அதிக கடன் தொகைக்கு விண்ணப்பிப்பது அர்த்தமுள்ளதா?

வீட்டுவசதி நிதியுடன், ஒருவர் தனது வேலை வாழ்க்கையின் பெரும்பகுதியை முடிக்க, ஒரு சொத்து வாங்குவதற்குச் சேமிக்க காத்திருக்க வேண்டியதில்லை. ஒரு வீட்டை வாங்குபவர் வீட்டுச் செலவில் ஒரு பகுதியைச் சேமித்து, மீதமுள்ள தொகையை வங்கிகளிடமிருந்து கிரெடிட்டாகப் பெறலாம். மேலும், வீட்டுக் கடன்கள் மற்ற கடன்களை விட மிகவும் மலிவானவை மற்றும் வாங்குபவர் அசல் மற்றும் வட்டி செலுத்துதலில் வரிச் சலுகைகளைப் பெறலாம். இது நேர்மறையானது, இந்த சிந்தனை கடன் வாங்குபவர்களை அவர்களின் கடன் தொகையின் அதிகபட்ச வரம்பை வெளியேற்ற ஊக்குவிக்கும். வங்கிக்கு 80% கடன்-மதிப்பு விகிதம் ( எல்டிவி விகிதம் ) இருந்தால், கடன் வாங்கியவர் சொத்தின் 80% செலவைக் கடனாகக் கொடுக்கத் தயாராக இருக்கிறார்.

கடன் தொகையை குறைக்க உங்கள் சேமிப்பை பயன்படுத்த வேண்டுமா?

உங்கள் சேமிப்பின் பெரும்பகுதியை வீட்டை வாங்குவதற்குச் செலவிடும்போது, உங்கள் பணப்புழக்கத்தை அசையாச் சொத்தில் பயன்படுத்துகிறீர்கள். ரியாலிட்டியின் தகுதியை குறைப்பது இல்லை என்றாலும் முதலீடுகள், அவை தன்மையில் திரவமற்றதாக இருக்கும். எனவே, தனிப்பட்ட பயன்பாட்டிற்காக எதிர்காலத்தில் உங்களுக்கு ஏதேனும் பணமோ அல்லது பணப்புழக்கமோ தேவைப்பட்டால், தயாராக பணப்புழக்கம் இல்லாத நிலையில், நீங்கள் கடினமான நிலையில் இருக்கலாம். இந்த சூழ்நிலை உங்களை குடும்பத்தினர், நண்பர்கள் அல்லது உறவினர்களிடமிருந்து உதவி பெற அல்லது தனிப்பட்ட கடன்களை பெற உங்களை கட்டாயப்படுத்தலாம். குடும்பத்தாரிடம் கேட்கும் பணத்தை வீட்டு இஎம்ஐயுடன் சேர்த்து திருப்பிச் செலுத்த வேண்டும். இதனால் பண நெருக்கடி ஏற்படலாம். தனிநபர் கடன்கள் 20% ஆண்டு வட்டியுடன் வருவதைக் கருத்தில் கொண்டு, பண நெருக்கடியைச் சந்திக்க நீங்கள் தனிநபர் கடனைப் பெற்றால், இந்த மன அழுத்தம் மிகவும் மோசமாக இருக்கும்.

நீங்கள் அதிக வீட்டுக் கடன் தொகையைப் பெற வேண்டுமா?

உங்கள் வீட்டுக் கடன் தொகையின் உச்ச வரம்பைத் தீர்ந்துவிடுவதால் பல்வேறு தீமைகள் உள்ளன. செலவு: முதலாவதாக, அதிக கடன் தொகை வாங்குதலின் ஒட்டுமொத்த செலவை அதிகரிக்கும். வீட்டுக் கடனுக்கான வட்டி விகிதங்கள் ஒப்பீட்டளவில் மலிவானவை என்றாலும், வாங்குபவர் இறுதியில் கடன் வாங்கிய மூலதனத்தின் இருமடங்கைச் செலுத்துவார். இதையும் படியுங்கள்: வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் முதல் 15 வங்கிகளில் EMI EMI: அதிக வீட்டுக் கடனானது அதிக EMIஐயும் அழைக்கும். உங்கள் வீட்டு சம்பளத்தில் 40% க்கும் அதிகமாக வீட்டுக் கடன் EMI ஆகச் செலவழிக்க வேண்டாம் என்று நிதித் திட்டமிடுபவர்கள் அறிவுறுத்துகிறார்கள். எதிர்கால தேவைகள்: இல் எதிர்காலத்தில் நீங்கள் வேறொரு வீட்டை வாங்கத் திட்டமிட்டால், நீங்கள் ஏற்கனவே ஒரு பெரிய கடனுக்கு சேவை செய்து வருகிறீர்கள் என்பதைக் கருத்தில் கொண்டு, வீட்டுக் கடனாக அனுமதிக்கப்படும் தொகை மிகவும் குறைவாக இருக்கும். எந்த வகையான கடனுக்கும் இது பொருந்தும்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

வாங்குபவர் எவ்வளவு வீட்டுக் கடன் பெறலாம்?

வங்கிகள் பொதுவாக சொத்து மதிப்பில் 80% வீட்டுக் கடனாக வழங்குகின்றன. வங்கிதான் சொத்து மதிப்பை நிர்ணயிக்கும் விற்பனைத் தொகை அல்ல, அதன் அடிப்படையில் கடன் தொகை தீர்மானிக்கப்படுகிறது.

LTV என்றால் என்ன?

கடன் மதிப்பு (LTV) விகிதம் என்பது வங்கி உங்களுக்கு வீட்டுக் கடனாக வழங்கத் தயாராக இருக்கும் சொத்து மதிப்பின் சதவீதமாகும். இது ஒரு வங்கி நிதியளிக்கக்கூடிய சொத்து மதிப்பின் விகிதமாகும்.

100% சொத்து மதிப்பை வீட்டுக் கடனாகப் பெற முடியுமா?

எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும் சொத்து மதிப்புள்ள 90%க்கு மேல் வங்கிகள் கடன் வழங்குவதில்லை. மலிவு விலையில் வீடுகளை மேம்படுத்துவதற்காக ரூ.30 லட்சம் வரையிலான வீடுகளை வாங்குவதற்கு மட்டுமே 90% வீட்டுக் கடன் வழங்கப்படுகிறது.