मे 31, 2024: मुंबई शहर जे बृहन्मुंबई महानगरपालिका (BMC) अखत्यारीत येते, मे 2024 मध्ये 11,802 युनिटपेक्षा जास्त मालमत्तेची नोंदणी करणे अपेक्षित आहे, मे 2024 च्या महिन्यासाठी राज्याच्या तिजोरीत 1,010 कोटी रुपयांची भर पडेल, नाइट फ्रँक इंडियाच्या अहवालानुसार. मागील वर्षीच्या याच वेळेच्या तुलनेत, मालमत्तेची नोंदणी वर्ष-दर-वर्ष (YoY) 20% ने वाढली आहे, मालमत्तेच्या नोंदणीतून मिळणारे उत्पन्न 21% YoY ने वाढण्याची अपेक्षा आहे. अहवालानुसार, मुंबईतील गृहखरेदीदारांच्या सततच्या आत्मविश्वासाने मालमत्ता विक्रीची गती कायम ठेवली आहे ज्यामुळे मुंबईतील मालमत्ता नोंदणीने वर्षाच्या पहिल्या पाच महिन्यांत 10,000 चा टप्पा सातत्याने ओलांडला आहे. तसेच, ऑगस्ट २०२३ पासून लागोपाठ दहा महिने नोंदणीमध्ये बाजाराने सातत्यपूर्ण वार्षिक वाढ पाहिली आहे. मे २०२४ मध्ये एकूण नोंदणीकृत मालमत्तांपैकी निवासी युनिट्स ८०% आहेत. नाइट फ्रँक इंडियाच्या अहवालानुसार, या वर्षाच्या पहिल्या पाच महिन्यांत, एकूण 60,622 मालमत्तांची नोंद झाली आहे जी 2023 मधील याच कालावधीच्या तुलनेत 16% अधिक आहे, ज्याने 52,173 मालमत्तांची नोंदणी केली होती. हा वरचा कल हा शहरातील मालमत्तेच्या नोंदणीच्या सततच्या वरच्या ट्रेंडला पुष्टी देतो, विशेषत: उच्च मूल्यामध्ये हे दर्शविते की 50% पर्यंत निवासी नोंदणीकृत मालमत्तांची किंमत 1 कोटी रुपयांच्या वर आहे. पुढे, मे 2024 मध्ये नोंदणीकृत जवळपास 21% मालमत्तांची किंमत 2 कोटी रुपयांपेक्षा जास्त होती.
मालमत्तेच्या नोंदणीपैकी 40% पेक्षा जास्त किंमती गुणधर्म आहेत
| श्रेणी | जानेवारी | फेब्रु | मार्च | एप्रिल | मे |
| 50 लाख रुपयांपेक्षा कमी | ३,३८६ | ३,५६६ | ४,१६६ | ३,१६१ | २,७४७ |
| रु. 50 – 1 कोटी | २,९८७ | ३,२८१ | ३,७२२ | ३,०२६ | ३,१७९ |
| 1 कोटी – 2 कोटी रुपये | २,७३३ | ३,०८१ | ३,५३२ | ३,२५० | ३,३५५ |
| रु 2 कोटी आणि त्याहून अधिक | १,८६१ | 2,128 | २,७२९ | 2,212 | 2,521 |
शिशिर बैजल, नाइट फ्रँक इंडियाचे अध्यक्ष आणि व्यवस्थापकीय संचालक म्हणाले, “मालमत्ता विक्री आणि नोंदणीमध्ये वर्षभरातील सातत्यपूर्ण वाढ राज्य सरकारच्या प्रोत्साहनाच्या आधारे पुढे चाललेल्या वाढीच्या कथेला सातत्य देते आणि तेव्हापासून, संपूर्ण शहरात सरासरी किमतीत वाढ, मालमत्तांची विक्री आणि नोंदणी यांनी गती कायम ठेवली आहे. हे बाजाराची भूक तसेच देशाच्या आर्थिक मूलभूत गोष्टींवर खरेदीदारांचा विश्वास दर्शवते. हा सकारात्मक कल कायम राहण्याची अपेक्षा आहे, मजबूत आर्थिक वाढ आणि अनुकूल व्याजदर वातावरण यामुळे संभाव्य खरेदीदारांसाठी उत्साहवर्धक वातावरण निर्माण होईल.”
