2002-03 முதல் விலை-முத்திரை வரி மாறுபாட்டிற்கு 10% நிவாரணம்: மும்பை ஐடிஏடி
ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விற்பனை விலைக்கும் அதன் முத்திரைத் தாள் மதிப்பிற்கும் இடையே உள்ள வித்தியாசத்திற்கு 10% அதிக சகிப்புத்தன்மை பேண்டின் பலன், 2002-03 நிதியாண்டிலிருந்து பின்னோக்கிப் பயன்படுத்தப்படும் என்று வருமான வரி மேல்முறையீட்டு தீர்ப்பாயத்தின் (ITAT) மும்பை பெஞ்ச் தெரிவித்துள்ளது. உத்தரவிட்டார். ITAT ஆர்டர் வரி செலுத்துவோருக்கு நிவாரணமாக உள்ளது, அவர்கள் கடந்த காலத்தில் முத்திரை வரி விகிதத்திற்கு கீழே தங்கள் சொத்துக்களை விற்றுள்ளனர், ஆனால் முத்திரை கட்டண மதிப்பீட்டின் அடிப்படையில் மட்டுமே மூலதன ஆதாய வரி செலுத்த வேண்டிய கட்டாயம் ஏற்பட்டது. இத்தகைய வழக்குகள் அதிக எண்ணிக்கையில் இருப்பதால், குறிப்பாக மெகா நகரங்களில், இதுபோன்ற பல வழக்குகள் இந்தியாவின் பல்வேறு நீதிமன்றங்களில் நிலுவையில் உள்ளன.
வழக்கு
குடியுரிமை பெறாத இந்தியரான மரியா பெர்னாண்டஸ் செரில், சொத்தின் முத்திரைத் தாள் மதிப்பு ரூ.79.91 லட்சத்துக்கும் அதிகமாக இருந்தாலும், தனது குடியிருப்பை ரூ.75 லட்சத்துக்கு விற்றார். இந்த பரிவர்த்தனைக்கான அவரது மூலதன ஆதாயப் பொறுப்பு, முத்திரைத் தாள் மதிப்பீட்டின் அடிப்படையில் கணக்கிடப்பட்டது, அதாவது ரூ. 7,991,500, வருமான வரிச் சட்டத்தின் பிரிவு 50C இன் விதிகளைக் கருத்தில் கொண்டு. அவரது மேல்முறையீடுகள் பல்வேறு கீழ் அமைப்புகளால் நிராகரிக்கப்பட்ட பிறகு, இந்த விவகாரம் இறுதியில் ITAT இன் மும்பை பெஞ்சை அடைந்தது. ஃபெர்னாண்டஸ் தனது மேல்முறையீட்டில், விற்பனை பரிசீலனைக்கும் முத்திரைத் தாள் மதிப்புக்கும் இடையே உள்ள வேறுபாடு 6.55% மட்டுமே என்றும், இதனால், பிரிவு 50C இன் பொருந்தக்கூடிய தன்மை நியாயமற்றது என்றும் குறிப்பிட்டார். இந்த விஷயத்தில் தனது தீர்ப்பை நிறைவேற்றிய ஐடிஏடி மும்பை பெஞ்ச், பரிசீலனை மதிப்புக்கும் இடையே உள்ள வித்தியாசம் என்பதால் தீர்ப்பளித்தது சொத்தின் முத்திரை வரி மதிப்பு 10% க்கும் குறைவாக இருந்தது, பிரிவு 50C பொருந்தாது.
தகவல் தொழில்நுட்பச் சட்டத்தின் பிரிவு 50C என்றால் என்ன?
