ஒப்பந்தம் கட்டாயப்படுத்தினால், டீம்ட் கன்வேயன்ஸை மறுக்க முடியாது: பாம்பே உயர்நீதிமன்றம்

மே 2, 2024: ஏப்ரல் 30, 2024 அன்று, பம்பாய் உயர் நீதிமன்றம், பிளாட் வாங்குதல் ஒப்பந்தத்தில் விளம்பரதாரர் தனது உரிமை, தலைப்பு மற்றும் ஆர்வத்தைத் தெரிவிக்கும் கடமையை உள்ளடக்கியிருந்தால், டீம்ட் கன்வேயன்ஸை வழங்க தகுதியான ஆணையம் கடமைப்பட்டுள்ளது என்று தீர்ப்பளித்தது. ஊடக அறிக்கைகளின்படி, வீட்டுவசதி சங்கத்திற்கு ஆதரவாக நிலம். நீதிபதி சந்தீப் மார்னே அடங்கிய தனி நீதிபதி பெஞ்ச், மகாராஷ்டிரா உரிமைக் குடியிருப்புகளின் (ஒழுங்குமுறை) பிரிவு 11(3)ன் கீழ் ஒருதலைப்பட்சமான டீம்ட் கடத்தலுக்கான விண்ணப்பங்களை பரிசீலிக்கும்போது, அசல் உரிமையாளர்கள் மற்றும் விளம்பரதாரர்களுக்கு இடையே உள்ள உரிமைப் பிரச்சனைகளை தகுதியான ஆணையம் மகிழ்விக்கவோ, உள்ளே செல்லவோ அல்லது பரிசீலிக்கவோ கூடாது என்று கூறியது. கட்டுமானம், விற்பனை, மேலாண்மை மற்றும் இடமாற்றம்) சட்டத்தின் (MOFA), 1963. “MOFA இன் 4வது பிரிவின் கீழ் பிளாட் வாங்குவதற்கான ஒப்பந்தம், நிலத்தின் மீதான உரிமை, உரிமை மற்றும் ஆர்வத்தைத் தெரிவிக்கும் கடமையை விளம்பரதாரர் கொண்டிருந்தால் சொசைட்டிக்கு ஆதரவாக, பிரிவு 4 உடன்படிக்கையின்படி பரிவர்த்தனைக்கான சான்றிதழை வழங்குவதைத் தவிர தகுதிவாய்ந்த அதிகாரிக்கு வேறு வழியில்லை,” என்று நீதிபதி ஒரு HT அறிக்கையில் மேற்கோள் காட்டினார். MOFA இன் பிரிவு 11, விளம்பரதாரர் தனது உரிமையை முடிக்கவும், நிலத்தின் மீதான உரிமை, உரிமை மற்றும் ஆர்வத்தை சொசைட்டிக்கு தெரிவிக்கவும் ஒரு கடமையை விதிக்கிறது என்று பெஞ்ச் தெளிவுபடுத்தியது. பிரிவு 11(3), நீதிமன்றம் கூறியது சிறப்பு பிரிவு 11(1) இன் ஆணை இருந்தபோதிலும் விளம்பரதாரர் செய்யத் தவறிய ஒன்றைச் செய்ய தகுதியான அதிகாரிக்கு அதிகாரம் அளிக்கும் ஏற்பாடு. "இதனால், பிரிவு 11(3) இன் கீழ் தகுதியான அதிகாரியின் பங்கு, பிரிவு 4 இன் கீழ் நிறைவேற்றப்பட்ட (பிளாட் வாங்குதல்) ஒப்பந்தத்தில் என்ன ஒப்புக் கொள்ளப்பட்டுள்ளது என்பதை தெரிவிப்பதில் மட்டுமே உள்ளது" என்று நீதிமன்றம் மேலும் கூறியது. போரிவலி கிழக்கில் உள்ள கன்ஹேரி கிராமத்தில் அமைந்துள்ள புதிய மனோடே கூட்டுறவு வீட்டுவசதி சங்கம், 2023 ஆம் ஆண்டு அக்டோபர் 18 ஆம் தேதி MOFA இன் கீழ் ஒருதலைப்பட்சமான விண்ணப்பத்தை நிராகரித்ததன் கீழ் தகுதியான ஆணையம் பிறப்பித்த உத்தரவுகளை எதிர்த்து தாக்கல் செய்த தனி மனுக்களை நீதிமன்றம் விசாரித்து வருவதாக அறிக்கை குறிப்பிடுகிறது. 