गृहनिर्माण संस्थेच्या व्यवस्थापकीय समितीकडे शेअर सर्टिफिकेट देण्याची जबाबदारी असते. ज्याप्रमाणे विक्री करार हा मालमत्तेच्या योग्य मालकाच्या ताब्यात असलेला एक महत्त्वाचा दस्तऐवज आहे, त्याचप्रमाणे शेअर सर्टिफिकेट हा एक पुरावा आहे की सहकारी गृहनिर्माण संस्थेच्या समभागांच्या योग्य मालकाकडे असणे आवश्यक आहे. जर तुम्हाला तुमची मिळालेली नसेल, तर एकतर तुमच्या हाऊसिंग सोसायटीने तुम्हाला ते जारी करण्याचे लक्षात ठेवले नाही किंवा तुम्हाला माहिती नाही. काळजी नाही. ते कसे मिळवायचे ते आम्ही तुम्हाला सांगतो. 
शेअर सर्टिफिकेट म्हणजे काय आणि तुम्हाला त्याची गरज का आहे?
एखादा विशिष्ट सदस्य सहकारी गृहनिर्माण संस्थेतील शेअर्सचा नोंदणीकृत मालक असल्याचा पुरावा म्हणून गृहनिर्माण संस्था प्रमाणपत्र जारी करते. राज्याचे मॉडेल उपविधी सूचित करतात की शेअर सर्टिफिकेटमध्ये हाऊसिंग सोसायटीच्या सदस्याचे नाव, त्या व्यक्तीला जारी केलेल्या शेअर्सची संख्या आणि त्यावर दिलेले मूल्य यांचा एक विशिष्ट क्रमांक असणे आवश्यक आहे. समभागांचे वाटप केल्यापासून सहा महिन्यांच्या कालावधीत, प्रत्येक सदस्याने सदस्यत्व घेतलेल्या समभागांसाठी सोसायटीद्वारे हे जारी केले जाईल. शेअर सर्टिफिकेट पूर्णपणे मोफत दिले जाते. एकूण अधिकृत भागभांडवल ठरवणारा हा रजिस्ट्रार असतो. समाज आहे त्या वेळी हे घडते नोंदणीकृत उदाहरणार्थ, एखाद्या शेअरचे मूल्य 50 रुपये असू शकते आणि प्रत्येक सदस्याला 10 शेअर्ससह शेअर सर्टिफिकेट दिले जाऊ शकते. लक्षात ठेवा की जर एखाद्या सदस्याची देय रक्कम मंजूर झाली असेल आणि कोणतेही बोजा नसेल परंतु जर सोसायटीने शेअर सर्टिफिकेट देण्यास नकार दिला असेल तर, सदस्याला सोसायटीविरुद्ध कायदेशीर नोटीस / मनाई आदेश दाखल करण्याचा पूर्ण अधिकार आहे.
शेअर सर्टिफिकेट मिळण्यापूर्वी/नंतर काय तपासावे?
- तुमच्याकडे बिल्डरकडून कन्व्हेयन्स डीड असणे आवश्यक आहे आणि ते तुमच्या हाउसिंग सोसायटीच्या ताब्यात असले पाहिजे.
- हाऊसिंग सोसायटी शेअर सर्टिफिकेट जारी करण्यापूर्वी, मालमत्ता बोजामुक्त असल्याची खात्री करा. सर्व देय देयके दिलेली आहेत आणि कोणताही धारणाधिकार नाही याची खात्री करा.
- हाऊसिंग सोसायटी तुम्हाला नुकसानभरपाई बाँड देण्यासही सांगेल. एक नुकसानभरपाई बाँड बंधनकारक आहे आणि मालकाला त्यांचे शेअर सर्टिफिकेट एखाद्या व्यक्ती, नियोक्ता, एजन्सी किंवा बँकेसह किंवा कोणत्याही उपकारासाठी कोणालाही हस्तांतरित करण्यापासून प्रतिबंधित करते.
- शेअर सर्टिफिकेट मॅनेजिंग कमिटीद्वारे जारी केले जाते परंतु ते तुम्ही गोळा केले पाहिजे.
- शेअर सर्टिफिकेट दिल्यानंतर, सर्व आवश्यक सह्या आहेत की नाही ते तपासा. यामध्ये समितीचे अध्यक्ष, सचिव आणि अन्य सदस्यांच्या स्वाक्षऱ्यांचा समावेश आहे. वाटा प्रमाणपत्र जारी करण्यापूर्वी समितीने अधिकृत केले पाहिजे.
- तुमच्या नावात स्पेलिंगच्या चुका नाहीत याची खात्री करा आणि ते मूळ विक्री डीड प्रमाणेच नावांच्या क्रमाने जारी केले गेले आहे. यामुळे भविष्यात कोणताही गोंधळ टाळता येईल.
