வங்கி ஏல சொத்து என்றால் என்ன?

வங்கி ஏல சொத்துக்கள், முன்கூட்டியே சொத்துக்கள் அல்லது துன்பகரமான சொத்துக்கள் என்றும் அழைக்கப்படுகின்றன, ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் குறிப்பிடத்தக்க கவனத்தைப் பெற்றுள்ளன. அசல் உரிமையாளர்கள் அடமானங்கள் அல்லது கடன்களை செலுத்தாததன் காரணமாக இந்த சொத்துக்கள் பொதுவாக வங்கிகள் அல்லது நிதி நிறுவனங்களால் திரும்பப் பெறப்படுகின்றன. வங்கி ஏல சொத்துக்களில் முதலீடு செய்வது, சாத்தியமான பேரங்களில் முதலீடு செய்ய விரும்பும் வாங்குபவர்களுக்கு ஒரு இலாபகரமான முயற்சியாக இருக்கும். இந்தக் கட்டுரையானது வங்கி ஏலப் பண்புகளைப் புரிந்துகொள்வதற்கும், வழிசெலுத்துவதற்கும் மற்றும் சாத்தியமான நன்மைகளைப் பெறுவதற்கும் விரிவான வழிகாட்டியை வழங்குகிறது. வங்கி ஏலங்கள் தனிநபர் ஏலம், ஆன்லைன் ஏலம் அல்லது சீல் செய்யப்பட்ட ஏலங்கள் உட்பட பல்வேறு முறைகள் மூலம் நடத்தப்படலாம். வங்கி மற்றும் உள்ளூர் விதிமுறைகளைப் பொறுத்து செயல்முறை மாறுபடலாம். மேலும் பார்க்கவும்: ஒரு சொத்தின் மின்-ஏலம் என்றால் என்ன?

வங்கி ஏல சொத்து என்றால் என்ன?

வங்கி ஏல சொத்துக்கள் என்பது வங்கிகள் அல்லது நிதி நிறுவனங்களால் கைப்பற்றப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்கள் ஆகும். நிலுவையில் உள்ள கடனை வசூலிக்க இந்த சொத்துக்கள் ஏலம் விடப்படுகின்றன. வங்கி ஏல சொத்துக்கள் என்பது ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்கள் ஆகும், அவை வங்கிகள் அல்லது நிதி நிறுவனங்களால் தொடங்கப்பட்ட மறுபரிசீலனை செயல்முறைக்கு உட்பட்டுள்ளன. ஆரம்ப சொத்து உரிமையாளர்கள் தங்கள் அடமானம் அல்லது கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தாதபோது இந்த செயல்முறை பொதுவாக நிகழ்கிறது கொடுப்பனவுகள். பணம் செலுத்தாததற்கு பதிலளிக்கும் விதமாக, நிதி நிறுவனம் சொத்தை கையகப்படுத்தி, பின்னர் அதை பொது ஏலத்தின் மூலம் விற்பனைக்கு வழங்குகிறது. அசல் உரிமையாளர்கள் செலுத்த வேண்டிய நிலுவைத் தொகையை வசூலிப்பதே முதன்மை நோக்கம்.

வங்கி ஏல சொத்தை வாங்குவதன் நன்மைகள் என்ன?

வங்கி ஏல சொத்துக்களில் முதலீடு செய்வது ஆர்வமுள்ள வாங்குபவர்களுக்கும் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் முதலீட்டாளர்களுக்கும் பெருகிய முறையில் ஈர்க்கும் விருப்பமாக மாறியுள்ளது. இந்த சொத்துக்கள், பொதுவாக பணம் செலுத்தாததால் நிதி நிறுவனங்களால் திரும்பப் பெறப்பட்டு, தனித்துவமான வாய்ப்புகளை வழங்குகின்றன. வங்கி ஏலச் சொத்தை வாங்குவது ஒரு மூலோபாய மற்றும் லாபகரமான முடிவாக இருப்பதற்கான முக்கிய காரணங்கள் இங்கே:

சாத்தியமான செலவு சேமிப்பு

வங்கி ஏல சொத்துக்கள் பெரும்பாலும் அவற்றின் சந்தை மதிப்புடன் ஒப்பிடும்போது கணிசமான தள்ளுபடியில் விற்கப்படுகின்றன. நிதி நிறுவனங்கள் விற்பனையிலிருந்து லாபம் ஈட்டுவதற்குப் பதிலாக நிலுவையில் உள்ள கடன்களைத் திரும்பப் பெறுவதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளன, இது வாங்குபவர்களுக்கு கணிசமாக குறைந்த செலவில் ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்களை வாங்குவதற்கான வாய்ப்பை வழங்குகிறது.

