2021 हे भारताच्या रिअल इस्टेट क्षेत्रासाठी टर्निंग पॉईंट असेल?

भारतीय वास्तविकता गणिताच्या सांख्यिकीविज्ञानी नसीम निकोलस तलेब यांना 'ब्लॅक हंस-रबस्ट समाज' म्हणून संबोधत नसते. २०२० च्या सुरुवातीला कोरोनाव्हायरस (साथीचा रोग) सर्व देशभर (किंवा (साथीचा रोग)) साथीच्या आजारामुळे उद्भवणा the्या अभूतपूर्व आव्हानांनंतर भारतीय अर्थव्यवस्थेने चिखलफेक होण्यास सुरवात केली. महामारीच्या दुष्परिणामांशी लढा देण्यासाठी जागरूक करण्यात आलेल्या सुधारात्मक उपाय असूनही, दुसरी लहर. कोविड -१ च्या परिणामी आर्थिक वाढीस बाधा आली आणि रेटिंग एजन्सी आणि जागतिक थिंक-टँक यांना २०२१ मध्ये वाढीचा अंदाज कमी करावा लागला. एकूणच, कोविड -१ virus विषाणूचा प्रादुर्भाव सर्वसाधारणपणे आणि त्याच्या रिअल इस्टेट क्षेत्रावर भारताच्या अर्थव्यवस्थेवर विदारक परिणाम झाला. , विशेषतः – कामाचे असे क्षेत्र ज्यासाठी मूळतः मानवी संपर्क आवश्यक आहे. तथापि, साथीच्या आजाराच्या जबरदस्त परिणामावर मात करण्यासाठी, भारतातील रिअल्टी क्षेत्रातील सर्व भागधारक, जे कृषीनंतर भारतातील सर्वात मोठे रोजगारनिर्मिती करणारे क्षेत्र आहे, एकत्र येऊन सामान्य स्थिती पुनर्संचयित करण्यासाठी आले. सन २०२० मध्ये रिअल इस्टेट क्षेत्रासाठी २०२० पासूनचे महत्त्वपूर्ण शिक्षण काय असेल? झूमर घोष (हाउसिंग डॉट कॉमचे मुख्य संपादक) संचालित मनमोहन शाह (एमडी, एमआयसीएल ग्रुप), अनुज गोराडिया (एमडी, दोस्ती रिअल्टी), संय्याग शाह (उद्योग संचालक) यांच्यासमवेत उद्योग तज्ज्ञांसह, हौसिंग डॉट कॉमवर आमचे वेबिनार पहा. दिग्दर्शक, मॅरेथॉन रियल्टी), रुशांक शाह (प्रवर्तक, हबटाउन लिमिटेड) आणि चिंतन शेठ (दिग्दर्शक, अश्विन शेठ ग्रुप).

२०२०: जेव्हा भारतीय रिअल इस्टेटमध्ये सुधारणा झाली तेव्हा

कोरोनाव्हायरस आणि त्यानंतरच्या लॉकडाऊनसाठी २०२० ची आठवण होईल, तर भारताची रिअल इस्टेट क्षेत्र, विशेषत: मुंबई महानगर प्रदेश (एमएमआर), आर्थिक उलाढालीसाठी आणि मागणी पुनरुज्जीवनासाठी ते लक्षात ठेवेल, असे गार्डियन्स रीअल इस्टेटचे अध्यक्ष कौशल अग्रवाल म्हणतात. सल्लागार . “देशव्यापी लॉकडाऊन जाहीर झाल्यानंतर हे रिअल इस्टेटच्या सर्वात मोठ्या घसरणीचे वर्ष असेल, असा व्यापक अंदाज वर्तविण्यात आला. रिझर्व्ह बँक ऑफ इंडिया (आरबीआय) च्या कारणास्तव, अशी नोंद झाली आहे की नोव्हेंबर २०२० मध्ये जवळजवळ एका दशकात (महाराष्ट्रात) सर्वाधिक नोंदी नोंदविण्यात आल्या. ”अग्रवाल म्हणतात. रेपो दर कमी करण्याचा निर्णय आणि राज्य सरकारने मुद्रांक शुल्क कमी केले. ओमॅक्सचे मुख्य कार्यकारी अधिकारी मोहित गोयल यांच्या म्हणण्यानुसार, कोविड -१ crisis १ संकटातून निर्माण झालेली सकारात्मकता आगामी दशकात रिअल्टी क्षेत्र आणि एकूणच भारतीय अर्थव्यवस्थेच्या विकासाची पायाभरणी करेल. “२०२० हे जागतिक स्तरावर अभूतपूर्व वर्ष ठरले असले तरी, रिअल्टी क्षेत्रासाठी नाविन्यपूर्ण आणि डिजिटल परिवर्तनाच्या नव्या युगाची सुरूवात होण्यास काही खास संधी निर्माण करण्यास ते सक्षम झाले आहेत. सीबीईआरई चे दक्षिण पूर्व आशिया, मध्य पूर्व आणि आफ्रिका चेअरमन आणि मुख्य कार्यकारी अधिकारी अंशुमन मॅगझिनचे म्हणणे आहे की, सीओबीईडी चे अध्यक्ष व मुख्य कार्यकारी अधिकारी, सीबीईआर म्हणतात, "आम्ही या कोविड युगात जगणे शिकत राहिलो आहोत, २०२१ मध्ये आपण आत्तापर्यंत ज्या पद्धतीने कार्य केले त्याबद्दल पुन्हा कल्पना करणे आवश्यक आहे." मासिकाच्या म्हणण्यानुसार, रिअल्टी सेक्टर अबाधित राहिले नाही परंतु साथीच्या आजाराने लक्षणीय लचिडेपणा दर्शविला आहे.

