சென்னை பெருநகர வளர்ச்சிக் குழுமம் (சிஎம்டிஏ) சென்னைப் பெருநகரப் பகுதியில் உள்ள ஒவ்வொரு வட்டாரத்திற்கும் ஒரு அறிக்கையைத் தயாரித்து ஆய்வுகளை மேற்கொள்கிறது. இது மூன்று நிர்வாக மாவட்டங்களை உள்ளடக்கியது – காஞ்சிபுரம், சென்னை மற்றும் திருவள்ளூர் மொத்த பரப்பளவு சுமார் 1189 சதுர கிலோமீட்டர். நகரத்தின் திட்டமிடல் மற்றும் மேம்பாட்டிற்கான வரைபடங்களை உருவாக்குவதற்கும் தயாரிப்பதற்கும் ஒரே சட்டப்பூர்வ அதிகாரம் உள்ளது. இந்த வளர்ச்சித் திட்டங்களில் சென்னை பெருநகரத்தின் ஒட்டுமொத்த முன்னேற்றத்திற்கான மாஸ்டர் பிளானும் அடங்கும். சென்னை பெருநகர வளர்ச்சிக் குழுமத்தின் அதிகார வரம்பிற்கு உட்பட்ட எந்தப் பகுதியையும் புதிய நகரமாக நியமிக்கலாம். இது தனது செயல்பாட்டை அது விரும்பும் வேறு எந்த அமைப்பு அல்லது அதிகாரத்திற்கும் வழங்க முடியும்.
திட்டமிடல் அனுமதி என்றால் என்ன?
எந்தவொரு ரியல் எஸ்டேட் பில்டர் அல்லது டெவலப்பர்களும் தங்கள் தளம் அல்லது ப்ளாட்டில் ஏதேனும் மேம்பாடு செய்வதற்கு முன் CMDA விடம் திட்ட அனுமதி (PP) பெற வேண்டும். நகரம் மற்றும் கிராம திட்டமிடல் சட்டத்தின்படி திட்டமிடல் அனுமதி கட்டாயமானது மற்றும் வெளியீட்டு தேதியிலிருந்து மூன்று ஆண்டுகளுக்கு செல்லுபடியாகும். ரியல் எஸ்டேட் பில்டர்களிடம் இருந்து CMDA அங்கீகரிக்கப்பட்ட லேஅவுட் திட்டங்களை நீங்கள் வாங்கினால், நீங்கள் திட்ட அனுமதிக்கு விண்ணப்பிக்க வேண்டியதில்லை.
CMDA அனுமதி பெறுவது எப்படி?
- திட்டமிடல் அனுமதிக்கான விண்ணப்பப் படிவத்தைப் பெற, நீங்கள் CMDA அலுவலகம், டவுன் பஞ்சாயத்துகள், பஞ்சாயத்து யூனியன் அலுவலகம் அல்லது சென்னை மாநகராட்சி நகராட்சிக்கு செல்ல வேண்டும். இரண்டு வகையான பயன்பாடுகள் உள்ளன. படிவம் 'ஏ' என்பது கட்டிட நோக்கங்களுக்காக நிலங்களை அமைப்பதற்கானது மற்றும் படிவம் 'பி' மற்றும் படிவம் 'சி' ஆகியவை நில உரிமையாளர்களிடமிருந்து ஒப்பந்தம் செய்யப்படுகின்றன.
- சிஎம்டிஏ அனுமதியைப் பெற நீங்கள் பல்வேறு வரைபடங்களைச் சமர்ப்பிக்க வேண்டும். இந்த வரைபடங்கள் சிஎம்டிஏ நிர்ணயித்த வழிகாட்டுதல்களின்படி உருவாக்கப்பட வேண்டும் மற்றும் விரிவான தளத் திட்டம், உயரம், தரைத் திட்டம் மற்றும் முக்கியத் திட்டம் ஆகியவை அடங்கும்.
- நீங்கள் கையொப்பமிடப்பட்ட விற்பனை அல்லது குத்தகை ஆவணங்கள் மற்றும் தகுதிவாய்ந்த அதிகாரியிடமிருந்து அனுமதியையும் சமர்ப்பிக்க வேண்டும்.