பல்வேறு சொத்து போர்ட்ஃபோலியோ

வங்கி ஏலங்களில் குடியிருப்பு வீடுகள், வணிக கட்டிடங்கள் மற்றும் காலி நிலங்கள் உட்பட பலதரப்பட்ட சொத்துக்கள் உள்ளன. இந்த பன்முகத்தன்மை, வாங்குபவர்கள் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் பல்வேறு பிரிவுகளை ஆராயவும், அவர்களின் விருப்பங்கள் மற்றும் இடர் சகிப்புத்தன்மையின் அடிப்படையில் அவர்களின் முதலீட்டு இலாகாவை பல்வகைப்படுத்தவும் அனுமதிக்கிறது.

விரைவான கையகப்படுத்தல் செயல்முறை

வங்கி ஏலம் பொதுவாக ஒரு பின்தொடர்கிறது பாரம்பரிய ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளுடன் ஒப்பிடும்போது விரைவான செயல்முறை. ஏலம் எடுப்பது முதல் மூடுவது வரையிலான காலக்கெடு பெரும்பாலும் குறுகியதாக இருக்கும், இதனால் வாங்குபவர்கள் விரைவாக சொத்துக்களை வாங்கலாம் மற்றும் விரும்பினால், ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் தங்கள் நுழைவை விரைவுபடுத்தலாம்.

அதிக வருமானம் O n முதலீட்டுக்கான சாத்தியம் (ROI)

வங்கி ஏல சொத்துக்களுடன் தொடர்புடைய ஆரம்ப செலவு சேமிப்பு, காலப்போக்கில் பாராட்டப்படுவதற்கான சாத்தியக்கூறுகளுடன் இணைந்து, முதலீட்டில் அதிக வருமானத்திற்கு வழிவகுக்கும். வளர்ச்சி திறன் கொண்ட சொத்துகளில் முதலீடு செய்யும் மூலோபாய வாங்குபவர்கள் அல்லது வளர்ந்து வரும் சந்தைகளில் உள்ளவர்கள் சொத்தின் மதிப்பில் கணிசமான மதிப்பைக் காணலாம்.

பல்வேறு முதலீட்டு உத்திகள்

வங்கி ஏல சொத்துக்கள் முதலீட்டு உத்திகளின் அடிப்படையில் நெகிழ்வுத்தன்மையை வழங்குகின்றன. வாங்குபவர்கள் சொத்தை புதுப்பித்து, லாபத்திற்காக மறுவிற்பனை செய்யலாம், வாடகை வருமானத்திற்கு பயன்படுத்தலாம் அல்லது நீண்ட கால முதலீடாக வைத்திருக்கலாம். இந்த தகவமைப்புத் தன்மை முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் நிதி இலக்குகள் மற்றும் சந்தை நிலைமைகளுடன் தங்கள் உத்திகளை சீரமைக்க அனுமதிக்கிறது.

வங்கி ஏல சொத்தை வாங்குவதற்கான செயல்முறை என்ன?

வங்கி ஏல சொத்தை வாங்கும் செயல்முறை பல படிகள் மற்றும் பரிசீலனைகளை உள்ளடக்கியது. குறிப்பிட்ட விவரங்கள் உள்ளூர் விதிமுறைகள் மற்றும் சம்பந்தப்பட்ட நிதி நிறுவனத்தின் கொள்கைகளைப் பொறுத்து மாறுபடும் போது, பின்வருபவை வங்கி ஏலச் சொத்தை வாங்குவதில் உள்ள பொதுவான படிகளின் பொதுவான கண்ணோட்டத்தை வழங்குகிறது

ஏலத்தை அடையாளம் காணவும் வாய்ப்புகள்

உள்ளூர் செய்தித்தாள்கள், அதிகாரப்பூர்வ வங்கி இணையதளங்கள் அல்லது சிறப்பு ஏல தளங்களைச் சரிபார்ப்பதன் மூலம் வரவிருக்கும் வங்கி ஏலங்களைப் பற்றித் தெரிந்துகொள்ளுங்கள். ஏலங்கள் நேரிலோ, ஆன்லைனிலோ அல்லது சீல் செய்யப்பட்ட ஏலங்கள் மூலமாகவோ நடத்தப்படலாம், எனவே வடிவமைப்பை அறிந்து கொள்வது அவசியம்.

