कराच्या उद्देशाने संयुक्त मालकाची स्थिती
आयकर कायद्याने कर घटकांना विविध प्रकारांमध्ये विभागले आहे. सर्व व्यक्तींवर 'वैयक्तिक' प्रकारात कर आकारला जातो. तथापि, जर एकापेक्षा जास्त व्यक्ती एकत्र येतात, व्यवसाय करतात किंवा एखादी इमारत मिळवतात किंवा कोणतीही इमारत / मालमत्ता इत्यादी सह-मालकीच्या बाबतीत घडतात, तर अशा भागीदारी फर्मच्या एखाद्या स्वतंत्र घटकाखाली त्यांच्यावर कर आकारला जाऊ शकतो. एलएलपी (मर्यादित दायित्व भागीदारी) समाविष्ट करते. त्यांना असोसिएशन ऑफ पर्सन्स (एओपी) किंवा बॉडी ऑफ इंडिव्हिज्युअल (बीओआय) म्हणून देखील आकारले जाऊ शकते.
सह-मालकांच्या मालकीच्या मालकीच्या मालमत्तेसंदर्भात, प्राप्तिकर अधिनियम कलम २ co अशा सह-मालकांच्या मालमत्तेचा हिस्सा एखाद्या इमारतीत कर आकारणीसाठी स्पष्ट मार्गदर्शक सूचना देते. मालमत्तेतील उत्पन्नाचा हिस्सा एकतर भाड्याच्या स्वरूपात असू शकतो किंवा अशा इमारतीच्या विक्रीच्या वेळी भांडवली नफादेखील असू शकतो. हा विभाग प्रदान करतो की जर सह-मालकांपैकी प्रत्येकाचा वाटा स्पष्टपणे परिभाषित केला असेल आणि तो निश्चित केला गेला असेल तर, प्रत्येक सह-मालकाचा संबंधित वा हिस्सा त्यांच्या हातावर कर म्हणून आकारला जाईल, बीओआय किंवा एओपी किंवा भागीदारी म्हणून नाही . हे निदर्शनास आणले जाऊ शकते की एचयुएफच्या मालकीची इमारत ही मालमत्ता नसून संयुक्तपणे मालकीची आहे हे त्याच्या स्वत: च्या क्षमतेमध्ये एचयूएफच्या मालकीचे आहे. अशा प्रकारच्या एचयूएफ मालमत्तेच्या उत्पन्नावर स्वतंत्र कर संस्था म्हणून एचयूएफच्या हाती कर आकारला जाईल आणि एचयूएफच्या सदस्यांमध्ये त्यांची विभागणी केली जाणार नाही.
हे देखील पहा: आपण संयुक्त नावे मालमत्ता का खरेदी करावी?
प्रत्येक सह-मालकाचा वाटा कसा निश्चित केला जाऊ शकतो
जर मालमत्ता खरेदीदार म्हणून करारामध्ये पती आणि पत्नीची नावे जोडली गेली तर मालमत्तेत त्यांचे वेगवेगळे भाग असू शकतात. काही वेळा मालमत्तेची सुलभ वारसा सुनिश्चित करण्याच्या उद्देशाने करारामध्ये अतिरिक्त व्यक्ती समाविष्ट केल्या जातात. तर, मालमत्तेतील सह-मालकांचा संबंधित हिस्सा, मालमत्तेच्या किंमतीसाठी जे योगदान दिले आहे त्या प्रमाणात असेल. किंमत एकतर खाली देय देण्याच्या मार्गाने असू शकते किंवा घेतलेल्या गृह कर्जाच्या त्यांच्या प्रमाणानुसार देखील असू शकते. सह-मालकांच्या बँक स्टेटमेन्टवरून हे निश्चित केले जाऊ शकते. म्हणूनच, खरेदीच्या विचारात आपण काही योगदान दिलेले नसल्यास, आपल्याला त्याचा सह-मालक मानला जाणार नाही आयकर उद्देशाने मालमत्ता, जरी आपले नाव मालमत्ता खरेदीदार म्हणून करारनाम्यात दिसून आले.
