भारतीय निवासी रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये अलिकडच्या वर्षांत लक्षणीय बदल झाले आहेत. रेडी-टू-मूव्ह-इन (RTMI) गृहनिर्माण मालमत्तेसाठी वाढता प्राधान्य हा एक लक्षणीय कल आहे.
आमचे नवीनतम ग्राहक सर्वेक्षणाचे निष्कर्ष असे दर्शवतात की 59 टक्के प्रतिसादकर्ते येत्या सहा महिन्यांत सक्रियपणे RTMI गुणधर्म शोधत आहेत, जे 2023 च्या पहिल्या सहामाहीत 61 टक्क्यांवरून किरकोळ घट दर्शविते. RTMI गुणधर्मांमधली ही सातत्यपूर्ण स्वारस्य गृहखरेदी करणार्‍यांमध्ये मोठ्या बदलाचे सूचक आहे. प्राधान्ये
खरेदीदारांच्या वर्तनातील हा बदल विविध कारणांमुळे चालतो, ज्यात बांधकामाधीन प्रकल्पांच्या समस्यांचा इतिहास, रिअल इस्टेट (रेग्युलेशन अँड डेव्हलपमेंट) कायद्याचा (RERA) परिणाम आणि कोविड-19 महामारीमुळे बदलणारी गतिशीलता यांचा समावेश आहे. . चला या घटकांचा शोध घेऊ आणि अधिक गृहखरेदीदार आरटीएमआय गुणधर्म का निवडत आहेत याचे विश्लेषण करूया. [मीडिया-क्रेडिट id="339" align="none" width="390"] 
[/मीडिया-क्रेडिट]
अंडर-कन्स्ट्रक्शन प्रॉपर्टीजमध्ये ट्रस्ट डेफिसिट
मागील अनेक वर्षांपासून, भारतीय रिअल इस्टेट मार्केट डिफॉल्टिंग डेव्हलपर, कायदेशीर विवाद आणि प्रकल्प पूर्ण होण्यास विलंब यांसारख्या आव्हानांनी ग्रासले होते. या समस्यांमुळे बांधकामाधीन मालमत्तेवरील गृहखरेदीदारांचा विश्वास उडाला. खरेदीदारांना अनेकदा अनिश्चिततेत सोडले जाते त्यांना त्यांच्या घरांचा ताबा कधी मिळेल किंवा जरी मिळेल. RERA च्या अंमलबजावणीचे उद्दिष्ट उद्योगात अधिक पारदर्शकता आणि उत्तरदायित्व आणण्याचे होते, परंतु विश्वासाची कमतरता अजूनही कायम आहे.
RERA चा परिणाम
2016 मध्ये सादर करण्यात आलेल्या RERA ने रिअल इस्टेट क्षेत्रात महत्त्वपूर्ण सुधारणा घडवून आणल्या. याने विकासकांना त्यांच्या प्रकल्पांची RERA मध्ये नोंदणी करणे, प्रकल्पाची तपशीलवार माहिती प्रदान करणे आणि प्रकल्पाच्या वेळेचे पालन करणे बंधनकारक केले. RERA ने प्रक्रिया सुव्यवस्थित केल्या आहेत आणि पारदर्शकता सुधारली आहे, परंतु संभाव्य गृहखरेदीदार भूतकाळातील समस्यांमुळे बांधकामाधीन मालमत्तांमध्ये गुंतवणूक करण्याबाबत सावध राहतात.
महामारीचा प्रभाव
COVID-19 साथीच्या रोगाने लोक त्यांच्या घराकडे पाहण्याच्या दृष्टिकोनात एक आदर्श बदल घडवून आणला. सुरक्षितता, सुरक्षितता आणि आरामदायी राहणीमानाची गरज सर्वोपरि झाली. दूरस्थ काम आणि सामाजिक अंतर हे सर्वसामान्य प्रमाण बनल्यामुळे, घरमालकीला अधिक महत्त्व प्राप्त झाले. मालमत्ता खरेदी करण्याबाबत पूर्वी कुंपणावर असलेल्या अनेक व्यक्तींनी उडी घेण्याचा निर्णय घेतला. आश्चर्याची गोष्ट नाही की प्राधान्य मुख्यत्वे RTMI घरांच्या बाजूने होते.
घर खरेदीदार आरटीएमआय गुणधर्मांना प्राधान्य का देतात?
RTMI गुणधर्मांचा एक महत्त्वाचा फायदा म्हणजे खरेदीदार खरेदी पूर्ण केल्यानंतर लगेचच जाऊ शकतात.
हे गुणधर्म सामान्यत: पूर्ण विकसित पायाभूत सुविधा आणि सुविधांसह येतात, ज्यामुळे रहिवाशांना तात्काळ प्रवेश मिळतो अत्यावश्यक सेवा आणि सुविधा. यामुळे प्रकल्प पूर्ण होण्याच्या प्रतीक्षेशी संबंधित चिंता आणि अनिश्चितता दूर होते. हे खरेदीदारांना अंतरिम निवासस्थान भाड्याने देण्याची किंमत आणि गैरसोय वाचवते.
याव्यतिरिक्त, RTMI मालमत्तेसह, खरेदीदारांकडे एक मूर्त मालमत्ता असते. खरेदी करण्यापूर्वी ते मालमत्तेची प्रत्यक्ष तपासणी करू शकतात आणि तिची स्थिती तपासू शकतात. हे एखाद्या मालमत्तेमध्ये गुंतवणुकीचा धोका कमी करते जे कदाचित अपेक्षा पूर्ण करू शकत नाही, जसे की काहीवेळा बांधकामाधीन प्रकल्पांमध्ये देखील होऊ शकते. RTMI गुणधर्म खरेदीदारांना आर्थिक ताण आणि मानसिक तणावापासून देखील वाचवतात, कारण पूर्ण होण्यास उशीर होतो, ज्यामुळे संपूर्ण घरखरेदी प्रक्रिया अधिक सुरळीत होते आणि कमी कर आकारणी होते.
आणखी एक प्रमुख घटक म्हणजे बांधकामाधीन मालमत्तेच्या बाबतीत, खरेदीदार मालमत्तेच्या किमतीवर वस्तू आणि सेवा कर (जीएसटी) च्या अधीन असतात. दुसरीकडे, RTMI गुणधर्म या कराच्या अधीन नाहीत, परिणामी खरेदीदाराच्या खर्चात बचत होते.
निष्कर्ष
भारतातील RTMI गृहनिर्माण मालमत्तेची वाढती पसंती गृहखरेदीदारांच्या प्राधान्यक्रमात मूलभूत बदल दर्शवते. बांधकामाधीन प्रकल्पांसह मागील समस्या, RERA चा प्रभाव आणि कोविड-19 महामारीचा प्रभाव यामुळे घर खरेदीदारांना तात्काळ ताब्यात घेण्यास प्राधान्य दिले आहे आणि जोखीम कमी केली आहे, ज्यामुळे RTMI गुणधर्मांना प्राधान्य दिले गेले आहे. या प्रवृत्तीला गती मिळत असल्याने, विकासक आणि एकूणच रिअल इस्टेट उद्योगाने विकसित होत असलेल्या परिस्थितीशी जुळवून घेणे आवश्यक आहे. विवेकी गृहखरेदीदारांच्या मागण्या.
