मुंबई, दिल्ली एनसीआर, बंगलोर आघाडीवर एसएम REIT मार्केट: अहवाल

मे 29, 2024 : भारतातील फ्रॅक्शनल ओनरशिप मार्केट 10 पटीने वाढेल आणि 2030 पर्यंत $5 अब्ज पेक्षा जास्त होईल असा अंदाज आहे, जेएलएल -प्रॉपर्टी शेअर रिपोर्टच्या अलीकडील निष्कर्षांनुसार. 328 दशलक्ष स्क्वेअर फूट (msf) पेक्षा जास्त कार्यालयीन मालमत्तेचा पोर्टफोलिओ अंदाजे $48 अब्ज एवढा आहे, ज्या लहान आणि मध्यम (SM) REIT गुंतवणुकीसाठी योग्य मानल्या जातात, या क्षेत्रातील गुंतवणुकीची क्षमता प्रचंड आहे. फ्रॅक्शनल मालकी ही एक संकल्पना आहे जिथे एकाधिक गुंतवणूकदार एकत्रितपणे संपूर्ण मालमत्ता खरेदी न करता, रिअल इस्टेट सारख्या उच्च-मूल्याच्या मालमत्तेचा हिस्सा किंवा अंश मालकीचे असतात. मुंबई आणि दिल्ली एनसीआर ही दोन महानगरे SM REIT छत्राखाली मालमत्ता संपादनाच्या संधींसाठी शीर्ष हॉटस्पॉट म्हणून उदयास आली आहेत, जे ताज्या डेटाद्वारे उघड झाले आहे. याव्यतिरिक्त, SM REITs च्या कार्यक्षेत्रात येणाऱ्या मध्यम आकाराच्या मालमत्तेमध्ये आकर्षक गुंतवणुकीच्या संधींसह, टेक मार्केट्स लक्षणीय वाढीची क्षमता प्रदर्शित करतात. मुंबई, दिल्ली एनसीआर आणि बंगलोर हे SM REIT मार्केटमध्ये आघाडीवर आहेत, जे 73% प्रतिनिधित्व करतात शीर्ष सात शहरांच्या कार्यालय क्षेत्रातील योग्य मालमत्ता.

डॉ. सामंतक दास, मुख्य अर्थशास्त्रज्ञ आणि संशोधन आणि आरईआयएस, भारत, जेएलएलचे प्रमुख म्हणाले, "मुंबई एसएमसाठी अतुलनीय संधी सादर करते. target="_blank" rel="noopener">REITs , फ्रॅक्शनल ओनरशिप प्लॅटफॉर्मद्वारे संपादन करण्यासाठी आदर्श मोठ्या आणि मध्यम आकाराच्या मालमत्तेचे उत्तम मिश्रण ऑफर करते. ग्रेड A ऑफिस मार्केटच्या 55% पेक्षा जास्त, 84.4 msf मालमत्तेच्या समतुल्य, उपलब्ध आणि SM REITs साठी योग्य, गुंतवणूक क्षमता अंदाजे $18.7 बिलियन पर्यंत पोहोचते. भाड्याने मिळणाऱ्या मालमत्तेची जोरदार मागणी आणि व्यावसायिकरित्या व्यवस्थापित केलेल्या प्लॅटफॉर्मची उपस्थिती SM REITs ला किरकोळ गुंतवणूकदारांसाठी एक आकर्षक पर्याय बनवते. मुंबईतील उच्च भांडवली मूल्ये लक्षात घेता, SM REITs लहान ऑफिस फॉरमॅट्सपेक्षा एक उत्कृष्ट पर्याय असल्याचे सिद्ध करतात, ज्यामुळे अशा मालमत्ता संपादन आणि व्यवस्थापनाशी संबंधित वाढीव खर्च दूर होतो.” कुणाल मोक्तान, सह-संस्थापक आणि सीईओ, प्रॉपर्टी शेअर, म्हणाले, "SM REIT नियमांद्वारे SEBI ने रिटेल आणि संस्थात्मक गुंतवणूकदार विश्वासाठी एक पूर्णपणे नवीन मालमत्ता वर्ग प्रभावीपणे सादर केला आहे, REIT सह सुरू झालेल्या रिअल इस्टेट मालमत्तेच्या सुरक्षिततेच्या दिशेने वाटचाल सुरू ठेवली आहे. 