सीबीआरईच्या आकडेवारीनुसार, जुलै ते सप्टेंबर 2020 तिमाहीत घरांच्या विक्रीत तिमाही आधारावर जोरदार 86 टक्क्यांनी वाढ झाली आहे. Q2 2020 मधील 12,000 युनिट्सच्या तुलनेत, Q3 2020 मधील पहिल्या सात शहरांमध्ये 22,000 घरे विकली गेली. सरकारने उशीरा गृहनिर्माण प्रकल्प, कमी तारण दर, मुद्रांक शुल्क आणि मालमत्तेत कपात यासाठी सरकारने पुरवलेली शेवटची मैल फंडिंग यंत्रणा असली तरीही मजबूत धोरण विकासकांद्वारे देण्यात येणा develop्या प्रोत्साहनपर व आकर्षक देयक योजनांसह काही राज्यांतील नोंदणी फीने भागधारकांच्या भावना वाढविण्यास मदत केली आहे, ज्याने मासिका दर्शविली आहे, यामुळे शेवटच्या वापरकर्त्यांचा आत्मविश्वास वाढला आहे आणि कुंपण बसणारे या आजारात (साथीचा रोग) सर्व क्षेत्रावर (साथीचा रोग) सर्व देशभर (साथीचे रोग) पसरले आहेत, ते डिजिटल माध्यमे स्वीकारत आहेत. खरं तर, त्या नसत्या तर त्या क्षेत्राला कोणतीही विक्री, जे काही झाले ते पाहणे जवळजवळ अशक्य झाले असते. “या वर्षात डिजिटलायझेशन आणि तंत्रज्ञानाचा अवलंब करण्याच्या दिशेने वाढत असलेला जोर पाहायला मिळाला. डिजिटल लाँच, व्हर्च्युअल प्रॉपर्टी इव्हेंट्स, ऑनलाइन यादी आणि पहाणे, डेटा .नालिटिक्स, क्लाऊड-बेस्ड सेवा आणि बरेच काही यात लक्षणीय वाढ झाली आहे. पारंपरिक ओ 2 ओ (ऑनलाईन ते ऑफलाइन) मॉडेल आता रिकॅलिब्रेट होत आहे, डिजिटल माध्यमे आता मोठी भूमिका बजावत आहेत, ” 360 Real० रियल्टर्सचे सह-संस्थापक आणि एमडी अंकित कंसल म्हणतात. हे देखील पहा: 2020 चा सण उत्सव भारताच्या कोविड -१–हिट हौसिंग मार्केटला आनंद देईल काय?

2021 मध्ये भारतीय रिअल इस्टेटचा दृष्टीकोन

हा क्षेत्र हळूहळू पुनर्प्राप्तीच्या मार्गाकडे जात असल्याने नवीन वास्तवांना सामोरे जावे लागेल आणि मोठ्या अपेक्षा पूर्ण कराव्या लागतील.