ஆய்வு நடத்தவும்

ஏலத்தில் பட்டியலிடப்பட்டுள்ள சொத்துக்களை முழுமையாக ஆராயுங்கள். அவற்றின் இருப்பிடம், அளவு, நிலை மற்றும் சாத்தியமான சட்ட அல்லது கட்டமைப்பு சிக்கல்கள் பற்றிய தகவல்களைப் பெறவும். கூடுதலாக, ஏலத்தின் ஆரம்ப ஏலம், ஏல அதிகரிப்புகள் மற்றும் வைப்புத் தேவைகள் உள்ளிட்ட விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளைப் புரிந்து கொள்ளுங்கள்.

பாதுகாப்பான நிதியுதவி

வங்கி ஏலத்தில் பங்கேற்பதற்கு முன், நிதியுதவியைப் பாதுகாக்கவும் அல்லது நிதி ஆதாரம் உடனடியாகக் கிடைக்கும். சில ஏலங்களுக்கு ஏலத்தின் போது டெபாசிட் தேவைப்படலாம் மற்றும் குறிப்பிட்ட காலத்திற்குள் முழுப் பணம் செலுத்த வேண்டும், எனவே நிதி ரீதியாக தயாராக இருப்பது முக்கியம்.

ஏலத்திற்கு முந்தைய ஆய்வுகளில் கலந்து கொள்ளுங்கள்

பல வங்கி ஏல சொத்துக்கள் "உள்ளபடியே" விற்கப்படுகின்றன, அதாவது அவற்றின் நிலை குறித்து எந்த உத்தரவாதங்களும் உத்தரவாதங்களும் இருக்காது. சொத்தின் நிலையை மதிப்பிடுவதற்கும் சாத்தியமான பழுதுபார்ப்பு அல்லது புதுப்பித்தல் செலவுகளை மதிப்பிடுவதற்கும் ஏதேனும் முன் ஏல ஆய்வுகளில் கலந்துகொள்ளவும்.

ஏலத்திற்கு பதிவு செய்யுங்கள்

குறிப்பிட்ட நடைமுறைகளின்படி ஏலத்தில் பதிவு செய்யுங்கள். இதில் தனிப்பட்ட தகவல், நிதி ஆதாரம் மற்றும் ஏல விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளை ஒப்புக்கொள்வது ஆகியவை அடங்கும். பதிவு தேவைகள் மாறுபடும் மற்றும் கவனமாக இருக்க வேண்டும் மதிப்பாய்வு செய்யப்பட்டது.

ஏலத்தில் பங்கேற்கவும்

ஏலத்தின் நாளில், ஏல வடிவத்தைப் பொறுத்து, நேரடியாகவோ, ஆன்லைனில் அல்லது சீல் செய்யப்பட்ட ஏலங்கள் மூலமாகவோ ஏலம் வைப்பதன் மூலம் பங்கேற்கவும். வாங்குதலுடன் தொடர்புடைய சாத்தியமான செலவுகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு பட்ஜெட்டை அமைத்து அதை கடைபிடிக்கவும்.

ஏலத்தில் வெற்றி

உங்கள் ஏலம் வெற்றியடைந்து, ஏலத்தில் வெற்றி பெற்றால், நீங்கள் பொதுவாக உடனடியாக அல்லது குறுகிய காலத்திற்குள் வைப்புத்தொகையைச் செலுத்த வேண்டியிருக்கும். வைப்புத் தொகை மாறுபடும் ஆனால் பெரும்பாலும் வென்ற ஏலத்தின் சதவீதமாகும்.

முழுமையான கவனத்துடன்

ஏலத்தை வென்ற பிறகு, முடிந்தால், இன்னும் முழுமையான விடாமுயற்சி செயல்முறையை நடத்தவும். இதில் தலைப்புத் தேடலைப் பெறுதல், சொத்துப் பதிவுகளை மதிப்பாய்வு செய்தல் மற்றும் சொத்து மீதான ஏதேனும் நிலுவையில் உள்ள உரிமைகள் அல்லது சுமைகளை உறுதிப்படுத்துதல் ஆகியவை அடங்கும்.

மூடும் செயல்முறைக்கு செல்லவும்

நிறைவு செயல்முறைக்கு செல்ல வங்கி அல்லது சட்ட வல்லுனருடன் இணைந்து பணியாற்றுங்கள். இதில் தேவையான ஆவணங்களை பூர்த்தி செய்தல், நிதியை மாற்றுதல் மற்றும் சொத்து பரிமாற்றத்தின் சட்ட அம்சங்களை இறுதி செய்தல் ஆகியவை அடங்கும். தெளிவான உரிமையைப் பெற அனைத்து சட்டத் தேவைகளும் பூர்த்தி செய்யப்பட்டுள்ளன என்பதை உறுதிப்படுத்தவும்.