2014 मधील नियम. SM REITs हे उत्पन्न निर्माण करणाऱ्या मालमत्तेवर कमाई करण्याची जबरदस्त संधी देतात ज्यांना सध्या तरलता उपलब्ध नाही आणि तंत्रज्ञानाची जोड दिल्यास ते देशातील पहिले आणि सर्वात मोठे FOP प्लॅटफॉर्म म्हणून रिअल इस्टेट गुंतवणुकीचे परिदृश्य पूर्णपणे बदलण्याची क्षमता आहे , प्रॉपर्टी शेअर प्रयत्न करेल आणि त्यात आपली भूमिका बजावेल या नियमांचे यश सुनिश्चित करणे आणि गुंतवणुकीच्या रोमांचक संधी बाजारात आणणे." SM REITs साठी 9 अब्ज डॉलरच्या संधीसह मुंबई आघाडीवर आहे, त्यानंतर दिल्ली NCR. दोन्ही शहरे एका स्तराखालील लहान आणि मध्यम आकाराच्या भाडेतत्त्वावरील मालमत्तेचे सुव्यवस्थित पोर्टफोलिओ ऑफर करतात. मालकी मॉडेल (मोठ्या विकासामध्ये विशिष्ट युनिट्सची मालकी असलेली वेगळी संस्था), मुंबईचे SBD नॉर्थ आणि कोअर आणि फ्रिंज BKC कॉरिडॉर, SM REIT मार्केटच्या 61% भागावर SM REIT चे वर्चस्व आहे. गोल्फ कोर्स एक्स्टेंशन, गोल्फ कोर्स रोड आणि एमजी रोडचे व्यावसायिक कॉरिडॉर SM REITs साठी $3 अब्ज गुंतवणुकीची क्षमता सादर करतात, जे दर्शविते की अशा FOPs (फ्रॅक्शनल ओनरशिप प्लॅटफॉर्म) देखील संभाव्य संधी शोधू शकतात 6 दशलक्ष चौरस फूट SM REIT-योग्य मालमत्तेची रक्कम $1 बिलियनची संधी आहे, बंगलोर हे देशातील सर्वात जास्त व्यापलेले शहर आहे, ज्याची जागतिक आणि देशांतर्गत दोन्ही कंपन्यांकडून जोरदार मागणी आहे. मजबूत ऑफिस इकोसिस्टम SM REIT साठी संबंधित असलेल्या मालमत्तेच्या पोर्टफोलिओच्या उपलब्धतेला समर्थन देते. तथापि, मोठ्या टेक पार्क्समध्ये जे एकतर संस्थात्मक किंवा सिंगल डेव्हलपरच्या मालकीच्या अंतर्गत आहेत जे शहरातील एकूण ग्रेड A ऑफिस मार्केटचा एक मोठा भाग आहे, SM REIT संधी फक्त 51 msf एवढी आहे, एकूण ग्रेड A च्या सुमारे 1/4 वा. ऑफिस स्टॉक. सर्वात मोठे कॉरिडॉर हे भौतिक मालमत्तेच्या उपलब्धतेच्या दृष्टीने ORR दक्षिणपूर्व स्ट्रेच आणि व्हाईटफील्ड आहेत. व्यापाऱ्यांच्या मागणीच्या बाबतीत ही दोन सर्वात मोठी बाजारपेठ आहेत आणि म्हणूनच SM REIT साठी 500 कोटी रुपयांच्या परिभाषित मालमत्ता मूल्य पॅरामीटरमध्ये चांगल्या भाडेतत्त्वावरील मालमत्ता पाहण्यासाठी सर्वोत्तम संधी आहेत. कोरमंगला ते बन्नेरघाटा रोड आणि म्हैसूर रोडच्या परिघापर्यंत पसरलेल्या ऑफ-सीबीडी कॉरिडॉरमध्ये दर्जेदार संधी देखील आहेत, जेथे SM-REITs अंतर्गत संभाव्य गुंतवणुकीसाठी लहान ते मध्यम आकाराचे व्यावसायिक कार्यालय प्रकल्प उपलब्ध आहेत. हैदराबाद, त्याच्या वाढत्या ग्रेड A ऑफिस स्टॉकमुळे आणि जागतिक GCC कडून मजबूत मागणी, SM REITs साठी निरोगी संधी देते. बाजाराचे नेतृत्व Hitec आणि Gachibowli कॉरिडॉरमधील मालमत्तेद्वारे केले जाते, जे उपलब्ध क्षमतेच्या 84% आहे, जे $3.7 अब्ज संधीचे प्रतिनिधित्व करते. चांगल्या भाडेतत्त्वावरील आणि मध्यम आकाराच्या मालमत्तेसाठी आकर्षक मुल्यांकनांसह, हैदराबाद हे SM REITs द्वारे पोर्टफोलिओ संपादनासाठी एक प्रमुख गंतव्यस्थान आहे. भारताच्या फ्रॅक्शनल ओनरशिप मार्केटमध्ये घातांकीय वाढ होत आहे, ज्यामध्ये टॉप सात मार्केटमधील गुंतवणूकदारांसाठी लक्षणीय क्षमता आहे. सध्या सुमारे $500 दशलक्ष मूल्य असलेल्या या बाजाराने नियामक अनुपालन आव्हाने असूनही 2030 पर्यंत $5 अब्ज मालमत्ता व्यवस्थापन (AUM) च्या पुढे जाण्याची अपेक्षा आहे. मुंबई, दिल्ली एनसीआर, बंगलोर आणि हैदराबाद हे गुंतवणुकीच्या संभाव्यतेच्या बाबतीत आघाडीवर आहेत.