स्थावर मालमत्ता ही हस्तांतरणीय मालमत्ता आहे. याचा अर्थ फ्लॅट, स्वतंत्र घर, बंगला, जमीन पार्सल किंवा प्लॉटचा मालक त्याची मालकी दुसऱ्या व्यक्तीकडे हस्तांतरित करू शकतो. ही मालकी देणे मालमत्ता हस्तांतरण म्हणून ओळखले जाते.
मालमत्ता हस्तांतरण म्हणजे काय?
मालमत्तेचे हस्तांतरण कायदा (ToPA), 1882, मालमत्तेचे हस्तांतरण म्हणजे "एक अशी कृती ज्याद्वारे जिवंत व्यक्ती वर्तमानात किंवा भविष्यात एक किंवा अधिक जिवंत व्यक्तींना किंवा स्वतःला किंवा स्वतःला आणि एक किंवा अधिक जिवंत व्यक्तींना मालमत्ता हस्तांतरित करते. " जिवंत व्यक्तीमध्ये कंपनी किंवा संघटना किंवा व्यक्तींचे शरीर देखील समाविष्ट असते.
भारतातील मालमत्ता हस्तांतरणाचे प्रकार
गुडगावस्थित कायदेतज्ज्ञ ब्रजेश मिश्रा यांच्या मते, मालक एखाद्या मालमत्तेतील आपला हक्क दुसऱ्या व्यक्तीकडे हस्तांतरित करू शकतो असे अनेक मार्ग आहेत. असे करण्याच्या सर्वात सामान्यतः वापरल्या जाणार्‍या पद्धतींमध्ये हे समाविष्ट आहे:
- विक्री
- भेटवस्तू
- विभाजन
- देवाणघेवाण
- त्याग
- सोडा
- मृत्युपत्राद्वारे
- गहाण
- कृतीशील दावा
मालमत्ता कोण हस्तांतरित करू शकते?
किमान 18 वर्षे वयाची आणि सुदृढ मनाची व्यक्ती मालमत्ता हस्तांतरण कायद्याच्या कलम 7 अंतर्गत मालमत्तेचे हस्तांतरण करू शकते. 'करार करण्यास सक्षम असलेली आणि हस्तांतरणीय मालमत्तेचा हक्क असलेली, किंवा स्वतःची नसून हस्तांतरणीय मालमत्तेची विल्हेवाट लावण्यास अधिकृत असलेली प्रत्येक व्यक्ती, अशा मालमत्तेचे हस्तांतरण करण्यास सक्षम आहे, एकतर पूर्णपणे किंवा अंशतः आणि पूर्णपणे किंवा सशर्त, परिस्थितीत, मर्यादेपर्यंत आणि सध्या अंमलात असलेल्या कोणत्याही कायद्याने परवानगी दिलेली आणि विहित केलेली पद्धत,' त्यात म्हटले आहे.
भारतात मालमत्ता हस्तांतरणावर कर
मालमत्ता हस्तांतरणाचा प्रकार आणि त्यात समाविष्ट असलेल्या साधनावर अवलंबून, हस्तांतरित करणारी व्यक्ती आणि ज्या व्यक्तीच्या नावावर हस्तांतरण केले गेले आहे त्यांनी सरकारला कर भरावा. हे कर दोन प्रकारात येतात. विक्री कराराच्या बाबतीत, खरेदीदार देय देण्यास जबाबदार आहे:
- मुद्रांक शुल्क
- नोंदणी शुल्क
- उत्परिवर्तन शुल्क
दुसरीकडे विक्रेता आयकर विभागाला भरतो, विक्रीतून झालेल्या नफ्यावर भांडवली नफा कर.
तुम्हाला वारसा मिळण्याची अपेक्षा असलेली मालमत्ता तुम्ही हस्तांतरित करू शकता का?
उत्तर नकारार्थी आहे. भविष्यात वारसा मिळण्याची अपेक्षा असलेली मालमत्ता हस्तांतरित करू शकत नाही, मालमत्ता हस्तांतरण कायद्याच्या तरतुदींनुसार.
| आमच्या लेखावर काही प्रश्न किंवा दृष्टिकोन मिळाला? आम्हाला तुमच्याकडून ऐकायला आवडेल. आमचे मुख्य संपादक झुमुर घोष यांना jhumur.ghosh1@housing.com वर लिहा |
