1908 च्या नोंदणी कायद्याच्या कलम 89B च्या तरतुदींनुसार, वित्तीय संस्था आणि समाजाच्या हिताचे रक्षण करण्यासाठी मालमत्तेच्या गृहकर्जाची सूचना (NOI) प्रदान करणे आवश्यक आहे. खालील विभागांमध्ये NOI आणि त्याचे शुल्क याबद्दल अधिक शोधा.
"सूचना सूचना" म्हणजे काय?
सूचना सूचना (NOI) हा सोप्या भाषेत गृहकर्ज नोंदणी प्रक्रियेचा एक घटक आहे. गृहकर्जासाठी निधी दिला गेला आहे हे योग्य प्राधिकरणांना सूचित करण्यासाठी दस्तऐवज दाखल केला जातो. 1 एप्रिल 2013 रोजी लागू झालेला नवीन नियम, एकाच घराची असंख्य नोंदणी किंवा एकाच मालमत्तेद्वारे सुरक्षित केलेली अनेक कर्जे यासारख्या मालमत्तेशी संबंधित फसवणूक रोखण्यासाठी आहे.
NOI कसे कार्य करते?
- जेव्हा तुम्ही गृहकर्जासाठी अर्ज सबमिट करता, तेव्हा कर्ज देणारी वित्तीय संस्था, अनेकदा बँक, एक करार तयार करेल. एकदा दोन्ही पक्षांनी कराराच्या अटींवर सहमती दर्शविल्यानंतर, त्याची नोंदणी केली जाईल. या परिस्थितीत, NOI पूर्ण करण्याची आवश्यकता नाही.
- दुसरीकडे, करार नोंदणीकृत नसल्यास, तारणधारक (कर्जदार) कडे NOI सबमिट करण्यासाठी प्रथम कर्जाची रक्कम वितरित केल्यापासून 30 दिवस आहेत उपनिबंधक कार्यालय ज्यांच्या अधिकारक्षेत्रात विशिष्ट मालमत्ता येते. जेव्हा तारण ठेवणाऱ्याला कर्जाची पहिली रक्कम मिळते तेव्हा ही अंतिम मुदत सुरू होते.
- नोटीस ऑफ इंटीमेशन सादर करणे ही कर्जदाराची संपूर्ण जबाबदारी आहे, वित्तीय संस्थेची जबाबदारी नाही. तुम्ही हे तृतीय-पक्ष एक्झिक्युटिव्हच्या सेवा वापरून करू शकता.
- हे शक्य आहे की गहाणखताची कायदेशीरता धोक्यात येईल आणि कराराची नोंदणी न केल्यास आणि सूचना सूचना (NOI) दाखल न केल्यास पक्षांच्या हितांना हानी पोहोचेल.
- जो कोणी ही सूचना दिलेल्या वेळेत प्रदान करत नाही तो कायद्याच्या कलम 89C मध्ये नमूद केलेल्या दंडास जबाबदार आहे.
ई-फायलिंगद्वारे NOI साठी टायटल डीड नोटिस जमा करा
"ई-फायलिंग" हा शब्द इलेक्ट्रॉनिक पद्धतीने कागदपत्रे सादर करण्याच्या सरावाला सूचित करतो. 1 एप्रिल 2013 रोजी ही प्रणाली लागू झाल्यापासून, गृहकर्ज घेणार्‍यांना त्यांची सूचना ऑनलाइन प्लॅटफॉर्मद्वारे सादर करण्याचा पर्याय उपलब्ध आहे. 1908 च्या नोंदणी कायद्याचे कलम 89B हे स्पष्ट करते. गहाण ठेवल्यास, हे संबंधित शीर्षक जमा करून पूर्ण केले जाते कागदपत्रे गृहकर्ज सूचना सूचना एका चांगल्या कारणासाठी तयार करण्यात आली होती. पूर्वी, संपूर्ण घर खरेदी आणि विक्री प्रक्रियेत, सावकार आणि कर्जदार यांच्या बाजूने फसवणूक झाल्याची उदाहरणे होती. अनेक मालमत्तेवर डुप्लिकेट नोंदणी करण्यात आली, ज्यामुळे कर्जदारांचे पैसे खर्च झाले. विविध सावकारांकडून एकाच मालमत्तेसाठी अनेक गहाण ठेवलेले आढळले, जे बँकांसाठी हानिकारक होते. हे नुकसान आणि नुकसान थांबवण्यासाठी NOI दाखल करण्याचा परिचय देण्यात आला. आधी सांगितल्याप्रमाणे, पहिले कर्ज भरल्यानंतर 30 दिवस उलटल्यानंतर, कर्जदार यापुढे तारण कर्जासाठी सूचना सूचना सादर करण्यास पात्र राहणार नाही. कर्जदाराने सूचना सादर करण्यात अयशस्वी झाल्यास नोंदणी कायद्याच्या कलम 89C मध्ये नमूद केल्यानुसार शिक्षा लागू होतात.
