भाडे करारातील कलमे मकानमालक, भाडेकरू यांनी विवाद टाळण्यासाठी समाविष्ट करणे आवश्यक आहे

घरमालक आणि भाडेकरू यांच्यातील वाद अनेक कारणांमुळे उद्भवू शकतात. यामध्ये भाडे भरण्यात विलंब, भाड्यात वाढ, मालमत्तेची देखभाल किंवा भाडेकरार संपुष्टात येण्याशी संबंधित समस्यांचा समावेश असू शकतो. मालमत्तेचे हस्तांतरण कायदा 1882 आणि प्रत्येक राज्यातील भाडे नियंत्रण कायदा जमीनमालक आणि भाडेकरूंसाठी नियम तयार करतो. भाडे करार हा भाडेकराराच्या अटी व शर्तींचा उल्लेख करणारा एक महत्त्वाचा कायदेशीर दस्तऐवज आहे. करारावर दोन्ही पक्षांनी स्वाक्षरी केली आहे आणि त्यांचे अधिकार आणि जबाबदाऱ्या स्पष्टपणे निर्दिष्ट केल्या पाहिजेत. सामान्यतः, घरमालक आणि भाडेकरू दोघेही त्यांच्या स्वारस्यांचे रक्षण करण्यासाठी कलम जोडतात. तथापि, भाडे करारामध्ये दोन्ही पक्षांच्या हितसंबंधांचे संरक्षण करणारी काही कलमे असावीत, ज्यामुळे भविष्यात वाद होण्याची शक्यता कमी होईल.

जमीनदारांचे संरक्षण करण्यासाठी भाडे करारातील कलमे

देयक अटी

घरमालकांनी याची खात्री करणे आवश्यक आहे की भाडे करारामध्ये भाडेकरूने भरावयाची भाडे रक्कम आणि वाढीव कालावधीसह तो किती वेळेपर्यंत भरावा लागेल हे नमूद केले आहे. युटिलिटी आणि मेंटेनन्स चार्जेस कोणी भरावेत हे देखील करारामध्ये नमूद केले पाहिजे. पेमेंट मोड्स, जसे की रोख, चेक, ऑनलाइन, इत्यादी, कोणताही गोंधळ टाळण्यासाठी समाविष्ट केले जाऊ शकतात. उशीरा किंवा उशीरा भाडे भरण्यासाठी दंड आकारल्यास ते एक कलम देखील जोडू शकतात.

दुरुस्तीची जबाबदारी

घरमालक कोण असेल हे स्पष्ट करू शकतो जेव्हा भाडेकरू त्यांच्या मालमत्तेत राहतात तेव्हा दुरुस्ती आणि खर्चाची भरपाई करण्यासाठी जबाबदार. मालमत्तेतील मोठ्या दुरुस्ती आणि किरकोळ दुरुस्तीचे तपशील देखील निर्दिष्ट करू शकतात.

निष्कासन अटी

घरमालक त्यांच्या हितसंबंधांचे रक्षण करू शकतात आणि त्यांच्या मालमत्तेवर काय परवानगी आहे आणि बेदखल होण्याची कारणे त्यांच्या भाडेकरूंना सांगून संभाव्य विवाद टाळू शकतात. उदाहरणार्थ, सलग दोन महिने भाडे न देणे किंवा मालमत्तेवर कोणतेही बेकायदेशीर क्रियाकलाप करणे हे बेदखल करण्याचे खरे कारण असू शकते. नोटीस कालावधी, जो भाडेकरूने भाडेकरू संपुष्टात आणण्यापूर्वी आणि मालमत्ता रिकामी करण्यापूर्वी घरमालकाला दिलेला किमान वेळ आहे, करारामध्ये नमूद केला पाहिजे.

परिभाषित मालमत्ता वापर

घरमालकांना त्यांच्या मालमत्तेच्या भाडेकरूंद्वारे वापरण्यासाठी अटी निर्दिष्ट करणारा एक खंड समाविष्ट करण्याची परवानगी आहे. मालमत्तेवर कायमस्वरूपी कोणत्याही सुधारणा किंवा नूतनीकरणास परवानगी नाही का ते नमूद करू शकतात कारण अधिकारी मालकावर कारवाई करू शकतात. हे एक महत्त्वाचे कलम असू शकते जे भाडेकरूने कोणतेही नूतनीकरणाचे काम हाती घेण्याचे ठरवल्यास विवादांना प्रतिबंध करेल.

भाडेकरूंच्या संरक्षणासाठी भाडे करारातील कलमे

घरमालकाची आर्थिक जबाबदारी

भाडेकरूंनी हे सुनिश्चित केले पाहिजे की घरमालकाच्या आर्थिक जबाबदाऱ्या, मालमत्ता कर भरणे समाविष्ट आहे, घराचा विमा इत्यादी भाडे करारामध्ये स्पष्टपणे परिभाषित केले आहेत. सामान्यतः, करारामध्ये घरमालकाचे असे हमीपत्र असले पाहिजे की असे शुल्क मंजूर केले गेले आहे किंवा घरमालक युटिलिटी शुल्क, देखभाल इत्यादीसाठी जबाबदार असेल.

