விற்பனை பத்திரத்தை ரத்து செய்ய முடியுமா?

முத்திரைக் கட்டணம் மற்றும் பதிவுக் கட்டணங்களுடன் பதிவு செய்யப்பட்ட பிறகு, விற்பனைப் பத்திரத்தை வாங்குபவர் அல்லது விற்பவரால் ரத்து செய்ய முடியுமா? வாங்கிய பிறகு வாங்குபவர் மனம் மாறினால் என்ன செய்வது? விற்பனையாளர் விற்பனைப் பத்திரத்தை ரத்து செய்ய விரும்பினால் என்ன செய்வது? விற்பனைப் பத்திரத்தை ரத்து செய்வது தொடர்பான சட்ட நிலை என்ன? ஹவுசிங் நியூஸ் இந்தியா முழுவதும் உள்ள பல்வேறு நீதிமன்றங்களின் சமீபத்திய தீர்ப்புகளை ஆராய்வதன் மூலம் இந்தக் கேள்விகளுக்கு பதிலளிக்க முயற்சிக்கிறது. மேலும் பார்க்கவும்: உங்கள் வங்கி உங்கள் விற்பனை பத்திரத்தை இழந்தால் என்ன செய்வது?

பதிவாளர்களால் செயல்படுத்தப்பட்ட விற்பனைப் பத்திரத்தை ரத்து செய்ய முடியாது: சென்னை உயர் நீதிமன்றம்

2022 ஆம் ஆண்டில், சென்னை உயர் நீதிமன்றத்தின் (HC) மதுரை பெஞ்ச், முறையாக செயல்படுத்தப்பட்ட விற்பனைப் பத்திரத்தை ரத்து செய்வதற்கான விண்ணப்பத்தை ஏற்க துணைப் பதிவாளருக்கு அதிகாரம் இல்லை என்று தீர்ப்பளித்தது. 'அதை வைத்துக்கொண்டு பிரச்சினைக்கு பதிலளிக்க எங்களுக்கு எந்த தயக்கமும் இல்லை சப்-ரிஜிஸ்ட்ரார், அதாவது, பதிவு செய்யும் அதிகாரி, முன்பு செய்யப்பட்ட கன்வெயின்ஸ் பத்திரத்தை ரத்து செய்வதற்கான ரத்து பத்திரத்தை ஏற்க அதிகாரம் இல்லை,' என்று அது கூறியது. மேலும், 'செயல்படுத்தப்பட்ட மற்றும் பதிவுசெய்யப்பட்ட, விற்பனைப் பத்திரம் அல்லது கடத்தல் பத்திரம் தவிர, மற்றவைகளை ஒருதலைப்பட்சமாக ரத்து செய்ய முடியாது' என்று உயர்நீதிமன்றம் கூறியது. 'விற்பனைப் பத்திரம் அல்லது கடத்தல் பத்திரம் போன்ற ஒருதலைப்பட்சமாக ரத்துசெய்யப்படுவது முற்றிலும் செல்லாதது மற்றும் செல்லாதது மற்றும் சொத்து மீதான உரிமை, தலைப்பு அல்லது ஆர்வத்தை செயல்படுத்தவோ, ஒதுக்கவோ, வரம்பிடவோ அல்லது அணைக்கவோ செயல்படாது' என்று அது மேலும் கூறியது.

