தில்ஷாத் கார்டன், டெல்லியில் உள்ள ஒரு நடுத்தரப் பகுதி வட்டாரம், அதன் உயர்மட்ட உள்கட்டமைப்பு மற்றும் வசதிகளுக்காக நன்கு நிறுவப்பட்ட குடியிருப்பு மற்றும் வணிக மையமாகும். முதன்மையாக டெல்லி மேம்பாட்டு ஆணையத்தால் (டிடிஏ) உருவாக்கப்பட்டது, இப்பகுதி பசுமையான பூங்காக்கள் மற்றும் திறந்தவெளிகளுடன் மாசு இல்லாத மற்றும் அமைதியான சூழலை வழங்குகிறது. தில்ஷாத் கார்டன் சிறந்த இணைப்பு, கல்வி நிறுவனங்கள், சுகாதார வசதிகள் மற்றும் துடிப்பான சந்தைகளை கொண்டுள்ளது. தில்ஷாத் கார்டன் என்பது வடகிழக்கு புது டெல்லியில் உள்ள ஒரு குடியிருப்பு பகுதி ஆகும், இது பல தொகுதிகள் மற்றும் பாக்கெட்டுகளாக பிரிக்கப்பட்டுள்ளது, ஒவ்வொன்றும் அதன் சந்தைகள் மற்றும் பூங்காக்கள். இந்தக் கட்டுரை, டெல்லியில் உள்ள தில்ஷாத் கார்டனில் உள்ள வட்ட விகிதம் மற்றும் அதை பாதிக்கும் காரணிகள் பற்றிய நுண்ணறிவுகளை வழங்குகிறது.
வட்ட விகிதங்கள் என்ன?
வட்ட விகிதங்கள் என்பது பதிவு செய்யும் போது அரசாங்கம் அமைக்கும் குறைந்தபட்ச சொத்து பரிவர்த்தனை மதிப்புகள் ஆகும். இந்த விகிதங்கள் பரிவர்த்தனைகளின் போது சொத்தை குறைத்து மதிப்பிடுவதைத் தடுப்பதற்கான ஒரு அளவுகோலாக செயல்படுகின்றன மற்றும் முத்திரைக் கட்டணம் மற்றும் பதிவுக் கட்டணங்களைக் கணக்கிடுவதற்கு முக்கியமானவை. இந்த விகிதங்கள், மாநிலங்கள் முழுவதும் மாறுபடும், மாநில அரசுகளுக்கான முத்திரைக் கட்டணக் கட்டணங்களை வழிகாட்டுகிறது மற்றும் சொத்து பரிவர்த்தனைகளிலிருந்து வருமான வரியை மதிப்பிடுவதில் மத்திய அரசுக்கு உதவுகிறது. மொத்த ரியல் எஸ்டேட் நிலப்பரப்பை பாதிக்கும் சொத்து வகை, இருப்பிடம் மற்றும் வயது ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் விகிதங்கள் தீர்மானிக்கப்படுகின்றன.
டெல்லி தில்ஷாத் கார்டனில் வட்ட விகிதம்
வெளிப்படைத்தன்மை மற்றும் வெளிப்படைத்தன்மையை உறுதிசெய்யும் வகையில், சந்தை நிலைமைகள் மற்றும் அரசாங்க விதிமுறைகளுக்கு ஏற்ப, வட்ட விகிதங்கள் அவ்வப்போது திருத்தப்படுகின்றன. குறைமதிப்பீட்டைத் தடுக்கிறது. டெல்லியில், A முதல் H. தில்ஷாத் கார்டன் வரையிலான வட்டக் கட்டணங்கள் வகைப்படுத்தப்பட்டுள்ளன, இது F வகையின் கீழ் வரும், ஒரு சதுர மீட்டருக்கு ரூ. 56,648 வட்டக் கட்டணத்தைக் கொண்டுள்ளது. இந்த வகைப்பாடு ரியல் எஸ்டேட் ஸ்பெக்ட்ரமில் அதன் முக்கியத்துவத்தை பிரதிபலிக்கிறது. வருங்கால வாங்குவோர் மற்றும் முதலீட்டாளர்களுக்கு இன்றியமையாதது, இந்த விகிதங்கள், காலமுறை மாற்றங்களுக்கு உட்பட்டு, தில்ஷாத் கார்டனுக்குள் சொத்து பரிவர்த்தனைகளை வடிவமைப்பதில் முக்கிய பங்கு வகிக்கிறது.