सुरक्षा ठेव

कराराला अंतिम स्वरूप देण्यापूर्वी, घरमालकाशी सुरक्षा ठेव रकमेची आणि घरमालक जेव्हा ती रोखू शकतो तेव्हा परिस्थितींबद्दल चर्चा करण्याचे सुनिश्चित करा. भाडे करारामध्ये भाडेपट्टीच्या मुदतीच्या शेवटी ठेव परत करण्याची प्रक्रिया आणि वेळेबद्दल तपशील असणे आवश्यक आहे, कोणत्याही मोठ्या नुकसानासाठी कपातीसह.

भाडे वाढ

भाडे करारामध्ये नूतनीकरणाच्या अटी आणि भाड्याच्या रकमेतील वाढ नमूद करणारा एक खंड स्पष्टपणे असावा. हे भाडेकरूंचे संरक्षण करण्यास आणि घरमालकांना अवाजवी भाडे वाढविण्यापासून रोखण्यास मदत करेल.

भाड्यातून खर्चाची वजावट

सहसा, भाडेकरू त्यांच्या घरांमध्ये किरकोळ दुरुस्ती करू शकतात. जेव्हा महत्त्वपूर्ण किंमती असतात, तेव्हा यामुळे घरमालक आणि भाडेकरू यांच्यात वाद देखील होऊ शकतात. अशा प्रकारे, भाडेकरूने केलेला खर्च भाड्यातून वजा केला जाईल असे नमूद करणारे कलम असणे फायदेशीर ठरू शकते.

घरमालक आणि भाडेकरू दोघांनाही लाभ देणारे कलम

• लीज अटी: भाडे करारामध्ये सुरुवातीचा उल्लेख असावा आणि लीज टर्मच्या शेवटच्या तारखा.
• संपुष्टात आणण्याच्या अटी: दस्तऐवजात घरमालक आणि भाडेकरू यांनी परस्पर सहमतीने भाडेकरार संपुष्टात आणण्यासाठी परिस्थिती नमूद केली पाहिजे.
• प्रवेश आणि तपासणी: जमीनमालक आणि भाडेकरू चर्चा करू शकतात आणि तपासणी, दुरुस्ती किंवा आणीबाणीसाठी मालमत्तेत प्रवेश करण्याचा जमीनमालकाचा अधिकार निर्दिष्ट करणारे कलम जोडू शकतात.
• सबलेझिंग: मालमत्तेवर सबलेटिंगला परवानगी आहे की नाही हे स्पष्ट करणाऱ्या एका कलमाचा उल्लेख करणे, जे कोणतेही संभाव्य विवाद टाळण्यास मदत करू शकते.
• विवाद निराकरण: भाडे करारामध्ये विवादांच्या बाबतीत (मध्यस्थी, लवाद किंवा कायदेशीर कारवाई) योग्य निराकरण पद्धती परिभाषित करणारे कलम समाविष्ट असू शकते.

Housing.com बातम्या दृष्टिकोन

भाडे करार सर्वसमावेशक असावा आणि त्यात भाडेकरूच्या विविध पैलूंचा समावेश असावा. हे दोन्ही पक्षांना त्यांचे हक्क आणि जबाबदाऱ्या समजून घेण्यास मदत करेल, त्यामुळे संभाव्य हितसंबंधांचा संघर्ष टाळता येईल. तसेच मसुदा तयार केलेला भाडे करार मिळविण्यासाठी कायदेशीर व्यावसायिकाची मदत देखील घेऊ शकता.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

लीज कराराची मुख्य कलमे कोणती आहेत?

भाडे देयक अटी, लीज अटी, सिक्युरिटी डिपॉझिट आणि टर्मिनेशन अटी ही भाडे करारातील काही महत्त्वाची कलमे आहेत.

भाडे करारामध्ये काय समाविष्ट केले पाहिजे?

विवाद टाळण्यासाठी भाडे देयक अटी, दुरुस्तीच्या जबाबदाऱ्या, भाडे वाढ आणि सुरक्षा ठेव स्पष्टपणे परिभाषित करणारी कलमे जोडण्याची खात्री करा.

मूळ भाडे करार कोण ठेवतो?

सहसा, घरमालक मूळ भाडे करार दस्तऐवज ठेवतो.

मूळ भाडे करार कोण ठेवतो?

भाडे करार हा मालमत्तेचा मालक आणि भाडेकरू यांच्यातील करार असतो, जो भाडेकरूच्या अटी व शर्ती परिभाषित करतो.

 

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com