சிவில் வழக்கு பத்திரத்தை எதிர்த்து வழக்கு தொடர தடை இல்லை: சென்னை உயர்நீதிமன்றம்

பிப்ரவரி 2023 இல், சிவில் வழக்கு நிலுவையில் இருந்தாலும், பதிவு செய்யப்பட்ட பத்திரத்தை ரத்து செய்வதற்கான விண்ணப்பம் செய்யலாம் என்று சென்னை உயர் நீதிமன்றம் கூறியது. 'பதிவுச் சட்டத்தில் புதிதாக சேர்க்கப்பட்ட விதியை (பிரிவு 77A) செயல்படுத்தி, பதிவாளர் முன் செல்வதற்கான பாதிக்கப்பட்ட தரப்பினரின் உரிமையை, சிவில் வழக்கு நிலுவையில் உள்ளதால் மட்டும் பறிக்க முடியாது' என்று அது கூறியது. 2014 ஆம் ஆண்டு முதல் நிலுவையில் உள்ள ஒரு சிவில் வழக்கை நடேசன் ஏற்கனவே தாக்கல் செய்துள்ளதன் அடிப்படையில், எம். நடேசனின் விற்பனைப் பத்திரத்தை ரத்து செய்வதற்கான அறிவிப்பை எதிர்த்து, இ. ஹரிநாத் தாக்கல் செய்த மனுவை உயர்நீதிமன்றம் தள்ளுபடி செய்தது. ரத்து. இதற்கு இணையான நடவடிக்கையாக, நடேசன் பதிவுச் சட்டத்தின் 77A பிரிவைப் பயன்படுத்த விரும்பினார்… தற்போது அவர் கொடுத்துள்ள புகாரை, பதிவாளர் ஏற்றுக்கொண்டிருக்கக் கூடாது, ஏனெனில் அவர்களுக்கு அதிகார வரம்பு இல்லை. அதே பிரச்சினையில் வழக்கு நிலுவையில் உள்ளதைக் கருத்தில் கொண்டு அத்தகைய புகாரை ஏற்கவும்' என்று மனுதாரர் வாதிட்டார். பதிவாளர் தனது வாதத்தில், பிரிவு 77A இன் கீழ் வழங்கப்பட்டுள்ள அதிகாரம் ஒரு அரை நீதித்துறை அதிகாரம் என்றும், பாதிக்கப்பட்ட தரப்பினரால் இதுபோன்ற புகார்களை அவர் ஏற்றுக்கொள்ள முடியும் என்றும் வாதிட்டார்.

ஒரு சிவில் நீதிமன்றம் குறிப்பிட்ட நிவாரணச் சட்டத்தின் கீழ் விற்பனைப் பத்திரத்தை ரத்து செய்யலாம்: உயர் நீதிமன்றம்

விற்பவரின் வற்புறுத்தலின் பேரில் முறையாக கையொப்பமிடப்பட்ட விற்பனைப் பத்திரம் சிவில் நீதிமன்றத்தால் ரத்துசெய்யப்படலாம், குறிப்பிட்ட நிவாரணச் சட்டத்தின் 31வது பிரிவின் கீழ் பரிந்துரைக்கப்படும் என உயர்நீதிமன்றம் தீர்ப்பளித்துள்ளது. குறிப்பிட்ட நிவாரணச் சட்டம், 1963 இன் பிரிவு 31, எந்த சூழ்நிலையில் ரத்து செய்ய உத்தரவிடப்படலாம் என்பதைப் பற்றி பேசுகிறது. 'எவருக்கு எதிராக எழுதப்பட்ட கருவி செல்லாததாகவோ அல்லது செல்லாததாகவோ இருந்தால், அத்தகைய கருவி, அவருக்கு கடுமையான காயத்தை ஏற்படுத்தக்கூடும் என்ற நியாயமான அச்சம் உள்ள எவரும், அது செல்லாததாகவோ அல்லது செல்லாததாகவோ தீர்மானிக்கப்பட வேண்டும் என்று வழக்குத் தொடரலாம்; மற்றும் நீதிமன்றம் அதன் விருப்பப்படி, அதை தீர்ப்பளித்து, அதை வழங்கவும் ரத்து செய்யவும் உத்தரவிடலாம்' என்று குறிப்பிட்ட நிவாரணச் சட்டத்தின் பிரிவு 31 கூறுகிறது. 'இந்தியப் பதிவுச் சட்டம், 1908-ன் கீழ் இந்தக் கருவி பதிவுசெய்யப்பட்டிருந்தால், நீதிமன்றம் அதன் ஆணையின் நகலை அந்தக் கருவி யாருடைய அலுவலகத்தில் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளதோ அந்த அதிகாரிக்கு அனுப்ப வேண்டும்; மற்றும் அத்தகைய அதிகாரி தனது புத்தகங்களில் உள்ள கருவியின் நகலில் அது ரத்து செய்யப்பட்டதன் உண்மையைக் குறிப்பிட வேண்டும்,' என்று அது மேலும் கூறுகிறது. அதாவது நீதிமன்றம் ரத்து செய்தவுடன், துணைப் பதிவாளரால் முடியும் முடிவை செயல்படுத்த.