சொத்தை கையகப்படுத்துங்கள்

மூடும் செயல்முறை முடிந்ததும், சொத்தை கையகப்படுத்தவும். சொத்து பழுதுபார்ப்பு அல்லது புதுப்பித்தல் தேவைப்பட்டால், இந்த சிக்கல்களைத் தீர்ப்பதற்கான ஒரு திட்டத்தை உருவாக்கவும், நீங்கள் அதை வாடகைக்கு விட திட்டமிட்டால் சொத்து மேலாண்மை உத்திகளைக் கருத்தில் கொள்ளவும்.

சட்டபூர்வமானது பரிசீலனைகள்

உள்ளூர் சட்டங்கள் மற்றும் ஒழுங்குமுறைகளுக்கு இணங்குவதை உறுதிசெய்ய, செயல்முறையின் பல்வேறு கட்டங்களில் சட்ட ஆலோசனையைப் பெறவும். சட்ட வல்லுநர்கள் சாத்தியமான சிக்கல்களை வழிநடத்தவும், பரிவர்த்தனை முழுவதும் உங்கள் நலன்களைப் பாதுகாக்கவும் உதவலாம்.

வங்கி ஏல சொத்தை வாங்குவதால் ஏற்படும் ஆபத்துகள் என்ன?

வங்கி ஏலச் சொத்தை வாங்குவது கணிசமான நன்மைகளை அளிக்கும், ஆனால் அது அபாயங்கள் மற்றும் சவால்களின் பங்குடன் வருகிறது. வருங்கால வாங்குவோர், வங்கி ஏல சொத்தை வாங்குவதற்கு முன், இந்த சாத்தியமான ஆபத்துக்களை கவனமாக பரிசீலிக்க வேண்டும்.

வரையறுக்கப்பட்ட சொத்து ஆய்வு

வங்கி ஏல சொத்துக்கள் பொதுவாக "உள்ளபடியே" விற்கப்படுகின்றன, அதாவது வாங்குபவருக்கு சொத்தை முழுமையாக ஆய்வு செய்ய குறைந்த வாய்ப்புகள் இருக்கலாம். இந்த ஆய்வின் பற்றாக்குறை, கட்டமைப்பு சேதம் அல்லது விரிவான பழுதுபார்ப்பு தேவை போன்ற எதிர்பாராத சிக்கல்களுக்கு வழிவகுக்கும்.

அறியப்படாத சொத்து வரலாறு

வங்கி ஏலச் சொத்தின் விரிவான வரலாற்றைப் பெறுவது சவாலானதாக இருக்கலாம். நிலுவையில் உள்ள உரிமைகள், சட்ட தகராறுகள் அல்லது சுற்றுச்சூழல் கவலைகள் போன்ற சிக்கல்கள் உடனடியாகத் தெரியாமல் இருக்கலாம், வாங்கிய பிறகு சிக்கல்களை ஏற்படுத்தலாம்.

தலைப்பு சிக்கல்கள்

சில வங்கி ஏல சொத்துக்கள் தெளிவற்ற அல்லது சர்ச்சைக்குரிய தலைப்புகளைக் கொண்டிருக்கலாம். தீர்க்கப்படாத தலைப்புச் சிக்கல்கள் வாங்குபவருக்கு சட்டரீதியான தகராறுகள் மற்றும் நிதிச் சவால்களை ஏற்படுத்தலாம். ஏற்கனவே உள்ளவற்றை அடையாளம் காண முழுமையான தலைப்பு தேடலை நடத்துவது முக்கியம் பிரச்சனைகள்.

போட்டி மற்றும் ஏலப் போர்கள்

வங்கி ஏலங்கள் மிகவும் போட்டித்தன்மையுடன் இருக்கும், இது ஆர்வமுள்ள வாங்குபவர்களிடையே ஏலப் போர்களுக்கு வழிவகுக்கும். ஆரம்ப முறையீடு செலவு சேமிப்புக்கான சாத்தியம் என்றாலும், அதிகரித்த போட்டி இறுதி கொள்முதல் விலையை உயர்த்தி, எதிர்பார்க்கப்படும் நிதி நன்மைகளை குறைக்கும்.

சொத்து நிலை மற்றும் சீரமைப்பு செலவுகள்

வங்கி ஏல சொத்துக்கள் பெரும்பாலும் இக்கட்டான நிலையில் உள்ளன மற்றும் குறிப்பிடத்தக்க சீரமைப்புகள் தேவைப்படலாம். பழுதுபார்ப்பு மற்றும் மேம்பாடுகளின் விலையை குறைத்து மதிப்பிடுவது முதலீட்டின் ஒட்டுமொத்த லாபத்தை பாதிக்கும்.

