रिअल इस्टेट हे गुंतवणुकीच्या अधिक पसंतीच्या पर्यायात बदलले आहे, कारण कोरोनाव्हायरस साथीच्या आजारानंतर इतर मालमत्ता वर्गांनी मार खाल्ला आहे. जर गुंतवणूकदार आता सुरक्षित पर्यायांचा पाठपुरावा करण्यासाठी रिअल इस्टेट मालमत्तेचा पाठलाग करत असतील, तर अंतिम वापरकर्ते जे सध्या खरेदी करण्याच्या स्थितीत आहेत, त्यांना सुरक्षितता आणि सुरक्षितता प्रदान करणार्‍या मालमत्तेचा शोध घेत आहेत ज्यात अनेकदा भाड्याच्या निवासस्थानांची कमतरता असते. कोविड-19 मुळे खरेदीदारांच्या वर्तनात झालेल्या या बदलांच्या आधारे, भारतातील निवासी रिअल्टी मार्केटमध्ये इतर कोणत्याही मालमत्ता वर्गापेक्षा अधिक सहज पुनर्प्राप्ती होईल असा अंदाज आहे. या ट्रेंडची सुरुवातीची चिन्हे आधीच मागणी आणि पुरवठा संख्यांमध्ये दिसून येतात. राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (NCR) मधील रिअल इस्टेटवरही या एकूणच पुनर्प्राप्तीचा सकारात्मक परिणाम होईल का? मोठ्या प्रमाणावर प्रकल्प विलंब आणि विकासकाच्या दिवाळखोरीच्या असंख्य घटनांमुळे NCR मार्केटला बरीच नकारात्मक प्रसिद्धी मिळाली आहे. 
एनसीआरमध्ये स्थावर मालमत्तेचा काय त्रास होतो?
NCR मधील दोन सर्वात प्रबळ रिअल्टी मार्केट्स – नोएडा आणि गुडगावमध्ये मोठ्या प्रमाणात फरक आहेत. तथापि, विचित्रपणे, या दोन्ही रिअॅल्टी बाजारांना भूतकाळात ज्या कारणांमुळे त्यांची भरभराट झाली होती त्याच कारणांमुळे त्याचा फटका बसला आहे. href="https://housing.com/noida-uttar-pradesh-overview-P2fqf0dypkiyhifgy" target="_blank" rel="noopener noreferrer">नोएडा ही या प्रदेशातील आघाडीच्या बांधकाम व्यावसायिकांसाठी स्पष्ट निवड होती, कारण सहज उपलब्धतेमुळे परवडणाऱ्या दरात जमीन. विकासकांनी येथे जमीन खरेदी करण्यासाठी आणि लाखो लोकांना राहतील असे मोठे गृहनिर्माण प्रकल्प सुरू करण्यासाठी एक बीलाइन तयार केली. त्या प्रकल्पांची आखणी करणे सोपे असताना, त्याची अंमलबजावणी कमी आणि निधीच्या कमतरतेमुळे या मार्केटमधील काही आघाडीच्या बांधकाम व्यावसायिकांना दिवाळखोरी न्यायालयात जावे लागले. दुसरीकडे, गुडगावमध्ये , जिथे परवडणारीता ही समस्या राहिली, तिथे खराब पायाभूत सुविधांमुळे खरेदीदारांना या वरवरच्या प्रीमियम निवासी बाजारपेठेमध्ये फरक पडला, जो वर्षानुवर्षे सरासरीपेक्षा कमी पावसाचा सामना करण्यात नेहमीच अपयशी ठरला. जर खरेदीदार या गृहनिर्माण बाजारावर अतिरिक्त खर्च करण्यास तयार असतील, कारण त्यांना जागतिक दर्जाच्या सुविधा देणार्‍या अपमार्केट लोकलमध्ये राहायचे असेल, तर योग्य वीज, पाणी आणि सीवरेज सिस्टम ऑफर करण्याच्या प्रशासनाच्या अकार्यक्षमतेमुळे त्यांची मोठी निराशा झाली. परिणामी, 2014 मध्येच या दोन बाजारपेठांमधील घरांची विक्री घटू लागली, जेव्हा देशव्यापी मंदीने भारताच्या निवासी बाजारपेठांचा ताबा घेतला आणि 2019 पर्यंत चालू राहिली, Housing.com डेटा दर्शवितो. पुनरुज्जीवनाची कोणतीही चिन्हे दिसत असल्यास, द #0000ff;" href="https://housing.com/news/impact-of-coronavirus-on-indian-real-estate/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">कोरोनाव्हायरसचा वास्तविकतेवर परिणाम इस्टेटने याला स्पष्ट विराम दिला. विक्रीचा आकडा कमी होत असताना, या मार्केटमधील बांधकाम व्यावसायिकांनीही विशेषत: रिअल इस्टेट कायदा (RERA) लागू झाल्यानंतर, लॉन्चच्या बाबतीत अत्यंत सावधगिरी बाळगण्यास सुरुवात केली.