मालमत्ता वारसाच्या मार्गाने किंवा इच्छेनुसार किंवा आतड्याच्या उत्तराद्वारे मिळविली जाऊ शकते. एखाद्या इच्छेच्या बाबतीत, मालकाचे प्रमाण मृत्युपत्र देणा of्याच्या इच्छेमध्ये नमूद केलेल्या आधारावर निश्चित केले जाईल. जर मालमत्ता संयुक्तपणे वारसा मिळाल्यास अन्यथा एखाद्या इच्छेनुसार मालकीचे प्रमाण आपल्या धर्मावर आधारीत आपल्यास लागू असलेल्या उत्तराधिकार कायद्यानुसार असेल. तथापि, जर काही कायदेशीर वारसांनी परस्पर संमतीने मालमत्तेतील आपला हक्क सोडला असेल तर मालकीचे प्रमाण त्या प्रमाणात सुधारले जाईल.
संयुक्त मालकीच्या मालमत्तेसाठी भाडे आकारणी
स्वत: च्या ताब्यात असलेल्या, संयुक्त मालकीच्या मालमत्तेच्या बाबतीत, कर कायदा आपल्याला स्वत: च्या ताब्यात एक घर ठेवू देतात, ज्यावर कोणतेही कर देय नाही. तथापि, एकापेक्षा अधिक संयुक्त मालकीच्या मालमत्तांचा उपयोग स्वयं-उद्योगासाठी केला गेला असल्यास, आपल्याला एक मालमत्ता स्वत: ची कब्जा म्हणून निवडण्याची आवश्यकता आहे आणि उर्वरित जागा सोडल्या गेल्यासारखे मानल्या जातील. अशा मालमत्तांसाठी, ज्यांना बाहेर दिले गेले आहे असे मानले जाते, आपल्याला कल्पित भाडे द्यावे लागेल. कर आकारणीसाठी मालमत्ता योग्य रित्या सोडण्याची अपेक्षा केलेली ही रक्कम आहे. असे काल्पनिक भाडे मालकीच्या प्रमाणात विभागले गेले आहे, त्यानुसार निश्चित केले गेले आहे वर चर्चा केलेला आधार.
प्रत्यक्षात सोडल्या जाणार्‍या मालमत्तेसाठी, प्राप्त झालेले भाडे निश्चित केल्यानुसार मालकी गुणोत्तरात विभागणे आवश्यक आहे. इतक्या भाड्याने घेतलेल्या भाड्याला मालमत्तेचे वार्षिक मूल्य मानले जाते, त्यामधून भाडेच्या करपात्र मूल्यावर पोचण्यासाठी, प्रत्यक्षात प्राप्त झालेल्या किंवा कल्पित गणना केलेल्या 30% भाड्याचे सपाट मानक कपात केली जाते. प्रमाणित वजा व्यतिरिक्त, इमारत खरेदी, बांधकाम किंवा दुरुस्ती किंवा नूतनीकरणाच्या उद्देशाने घेतलेल्या पैशांवर घेतलेली कोणतीही व्याज तुम्हाला वजा करण्याची परवानगी आहे, जी 'घरच्या मालमत्तेतून उत्पन्न' या शीर्षकाखाली आपले करपात्र उत्पन्न बनते. .