1,000 sqft पर्यंतच्या मालमत्ता नोंदणीमध्ये आघाडीवर आहेत.
मध्ये मे 2024 मध्ये, 500 sqft आणि 1,000 sqft मधील अपार्टमेंटच्या नोंदणीमध्ये लक्षणीय वाढ झाली आहे, जी सर्व मालमत्ता नोंदणीपैकी 51% आहे. याउलट, 500 चौरस फूट पर्यंतचे अपार्टमेंट, नोंदणीपैकी 33% आहेत. 1,000 sqft आणि त्यावरील अपार्टमेंटमध्ये एकूण नोंदणीपैकी फक्त 15% समाविष्ट आहेत, जे फेब्रुवारी 2024 पासून यथास्थिती कायम ठेवतात.
अपार्टमेंट विक्रीचे क्षेत्रनिहाय विभाजन
| क्षेत्रफळ (चौरस फूट) | जानेवारी २०२४ मध्ये शेअर करा | फेब्रुवारी २०२४ शेअर करा | मार्च 2024 शेअर करा | एप्रिल २०२४ शेअर करा | मे 2024 शेअर करा |
| 500 पर्यंत | ४८% | ४५% | ४१% | ४५% | ३३% |
| 500 – 1,000 | ४३% | ४२% | ४३% | ४०% | ५१% |
| 1,000 – 2,000 | ८% | 11% | १२% | १२% | १३% |
| 2,000 पेक्षा जास्त | 1% | ३% | ३% | ३% | २% |
स्रोत: महाराष्ट्र सरकार- नोंदणी आणि मुद्रांक विभाग (IGR)
मध्य आणि पश्चिम उपनगरे सर्वाधिक पसंतीचे स्थान राहिले आहेत
एकूण नोंदणीकृत मालमत्तांपैकी, मध्य आणि पश्चिम उपनगरे मिळून 75% पेक्षा जास्त आहेत कारण ही स्थाने नवीन लॉन्चसाठी हॉटबेड आहेत ज्यात आधुनिक सुविधा आणि चांगली कनेक्टिव्हिटी आहे. पश्चिम उपनगरातील 85% ग्राहक आणि मध्य उपनगरातील 93% ग्राहक त्यांच्या सूक्ष्म बाजारपेठेत खरेदी करण्याचा पर्याय निवडतात. ही निवड त्यांच्या किंमती आणि वैशिष्ट्यांच्या प्राधान्यांशी संरेखित असलेल्या उत्पादनांच्या उपलब्धतेसह, स्थानाच्या परिचिततेने प्रभावित होते.
मे २०२४ मध्ये मालमत्ता खरेदीसाठी प्राधान्य दिलेले ठिकाण
| प्राधान्य मायक्रो मार्केट | मध्य मुंबई | मध्य उपनगरे | दक्षिण मुंबई | पश्चिम उपनगरे | शहराबाहेर | ||
| मध्य मुंबई | ४२% | 1% | 1% | ७% | २% | ||
| मध्य उपनगरे | ३६% | ९३% | १६% | ५% | ४०% | ||
| दक्षिण मुंबई | ६% | 1% | ५९% | ३% | ६% | ||
| पश्चिम उपनगरे | 400;">16% | ५% | २४% | ८५% | ५२% | ||
| 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
स्रोत: महाराष्ट्र सरकार- नोंदणी आणि मुद्रांक विभाग (IGR)
मे 2024 मध्ये 73% मालमत्ता खरेदीदार हे मिलेनियल आणि जनरेशन X आहेत
मे 2024 मध्ये, मुंबईतील बहुतेक मालमत्ता खरेदीदार हजारो वर्षे होते, जे एकूण वाटा 38% होते. जवळून मागे जनरेशन X होते, जे 35% खरेदीदार होते.
