भारताच्या निवासी रिअल इस्टेट मार्केटने अलीकडच्या काळात वर्तनात उल्लेखनीय बदल पाहिले आहेत. 2024 च्या पहिल्या तिमाहीत, देशातील आठ प्रमुख शहरांमध्ये लक्झरी मालमत्तेच्या मागणीत लक्षणीय वाढ झाली आहे, ज्यामध्ये लक्षणीय 37% निवासी व्यवहार INR 1 कोटी आणि त्याहून अधिक किमतीच्या मालमत्तांवर केंद्रित आहेत. लक्झरी मालमत्तेच्या विक्रीतील ही वाढ बाजारातील गतीशीलतेतील लक्षणीय बदल दर्शवते, विशेषत: महामारी सुरू झाल्यापासून या विभागाचा स्थिर विस्तार पाहता. 2019 मध्ये साथीच्या रोगापूर्वी, ग्राहकांच्या पसंती आणि खरेदीच्या पद्धतींमध्ये लक्षणीय बदल अधोरेखित करणाऱ्या एकूण विक्रीच्या केवळ 11% उच्च श्रेणीतील मालमत्ता होत्या.
निवासी किमती कशा बदलल्या आहेत?
2021 पासून, देशाच्या निवासी बाजारपेठेत उल्लेखनीय परिवर्तन झाले आहे, मालमत्तेच्या किमती अभूतपूर्व उंचीवर गेल्या आहेत. या बदलाचा मार्ग प्री-साथीच्या काळातील आकडेवारीची तुलना करताना स्पष्टपणे स्पष्ट होतो, 2019 च्या Q4 पेक्षा अभूतपूर्व 29 टक्के वाढ दर्शविते. 6-8 टक्क्यांच्या सातत्यपूर्ण वर्ष-दर-वर्ष वाढीने चिन्हांकित केलेली ही वाढ, पूर्वीच्या सुस्ततेला चालना देते. मजबूत किंमत वाढीद्वारे वैशिष्ट्यीकृत डायनॅमिक लँडस्केपमध्ये बाजार. 2024 च्या पहिल्या तिमाहीत, मालमत्तेच्या किमतींच्या राष्ट्रीय सरासरीने वर्ष-दर-वर्षात सन्माननीय 9 टक्के वाढ नोंदवली. तथापि, काही प्रमुख क्षेत्रांनी आणखी नाट्यमय वाढ अनुभवली आहे, काही साक्षीदार किंमतींमध्ये अविश्वसनीय वाढ झाली आहे 20 टक्के. मालमत्तेच्या मूल्यांमधील ही वाढ घटकांच्या संगमाने चालते, ज्यामध्ये प्राथमिक उत्प्रेरकांपैकी एक म्हणजे बांधकाम खर्चात झालेली वाढ, ज्याला प्रामुख्याने सिमेंट आणि स्टील सारख्या अत्यावश्यक वस्तूंच्या किमतींमध्ये लक्षणीय वाढ झाल्यामुळे चालना मिळते. भू-राजकीय अनिश्चिततेमुळे वाढलेले जागतिक पुरवठा धक्के आणि चलनवाढीच्या दबावामुळे ही प्रवृत्ती आणखी वाढली आहे. याव्यतिरिक्त, जमिनीची वाढलेली मागणी, विशेषत: मोक्याच्या आणि शोधलेल्या क्षेत्रांमध्ये, भूसंपादनाच्या खर्चात वाढ झाली आहे. परिणामी, विकासक हा खर्च घर खरेदीदारांना देत आहेत, त्यामुळे मालमत्तेच्या किमतींवर वाढीचा दबाव वाढतो.
कोणत्या शहरांमध्ये किमतीत लक्षणीय वाढ होत आहे?