नोटिस ऑफ इंटिमेशन (NOI) दाखल करण्याचे टप्पे
सूचना सूचना सादर करण्यासाठीच्या पायऱ्या खाली दिल्या आहेत. सूचना सबमिट करण्यापूर्वी तुम्ही नियमांचे पालन केल्याची खात्री करा.
- आवश्यक मुद्रांक शुल्क भरावे.
- 1958 च्या महाराष्ट्र मुद्रांक अधिनियमाच्या कलम 6 नुसार, मुद्रांक शुल्क भरणे आवश्यक आहे. म्हणजेच, कर्जाची रक्कम रु. ५००००/- पेक्षा कमी असल्यास ०.१% आणि रु. पेक्षा जास्त असल्यास ०.२% 500000/-. समान कर्ज व्यवहाराशी संबंधित दुसर्‍या दस्तऐवजावर मुद्रांक शुल्क भरले असल्यास नोटीसवर रु. 100/- मुद्रांक कर देय आहे, जसे की करारपत्र.
- सरकारी पावती लेखा प्रणाली पुढे मुद्रांक शुल्क आणि फाइलिंग फी (GRAS ) साठी देयके स्वीकारते .
- पासपोर्ट आकाराचे फोटो गहाण ठेवणाऱ्याच्या स्वाक्षरीसह/च्या अंगठ्याच्या ठशासह संलग्न करा
- बँकेला संबंधित बँक अधिकाऱ्याकडे त्याचे प्रमाणीकरण करून द्या, ज्याने त्याची स्वाक्षरी आणि शिक्का लावला पाहिजे.
- अधिसूचनेची छायाप्रत आणि मूळ गहाण ठेवणाऱ्याने सब रजिस्ट्रारकडे पाठवले पाहिजे.
- कलम 6 नुसार दुसर्‍या दस्तऐवजावर मुद्रांक शुल्क भरले असल्यास आणि नोटीसवर 100 रुपये भरले असल्यास, इतर दस्तऐवजाची प्रमाणित प्रत नोटीससोबत जोडली जाणे आवश्यक आहे.
- कागदपत्रे आणि मुद्रांक शुल्क भरल्यानंतर, उपनिबंधक ते सर्व तपासतील. अचूकता सब रजिस्ट्रार नंतर फाइलिंग फी आणि दस्तऐवज हाताळणी शुल्काची पावती, तसेच मुद्रांक शुल्क प्रमाणित केल्यानंतर नोटिसच्या छायाप्रतीवर पावती देईल.
गृहकर्जासाठी NOI शुल्क
- कर्जाची एकूण रक्कम कितीही असली तरी 1000 रुपये शुल्क आकारले जाते.
- 300/- चा दस्तऐवज हाताळणीचा खर्च केवळ प्रत्यक्ष फाइलिंगच्या प्रसंगी भरावा लागेल (ऑनलाइन फाइलिंग झाल्यास ते आवश्यक नाही).
- ई-फायलिंगच्या बाबतीत, मुद्रांक शुल्क आणि फाइलिंग शुल्क GRAS ( www.gras.mahakosh.gov.in ) द्वारे इलेक्ट्रॉनिक पद्धतीने भरले जाणे आवश्यक आहे.
- प्रत्यक्ष फाइलिंग झाल्यास, GRAS ( www.gras.mahakosh.gov.in ) सह कोणतीही अधिकृत पद्धत वापरून मुद्रांक शुल्क आणि फाइलिंग शुल्क भरले जाऊ शकते .
- style="font-weight: 400;">जर फाइलिंग फी धनादेशाद्वारे भरायची असेल, तर ती संबंधित शहरातील संबंधित उपनिबंधक कार्यालयात भरावी लागेल. दस्तऐवज प्रक्रिया शुल्क रोखीने भरणे आवश्यक आहे.
NOI दाखल करण्यासाठी आवश्यक कागदपत्रे
- खालील कागदपत्रांच्या मूळ आणि छायाप्रतींवर बँकेच्या अधिकाऱ्यांनी स्वाक्षरी आणि शिक्का मारलेला असणे आवश्यक आहे.
- कर्जाच्या रकमेच्या 0.2% eSBTR / स्टॅम्प पेपर्स / बँकर्स स्टॅम्प आणि स्वाक्षरीसह टायटल डीड्सच्या डिपॉझिट मेमोरँडमसाठी फ्रँक – फोटोकॉपी
- सर्व कर्जदारांचे पासपोर्ट आकाराचे फोटो.
- सावकार आणि क्रेडिट व्यवस्थापक यांच्या स्वाक्षरीसह स्वीकृत मंजुरी पत्र (फोटोकॉपी).
- सर्व कर्जदारांच्या पॅन कार्डची प्रत.
- अलीकडील निर्देशांक – 2 – प्रती.
- टायटल डीडच्या ठेवीद्वारे सादर केलेल्या गहाणसंबंधीची सूचना रु. 100 स्टॅम्प पेपर किंवा फ्रँकिंग आणि रु. 300 हँडलिंग फी व्यतिरिक्त.