- 45 நாட்களுக்குள், CMDA அனுமதியைப் பெறுவீர்கள், அது மூன்று ஆண்டுகளுக்கு செல்லுபடியாகும். அதன் பிறகு, நீங்கள் மீண்டும் அதே செயல்முறையை மீண்டும் செய்ய வேண்டும்.
- அங்கீகரிக்கப்பட்ட திட்டத்தில் ஏதேனும் மாற்றங்கள் செய்யப்பட்டால், நீங்கள் மீண்டும் CMDA அனுமதியைப் பெற வேண்டும்.
- உங்கள் விண்ணப்பம் அங்கீகரிக்கப்பட்ட பிறகு, பணம் செலுத்துவதற்கான கோரிக்கையை CMDA இலிருந்து பெறுவீர்கள்.
CMDA ஒப்புதலுக்கு தேவையான ஆவணங்கள்
- ஒரு விரிவான தளத் திட்டம், தளம் தெளிவாக வேறுபடுத்தப்பட வேண்டும்.
- கட்டமைக்கும் அல்லது வளரும் கட்டமைப்பின் உயரம், திட்டம் மற்றும் பிரிவு விவரங்கள்.
- தளத்தின் இருப்பிடத்துடன் முக்கிய திட்டம்.
- அதிகாரியிடமிருந்து அனுமதி (தேவைப்பட்டால்).
- விற்பனை பத்திரம் அல்லது குத்தகை பத்திரம் ஆவணங்கள்.
மனைகள் மற்றும் நிலங்களுக்கு CMDA இன் முக்கியத்துவம்
ஒரு நகரத்தின் சரியான திட்டமிடல் மற்றும் விரைவான வளர்ச்சிக்கு, அப்பகுதியில் உள்ள அனைத்து கட்டமைப்புகளையும் மேற்பார்வையிடவும், வழிகாட்டுதல்கள் மற்றும் விதிமுறைகளின் கடுமையான பட்டியலை அமைக்கவும் சட்டப்பூர்வ, திறமையான அதிகாரம் இருப்பது அவசியம். இது அந்தந்த பகுதியில் வாழும் மக்களுக்கு சிறந்த எதிர்காலத்திற்கு வழி வகுக்கும். சிஎம்டிஏ ஒப்புதல் நகர் மற்றும் நகர திட்டமிடல் இயக்குநரகத்தை விட சற்று கடுமையானது மற்றும் நல்ல காரணங்களால். சிஎம்டிஏ அங்கீகரிக்கப்பட்ட லேஅவுட் மனைகள் நகர எல்லைக்குள் வருவதால் அவற்றின் மதிப்பு அதிகமாக உள்ளது. அதாவது, சென்னை பெருநகரப் பகுதியில் சிஎம்டிஏ அங்கீகாரம் பெற்ற லேஅவுட் ப்ளாட்டை வாங்கினால், அது அதிக லாபத்தைத் தரும். எதிர்காலத்தில்.
CMDA அங்கீகரிக்கப்பட்ட லேஅவுட் அடுக்குகளின் நன்மைகள்
அங்கீகரிக்கப்பட்ட லேஅவுட் ப்ளாட் என்றால், நீங்கள் எந்த ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைக்கும் ப்ளாட்டைப் பயன்படுத்தலாம் மற்றும் நீங்கள் விரும்பும் மாற்றங்கள் அல்லது மேம்பாடுகளைச் செய்யலாம். CMDA அங்கீகரிக்கப்பட்ட லேஅவுட் அடுக்குகளின் நன்மைகள் கீழே பட்டியலிடப்பட்டுள்ளன:
- CMDA அங்கீகரிக்கப்பட்ட லேஅவுட் ப்ளாட்டின் முதல் மற்றும் முக்கியப் பலன், உங்கள் கட்டிடத்தை எந்த வித முறையான மற்றும் சட்டப்பூர்வ செயல்முறையும் இல்லாமல் இடிக்கவோ அல்லது சேதப்படுத்தவோ முடியாது என்ற உறுதி மற்றும் நிதிப் பாதுகாப்பு உணர்வு.
- CMDA அங்கீகரிக்கப்பட்ட லேஅவுட் ப்ளாட்டை சொந்தமாக வைத்திருப்பதன் மற்றொரு நன்மை என்னவென்றால், திட்டமிடல் ஆணையம் முடிவு செய்யும்படி குறிப்பிட்ட நோக்கத்திற்காகப் பயன்படுத்தலாம்.