விற்பனை பரிசீலனையின் ஒரு பகுதியை செலுத்தாதது அதை ரத்து செய்வதற்கான சரியான காரணம் அல்ல: எஸ்சி

ஜூலை 2020 இல், உச்ச நீதிமன்றம் (SC) வரம்புக் காலம் முடிந்த பிறகு தாக்கல் செய்யப்பட்ட மனுவை தள்ளுபடி செய்யும் போது, பதிவு செய்யப்பட்ட விற்பனைப் பத்திரத்தை பகுதியளவு செலுத்துவதன் மூலம் ரத்து செய்ய முடியாது என்று தீர்ப்பளித்தது. சொத்து பரிமாற்றச் சட்டம், 1882 இன் பிரிவு 54-ன் படி, முழு விலையையும் செலுத்துதல் என்பது, "விற்பனை" என்பது, செலுத்தப்பட்ட அல்லது வாக்குறுதியளிக்கப்பட்ட அல்லது ஓரளவுக்கு ஈடாக உரிமையை மாற்றுவதாக வரையறுக்கிறது. பணம் மற்றும் ஓரளவு உறுதியளிக்கப்பட்டது. தலைப்பை செயல்படுத்தி பதிவு செய்ய வேண்டும் என்பது கட்சிகளின் நோக்கமாக இருந்தால், விற்பனை விலை அல்லது அதன் பகுதி செலுத்தப்படாவிட்டாலும், தலைப்பு வாங்குபவருக்கு அனுப்பப்படும்,' என்று அது கூறியது. 'பொதுவாக, விற்பனைப் பத்திரத்தை பதிவு செய்தவுடன், சொத்துக்கான உரிமையும் உரிமையும் வாங்குபவருக்கு விற்பனைப் பத்திரம் செயல்படுத்தப்பட்ட தேதியிலிருந்து நடைமுறைக்கு வரும். ஆனால், இது மாறாத விதி அல்ல, ஏனெனில், சொத்துக் கடத்தலின் உண்மையான சோதனை கட்சிகளின் நோக்கமாகும்,' என்று அது மேலும் கூறியது. "பதிவு என்பது சொத்தை மாற்றுவதற்கான நோக்கத்திற்கான முதன்மையான ஆதாரம் என்றாலும், பரிசீலனை (விலை) செலுத்துவது சொத்தை அனுப்புவதற்கான நிபந்தனை முன்னோடியாக இருந்தால், அது செயல்பாட்டு பரிமாற்றத்திற்கான ஆதாரம் அல்ல," என்று அது மேலும் கூறியது.

பதிவு செய்யப்படாத ஆவணம் மூலம் விற்பனை பத்திரத்தை ரத்து செய்ய முடியாது: பஞ்சாப் மற்றும் ஹரியானா உயர்நீதிமன்றம்

பஞ்சாப் மற்றும் ஹரியானா உயர்நீதிமன்றம், பதிவு செய்யப்படாத ஆவணம் அல்லது ஒப்பந்தம் மூலம் விற்பனை பத்திரம் போன்ற பதிவு செய்யப்பட்ட ஆவணத்தை ரத்து செய்ய முடியாது என்று தீர்ப்பளித்துள்ளது. நில விற்பனை வழக்கில், பிரதிவாதியான அமர் சிங்கிற்கு எதிராக, கிஷன் சந்த் என்பவர் தாக்கல் செய்த வழக்கமான இரண்டாவது மேல்முறையீட்டு வழக்கின் தீர்ப்பை வழங்கியது. மே 10, 1965 தேதியிட்ட விற்பனைப் பத்திரம் குறித்து உயர்நீதிமன்றம், 'பதிவு செய்யப்படாத ஆவணத்திற்கு சட்டப்பூர்வ மதிப்பு இல்லை. இல்லையெனில், பதிவு செய்யப்பட்ட விற்பனைப் பத்திரத்தை பதிவு செய்யாத ஆவணம் மூலம் ரத்து செய்திருக்க முடியாது.

அதிகாரிகளுக்கு அதிகாரம் அளிக்க ஹரியானா பதிவு கையேட்டில் திருத்தம் செய்துள்ளது

2020 ஆம் ஆண்டில், ஹரியானா அரசு, ஹரியானா பதிவு கையேட்டில் பத்தி 159A ஐச் செருகுவதன் மூலம் பதிவு கையேட்டில் திருத்தம் செய்து, மோசடியாகப் பதிவு செய்யப்பட்ட விற்பனைப் பத்திரங்களை ரத்து செய்வதை ஏற்று பதிவு செய்ய பதிவு அதிகாரிகளுக்கு அதிகாரம் அளித்தது. 'ஒருவருக்குச் சொத்தில் உரிமை இருந்து, அவரது அனுமதியின்றி வேறு யாராவது அதை மாற்றினால், அந்தச் சொத்தின் மீதான உரிமை உண்மையான உரிமையாளருக்குத் தொடரும், அத்தகைய உரிமையை மாற்றுவது எந்த விளைவையும் ஏற்படுத்தாது' என்று அரசு அறிவிப்பில் தெரிவித்துள்ளது.