संयुक्त मालकीच्या मालमत्तेच्या विक्रीवर नफ्यावर कर
जर सह-मालकीची मालमत्ता विकली गेली असेल तर प्रत्येक सह-मालकास त्याच्या इमारतीच्या त्याच्या भागावर भांडवल नफा द्यावा लागेल. हे नोंद घ्यावे लागेल की विभागणी 'विक्रीवरील विचार' आणि 'अधिग्रहणाची किंमत' पातळीवर केली जाईल, परंतु निव्वळ करपात्र भांडवली नफा पातळीवर नाही. तर, संयुक्त मालकीच्या मालमत्तेच्या विक्रीवर दीर्घकालीन भांडवली नफ्याच्या बाबतीत, व्यावसायिक असो की निवासी, अनुक्रमित भांडवली नफ्यात 50 लाखांपर्यंत गुंतवणूक करून कलम EC 54 ई सी अंतर्गत सह-मालकास सूट मिळण्याचा हक्क असेल. तर कलम EC 54 ई सी अंतर्गत निर्दिष्ट बाँडमध्ये गुंतवणूक करता येईल त्या मर्यादा, प्रत्येक सह-मालकाच्या बाबतीत लागू होईल, संपूर्ण मालमत्तेसाठी नाही. त्याचप्रमाणे, दीर्घकालीन भांडवली नफ्यातून सूट मिळावी म्हणून कलम F 54 एफ नुसार एकापेक्षा जास्त निवासी घरे न घेण्याच्या अटीदेखील सह-मालकांपैकी प्रत्येकासाठी मानल्या जातील आणि एकत्र घेतलेल्या सर्व सह-मालकांसाठी नाहीत.
संयुक्त मालकांच्या बाबतीत मालमत्तेच्या विक्रीवर टीडीएस
२०१ In मध्ये आयकर न्यायाधिकरणाच्या दिल्ली खंडपीठाने असा निर्णय दिला की संयुक्त खरेदीदार कलम १ 1 194 १ ए अंतर्गत कोणताही टीडीएस भरण्यास जबाबदार राहणार नाहीत, जर एखाद्याचा वाटा lakhs० लाखांपेक्षा कमी असेल तर. विनोद सोनीच्या एका प्रकरणात निकाल देताना न्यायाधिकरणाने हा आदेश दिला. हा आदेश देताना न्यायाधिकरणाने हे देखील नमूद केले की प्रत्येक हस्तांतरण स्वतंत्र व्यक्ती असल्याने, प्रत्येकाने दिलेला खरेदीचा विचार हा कलम १ 194 194-1 -१ अ च्या लागूकरणासाठी निर्धारक घटक असेल. (लेखक कर आणि गुंतवणूकीचे तज्ञ आहेत, ज्यांचा 35 वर्षांचा अनुभव आहे)
सामान्य प्रश्न
मी संयुक्त मालमत्तेवर भांडवली नफा कर कसा मोजू शकतो?
जर सह-मालकीची मालमत्ता विकली गेली असेल तर प्रत्येक सह-मालकास त्याच्या इमारतीच्या त्याच्या भागावर भांडवल नफा द्यावा लागेल. हे नोंद घ्यावे लागेल की विभागणी 'विक्रीवरील विचार' आणि 'अधिग्रहणाची किंमत' पातळीवर केली जाईल, परंतु निव्वळ करपात्र भांडवली नफा पातळीवर नाही.
संयुक्त मालमत्तांमधून मिळवलेल्या भांडवलाच्या नफ्यावर कोणते कर सवलत आहेत?
संयुक्त मालकीच्या मालमत्तेच्या विक्रीवर दीर्घकालीन भांडवली नफा मिळाल्यास, व्यापारी असो की निवासी, प्रत्येक सह-मालकाला कलम EC 54 ई सी अंतर्गत सूट मागण्याचा हक्क असेल तर, अनुक्रमित भांडवली नफा Rs० रुपयांपर्यंत गुंतवून गुंतविला जाईल. लाख.
संयुक्त मालमत्तेत सह-मालकांचा वाटा कसा निश्चित केला जातो?
मालमत्तेतील सह-मालकांचा संबंधित वाटा त्या मालमत्तेच्या किंमतीसाठी खरोखरच योगदान देण्याच्या प्रमाणात असेल.