ரியல் எஸ்டேட்டில் கணக்கில் காட்டப்படாத பணத்தைப் பயன்படுத்துவதைக் கட்டுப்படுத்தும் நோக்கத்துடன், பிரிவு 50C வருமான வரிச் சட்டம், 1961 இல், நிதிச் சட்டம்-2020 மூலம் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது மற்றும் நிலம் மற்றும் கட்டிடங்களின் பரிவர்த்தனைகளுக்குப் பொருந்தும். ஏப்ரல் 1, 2003 முதல் அமலுக்கு வரும், பிரிவு 50C ஆனது, விற்பனையாளரால் பெறப்பட்ட 'வெளிப்படையான விற்பனை பரிசீலனை' முத்திரைத் தீர்வை மதிப்பீட்டைக் காட்டிலும் குறைவாக இருந்தால், விற்கப்பட்ட சொத்தின் முத்திரை வரி மதிப்பீடு, பிரிவு 48 இன் கீழ் மூலதன ஆதாயக் கணக்கீட்டின் அடிப்படையில் இருக்கும். . விற்பனையாளர், சொத்தின் குறியீட்டு விலையைக் குறைத்த பிறகு, பரிவர்த்தனையின் மூலதன ஆதாயத்தின் மீது அதிக வரித் தொகையைச் செலுத்த வேண்டும். குறியீட்டு முறை என்பது பணவீக்கத்திற்காக ஒரு சொத்தின் கொள்முதல் விலையை சரிசெய்வது மற்றும் வரி செலுத்துபவரை கையகப்படுத்துதலின் வரலாற்று செலவில் பணவீக்கத்தின் தாக்கத்தை காரணியாக மாற்ற அனுமதிக்கிறது. வரலாற்றுச் செலவு கணக்கீடுகளுக்கான அளவுகோலாக இருந்தால், வரி விதிக்கப்படும் மூலதன ஆதாயங்களின் அளவை இது திறம்பட குறைக்கிறது. மேலும் பார்க்கவும்: குறியீட்டு முறை மற்றும் நீண்ட கால மூலதன ஆதாய வரி கணக்கீடுகளை அது எவ்வாறு பாதிக்கிறது
பிரிவு 50C இல் திருத்தங்கள்
காரணமாக உண்மையான வீடு வாங்குவோர் மீது அது ஏற்படுத்திய பக்கவிளைவுகள், பிரிவு 50C நிதிச் சட்டம், 2018 மூலம் திருத்தப்பட்டது. முத்திரைத் தாள் மதிப்பு மற்றும் விற்பனை மதிப்பு ஆகியவற்றுக்கு இடையேயான மாறுபாட்டின் போது, மூலதன ஆதாயக் கணக்கீடுகளில் எந்த மாற்றமும் செய்யப்பட மாட்டாது என்பதை இந்தத் திருத்தம் குறிக்கிறது. 5% க்கு மேல் இல்லை. நிதிச் சட்டம், 2020ன் கீழ் இந்த வரம்பு மேலும் 10% ஆக நீட்டிக்கப்பட்டது. ITAT க்கு அவர்கள் அளித்த மனுவில், இரண்டு சட்டங்களால் மேற்கொள்ளப்பட்ட திருத்தங்கள் வருங்காலத்திற்கே நடைமுறைக்கு வந்ததாகவும், அதனால் மேம்படுத்தப்பட்ட மாறுபாடு விகிதம் நிதியாண்டிலிருந்து பொருந்தும் என்றும் ஐடி துறை கூறியது. நிதிச் சட்டம் 2018 இல் 2018-19 மற்றும் நிதிச் சட்டம் 2020 இல் 2020-21 நிதியாண்டு. இதன் பொருள், 2010 நிதியாண்டில் வரிப் பொறுப்பு கணக்கிடப்பட்ட பெர்னாண்டஸின் விஷயத்தில் நீட்டிக்கப்பட்ட வரம்பு பொருந்தாது. -11. வாதத்தை நிராகரித்து, ITAT ஆனது, நிதிச் சட்டம் 2020ன் கீழ், மாறுபாடு விகிதத்தை 10% ஆக மாற்றியமைப்பது குணப்படுத்தக்கூடியது என்றும், அந்த பிரிவை அறிமுகப்படுத்திய காலத்திலிருந்தே இருக்க வேண்டும் என்றும் தீர்ப்பளித்தது. "2021 இல் எது நன்றாக இருந்தது, 2003 இல் அதுவும் நன்றாக இருந்தது. 10% வரையிலான மாறுபாடுகள் பொறுத்துக்கொள்ளப்பட வேண்டும் மற்றும் 2021 இல் பிரிவு 50C இன் கீழ் மேலும் விசாரிக்கப்பட வேண்டிய அவசியம் இல்லை என்றால், முந்தைய காலங்களில் இத்தகைய மாறுபாடுகளை ஆய்வு செய்ய சரியான காரணங்கள் எதுவும் இல்லை. நல்லது,” என்று துணைத் தலைவர் பிரமோத் குமார் மற்றும் நீதித்துறை உறுப்பினர் சக்திஜித் டே ஆகியோர் அடங்கிய ITAT பெஞ்ச் தீர்ப்பளித்தது.