- உறுதியான மற்றும் சட்டபூர்வமான நியாயம் இல்லாமல், உங்கள் CMDA அங்கீகரிக்கப்பட்ட லேஅவுட் ப்ளாட்டை இடிக்க முடியாது.
- CMDA அங்கீகரித்த லேஅவுட் பிளாட்கள் அதிக மறுவிற்பனை மதிப்பைக் கொண்டுள்ளன.
- முதலீட்டாளராக இருப்பதால், வளரும் பகுதியில் CMDA அங்கீகரிக்கப்பட்ட லேஅவுட் ப்ளாட்டை வாங்குவது சிறந்தது. நகர எல்லைக்குள் ஒரு சொத்து அல்லது நிலத்தை வாங்குவது உயர்தரம் கொண்ட சிறந்த உள்கட்டமைப்பில் ஒரு சொத்தாக இருக்கும். பள்ளிகள், மருத்துவமனைகள், உலகளாவிய நிறுவனங்கள் மற்றும் வணிக வளாகங்கள்.
- CMDA அங்கீகரிக்கப்பட்ட லேஅவுட் ப்ளாட்டுகளின் பரிவர்த்தனைகளில் அதிக வெளிப்படைத்தன்மை உள்ளது மேலும் இது மறுவிற்பனை செயல்முறையையும் எளிதாக்குகிறது.
- உங்கள் நிலம் அங்கீகரிக்கப்பட்டால் மட்டுமே வங்கிகளில் கடன் வாங்க முடியும்.
அங்கீகரிக்கப்படாத மனைகளின் நிலை
விவசாய நிலங்களை வீட்டு மனைகளாக மாற்ற தமிழக அரசு தடை விதித்ததில் இருந்து, அப்பகுதியில் அங்கீகாரம் இல்லாத மனைகளின் எண்ணிக்கை அதிகரித்து வருகிறது. அங்கீகாரம் பெறாத இந்த மனைகள் சிஎம்டிஏவால் எடுக்கப்பட்டு ஏலம் விடப்படுகிறது. எனவே, நீங்கள் சென்னை பெருநகரப் பகுதியில் ஒரு மனை வாங்க நினைத்தால், அதற்கு CMDA அங்கீகாரம் உள்ளதா என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். எவ்வளவு காலம் நீங்கள் அங்கீகரிக்கப்படாத ப்ளாட்டை வைத்திருக்கிறாரோ, அவ்வளவு பெரிய அபராதத்தை நீங்கள் செலுத்த வேண்டியிருக்கும். விற்பனை பத்திரம் செயல்படுத்தப்படுவதற்கு முந்தைய நேரமும் இதில் அடங்கும். அங்கீகாரம் இல்லாத நிலங்களில் கட்டப்பட்ட கட்டிடங்களுக்கு தண்ணீர், மின்சாரம், கழிவுநீர் இணைப்புகள் வழங்குவதும் சட்டவிரோதமானது. அங்கீகாரம் இல்லாத நிலத்தில் கட்டடம் கட்டுவதால், எந்தவித முன்னறிவிப்பும் இன்றி இடிக்கப்படும் அபாயம் உள்ளது.
ஒரு நிலத்தை வாங்கும் முன் அல்லது குடியிருப்பு பகுதியில் கட்டிடம் கட்டும் முன் கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய புள்ளிகள்
- சொத்து மீது விற்பனையாளருக்கு உரிமை இருக்க வேண்டும்.
- நிலம் சிஎம்டிஏ அங்கீகரிக்கப்பட்ட அமைப்பைக் கொண்டிருப்பதையும், அது உள்ளாட்சி அமைப்பால் அனுமதிக்கப்படுவதையும் உறுதிசெய்யவும்.
- பட்டா மற்றும் சுமை சான்றிதழை சரிபார்க்கவும்.
- பூங்கா பகுதிகள் மற்றும் சாலைகள் அந்தந்த உள்ளாட்சி அமைப்புகளிடம் பரிசுப் பத்திரம் மூலம் ஒப்படைக்கப்பட்டிருக்க வேண்டும்.
- மனையின் அருகில் உள்ள சாலையை உள்ளாட்சி நிர்வாகம் பராமரிக்க வேண்டும்.
- கட்டிடத்தின் நிறைவு சான்றிதழை சரிபார்க்கவும்.