- style="font-weight: 400;">"सूचना सूचना" वर बँकेच्या प्रतिनिधीने स्वयं-साक्षांकित ओळखपत्रासह स्वाक्षरी केलेली असणे आवश्यक आहे.
- जमा केलेल्या कागदपत्रांची यादी – छायाप्रत.
- रूटिंग माहितीसह बँकेचे मूळ पत्र.
संपर्क माहिती: शंका आणि तक्रारी
तुमच्या काही शंका किंवा तक्रारी असल्यास, कृपया खालीलपैकी एका कार्यालयाशी संपर्क साधा:
| विभागणी | कार्यालयाचे नाव | मोबाईल क्र. | दूरध्वनी क्रमांक. |
| पुणे | नोंदणी उपमहानिरीक्षक , पुणे | 8275090005 | ०२०-२६११९४३८ |
| मुंबई | नोंदणी उपमहानिरीक्षक, मुंबई | 8275090107 | ०२२-२२६६५१७० |
| 400;">ठाणे | नोंदणी उपमहानिरीक्षक, ठाणे | 8275090110 | ०२२-२५३६१२५४ |
| नाशिक | नोंदणी उपमहानिरीक्षक, नाशिक | 8275090116 | ०२५३-२५७०८५२ |
| औरंगाबाद | नोंदणी उपमहानिरीक्षक, औरंगाबाद | 8275090119 | ०२४०-२३५०३४३ |
| लातूर | नोंदणी उपमहानिरीक्षक, लातूर | 8275090122 | ०२३८२-२४८८५३ |
| नागपूर | नोंदणी उपमहानिरीक्षक, नागपूर | 8275090125 | ०७१२-२०५३८१९ |
| 400;">अमरावती | नोंदणी उपमहानिरीक्षक, अमरावती | 8275090128 | ०७२१-२६६६११९ |
NOI कागदपत्रे तयार करण्याबाबत तुम्हाला काही प्रश्न किंवा समस्या असल्यास, तुम्ही फक्त तुमच्या बँकेशी संपर्क साधावा.
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
अधिसूचना दाखल करण्यासाठी जास्तीत जास्त किती वेळ दिला जातो?
गहाणखत स्वाक्षरी केल्याच्या ३० दिवसांनंतर अधिसूचना पाठवली जाणे आवश्यक आहे.
योग्य कारणास्तव किंवा नसो, अंतिम मुदत बाहेर ढकलण्याचा काही मार्ग आहे का?
वाटप केलेल्या वेळेत वाढ करता येणार नाही कारण प्रश्नातील अट ही प्रशासकीय निर्देशाऐवजी विधायी आवश्यकता आहे.
दाखल करण्यासाठी अधिसूचना कोठे पाठवायची आहे?
अधिसूचना ज्या अधिकारक्षेत्रात आहे (ज्यावर टायटलची कागदपत्रे ठेवली आहेत) ती वैध असण्यासाठी सब-रजिस्ट्रारच्या कार्यालयाला पाठवणे आवश्यक आहे.
भौतिकरित्या कागदपत्रे भरण्यासाठी काही दिवस निश्चित केले असल्यास, ते काय आहेत?
सामान्य कामकाजाच्या वेळेत आणि इतर कोणत्याही दिवशी जेव्हा सामान्य कामकाज चालते तेव्हा, निर्दिष्ट कार्यालये फाइलिंगसाठी अधिसूचना प्राप्त करू शकतात.
सब-रजिस्ट्रार कार्यालयात साक्षीदार किंवा एजंट आवश्यक आहेत
नाही
बँकेचा प्रतिनिधी सब-रजिस्ट्रारच्या कार्यालयात उपस्थित असावा का?
नाही.
मी दस्तऐवज दाखल करण्याचे शुल्क, मुद्रांक शुल्क आणि दस्तऐवज प्रक्रिया शुल्काचे पैसे कसे देऊ शकतो?
दस्तऐवज इलेक्ट्रॉनिक पद्धतीने सबमिट केल्यास, मुद्रांक शुल्क आणि फाइलिंग फी सरकारी पावती लेखा प्रणाली ऑनलाइन (GRAS) वापरून भरणे आवश्यक आहे.
एकाच वेळी अनेक मालमत्ता टायटल नोंदवल्या गेल्यास अधिसूचना कुठे नोंदवायची?
सर्व मालमत्ता आणि त्यांच्या शीर्षक दस्तऐवजांचा तपशील देणारी एकच सूचना पुरेशी आहे जर ते सर्व एकाच अधिकारक्षेत्रात असतील. मालमत्ता अनेक अधिकारक्षेत्रांमध्ये स्थित असल्यास, मालमत्ता (आणि शीर्षक दस्तऐवज) असलेल्या अधिकारक्षेत्रातील प्रत्येक उप-निबंधकाकडे अधिसूचना दाखल करणे आवश्यक आहे. अशा नोटिफिकेशनसाठी फाइलिंग फी आणि दस्तऐवज हाताळणीचा खर्च वेगळा आहे.