இந்திய வருமான வரி (IT) சட்டங்களின் கீழ், விற்பனையாளர்கள் பங்குகள், பத்திரங்கள் மற்றும் சொத்துக்களை விற்பனை செய்வதன் மூலம் ஈட்டப்படும் லாபத்திற்கு வரி செலுத்த வேண்டும். பண்புகள். அத்தகைய சொத்தை விற்பதன் மூலம் ஆதாயங்கள் ஏற்படும் போது, அது வரி மொழியில் மூலதன ஆதாயங்கள் எனப்படும். மூலதன ஆதாயம் என்பது ஒரு சொத்தின் விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் விலைக்கு இடையே உள்ள வித்தியாசம். மாறாக, நீங்கள் ஒரு சொத்தை வாங்குவதற்கு செலவழித்ததை விட குறைவான விலையில் விற்கும்போது மூலதன இழப்பு ஏற்படுகிறது. சிறந்த புரிதலுக்கு, ஒரு உதாரணத்துடன் விளக்குவோம். 1 கோடிக்கு ஒரு சொத்தை வாங்கி ஓரிரு வருடங்கள் கழித்து 2 கோடிக்கு விற்கிறீர்கள் என்று வைத்துக்கொள்வோம். செயல்முறை மூலம் நீங்கள் ரூ. 1 கோடி லாபம் ஈட்டியுள்ளீர்கள். இந்தத் தொகை உங்கள் சொத்து வாங்கும் சூழலில் மூலதன ஆதாயமாகும். அதே சொத்தை உரிமையாளர் ரூ.95 லட்சத்துக்கு விற்றால், அவருக்கு ரூ.5 லட்சம் மூலதன இழப்பு ஏற்படும்.
மூலதன சொத்துக்கள் என்றால் என்ன?
இந்தியச் சட்டங்களின் கீழ் மூலதனச் சொத்துகளாகத் தகுதிபெறும் சொத்துக்களில் பொதுவாக நிலம், வீட்டுச் சொத்து, கட்டிடம், வாகனங்கள், காப்புரிமைகள், வர்த்தக முத்திரைகள், குத்தகை உரிமைகள், இயந்திரங்கள், நகைகள், பத்திரங்கள், கடன் சார்ந்த பரஸ்பர நிதிகள் போன்றவை அடங்கும்.
மூலதன ஆதாயங்களின் வகைகள்
மூலதன ஆதாயங்கள் இரண்டு வகைகளாகும்:
உணரப்பட்ட மூலதன ஆதாயங்கள்
ஒரு சொத்தின் உரிமையாளர் சொத்துக்களை விற்று, இந்த விற்பனையின் மூலம் லாபத்தை ஈட்டும்போது, பரிவர்த்தனையானது மூலதன ஆதாயங்களை உணர்தல் ஆகும். மேலே குறிப்பிடப்பட்ட உதாரணம் இந்த வகைக்கு மிகவும் பொருத்தமானது. ஒரு கோடிக்கு ஒரு சொத்தை வாங்கி அதன் உரிமையாளர் ரூ.2 கோடிக்கு விற்றார். ரூ.1 கோடி என்பது சொத்தின் மூலதன ஆதாயமாகும்.