| ஒரு சதுர மீட்டருக்கு வட்ட விகிதம் | ஒரு சதுர மீட்டருக்கு குடியிருப்பு கட்டுமான செலவு | ஒரு சதுர மீட்டருக்கு வணிகரீதியான கட்டுமான செலவு |
| ரூ.56,648 | ரூ.8,228 | ரூ.9,488 |
டெல்லி தில்ஷாத் கார்டனில் ரியல் எஸ்டேட் போக்குகள்
தில்ஷாத் கார்டனின் ரியல் எஸ்டேட் துறையானது மலிவு மற்றும் அணுகல்தன்மை ஆகியவற்றின் கலவையை பிரதிபலிக்கிறது. குடியிருப்பு மையமாக, இது அடுக்குமாடி வளாகங்கள், சுயாதீன வீடுகள் மற்றும் வணிக நிறுவனங்களின் கலவையை வழங்குகிறது. இந்த செழிப்பான பகுதியில் சொத்து விலைகள் மற்றும் ஒட்டுமொத்த ரியல் எஸ்டேட் போக்குகளை பாதிக்கும் காரணிகளை ஆராய்வோம்:
தில்ஷாத் கார்டன் டெல்லி: இடம் மற்றும் இணைப்பு
தில்ஷாத் கார்டனின் முக்கியத்துவம் அதன் சிறந்த சாலை இணைப்பு மற்றும் நன்கு நிறுவப்பட்ட சாலைகள் வழியாக முக்கிய நகரங்களுக்கு அணுகக்கூடியது. அப்சரா மற்றும் ஷாஹ்தராவிற்கு அருகில் அமைந்துள்ளது எல்லைகள், இது சீமாபுரி மற்றும் ஷாஹ்தாரா தொகுதிகளின் அதிகார வரம்பிற்கு உட்பட்டது; இது டெல்லி மற்றும் உத்தரபிரதேசத்தின் NCT இடையே ஒரு குறிப்பிடத்தக்க சந்திப்பு ஆகும். விவேக் விஹார் ரயில் நிலையம், சந்தர் நகர் ரயில் நிலையம் மற்றும் தில்ஷாத் கார்டன் மெட்ரோ நிலையம் ஆகியவற்றிலிருந்து இப்பகுதி பயனடைகிறது, இதனால் குடியிருப்பாளர்களுக்கு தினசரி பயணங்கள் வசதியாக உள்ளது.
தில்ஷாத் கார்டன் டெல்லி: குடியிருப்பு சொத்துக்கள்
தில்லி மேம்பாட்டு ஆணையத்தின் (டிடிஏ) அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், தனி வீடுகள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் கலவையை வழங்கும் தில்ஷாத் கார்டன் மக்கள் அடர்த்தியான குடியிருப்புப் பகுதியாகும். மான் பூங்கா மாவட்டம், பசுமை மற்றும் பொழுதுபோக்கு இடங்களைச் சேர்க்கிறது, இது குடும்பங்களுக்கு ஒரு கவர்ச்சிகரமான விருப்பமாக அமைகிறது. நன்கு ஒளிரும் தெருக்கள், அடிக்கடி போலீஸ் ரோந்து மற்றும் நன்கு பராமரிக்கப்படும் பொது இடங்கள் நகரின் பாதுகாப்பை வலுப்படுத்துகின்றன. பல ஆண்டுகளாக நிலையான வளர்ச்சி தில்ஷாத் கார்டனை புது டெல்லியின் சிறந்த குடியிருப்பு பகுதிகளில் ஒன்றாக நிலைநிறுத்தியுள்ளது.