पुनर्प्राप्तीच्या मार्गावर जाण्यासाठी परवडणारी घरे

लोकांना स्वतःचे घर घेण्याचे महत्त्व कळले आहे आणि ही भावना कायम राहते असे सांगून सिग्नेचर ग्लोबलचे सह-संस्थापक आणि अध्यक्ष प्रदीप अग्रवाल म्हणतात, “परवडण्याजोगे बाजार गृहनिर्माण मजबूत आहे आणि येत्या काही महिन्यांत आणखी हालचाली होतील. ” अगरवाल स्वस्त घरांबाबत असोचॅमच्या राष्ट्रीय परिषदेचे अध्यक्षही आहेत. “आमच्याकडे सर्व विभागातील विक्रीत हळू हळू सुधारणा होण्याची अपेक्षा आहे, जरी मध्यम उत्पन्न (45 लाख ते 1 कोटी रुपये) आणि अर्थसंकल्प (45 लाखांपेक्षा कमी) घरगुती खरेदीदारांमधील महत्त्वाचे केंद्र असेल अशी अपेक्षा आहे. "तुलनेने चांगले कामगिरी करा," मॅगझिन म्हणतो. रहाजा डेव्हलपर्सचे सीओओ अचल रैना यांच्या मते, प्लॉट केलेले घडामोडी आणि परवडणा housing्या घरांची अनुक्रमे चौकशी आणि स्थिर मागणी वाढली. रीलींग मार्केटमुळे मध्यम-सेगमेंट हाऊसिंगला पूर्व-कोविड -१ levels च्या पातळीवर परत येण्यास २०२० मध्ये सहा ते आठ महिने लागतील परंतु सणासुदीच्या मोसमात आकर्षक ऑफर्समुळे काही वेग आला. एमएमजी वर्ल्डच्या जेएमडीचे जेएमडी रजत गोयल बाजाराला चालत असलेल्या या प्रवृत्तीस सहमती देताना म्हणतात, “विकासकांनी वाजवी दरात दिल्या जाणाmen्या सुविधांच्या बाबतीत परवडणारी घरे हा सर्वात पसंतीचा विभाग म्हणून उदयास आला आहे. गुरूगावसारख्या महानगरांमध्येही गुंतवणूकदारांकडून यात रस वाढविला जात आहे. जर या प्रकल्पाच्या आसपासच्या पायाभूत सुविधांचा विकास वेळेवर पूर्ण झाला तर या क्षेत्राला हे चालना मिळण्याची शक्यता आहे. ”

मोठ्या, सुरक्षित घरे वाढविण्याची मागणी

परवडण्याबरोबरच, बांधकाम व्यावसायिकांना कोरोनाव्हायरसनंतरच्या काळात निरोगी जीवनशैलीसाठी देखील सुविधा पुरवाव्या लागतील. प्रकल्प निवडण्यासाठी की एक निकष आहे. अनुभवी विकसकांनी वस्तुतः गृह खरेदीदारांच्या बदलत्या पसंतीनुसार त्यांचे आगामी प्रकल्प सुधारित केले आहेत. “भविष्यात ग्राहकांना केवळ चार भिंतींमध्ये देण्यात येणा quality्या दर्जेदार राहण्याची जागा आणि मूल्यांच्या कौतुकासाठी स्थानिक फायदे याबद्दल समाधानी राहणार नाही. रिअल इस्टेटचे भविष्य वैयक्तिक गतिशीलता, घरगुती देखभाल, निरोगीपणा, चालणे आणि सायकलिंग ट्रॅकची तरतूद, देखभाल आणि इतर फीची भरपाई, डिजिटल-सक्षम किराणा, दूध आणि वृत्तपत्र वितरण आणि इतर आवश्यक गोष्टींचे उच्च-ग्रेड कार्यक्षम वितरण एकत्रीकरणावर अवलंबून असेल. शोभा लिमिटेडचे उपाध्यक्ष व व्यवस्थापकीय संचालक जे.सी. शर्मा म्हणतात, युजर शुल्काची भरपाई, कॅब, टपाल व कुरिअर सेवा, उच्च दर्जाची राहण्याची जागा अशा सौंदर्य व विचारपूर्वक सेवा यासारख्या सेवा देतात. “हे सर्व बुद्धिमान डेटा आणि विश्लेषकांच्या वापराने शक्य आहे जे ग्राहकांना वैयक्तिकृत अनुभव देऊ शकेल. आम्ही जितके जास्त आपली ऑफर शिजवतो आणि चिंतेच्या मुद्द्यांकडे लक्ष देतो तितकेच आपण अधिक संबंधित बनू, ”ते पुढे सांगतात. “२०२० मध्ये, आरोग्य, दैनंदिन गरजा आणि चालण्याच्या अंतरात दररोज कायाकल्प यासारख्या खुल्या, आरोग्यदायी आणि ग्रीन कॉम्प्लेक्समध्ये मोठ्या घरांच्या मागणीमुळे ब्रँडेड आणि नामांकित विकासकांची मागणी वाढली जी केवळ मूल्य- प्रदान करू शकत नाही. पैशांची उत्पादने आणि सेवा परंतु त्या वितरित करण्याची क्षमता देखील होती प्रकल्प, ”मोहित गोयल नमूद करतात. टीव्हीआय इन्फ्राटेक, विक्री आणि भाडेपट्टी (वाणिज्यिक) चे उपाध्यक्ष विमल मोंगा म्हणाले की, कोविड -१ post नंतरच्या प्रकल्पित लोकांच्या समानतेमुळे, या प्रकल्पांची क्षमता वाढविल्यामुळे येणा the्या वर्षात वाढती मागणी दिसून येईल. संपूर्ण आरोग्यदायी जीवनशैली. सिक्का समूहाचे एमडी हरविंदरसिंग सिक्का यांनी ते मान्य केले. अशाच धर्तीवर सुषमा ग्रुपचे कार्यकारी संचालक प्रितीक मित्तल म्हणतात की आवारात पुरविल्या जाणाmen्या सोयीसुविधांमुळे आणि राहणीमान परिस्थितीवर नियंत्रण ठेवल्यामुळे एकात्मिक टाउनशिपची मागणी वाढत आहे. जीबीपी ग्रुपचे डायरेक्टर-ब्रॅंडिंग अँड कन्स्ट्रक्शन, रमण गुप्ता म्हणतात, "संपूर्ण जगण्याची, अनोखी सोयीसुविधा व मोक्याच्या जागी राहण्याचे वचन देणारी निवासी जागा एक आदर्श घराचे प्रतीक ठरतील," रमन गुप्ता म्हणतात.