लॉकडाऊनचा NCR मधील रिअल इस्टेट मार्केटच्या गतिशीलतेवर कसा परिणाम झाला आहे
2020 च्या एप्रिल-जून कालावधीत त्यांची सर्वात वाईट कामगिरी नोंदवल्यानंतर, जेव्हा भारतातील टप्प्याटप्प्याने लॉकडाऊनमुळे आर्थिक क्रियाकलाप मोठ्या प्रमाणात बंद राहिल्या, तेव्हा NCR मधील गृहनिर्माण बाजारपेठांनी विक्रीच्या बाबतीत काही सुधारणा दर्शविण्यास सुरुवात केली आहे. नोएडा महसूल विभागानुसार, येथील मालमत्तेची नोंदणी प्री-COVID-19 पातळीच्या 80% पर्यंत पोहोचली आहे. गुरुग्राममधील बाजारपेठेत असे बदल दिसले नसले तरी, सणासुदीच्या काळात ही संख्या सुधारेल अशी अधिकाऱ्यांची अपेक्षा आहे. 2020 च्या जुलै-सप्टेंबर कालावधी दरम्यान NCR मध्ये नवीन पुरवठा सतत ताणतणावाखाली राहिला. कोरोनाव्हायरस-प्रेरित परिस्थितीमुळे, या प्रदेशातील बांधकाम व्यावसायिकांना मागणी-साइड तणावाचा सामना करावा लागला. तीन महिन्यांच्या कालावधीत एनसीआरमध्ये एकूण 4,427 युनिट्सची विक्री झाली, ज्यामध्ये पद्धतशीरपणे सुलभता दिसून आली. COVID-19 लॉकडाउन. NCR मध्ये तिसर्‍या तिमाहीत एकूण 940 नवीन युनिट्स लाँच करण्यात आल्या, ज्यात तिमाही-दर-तिमाही (qoq) आधारावर 53% ची घट आणि वर्ष-दर-वर्ष (वर्ष-वर्ष) 86% घट दिसून आली. विक्रीच्या बाजूने, गुडगावने सर्वाधिक (59%) विक्री नोंदवली, त्यानंतर ग्रेटर नोएडाने एकूण विक्रीत 13% वाटा घेतला. इन्व्हेंटरी ओव्हरहॅंग, तथापि, हे देखील सूचित करते की खरेदीदारांना अजूनही या बाजाराबद्दल विश्वास नाही, तरीही त्याची प्रचंड परवडणारीता आहे. मुंबई आणि पुण्याच्या तुलनेत येथील इन्व्हेंटरी स्टॉक कमी असूनही, या मार्केटमधील बांधकाम व्यावसायिकांना न विकला गेलेला स्टॉक विकण्यास जास्त वेळ लागेल.