1,583 சதுர மீட்டர் அளவுள்ள நிலத்தை கடத்துவதாகக் கருதப்படுகிறது. 1977 ஆம் ஆண்டு சொசைட்டி கட்டிடம் கட்டப்பட்ட 1,583 சதுர மீட்டர் நிலம் உட்பட சில சொத்துக்கள் தொடர்பாக அசல் நில உரிமையாளர்களின் சட்டப்பூர்வ வாரிசுகளுக்கு இடையே நிலுவையில் உள்ள சிவில் தகராறு காரணமாக இந்த உத்தரவுகள் நிறைவேற்றப்பட்டன. வீட்டுவசதி சங்கம் நவம்பர் 1978 இல் பதிவு செய்யப்பட்டது. வீட்டுவசதி சங்கம் MOFA இன் கீழ் தகுதியான ஆணையத்திடம் ஒருதலைப்பட்சமான டீம்ட் கன்வேயன்ஸ் மனு தாக்கல் செய்தது. இருப்பினும், அசல் நில உரிமையாளரின் சட்டப்பூர்வ வாரிசுகள் வீட்டுவசதி சங்கத்தின் பதிவை நீக்குவதற்கான விண்ணப்பத்தை தாக்கல் செய்தனர். ஏப்ரல் 24, 2023 அன்று பிரதேச இணைப் பதிவாளர் அவர்களின் கோரிக்கையை நிராகரித்ததை அடுத்து, அவர்கள் அமைச்சரிடம் மேல்முறையீடு செய்தனர். நீதிபதி மார்னே மனுக்களை அனுமதித்தார், தகுதியான அதிகாரிக்கு அதிகார வரம்பு இல்லை அல்லது தனக்கு இல்லை என்று கூறினார். கட்சிகளுக்கிடையேயான தலைப்புச் சர்ச்சைகளுக்குள் செல்ல வேண்டும். “பிரிவு 11(1) இன் கீழ் தற்போதைய வழக்கில் விளம்பரதாரர் கடமையைச் செய்யத் தவறியது பெரியது. தகுதிவாய்ந்த அதிகாரியின் முன் இந்த நிலைப்பாடு தெளிவாகத் தெரிந்தவுடன், ஒருதலைப்பட்சமாக டீம்ட் கடத்தல் சான்றிதழை வழங்குவதற்கான சொசைட்டியின் விண்ணப்பத்தை நிராகரிக்க அதிகாரத்திற்கு வாய்ப்பில்லை,” என்று அது சேர்த்து, வீட்டுச் சங்கத்திற்கு ஒருதலைப்பட்சமான டீம்ட் கன்வேயன்ஸை வழங்க தகுதியான அதிகாரிக்கு உத்தரவிட்டது. அமைச்சரின் உத்தரவைப் பொறுத்தவரை, இந்த தொலைதூர கட்டத்தில் – சுமார் 46 ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு – கூட்டுறவு வீட்டுவசதி சங்கத்தின் பதிவை ரத்து செய்ய உத்தரவிடுவது கட்டிடத்தின் விவகாரங்களை நிர்வகிப்பதில் முற்றிலும் குழப்பமான சூழ்நிலையை ஏற்படுத்தும் என்பதை அவர் பாராட்டத் தவறிவிட்டார் என்று நீதிமன்றம் கூறியது. கவலையளிக்கிறது என்று அந்த அறிக்கையில் கூறப்பட்டுள்ளது. டீம்ட் கன்வேயன்ஸ் பற்றி மேலும் அறிய கிளிக் செய்யவும்