நிதி அபாயங்கள்

வங்கி ஏலங்களில் பங்கேற்கும் வாங்குபவர்கள் ஏலத்தை வென்றவுடன் உடனடியாக வைப்புத்தொகையைச் செலுத்தி, மீதமுள்ள நிலுவைத் தொகையை குறுகிய காலத்திற்குள் செலுத்த வேண்டும். இந்த நிதிக் கடமைகளை நிறைவேற்றத் தவறினால் வைப்புத்தொகை இழப்பு மற்றும் சாத்தியமான சட்ட விளைவுகளுக்கு வழிவகுக்கும்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

வங்கி ஏல சொத்துக்களை நான் எப்படி கண்டுபிடிப்பது?

வங்கி ஏல சொத்துக்கள் பொதுவாக நிதி நிறுவனங்களின் அதிகாரப்பூர்வ வலைத்தளங்கள், உள்ளூர் செய்தித்தாள்கள் அல்லது சிறப்பு ஏல தளங்களில் பட்டியலிடப்படுகின்றன.

வங்கி ஏல சொத்துக்கள் ஏன் ஏலத்தில் விற்கப்படுகின்றன?

வங்கி ஏல சொத்துக்கள், நிதி நிறுவனங்களுக்கு அசல் உரிமையாளர்கள் செலுத்த வேண்டிய நிலுவைத் தொகையை திரும்பப் பெறுவதற்கான வழிமுறையாக ஏலத்தில் விற்கப்படுகின்றன.

வங்கி ஏல சொத்துக்கள் அப்படியே விற்கப்படுகிறதா?

ஆம், பெரும்பாலான வங்கி ஏல சொத்துக்கள் "உள்ளபடியே" விற்கப்படுகின்றன, அதாவது அவை பொதுவாக தற்போதைய நிலையில் உள்ளன, மேலும் வாங்குபவர்களுக்கு சொத்து ஆய்வுகளுக்கு குறைந்த வாய்ப்புகள் இருக்கலாம்.

வங்கி ஏல சொத்தை வாங்குவதில் உள்ள அபாயங்கள் என்ன?

இடர்களில் வரையறுக்கப்பட்ட சொத்து ஆய்வு, அறியப்படாத சொத்து வரலாறு, தலைப்பு சிக்கல்கள், போட்டி மற்றும் ஏலப் போர்கள், சாத்தியமான புதுப்பித்தல் செலவுகள், நிதி அபாயங்கள், தகவல் இல்லாமை மற்றும் தாமதத்திற்கான சாத்தியம் ஆகியவை அடங்கும்.

வங்கி ஏலத்தில் நான் எவ்வாறு பங்கேற்க முடியும்?

வங்கி ஏலத்தில் பங்கேற்க, நீங்கள் வரவிருக்கும் ஏலங்களை அடையாளம் காண வேண்டும், பட்டியலிடப்பட்ட சொத்துக்களில் முழுமையான ஆராய்ச்சியை மேற்கொள்ள வேண்டும், நிதியளிப்பு அல்லது நிதி ஆதாரத்தை வைத்திருக்க வேண்டும், ஏலத்தில் பதிவு செய்ய வேண்டும், முன் ஏல ஆய்வுகளில் கலந்து கொள்ள வேண்டும் மற்றும் வட்டி சொத்துக்களை ஏலம் எடுக்க வேண்டும்.

வங்கி ஏல சொத்துக்கான வைப்புத் தேவை என்ன?

வைப்புத் தேவை மாறுபடும் ஆனால் பெரும்பாலும் வென்ற ஏலத்தின் சதவீதமாகும். வாங்குபவர்கள் பொதுவாக ஏலத்தில் வென்றவுடன் உடனடியாக வைப்புத்தொகையைச் செலுத்த வேண்டும், அவ்வாறு செய்யத் தவறினால் வைப்புத்தொகை இழக்க நேரிடலாம்.

வங்கி ஏல சொத்தின் கொள்முதல் விலையை நான் பேச்சுவார்த்தை நடத்தலாமா?

சில சந்தர்ப்பங்களில், நிதி நிறுவனங்கள் வங்கி ஏலச் சொத்தின் விற்பனை விலையை பேச்சுவார்த்தை நடத்தத் தயாராக இருக்கலாம், குறிப்பாக சொத்து நீண்ட காலமாக சந்தையில் இருந்தால். இருப்பினும், பேச்சுவார்த்தை வாய்ப்புகள் மாறுபடலாம்.

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com