शीर्ष आठ बाजारांमध्ये इन्व्हेंटरी स्टॉक आणि ओव्हरहॅंग
| शहर | 30 सप्टेंबर 2020 रोजीची यादी | इन्व्हेंटरी ओव्हरहॅंग |
| अहमदाबाद | ३८,७३६ | ३१ |
| बंगलोर | ७२,७५४ | ३६ |
| चेन्नई | 34,902 | ३९ |
| हैदराबाद | ३३,०७२ | २५ |
| कोलकाता | ३१,०७० | ३९ |
| MMR | २,७२,२४८ | 52 |
| NCR | १,०७,६३४ | ५८ |
| पुणे | १,३२,६५२ | ३७ |
| राष्ट्रीय | ७,२३,०६८ | ४३ |
स्रोत: रिअल इनसाइट Q3 2020 "देशव्यापी आणि विशेषत: NCR, गेल्या तीन ते चार वर्षांपासून रिअल्टी मार्केट अशांत आहे, कारण नोटाबंदी, जीएसटीची अंमलबजावणी, विकासकांकडून प्रकल्पांना होणारा विलंब यामुळे ट्रस्ट डेफिसिट, तरलता समस्या. डेव्हलपर्स इ. सह. तथापि, ग्राहकांच्या दृष्टीकोनातून सकारात्मक परिणाम असा होता की गेल्या काही वर्षांत किमतींमध्ये 15% ते 20% ची सुधारणा दिसून आली. या सुरुवातीला कोविड-19 संकटाचा फटका बसल्यावर बाजार पुन्हा उसळू पाहत होता. वर्ष. चार ते पाच महिन्यांसाठी सर्व विकासकांसाठी विक्रीचा वेग पूर्णपणे गमावला होता, परंतु ऑगस्टपासून बाजारपेठेमध्ये सुधारणा होण्याची चिन्हे दिसू लागली आहेत," शालिन रैना, एमडी-रेसिडेन्शियल सर्व्हिसेस, कुशमन आणि वेकफिल्ड म्हणतात .
एनसीआर रिअल इस्टेट: पुढे जाण्याचा मार्ग काय आहे?
कोरोनाव्हायरस परिस्थितीमुळे आणि अर्ध्या दशकाहून अधिक काळ एनसीआर मार्केट सोडण्यास नकार देणार्‍या सामान्य मंदीमुळे त्यांच्यावर प्रचंड दबाव असूनही, येथील बांधकाम व्यावसायिक आशावादी आहेत. “NCR मार्केट हे भारतातील सर्वात मोठ्या रिअल्टी मार्केटपैकी एक आहे. सरकारला हे चांगले माहीत आहे की या प्रदेशात दिलेला एक उजवा पुश, एकूणच वर लक्षणीय परिणाम करेल अर्थव्यवस्था," विकास भसीन, सीएमडी, साया ग्रुप म्हणतात . त्याच वेळी, नोएडामध्ये गृहनिर्माण प्रकल्प असलेल्या विकासकांनाही आशा आहे की फिल्मसिटी आणि जेवार विमानतळ यासारखे मेगा प्रकल्प या प्रदेशाला मदत करतील. यूपी फिल्म सिटी नोएडाच्या रियल्टी मार्केटमध्ये बदल घडवून आणेल की नाही यावरील आमचे विश्लेषण देखील वाचा “नोएडा फिल्म सिटीच्या संदर्भात नुकत्याच केलेल्या घोषणेबद्दल बिल्डर्स सकारात्मक आहेत. त्याने नोएडाला गुंतवणूकदारांसाठी सर्वात इच्छित रिअल्टी गंतव्यस्थानांपैकी एक म्हणून स्थान दिले आहे. भाड्याने मिळणाऱ्या रिटर्नद्वारे किंवा मालमत्तेचे भांडवल वाढवून मिळवू पाहणारे अंतिम वापरकर्ते देखील नोएडाचा विचार करतील,” असे अमित मोदी, संचालक, ABA कॉर्पोरेशन आणि अध्यक्ष-निर्वाचित, CREDAI, वेस्टर्न UP यांचे म्हणणे आहे .
Omaxe Ltd चे CEO मोहित गोयल, गेल्या १०-१५ वर्षांमध्ये पायाभूत सुविधांच्या विकासामुळे नोएडा आणि ग्रेटर नोएडाचा कायापालट झाला आहे. आता, जेवार विमानतळ आणि प्रस्तावित फिल्म सिटीचा नोएडा, ग्रेटर नोएडा आणि यमुना एक्सप्रेसवे येथील रिअल इस्टेटवर असाच परिणाम होईल, असे ते म्हणतात. गौर्सचे एमडी मनोज गौर यांनी सांगितले समूह, अशा मोठ्या घडामोडी घडामोडी आणि गुंतवणुकीत बरीच सकारात्मक गती आणतात.
