தமிழ்நாட்டின் தலைநகரான சென்னை, தென்னிந்தியாவில் குடியிருப்பு மற்றும் வணிக ரியல் எஸ்டேட் நடவடிக்கைகளுக்கு குறிப்பிடத்தக்க மையமாக உள்ளது. தகவல் தொழில்நுட்பம் மற்றும் தொழில்துறை மையமாக நகரத்தின் அந்தஸ்து வேலை வாய்ப்புகளை உந்துகிறது, இதன் விளைவாக உள்ளூர் மற்றும் புலம்பெயர்ந்த தொழில் வல்லுநர்களிடமிருந்து வீட்டு தேவை உள்ளது. ரியல் எஸ்டேட் துறையை ஊக்குவிப்பதற்கான பல்வேறு அரசாங்க முயற்சிகள் மற்றும் கொள்கைகள் குடியிருப்பு சந்தையின் வளர்ச்சியை சாதகமாக பாதித்துள்ளது. சமீபத்திய ஆண்டுகளில், நகரின் புறநகர் பகுதிகளில் விரிவாக்கம் செய்யப்பட்டதால், அந்த பகுதிகளில் ரியல் எஸ்டேட் செயல்பாடு அதிகரித்துள்ளது.
ஒரு நிலையான குடியிருப்பு சந்தை
சென்னையில் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் சந்தை பல ஆண்டுகளாக பல்வேறு சவால்கள் மற்றும் வாய்ப்புகளை கடந்து படிப்படியாக வளர்ச்சியடைந்து வருகிறது.
2023 ஆம் ஆண்டின் இரண்டாவது காலாண்டில், சந்தை புதிய விநியோகத்தில் குறிப்பிடத்தக்க வளர்ச்சியைக் காட்டியது, இருப்பினும் ஆண்டுக்கு ஆண்டு அடிப்படையில் விற்பனையில் சிறிது சரிவு இருந்தது. இந்த காலகட்டத்தில் புதிய விநியோகத்தில் ஈர்க்கக்கூடிய எழுச்சியைக் கண்டது, ஆண்டுக்கு ஆண்டு வளர்ச்சி 153 சதவீதம்.
இருப்பினும், சந்தையில் தொற்றுநோயின் தாக்கம் காரணமாக Q2 2022 இன் அடிப்படை ஒப்பீட்டளவில் குறைவாக இருந்தது என்பதைக் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். விரைவான அதிகரிப்பு இருந்தபோதிலும், டெவலப்பர்கள் வாங்குபவர்களின் வளர்ந்து வரும் கோரிக்கைகளைப் பூர்த்தி செய்ய தங்கள் சலுகைகளில் எச்சரிக்கையாகவும் மூலோபாயமாகவும் இருக்கிறார்கள். ஆயினும்கூட, சந்தை பின்னடைவு மற்றும் தகவமைப்புத் தன்மையை தொடர்ந்து வெளிப்படுத்துகிறது.
2 BHK யூனிட் உள்ளமைவு வாங்குபவர்களின் பிரபலமான தேர்வு
2BHK அலகுகள் மிகவும் விரும்பப்படும் உள்ளமைவாக இருந்தது 2023 ஆம் ஆண்டின் இரண்டாவது காலாண்டில், மொத்த விற்பனையில் 51 சதவீதத்தை உள்ளடக்கியது. 2BHK களின் நடைமுறை மற்றும் மலிவு விலை முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்கள் மற்றும் சிறிய குடும்பங்கள் மத்தியில் ஒரு பிரபலமான தேர்வாக அமைகிறது. இதற்கிடையில், 3BHK அலகுகள் கணிசமான 30 சதவீத பங்கைக் கொண்டிருந்தன, இது பெரிய குடும்பங்கள் மற்றும் வீட்டு அலுவலகத்திற்கு கூடுதல் இடத்தைத் தேடும் தொழில் வல்லுநர்களுக்கு மிகவும் விசாலமான குடியிருப்புகளுக்கான தேவையைக் காட்டுகிறது.
சென்னையில் இந்த டிமாண்ட் ஹாட்ஸ்பாட்கள் எங்கே?
இந்த காலகட்டத்தில் சென்னையில் உள்ள பல பகுதிகள் விரும்பப்படும் பகுதிகளாக உருவெடுத்தன.
மணப்பாக்கம், சோழிங்கநல்லூர், பள்ளிக்கரணை, மேடவாக்கம் மற்றும் நாவலூர் ஆகிய பகுதிகள் 2023 ஆம் ஆண்டின் இரண்டாம் காலாண்டில் குடியிருப்பு விற்பனையில் ஆதிக்கம் செலுத்திய பகுதிகளாகும், சொத்துக்களின் விலைகள் INR 5,000/sqft மற்றும் INR 6,500/sqft வரம்பில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளன.