मालमत्ता खरेदीदारांचे वय
| मालमत्ता खरेदीदारांचे वय | मे २०२३ मध्ये शेअर करा | मे २०२४ मध्ये शेअर करा |
| 28 वर्षांखालील | ४% | ६% |
| 28-43 वर्षे | ३७% | ३८% |
| ४४-५९ वर्षे | ३८% | style="font-weight: 400;">35% |
| 60-78 वर्षे | 19% | 19% |
| 79-96 वर्षे | २% | २% |
| 96 वर्षांहून अधिक | <1% | <1% |
स्रोत: महाराष्ट्र सरकार- नोंदणी आणि मुद्रांक विभाग (IGR)
| सात जिवंत पिढ्या | वय | 2024 मध्ये वय |
| जनरेशन अल्फा | 2013 आणि त्याखालील | 11 आणि खाली |
| जनरेशन Z किंवा iGen | 1997-2012 | 12-27 |
| मिलेनियल्स किंवा जनरेशन Y | 1981-1996 | 28-43 |
| 400;">जनरेशन एक्स | 1965-1980 | ४४-५९ |
| बेबी बुमर्स | 1946-1964 | 60-78 |
| मूक पिढी | 1928-1945 | ७९-९६ |
| द ग्रेटेस्ट जनरेशन | 1901-1927 | 97-123 |
उद्योग प्रतिक्रिया
प्रशांत शर्मा, अध्यक्ष, NAREDCO महाराष्ट्र मुंबई रिअल इस्टेट मार्केट उल्लेखनीय लवचिकता आणि वाढ दाखवत आहे, जे मे 2024 मध्ये मालमत्ता नोंदणी आणि मुद्रांक शुल्क संकलनात भरीव वाढीमुळे दिसून येते. ही स्थिर वाढ बाजारपेठेतील मजबूत आत्मविश्वास आणि आर्थिक स्थिरता दर्शवते. अनुकूल व्याजदरांसह, हा सकारात्मक कल कायम राहण्याची अपेक्षा आहे, ज्यामुळे मुंबईतील खरेदीदार आणि गुंतवणूकदारांसाठी हा एक रोमांचक काळ आहे. प्रीतम चिवुकुला – उपाध्यक्ष, CREDAI-MCHI आणि सह-संस्थापक आणि संचालक, त्रिधातु रियल्टी 400;">मुंबईच्या रिअल इस्टेट क्षेत्रात सध्या जोरदार वाढ होत आहे, जी मागील वर्षाच्या तुलनेत मालमत्ता नोंदणीमध्ये 17% वाढीवरून दिसून येते. निवासी मालमत्तेशी संबंधित या व्यवहारांचा महत्त्वपूर्ण भाग, मुद्रांक शुल्क संकलनात वाढ, अधोरेखित या प्रदेशातील घरांची कायम असलेली मागणी, मुंबईच्या रिअल इस्टेट मार्केटमधील घर खरेदीदारांच्या अतुलनीय आत्मविश्वासाला प्रतिबिंबित करते, शिवाय, 500 ते 1,000 स्क्वेअर फूट श्रेणीतील मालमत्तेची लोकप्रियता ग्राहकांना वाढवते. वेदांशु केडिया, डायरेक्टर, प्रेसकॉन ग्रुप , मालमत्तेच्या सरासरी किमतींमध्ये वाढ होत असतानाही, देशाच्या आर्थिक पायावर अतुट आत्मविश्वास दिसून येतो टिकून राहण्यासाठी, मजबूत आर्थिक वाढ आणि अनुकूल व्याजदर लँडस्केपमुळे उत्साही, जे संभाव्य खरेदीदारांसाठी एकत्रितपणे उत्साहवर्धक वातावरण निर्माण करते.
| आमच्या लेखावर काही प्रश्न किंवा दृष्टिकोन मिळाला? आम्हाला तुमच्याकडून ऐकायला आवडेल. येथे आमचे मुख्य संपादक झुमुर घोष यांना लिहा rel="noopener"> jhumur.ghosh1@housing.com |