टियर -2 आणि स्तरीय -3 शहरांना जास्त मागणी आहे

दूरस्थ कार्यरत संस्कृतीच्या वाढीमुळे होणारे उलट स्थलांतरण, भाड्यांसह टायर -2 आणि टियर -3 शहरांमध्ये घरे वाढविण्याच्या मागणीचे उदय झाले. गोयल यांच्या मते, सरकार आणि व्यवसायांद्वारे पायाभूत सुविधांच्या विकासामध्ये वाढलेली गुंतवणूक, टायर -2 आणि टियर -3 शहरे आर्थिक क्रियाकलापांची केंद्रे म्हणून विकसित करण्यामध्ये, तसेच ग्राहकांच्या खर्चामध्ये वाढ, आगामी काळात वाढ, रोजगार आणि संधी यांची कथा लिहिली जाईल. भारतात दशके. उद्योगातील आतील लोक एकमत नसले तरी श्रेणी -2 आणि श्रेणी -3 शहरे मोठ्या प्रमाणात वाढलेल्या कामकाजाची नोंद घेतील, काहींनी असेही सांगितले की बंगळुरु, हैदराबाद, मुंबई, पुणे आणि गुडगाव आणि नोएडाच्या निवडक भागांत महानगरामध्ये वाढीव क्रियाकलाप अपेक्षित आहेत. हेही वाचा: व्हर्च्युअल निवासी मागणीमध्ये 'शेडो सिटीज' मेघगर्जनेसह मेट्रो

पसंतीचा पर्याय राहण्यासाठी तयार घरे

२०१ mention पासूनच्या मागणीतील मंदीमागील सर्वात मोठे कारण म्हणून प्रोजेक्टला होणारा उशीर, विशेषत: एनसीआर मार्केटमध्येही नमूद करणे योग्य आहे. डिलिव्हरीच्या टाइमलाइन्स ही सर्वात महत्त्वाची चिंता असल्याने, जवळजवळ प्रत्येकजण प्रकल्पातील विलंब टाळण्यासाठी घरे-तयार-स्थलांतर करण्याची मागणी जोरदार असल्याचे मत आहे.