இந்த இடங்களின் கவர்ச்சிக்கு முக்கிய வணிக மையங்கள், தகவல் தொழில்நுட்ப பூங்காக்கள் மற்றும் அத்தியாவசிய வசதிகள் ஆகியவற்றுக்கு அருகாமையில் இருப்பதால், அவை வீடு வாங்குபவர்களால் விரும்பப்படும் குடியிருப்பு இடங்களாக அமைகின்றன. மணப்பாக்கம் சென்னையின் தென்மேற்குப் பகுதியில் அமைந்திருந்தாலும், பழைய மகாபலிபுரம் சாலையில் (புதிதாக ராஜீவ் காந்தி சாலை எனப் பெயரிடப்பட்டது) சோல்லிகநல்லூர் மற்றும் நாவலூர் நகரின் தெற்குப் பகுதியில் பள்ளிக்கரணை மற்றும் மேடவாக்கம் ஆகியவை அமைதியான சுற்றுப்புறங்களாக உள்ளன.
தகவல் தொழில்நுட்ப மையங்கள் தேவையை அதிகரிக்கின்றன
மவுண்ட்-பூந்தமல்லி சாலையில் அமைந்துள்ள மணப்பாக்கம் கிண்டி தொழிற்பேட்டை, போரூர் மற்றும் டிஎல்எஃப் ஐடி பார்க் போன்ற முக்கிய வணிகப் பகுதிகள் மற்றும் தகவல் தொழில்நுட்ப மையங்களுக்கு எளிதாக அணுகலை வழங்குகிறது. உள்ளாட்சி வசதி கொண்டது போதுமான சமூக உள்கட்டமைப்பு மற்றும் பொழுதுபோக்கு வசதிகள், அதை தன்னிறைவு அண்டை நாடாக மாற்றுகிறது. இதற்கிடையில், நாவலூர் மற்றும் சோழிங்கநல்லூர் IT தாழ்வாரத்திற்கு அருகாமையில் இருப்பதால், அதிக எண்ணிக்கையிலான பணிபுரியும் தொழில் வல்லுநர்கள் தங்கள் பணியிடங்களுக்கு குறுகிய பயணங்களின் வசதியின் காரணமாக இங்கு வீட்டு விருப்பங்களைத் தேடுகின்றனர். OMR இல் அமைந்திருப்பதால், இந்த சுற்றுப்புறங்கள் முக்கிய தகவல் தொழில்நுட்ப பூங்காக்கள், வணிக மையங்கள் மற்றும் கல்வி நிறுவனங்களுடன் தடையற்ற இணைப்பை அனுபவிக்கின்றன. மறுபுறம், பள்ளியகரனை மற்றும் மேடவாக்கத்தின் தெற்கு இடங்கள், சென்னையில் உள்ள சில நிறுவப்பட்ட பகுதிகளுடன் ஒப்பிடும்போது, மலிவு விலையில் குறிப்பிடத்தக்க நன்மையை வழங்குகின்றன. நியாயமான விலையில் வீடுகள் கிடைப்பதால், முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்களுக்கும், பணத்திற்கான மதிப்பைத் தேடுபவர்களுக்கும் இந்த மைக்ரோ-மார்க்கெட்டுகள் கவர்ச்சிகரமான இடங்களாக அமைகின்றன.
கவனிக்க வேண்டிய சந்தை
சவால்கள் மற்றும் நிச்சயமற்ற நிலைகளை எதிர்கொண்ட போதிலும் சென்னை குடியிருப்பு சந்தை பாராட்டத்தக்க மீள்தன்மை மற்றும் மாற்றியமைக்கும் தன்மையை வெளிப்படுத்தியுள்ளது. 2023 ஆம் ஆண்டின் இரண்டாம் காலாண்டில் புதிய விநியோகத்தில் ஏற்பட்ட அபரிமிதமான வளர்ச்சியானது, நகரத்தின் திறன் மீது டெவலப்பர்களின் நம்பிக்கையை பிரதிபலிக்கிறது. தேவையை அதிகரிக்கும் வட்டாரங்கள், வீடு வாங்குபவர்களின் விருப்பங்களில் இணைப்பு மற்றும் வசதிகளின் முக்கியத்துவத்தைக் குறிப்பிடுகின்றன, மேலும் வரும் மாதங்களில் நகரம் நம்பிக்கைக்குரிய வாய்ப்புகளுக்கு தயாராக உள்ளது.