தில்ஷாத் கார்டன் டெல்லி: வணிக சொத்துக்கள்
குடியிருப்புகளுக்கு அப்பால், தில்ஷாத் கார்டன் ஒரு துடிப்பான வணிக நிலப்பரப்பைக் கொண்டுள்ளது. தில்ஷாத் காலனி, அதன் பரபரப்பான சந்தைகளுக்கு பெயர் பெற்றது, பல பொருட்கள் மற்றும் சேவைகளை வழங்குகிறது. கிராஸ் ரிவர் மால், யூனிட்டி ஒன் மால் மற்றும் மஹாகுன் மெட்ரோ மால் போன்ற முக்கிய மால்களின் இருப்பு தில்ஷாத் கார்டனின் வணிக அம்சத்தை மேம்படுத்துகிறது. பல்வேறு வேலைவாய்ப்பு மையங்கள் மற்றும் முன்மொழியப்பட்ட தகவல் தொழில்நுட்ப அலுவலகங்களுக்கு அருகாமையில் இருப்பது வாடகை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கான தேவை அதிகரிப்பதற்கு பங்களிக்கிறது. தொகுதிகளின் மூலோபாயப் பிரிவிலிருந்து வணிகத் துறை பயனடைகிறது மற்றும் பாக்கெட்டுகள், ஒவ்வொன்றும் அதன் சந்தைகள் மற்றும் பூங்காக்கள், ஒரு மாறும் மற்றும் அணுகக்கூடிய வணிக சூழலை உருவாக்குகிறது.
டெல்லியில் உள்ள தில்ஷாத் கார்டனில் சொத்து விலையை பாதிக்கும் காரணிகள்
தில்ஷாத் கார்டனில் உள்ள சொத்து விலைகளை பல காரணிகள் பாதிக்கின்றன:
இடம்
அத்தியாவசிய வசதிகளுக்கான அருகாமை மற்றும் முக்கிய பகுதிகளுக்கான இணைப்பு ஆகியவை சொத்து விலைகளை கணிசமாக பாதிக்கின்றன.
தேவை மற்றும் அளிப்பு
தேவை மற்றும் விநியோகத்தின் இயக்கவியல் ஒரு முக்கிய பங்கு வகிக்கிறது. அதிக தேவை மற்றும் வரையறுக்கப்பட்ட வழங்கல் விலை உயர்வுக்கு வழிவகுக்கும்.
கல்வி மையங்களுக்கு அருகாமையில்
மதிப்புமிக்க கல்வி நிறுவனங்களின் இருப்பு உள்ளூர் கவர்ச்சியை உயர்த்துகிறது.
உள்கட்டமைப்பு
ஷாப்பிங் வளாகங்கள் மற்றும் சுகாதார வசதிகள் உட்பட நன்கு வளர்ந்த குடிமை உள்கட்டமைப்பு, சொத்து விகிதங்களை சாதகமாக பாதிக்கிறது.
பொருளாதார காரணிகள்
பொருளாதார வளர்ச்சி, வேலை வாய்ப்புகள் மற்றும் சந்தை நிலைமைகள் ஆகியவை சொத்து விலையில் நீடித்த தாக்கத்தை ஏற்படுத்துகின்றன.
எதிர்கால வளர்ச்சி திட்டங்கள்
முன்மொழியப்பட்ட உள்கட்டமைப்பு திட்டங்கள் மற்றும் அருகிலுள்ள வரவிருக்கும் வளர்ச்சிகள் நீண்ட காலத்திற்கு சொத்து விலைகளை பாதிக்கலாம்.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
வட்ட விகிதங்கள் என்ன?
வட்ட விகிதங்கள் என்பது பதிவு செய்யும் போது சொத்து பரிவர்த்தனைகளுக்கான குறைந்தபட்ச அரசு நிர்ணயித்த மதிப்புகள் ஆகும்.