सन वर्ल्ड समूहाचे मुख्य कार्यकारी अधिकारी विजय वर्मा यांचे म्हणणे आहे की 2020 मध्ये कमी जोखमीमुळे रेडी-टू-मूव्ह-इन युनिट्स ही सर्वात पसंतीची निवड ठरली जेव्हा खरेदीदारांना मालमत्तेच्या मालकीचे मूल्य समजले गेले आणि स्वत: च्या मालमत्ता विकत घेण्याचा प्रयत्न केला, आर्थिक असूनही ताण. मासिकाने असे नमूद केले आहे की निवासी मालमत्तांच्या जीएसटी दर कपातीमुळे बांधकाम अंतर्गत आणि पूर्ण झालेल्या प्रकल्पांमधील कर आकारणी कमी झाली आहे, ज्यामुळे बांधकाम अंतर्गत भूक कमी होईल. प्रकल्प. लक्षात घ्या की परवडणारी मालमत्ता खरेदी करणा्यांना जीएसटी म्हणून मालमत्तेच्या मूल्यांपैकी केवळ 1% रक्कम द्यावी लागेल. विकसित भौतिक आणि सामाजिक पायाभूत सुविधा असलेल्या ठिकाणी सुरू झालेल्या प्रकल्पांना येत्या वर्षात जास्त प्रमाणात ट्रेक्शन दिसेल अशी अपेक्षा आहे, असे मासिकाने पुढे म्हटले आहे. हे देखील पहा: रिअल इस्टेट आणि घर खरेदीदारांवर जीएसटीचा परिणाम

2021 मध्ये रिअल इस्टेट गुंतवणूक

कमी व्याज दर आणि मुद्रांक शुल्क कपात हे पुनरुज्जीवनाचे सर्वात मोठे कारण म्हणून पाहिले जात आहे, आतापर्यंत विकसक समुदायाचे मत आहे की सध्याच्या स्तरावर बँकांनी दर कायम ठेवणे आवश्यक आहे. जरी आरबीआयने अनुकूल भूमिका कायम ठेवली असली तरी, चलनवाढ हट्टीपणामुळे रेपो दर आणखी कमी करण्याची शक्यता नाही. वाढीव हालचाली झाल्यास बँका गृहकर्जाचे व्याज दर वाढवून त्यानुसार मागणीवर नकारात्मक परिणाम करतात. बांधकाम व्यावसायिकांचा असा विश्वास आहे की गती ठेवण्यासाठी मुद्रांक शुल्काचे आणखी तर्कसंगतकरण देखील महत्त्वपूर्ण ठरेल. 'पॅनिक खरेदी' नंतर एप्रिल २०२१ पर्यंत मंदी येऊ शकते असा युक्तिवाद करत अग्रवाल सुचवितो महाराष्ट्र सरकारने आणखी १२ महिन्यांसाठी मुद्रांक शुल्क 3 टक्क्यांपर्यंत कायम राखणार आहे. “आम्ही भारतभरातील राज्यांनाही तात्पुरते मुद्रांक शुल्क कमी करण्यासाठी, रिअल्टी खरेदी आकर्षक बनविण्यास उद्युक्त करू. आम्ही हे देखील सांगू इच्छितो की केंद्रातील सरकारने केवळ दोन कोटी रुपयांपर्यंतची घरे नव्हे तर सर्व प्रकारच्या घरांसाठी मंडळाच्या दरात 10% विचलन जाहीर केले आहे. अग्रवाल सांगते, “आजपर्यंत लक्झरी होम सेगमेंटमध्ये असणारी विक्री न झालेल्या वस्तूंची पातळी कमी होण्यास मदत होईल,” अग्रवाल सांगते.

सामान्य प्रश्न

2021 मध्ये मालमत्तेच्या किंमती वाढतील?

सध्याची आर्थिक परिस्थिती लक्षात घेता किमान वर्षाच्या पहिल्या सहामाहीत भाव वाढण्याची शक्यता कमी होण्याची शक्यता कमी आहे.

गृहकर्जाचे व्याजदर 2021 मध्ये आणखी घसरतील का?

गृह कर्जाचे व्याज दर आधीपासूनच विक्रमी पातळीवर असल्याने कोणत्याही निम्नगामी हालचाली होण्याची शक्यता नगण्य आहे. 2021 च्या उत्तरार्धात अर्थव्यवस्था पुन्हा रुळावर आली की दरांमध्ये वाढ होऊ शकते.

2021 मध्ये गृहनिर्माण बाजार पुन्हा सुरु होईल का?

कोरोनाव्हायरस लसीचे आगमन, कमी व्याज दर आणि मुद्रांक शुल्कावरील सवलतींसह, नोकरीच्या बाजारात स्थिरता असल्यास 2021 मध्ये गृहनिर्माण बाजारात पुनरुज्जीवन होऊ शकते.