मात्र, बिल्डरांवर सध्या प्रचंड दबाव असल्याचे मोदींनी मान्य केले आहे. “व्यवसाय सुरळीत होत आहेत. दिशा सकारात्मक आहे परंतु अनेक महिन्यांच्या लॉकडाऊन आणि त्यानंतरच्या आव्हानांमुळे निर्माण झालेली पोकळी भरून काढण्यासाठी अधिका-यांकडून बराच वेळ आणि पाठिंबा आवश्यक आहे,” तो म्हणतो.
भसीन यांच्या म्हणण्यानुसार, विखुरलेले श्रमशक्ती, पुरवठा साखळीतील व्यत्यय इत्यादी आव्हानात्मक परिस्थितीचे परिणाम कमी करण्यासाठी अधिक अंतिम वापरकर्ता केंद्रित सुधारणांची गरज आहे. गुडगावसाठी, मध्यम-उत्पन्न खरेदीदारांमध्ये किमती चिंतेचा विषय आहेत. हाऊसिंग डॉट कॉमचे आकडे दाखवतात की वार्षिक किमतीत ३% सुधारणा करूनही, गुडगावमधील सरासरी मालमत्ता दर सध्या ६,२२० रुपये प्रति चौरस फूट आहेत. हे नोएडामधील मालमत्तेच्या सरासरी दरापेक्षा ४,१०० रुपये प्रति चौरस फूट आहे. ft. म्हणूनच, हे अधिक परवडणारे क्षेत्र आहे द्वारका द्रुतगती मार्गाजवळील नवीन गुडगाव, ज्याने सप्टेंबर तिमाहीत काही क्रियाकलाप पाहिले आहेत. गुडगावमधील रिअल इस्टेट मार्केटला, साथीच्या रोगामुळे प्रभावित झालेल्या बदलांनुसार जुळवून घ्यावे लागेल आणि एकतर त्याच्या पायाभूत सुविधांमध्ये सुधारणा करावी लागेल किंवा पुनर्प्राप्तीचे प्रतीक प्राप्त करण्यासाठी त्याची सरासरी मूल्ये कमी करावी लागतील.
दिल्ली एनसीआरमध्ये मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी ही चांगली वेळ आहे का?
एनसीआरच्या मुख्य गृहनिर्माण बाजारांमध्ये किंमतीतील सुधारणा लक्षात घेऊन, तज्ञ खरेदीदारांना गुंतवणूक करण्याच्या बाजूने सल्ला देतात, विशेषत: गृहकर्जाचे विक्रमी व्याजदर आणि सुलभ पेमेंट पर्यायांसह सणाच्या ऑफरची उपलब्धता यामुळे खरेदीची किंमत आता खूपच कमी आहे.
तज्ञ, तथापि, खरेदीदारांना फक्त चांगले ट्रॅक रेकॉर्ड असलेले विकसक निवडण्याचा सल्ला देतात. “कामगार समस्यांमुळे प्रकल्पाला होणारा विलंब, विकासकांच्या तरलतेच्या समस्या, नोकऱ्यांचे नुकसान आणि मॅक्रो-इकॉनॉमिक वातावरण यासारखी आव्हाने वास्तववादी अडथळे असताना, स्थिर नोकरी/व्यवसाय असलेल्या अंतिम वापरकर्त्यांसाठी निवासी रियल्टीमध्ये गुंतवणूक करण्याची ही उत्तम वेळ आहे, डेव्हलपर/शॉर्ट-लिस्टेड प्रोजेक्टवर योग्य परिश्रम घेऊन,” रैनाने निष्कर्ष काढला.
FAQ
नोएडा मध्ये सरासरी मालमत्ता दर किती आहे?
Housing.com डेटानुसार, नोएडामधील मालमत्तेचा सरासरी दर ऑक्टोबर 2020 पर्यंत प्रति चौरस फूट रुपये 4,100 आहे.
गुडगावमधील सरासरी मालमत्ता दर किती आहे?
Housing.com च्या डेटानुसार, ऑक्टोबर 2020 पर्यंत गुडगावमधील मालमत्तेचा सरासरी दर 6,220 रुपये प्रति चौरस फूट आहे.
नोएडामधील प्रमुख पायाभूत सुविधा प्रकल्प कोणते आहेत?
जेवार विमानतळ आणि नोएडा फिल्म सिटी हे या प्रदेशातील दोन मोठे तिकीट प्रकल्प आहेत.
