गुजरातची सांस्कृतिक राजधानी म्हणून ओळखल्या जाणाऱ्या वडोदराने गेल्या दशकभरात आपल्या रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये लक्षणीय बदल पाहिले आहेत. निवासी क्षेत्राने, विशेषतः, लक्षणीय विस्तार अनुभवला आहे, शहराचा आकार बदलला आहे आणि विविध प्रकारचे गृहनिर्माण पर्याय प्रदान केले आहेत. शहराच्या मोक्याच्या स्थानामुळे रिअल इस्टेट मार्केटची भरभराट होण्यास सक्षम बनले आहे, वाढत्या औद्योगिक क्षेत्रामुळे, सुविकसित पायाभूत सुविधांमुळे आणि शैक्षणिक केंद्र म्हणून मजबूत प्रतिष्ठा प्राप्त झाली आहे. या घटकांनी एकत्रितपणे मागणी-चालित बाजाराला चालना दिली आहे, ज्यामुळे विकासकांना शहराच्या वाढत्या लोकसंख्येच्या विविध गरजा पूर्ण करणारे नाविन्यपूर्ण निवासी प्रकल्प डिझाइन करण्यास प्रवृत्त केले आहे.
मुख्य ग्रोथ कॉरिडॉर: पसंतीची बाजारपेठ
वडोदराची आर्थिक वाढ आणि वाढत्या नोकऱ्यांच्या संधींमुळे संपत्ती बाजारातील अंतिम वापरकर्त्यांच्या मागणीत लक्षणीय वाढ झाली आहे.
गोत्री रोड, पदरा रोड, व्हीआयपी रोड, न्यू व्हीआयपी रोड, वाघोडिया-आजवा रिंग रोड, आणि समा-सावळी रोड यांसारख्या प्रमुख रस्त्यांवर नवीन रिअल इस्टेट हॉटस्पॉट्स उदयास येत आहेत. वडोदराच्या पूर्वेकडील आणि ईशान्येकडील भागात, वाघोडिया, हर्णी आणि साम-सावळी सारख्या भागात विमानतळ आणि NH-8 जवळील त्यांच्या मोक्याच्या स्थानामुळे मोठ्या प्रमाणात गृहखरेदी क्रियाकलाप दिसत आहेत. या प्रदेशांमधील मालमत्तेच्या किमती साधारणपणे INR 2,500/sqft पासून INR 4,500/sqft पर्यंत असतात.
शहराच्या पश्चिम आणि वायव्य भागात, गोत्री, भायली आणि न्यू अलकापुरी सारखे प्रदेश प्रमुख रिअल इस्टेट हब बनले आहेत. हे क्षेत्र थोडे वैशिष्ट्य उच्च मालमत्तेच्या किमती, सामान्यत: INR 3,000/sqft पासून INR 5,000/sqft पर्यंत. या स्थानांना सुस्थापित सामाजिक पायाभूत सुविधा आणि अल्कापुरीच्या मध्यवर्ती व्यवसाय जिल्ह्यात सुलभ प्रवेशाचा फायदा होतो, ज्यामुळे ते घर खरेदीदारांसाठी अत्यंत इष्ट बनतात. या सूक्ष्म-मार्केटमधील वाढत्या मागणीमुळे मालमत्तेच्या किमतींमध्ये 2023 मध्ये 10 ते 15 टक्क्यांच्या दरम्यान लक्षणीय वार्षिक वाढ झाली आहे. हा ट्रेंड एक मजबूत आणि वाढणारी बाजारपेठ दर्शवितो, जो नवीन रहिवाशांचा ओघ आणि एकूणच आर्थिक चैतन्य यामुळे चालतो. शहर. असा अंदाज आहे की ही क्षेत्रे मध्य ते दीर्घकालीन महत्त्वपूर्ण रिअल इस्टेट क्रियाकलाप अनुभवत राहतील. सततच्या मागणीमुळे वडोदराच्या वाढत्या लोकसंख्येच्या विविध गरजा पूर्ण करून, गृहनिर्माण पर्यायांच्या पुढील विकासास आणि विस्तारास चालना मिळण्याची अपेक्षा आहे. या मागणीला डेव्हलपर प्रतिसाद देत आहेत नवनवीन निवासी प्रकल्प जे आधुनिक सुविधा पुरवतात आणि विविध जीवनशैली प्राधान्ये पूर्ण करतात. शिवाय, वाहतूक नेटवर्क आणि सार्वजनिक सुविधांसह शहराच्या पायाभूत सुविधांचा चालू असलेल्या विकासामुळे या उदयोन्मुख हॉटस्पॉट्सचे आकर्षण वाढण्याची शक्यता आहे.
आगामी काळात लक्ष ठेवण्याचे ट्रेंड
चन्नी, अंखोल आणि कलाली यांसारख्या सूक्ष्म बाजारपेठांमध्ये भविष्यातील वाढ आश्वासक आहे कारण ते प्रमुख रस्त्यांपर्यंत सोयीस्कर प्रवेश आणि जमिनीच्या उपलब्धतेमुळे. अल्कापुरी आणि रेसकोर्स रोड सारखी मध्यवर्ती व्यापारी जिल्ह्यातील प्रस्थापित क्षेत्रे प्रीमियम विभागाला आकर्षित करत राहतील.
साथीच्या रोगानंतर, ग्राहक आता 3 BHK कॉन्फिगरेशनसह मोठ्या अपार्टमेंटला प्राधान्य देतात जे हिरवीगार जागा, क्लबहाऊस आणि स्विमिंग पूल यांसारख्या सुविधा देतात, परंपरागत स्वरूपापासून दूर राहून अधिक व्यापक राहण्याच्या वातावरणाकडे वळतात जे वर्धित आराम आणि समुदाय वैशिष्ट्ये प्रदान करतात.
हा ट्रेंड भायली आणि न्यू अलकापुरी सारख्या पश्चिमेकडील लोकलमध्ये अधिक स्पष्ट आहे, तर वाघोडिया आणि हर्णी सारख्या पूर्व भागात व्हिलाला प्राधान्य दिले जाते. याव्यतिरिक्त, वडोदराशी संबंध असलेल्या अनिवासी भारतीयांना लक्झरी अपार्टमेंट्स आणि व्हिलामध्ये अधिक रस आहे, ज्यामुळे या विभागांमध्ये मागणी वाढली आहे. एकूणच, शहराचे रिअल इस्टेट मार्केट बदलत्या प्राधान्यांशी जुळवून घेत आहे आणि विविध क्षेत्रांमध्ये वाढ राखत आहे सूक्ष्म बाजार.
Outlook
पुढे जाऊन, शहराचे वाढणारे सेवा क्षेत्र आजूबाजूच्या भागातील कार्यरत व्यावसायिकांना निवासी मालमत्तेत गुंतवणूक करण्यासाठी आकर्षित करण्यासाठी सज्ज आहे. मॅन्युफॅक्चरिंग इंडस्ट्री लक्षणीय राहिली असली तरी, सेवा क्षेत्राचा ५० टक्के वाटा जवळ आल्याने त्याचे वर्चस्व कमी होत आहे, आकर्षित होत आहे. अशाप्रकारे, दिल्ली-मुंबई इंडस्ट्रियल कॉरिडॉरच्या बाजूने धोरणात्मकदृष्ट्या स्थित असलेल्या, वडोदरामध्ये आगामी काळात निरंतर वाढ अपेक्षित आहे, सेवा आणि उत्पादन या दोन्हीमुळे निवासी रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये विस्तार वाढेल.