உணரப்படாத மூலதனம் ஆதாயங்கள்
உரிமையாளர் இன்னும் வைத்திருக்கும் ஒரு சொத்து எதிர்கால விற்பனையின் மூலம் ஆதாயங்களை உருவாக்கும் திறனைக் கொண்டிருக்கும் போது, அது அதன் உண்மையற்ற மூலதன ஆதாயங்கள் என்று அறியப்படுகிறது. நீங்கள் ரூ. 50 லட்சத்திற்கு ஒரு சொத்தை வாங்கியுள்ளீர்கள் என்று வைத்துக்கொள்வோம், ஆனால், ஒரு மெகா உள்கட்டமைப்புத் திட்டம் (வரவிருக்கும் ஜீவார் விமான நிலையத்திற்கு அருகாமையில் இருக்கும் யமுனா விரைவுச் சாலையில் உள்ள வீட்டுத் திட்டங்கள்) தொடங்கப்பட்டதால், அந்தப் பகுதியில் உள்ள மதிப்புகள் உயர்ந்துள்ளன. இங்கே ஒரு வழக்கு), உங்கள் சொத்தை லாபத்தில் விற்க எதிர்பார்க்கலாம். கடந்த ஆண்டில் விகிதங்கள் இருமடங்காக இருந்தால், குறைந்தபட்சம் ரூ. 1 கோடிக்கு சொத்து கிடைக்கும் என்று எதிர்பார்க்கலாம். இந்த வழியில், ரூ. 50 லட்சம் அதன் உண்மையற்ற மூலதன ஆதாயமாக இருக்கும்.
மூலதன ஆதாயங்கள் மீதான வரி
இந்திய தகவல் தொழில்நுட்பச் சட்டங்களின்படி ஆதாயம் அல்லது லாபம் 'வருமானம்' என வகைப்படுத்தப்பட்டுள்ளதால், விற்பனையிலிருந்து லாபம் பெறும் நபர்/கள் மூலதனச் சொத்தின் பரிமாற்றம் நடந்த ஆண்டில் லாபத் தொகைக்கு வரி செலுத்த வேண்டும். வரி செலுத்துவோரின் வரிப் பொறுப்பை சரிசெய்வதற்காக, மூலதன ஆதாயங்கள் நீண்ட கால மற்றும் குறுகிய கால என வகைப்படுத்தப்படுகின்றன.
குறுகிய கால மூலதன ஆதாயங்கள்
மூலதன சொத்துக்களை வாங்கிய 36 மாதங்களுக்குள் விற்கப்படும் பரிவர்த்தனைகள், லாபம் ஈட்டுவதற்காக, குறுகிய கால மூலதன ஆதாயங்கள் எனப்படும். ஆனால், ரியல் எஸ்டேட் விஷயத்தில், அரசு, 2017-2018 நிதியாண்டில் இருந்து, கால அவகாசத்தை, 24 மாதங்களாக குறைத்துள்ளது.
அசையும் சொத்துக்களுக்கு குறைக்கப்பட்ட காலம் பொருந்தாது என்பதை இங்கே கவனிக்கவும். அதாவது, ஒரு வீட்டை வாங்கிய இரண்டு ஆண்டுகளுக்குள் நீங்கள் அதை விற்றால், அதன் மூலம் கிடைக்கும் லாபத்தில் குறுகிய கால மூலதன ஆதாயங்களைச் செலுத்த வேண்டும்.
மேலும் காண்க: குறுகிய கால மூலதன ஆதாயங்கள் பற்றிய அனைத்தும்
சில சொத்துக்களுக்கான வைத்திருக்கும் காலம் 12 மாதங்கள் அல்லது அதற்கும் குறைவாக, குறுகிய கால மூலதனச் சொத்துகளாகத் தகுதிபெறும். பட்டியலிடப்பட்ட நிறுவனத்தில் பங்கு அல்லது முன்னுரிமைப் பங்குகள், பட்டியலிடப்பட்ட பத்திரங்கள், UTI இன் அலகுகள், பங்கு சார்ந்த பரஸ்பர நிதிகளின் அலகுகள் மற்றும் பூஜ்ஜிய கூப்பன் பத்திரங்கள் ஆகியவை இதில் அடங்கும்.