டெல்லியில் வட்ட விகிதங்களை என்ன காரணிகள் பாதிக்கின்றன?
வசதிகள், இருப்பிடம், உள்கட்டமைப்பு, சொத்து வகை, சந்தை மதிப்பு, இணைப்பு, பொருளாதார நிலைமைகள், கல்வி மையங்களுக்கு அருகாமை மற்றும் எதிர்கால வளர்ச்சித் திட்டங்கள் ஆகியவற்றால் வட்டக் கட்டணங்கள் பாதிக்கப்படுகின்றன.
டெல்லியில் சர்க்கிள் ரேட்டிற்குக் குறைவான சொத்தை யாராவது வாங்க முடியுமா?
வெறுமனே, டெல்லியில் சர்க்கிள் விகிதத்திற்குக் கீழே ஒரு சொத்தை வாங்குவது சாத்தியமில்லை.
டெல்லியில் உள்ள அனைத்து பகுதிகளுக்கும் ஒரே மாதிரியான வட்டங்கள் உள்ளதா?
இல்லை, அவை டெல்லியில் உள்ள பல்வேறு இடங்கள் மற்றும் வகைகளில் வேறுபடுகின்றன. டெல்லி ஆன்லைன் பதிவு தகவல் அமைப்பு (DORIS) போர்ட்டலில் கட்டணங்களை நீங்கள் பார்க்கலாம்.
டெல்லியில் வட்டக் கட்டணங்கள் எவ்வளவு அடிக்கடி புதுப்பிக்கப்படும்?
டெல்லியில் சர்க்கிள் விலைகள் சந்தை நிலவரங்கள் மற்றும் அரசாங்க விதிமுறைகளின் அடிப்படையில் அவ்வப்போது திருத்தங்களுக்கு உட்படுகின்றன.
வட்ட விகிதம் அதை சந்தை விகிதத்திலிருந்து எவ்வாறு வேறுபடுத்துகிறது?
வட்ட விகிதங்கள் என்பது அரசாங்கத்தால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட பெஞ்ச்மார்க் மதிப்புகள், அதேசமயம் சந்தை விகிதங்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட சந்தையில் ஒரு குறிப்பிட்ட நேரத்தில் விற்பனை விலையாகும்.
டெல்லியில் வட்டக் கட்டணங்கள் எப்போது கடைசியாக புதுப்பிக்கப்பட்டன?
டெல்லியில் வட்ட விகிதங்கள் கடைசியாக 2014 இல் திருத்தப்பட்டது.
டெல்லியில் உள்ள வட்டக் கட்டணங்களின் அடிப்படையில் முத்திரைக் கட்டணத்தை நான் கணக்கிட வேண்டுமா?
ஆம், டெல்லியில் உள்ள வட்ட விகிதங்களின் அடிப்படையில் முத்திரைக் கட்டணம் மற்றும் பதிவுக் கட்டணங்களைக் கணக்கிட்டுச் செலுத்துவது அவசியம்.
டெல்லியில் வட்ட விகிதங்களின் அடிப்படையில் தற்போதைய முத்திரை வரி விகிதம் என்ன?
தில்லியில் தற்போது முத்திரை வரி விகிதம் 4 முதல் 6% வரை உள்ளது. டெல்லியில் சர்க்கிள் கட்டணங்கள் சமீபத்தில் குறைக்கப்பட்டதன் மூலம், முத்திரைக் கட்டணத்தின் ஒட்டுமொத்த மதிப்பும் குறைந்துள்ளது.
டெல்லியில் சொத்து விகிதங்கள் ஏன் அதிகம்?
2022ல் இருந்து டெல்லியில் சொத்து விகிதங்களில் கணிசமான உயர்வு உள்ளது. இந்த அதிகரிப்பு அதிக உள்ளீடு செலவுகள் மற்றும் வளர்ந்து வரும் வீட்டு தேவை காரணமாக கூறப்படுகிறது.
| Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com |