- வளர்ச்சிக் கட்டுப்பாட்டு விதிகளின்படி திட்டம் உருவாக்கப்பட்டது என்பதை உறுதிப்படுத்தவும்.
- சி.எம்.டி.ஏ.விடம் திட்ட அனுமதி மற்றும் உள்ளாட்சி அமைப்பிடம் கட்டிட அனுமதி பெறவும்.
- க்கு ஒப்புதலுக்காகச் சமர்ப்பிக்கும் முன் அனைத்துச் சான்றிதழ்கள் மற்றும் ஆவணங்கள் சரிபார்க்கப்பட வேண்டும் சிஎம்டிஏ.
மேலே குறிப்பிட்டுள்ள வழிகாட்டுதல்களில் ஏதேனும் பின்பற்றப்படாவிட்டால், கடுமையான நடவடிக்கை எடுக்கப்படும்.
CMDA அங்கீகரிக்கப்பட்ட 2021 லேஅவுட்களை எவ்வாறு சரிபார்க்கலாம்?
CMDA அங்கீகரிக்கப்பட்ட தளவமைப்புகள்- 2021-ன் முழுமையான பட்டியலைப் பார்க்க, இங்கே கிளிக் செய்யவும் . இங்கே, நீங்கள் ஒப்புதல் எண். PPD, அந்தந்த உள்ளாட்சி அமைப்புகள் மற்றும் கிராமங்கள் மற்றும் CMDA அங்கீகரிக்கப்பட்ட தளவமைப்புகளின் அதிகாரப்பூர்வ நகல். மொத்தம் 126 உள்ளீடுகள் உள்ளன, எல்லாவற்றையும் கடந்து செல்வதற்குப் பதிலாக, பக்கத்தின் முடிவில் உங்களுடையதைத் தேடலாம்.
பட்டா நிலத்துக்கு சிஎம்டிஏ ஒப்புதல்
உங்கள் பட்டா நிலத்திற்கு CMDA அனுமதி பெற, உங்களுக்கு பின்வரும் ஆவணங்கள் தேவை-
- விற்பனை பத்திரம் அல்லது குத்தகை பத்திர ஆவணங்களின் சுய சான்றளிக்கப்பட்ட நகல்
- 13 ஆண்டுகளுக்கான சுமை சான்றிதழ்
- உரிமையாளரின் பெயரில் பட்டா நகல்
- சட்ட செயல்முறையின் சான்றிதழ்
மீட்பு சேவைத் துறையிலிருந்து 400;" aria-level="1"> தடையில்லாச் சான்றிதழ் (NOC)
CMDA: தொடர்புத் தகவல்
சென்னை பெருநகர வளர்ச்சி ஆணையம் தாளமுத்து நடராஜன் மாளிகை எண். 1, காந்தி இர்வின் சாலை எழும்பூர் சென்னை – 600 008 தொலைபேசி எண்: 28414855 தொலைநகல்: 28548416
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
திட்டமிடல் அனுமதி என்றால் என்ன?
உங்கள் ப்ளாட்டில் ஏதேனும் மேம்பாடுகளைச் செய்வதற்கு முன், CMDA யிடமிருந்து திட்ட அனுமதியைப் பெறுவது கட்டாயமாகும். இந்த அனுமதி வழங்கப்பட்ட நாளிலிருந்து மூன்று ஆண்டுகளுக்கு செல்லுபடியாகும், பின்னர் புதுப்பிக்கப்பட வேண்டும்.
திட்ட அனுமதி விண்ணப்பத்தில் என்ன ஆவணங்கள் இணைக்கப்பட வேண்டும்?
அனுமதி திட்டமிடல் விண்ணப்பத்திற்கு தேவையான ஆவணங்களில் விரிவான தளத் திட்டம், முக்கியத் திட்டம், உயரம், திட்டம் மற்றும் பிரிவு விவரங்கள், அனுமதி மற்றும் குத்தகைப் பத்திரம் அல்லது விற்பனைப் பத்திர ஆவணங்கள் ஆகியவை அடங்கும்.
நிலம் ஆய்வு செய்யப்படுமா?
கட்டிடத் திட்ட சர்வேயர் அல்லது நகரத் திட்டமிடல் அதிகாரியால் நிலம் ஆய்வு செய்யப்படும்.