शहर-निहाय ट्रेंड रिअल इस्टेट लँडस्केपचे आकर्षक चित्र रंगवते, ज्यात किमती शीर्ष महानगरांमध्ये वाढतात. 15 टक्के किंमती वाढीसह गुरुग्राम हे चार्टमध्ये अग्रस्थानी आहे, त्यानंतर अहमदाबाद आणि पुणे यांचा क्रमांक लागतो, प्रत्येकाने 2024 च्या पहिल्या तिमाहीत 10 टक्के दर वर्षी दुहेरी अंकी वाढ अनुभवली आहे. वाढीमध्ये गुरुग्रामचे महत्त्व अनेक घटकांना कारणीभूत ठरू शकते. नॅशनल कॅपिटल रीजन (NCR) मधील त्याचे मोक्याचे स्थान, मजबूत पायाभूत सुविधांच्या विकासासह आणि वाढत्या व्यावसायिक क्रियाकलापांमुळे, ते रिअल इस्टेट गुंतवणुकीसाठी एक चुंबक बनले आहे. वाढत्या आयटी क्षेत्रासह कॉर्पोरेट हब म्हणून शहराची प्रतिष्ठा, निवासी मालमत्तेची मागणी वाढली आहे, किंमती वाढल्या आहेत. दुसरीकडे अहमदाबाद आणि पुणे त्यांच्या अनुकूल आर्थिक मूलभूत गोष्टी आणि पायाभूत सुविधांच्या विकासामुळे रिअल इस्टेट गुंतवणुकीसाठी हॉटस्पॉट म्हणून उदयास आले आहेत. गुजरातची व्यावसायिक राजधानी म्हणून अहमदाबादची स्थिती, GIFT सिटी सारख्या उपक्रमांसह, त्याच्या रिअल इस्टेट बाजाराला पुढे नेले आहे. त्याचप्रमाणे, पुण्याच्या भरभराट होत असलेल्या आयटी क्षेत्रासह, नामांकित शैक्षणिक संस्थांची उपस्थिती आणि एक कॉस्मोपॉलिटन संस्कृती, गुंतवणूकदार आणि गृहखरेदीदार दोघांनाही आकर्षित करत आहे, ज्यामुळे मालमत्तेच्या किमती वाढल्या आहेत.
प्रमुख निष्कर्ष
निवासी मालमत्तेच्या किमतींमध्ये या अभूतपूर्व वाढीचे परिणाम बहुआयामी आहेत. वाढत्या मालमत्तेच्या किमती उत्पन्न वाढीच्या पुढे गेल्याने, विशेषत: प्रथमच खरेदी करणाऱ्यांसाठी, परवडण्याबाबतची चिंता मोठी आहे. त्यामुळे रुंदीकरणाचा धोका आहे घरमालकीच्या आकांक्षा आणि वास्तविकता यांच्यातील अंतर, लोकसंख्येच्या महत्त्वपूर्ण भागासाठी घरमालकीची शक्यता कमी करते. शिवाय, वाढत्या घरांच्या किमती महागाईचा दबाव वाढवू शकतात, ज्यामुळे राहणीमानाच्या खर्चावर परिणाम होतो आणि ग्राहकांच्या खर्चावर मर्यादा येतात. शेवटी, भारताच्या निवासी रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये मालमत्तेच्या वाढत्या किमती आणि मजबूत मागणी यामुळे अभूतपूर्व वाढ होत आहे. ही वाढ गुंतवणूकदारांसाठी आणि सध्याच्या घरमालकांसाठी संधी देत असली तरी, ती महत्त्वाकांक्षी गृहखरेदीदारांसाठी आव्हाने देखील निर्माण करते आणि सध्याच्या किंमतींच्या स्थिरतेबद्दल चिंता निर्माण करते. बाजार विकसित होत असताना, धोरणकर्ते आणि भागधारकांनी रिअल इस्टेट क्षेत्रासाठी संतुलित आणि शाश्वत विकास मार्ग सुनिश्चित करण्यासाठी या गतीशीलतेला विवेकपूर्णपणे नेव्हिगेट करणे आवश्यक आहे.