पुनर्विक्रीच्या बाबतीत शेअर सर्टिफिकेटचे हस्तांतरण
- पुनर्विक्रीच्या बाबतीत, शेअर प्रमाणपत्र हस्तांतरित करायचे असल्यास, सर्व कागदपत्रे आणि शेअर्सच्या हस्तांतरणाशी संबंधित आवश्यक आवश्यकता वेळेवर पूर्ण करणे आवश्यक आहे.
- हे नवीन सदस्य आहे ज्याने हस्तांतरण प्रीमियम भरणे आवश्यक आहे आणि मागील घराच्या मालकाने सर्व देय रक्कम साफ केली आहे याची खात्री करणे आवश्यक आहे.
- मूळ मालक/सदस्याचा मृत्यू झाल्यास, त्याच्या/तिच्या वारसांना सहा महिन्यांच्या आत, नॉमिनीला शेअर/से हस्तांतरित करण्यासाठी अर्ज करावा लागेल. या प्रकरणात नवीन शेअर प्रमाणपत्र जारी केले जाईल.
हे देखील पहा: नामांकन मालमत्तेच्या वारशावर कसा परिणाम करते
मला डुप्लिकेट शेअर सर्टिफिकेट मिळेल का?
इतर कोणत्याही सारखे महत्त्वाचे दस्तऐवज, डुप्लिकेट शेअर सर्टिफिकेट जारी करणे सोपे नाही. तथापि, आपण प्रक्रियेचे अनुसरण केल्यास ते शक्य आहे. प्रथम, आपण स्थानिक पोलीस ठाण्यात एफआयआर दाखल करणे आवश्यक आहे. जर शेअर सर्टिफिकेट हरवले असेल, गहाळ झाले असेल किंवा ते चोरीला गेल्याचे तुम्हाला माहीत असेल, तर त्याचा FIR मध्ये उल्लेख करा आणि FIR ची प्रत भविष्यातील संदर्भासाठी जपून ठेवा. दुसरे म्हणजे, तुमचे मूळ शेअर सर्टिफिकेट हरवले आहे याची जाणीव सोसायटीला असली पाहिजे. तुम्ही FIR ची प्रत जोडून सोसायटीला अर्ज लिहावा. पुढे, तुम्ही सोसायटीला 200 रुपयांचा नुकसानभरपाई बाँड देखील द्यावा, याची हमी द्यावी की डुप्लिकेट प्रत जारी करण्याचा सर्व खर्च किंवा परिणाम तुमच्याकडून केला जाईल. हा बाँड देखील नोटरी केलेला असणे आवश्यक आहे आणि अर्ज, बाँड आणि एफआयआरसह प्रदान करणे आवश्यक आहे. सोसायटीची व्यवस्थापकीय समिती त्यानंतर सर्वसाधारण सभेत तुमच्या अर्जाचे पुनरावलोकन करेल आणि तुमची विनंती मंजूर/नाकारू शकते. डुप्लिकेट शेअर सर्टिफिकेटसाठी तुमची विनंती मंजूर झाली आहे असे समजू या. अशा वेळी तुमची सोसायटी नोटीसबोर्डवर नोटीस लावेल, तसेच दोन स्थानिक वृत्तपत्रांमध्ये सूचना प्रसिद्ध करेल. ज्या सदस्याने डुप्लिकेट प्रमाणपत्राची विनंती केली आहे त्या सदस्याने हा खर्च उचलला आहे. यानंतर, 15-दिवसांची विंडो आवश्यक आहे, ज्या दरम्यान अशा जारी करण्यावरील आक्षेप, असल्यास, पुनरावलोकन केले जाईल. डुप्लिकेट शेअर सर्टिफिकेट देण्यास काही हरकत नसल्यास ते जारी केले जाते. हे देखील वाचा: href="https://housing.com/news/why-should-your-apartment-society-be-registered/" target="_blank" rel="noopener noreferrer"> तुमची अपार्टमेंट सोसायटी नोंदणीकृत का असावी?
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
कन्व्हेयन्स डीड म्हणजे काय?
कन्व्हेयन्स डीड हा मालमत्तेवर (जमीन आणि इमारत) मालकी हक्काचा कायदेशीर दस्तऐवज आहे. यासह, बिल्डरला मालमत्ता मालकी हक्क हाऊसिंग सोसायटीकडे हस्तांतरित करता येईल.
डुप्लिकेट शेअर सर्टिफिकेटबाबत आक्षेप घेतल्यास काय होईल?
डुप्लिकेट शेअर सर्टिफिकेटच्या संदर्भात वैध आक्षेप असल्यास, हे प्रकरण कायद्याच्या न्यायालयात चालवले जाऊ शकते.
नॉमिनी मालक आहे का?
नॉमिनी हा मृत व्यक्तीच्या शेअर्सचा तात्पुरता संरक्षक असतो, जेणेकरून तो मालक नसतो आणि त्याचे/तिचे हक्क नामनिर्देशनाच्या विषयावर अवलंबून असतात.