நீண்ட கால மூலதன ஆதாயம்
36 மாதங்களுக்கும் மேலாக வைத்திருக்கும் ஒரு சொத்து நீண்ட கால மூலதனச் சொத்தாக இருந்தாலும், முன்பு குறிப்பிட்டது போல, சொத்தின் விஷயத்தில் கால வரம்பு இரண்டு ஆண்டுகள் ஆகும். லாபத்திற்காக விற்கப்படும் சொத்து, வாங்கிய இரண்டு ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு, ஈர்க்கும் style="color: #0000ff;" href="https://housing.com/news/real-estate-basics-long-term-capital-gain/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">நீண்ட கால மூலதன ஆதாயங்கள் . மீண்டும், அசையும் சொத்துக்களுக்கு குறைக்கப்பட்ட வரம்பு பொருந்தாது.
நினைவில் கொள்ள வேண்டிய புள்ளிகள்
- பரம்பரை சொத்துக்கு மூலதன ஆதாய வரி பொருந்தாது, ஏனெனில் இது போன்ற வழக்குகள் சொத்தின் உரிமையை மாற்றுவதை உள்ளடக்கியது மற்றும் விற்பனை அல்ல.
- பரம்பரை அல்லது உயில் மூலம் அன்பளிப்பாகப் பெறப்பட்ட சொத்துக்களுக்கு மூலதன ஆதாய வரி விதிக்கப்படாது.
மேலும் பார்க்கவும்: சொத்து விற்பனையில் வரியைச் சேமிப்பது எப்படி?
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
இரண்டு வகையான மூலதன ஆதாயங்கள் என்ன?
இரண்டு வகையான மூலதன ஆதாயங்கள் உணரப்பட்ட மற்றும் உணரப்படாத மூலதன ஆதாயங்கள்.
உணரப்படாத மூலதன ஆதாயங்கள் என்ன?
உணரப்படாத மூலதன ஆதாயங்கள் என்பது எதிர்காலத்தில் அதன் விற்பனையின் மூலம் லாபத்தை ஈட்ட, உரிமையாளர் வைத்திருக்கும் ஒரு சொத்தின் திறனைக் குறிக்கிறது.
குறுகிய கால மூலதன ஆதாயங்களுக்கான வரி விகிதம் என்ன?
குறுகிய கால மூலதன ஆதாயங்கள் வரி செலுத்துபவரின் வருமானத்தில் சேர்க்கப்பட்டு, அவரது/அவள் வரி அடுக்குக்கு ஏற்ப வரி விதிக்கப்படும்.
Recent Podcasts
- மஹாதா சத்ரபதி சம்பாஜிநகர் போர்டு லாட்டரி அதிர்ஷ்ட குலுக்கல் ஜூலை 16 அன்று
- மஹிந்திரா ஹேப்பினெஸ்ட் கல்யாண் – 2 இல் 3 டவர்களை மஹிந்திரா லைஃப்ஸ்பேஸ் அறிமுகப்படுத்துகிறது
- குர்கானின் செக்டார் 71ல் 5 ஏக்கர் நிலத்தை பிர்லா எஸ்டேட்ஸ் கையகப்படுத்துகிறது
- குர்கானில் ரூ.269 கோடி மதிப்பிலான 37 திட்டங்களை ஹரியானா முதல்வர் தொடங்கி வைத்தார்
- ஹைதராபாத்தில் ஜூன்'24ல் 7,104 குடியிருப்பு சொத்துக்கள் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளன: அறிக்கை
- இந்திய அல்லது இத்தாலிய பளிங்கு: எதை தேர்வு செய்ய வேண்டும்?
