ஐக்கிய நாடுகளின் மக்கள்தொகை நிதியத்தின்படி, 2050 ஆம் ஆண்டளவில் உலகின் மொத்த மூத்த குடிமக்களில் 17% (60+ மக்கள்தொகை சுமார் 2 பில்லியன்) இந்தியாவில் இருக்கும், இது இந்த உலகளாவிய மக்கள்தொகை மாற்றத்தில் முன்னணியில் இருக்கும். மூத்த குடிமக்கள் சுகாதார சவால்களுக்கு உள்ளாவதைக் கோடிட்டுக் காட்டுகிறது மூத்த வாழும் இந்தியாவின் சங்கத்தின் மற்றொரு அறிக்கை. இவற்றில் நாட்பட்ட நோய்கள், தொற்றுகள் மற்றும் அறிவாற்றல் வீழ்ச்சி ஆகியவை அடங்கும், சுகாதாரப் பாதுகாப்பு வழங்குவதோடு மட்டுமல்லாமல், முதியோர்களை மையமாகக் கொண்ட குடியிருப்பு திட்டங்களில் அவற்றை இணைப்பதிலும் நுணுக்கமான அணுகுமுறை தேவைப்படுகிறது. மேலும், மூத்த குடிமக்களின் தேவைகளைப் பூர்த்திசெய்யும் திறனுள்ள முதியோர் நலப் பாதுகாப்பு வசதிகள் மற்றும் குடியிருப்புத் திட்டங்களின் வளாகத்திற்குள் இல்லாவிட்டால், குறைந்தபட்சம் அருகாமையில் இருக்கும் திறமையான பணியாளர்களின் தேவையையும் இது எழுப்பியது.
மூத்த குடிமக்கள் புறக்கணிக்கப்படுவதாகவும், சரியான மருத்துவ வசதி இல்லாததாகவும் உணர்கிறார்கள்
குழந்தைகள் பெரும்பாலும் உயர் கல்வி மற்றும் தொழில் வாய்ப்புகளுக்காக இடம்பெயர்கின்றனர், வயதானவர்களை தனியாக விட்டுவிடுகிறார்கள். முதுமை, வலிமை, இயக்கம், புலன் உணர்வு, நினைவாற்றல் இழப்பு, செயலாக்க வேகம் குறைதல் மற்றும் புதிய பணிகளைக் கற்றுக்கொள்வதில் சிரமம் ஆகியவை அவற்றின் அன்றாட செயல்பாட்டைப் பாதிக்கும், புதிய சவால்களுக்கு வழிவகுக்கிறது. அவர்கள் பெரும்பாலும் தனிமையான மற்றும் தனிமைப்படுத்தப்பட்ட வாழ்க்கையை நடத்துகிறார்கள், மேலும் அவர்களின் ஆரோக்கியத்தை பாதிக்கிறார்கள். இந்த சிக்கல்களைத் தணிக்க விரிவான அணுகுமுறையை ஒருங்கிணைக்கும் அணுகுமுறை தேவைப்படுகிறது சுகாதாரம், சமூக சேவைகள், கொள்கைகள் மற்றும் சமூகங்கள் உள்ளிட்ட ஆதரவு அமைப்புகள், ஒற்றை-வாயில் குடியிருப்பு வளாகத்தில் உள்ளடங்கிய வாழ்க்கையை ஊக்குவிக்கும்.
மூத்த குடிமக்களுக்கான வீட்டு வசதிக்கான தேவை
நிலம் கையகப்படுத்துவது முக்கிய சவால்களில் ஒன்றாகும். இது நிதிச் சுமையையும் வீட்டுத் திட்டச் செலவுகளையும் அதிகரிக்கிறது. மூத்த குடிமக்களின் தேவைகளுக்கு ஏற்ப சிறப்பு வசதிகள் மற்றும் பராமரிப்பு சேவைகள் இல்லாததால் இந்த சவால் மேலும் அதிகரிக்கிறது.
தேவைக்கும் வழங்கலுக்கும் இடையிலான ஏற்றத்தாழ்வு
முக்கிய சவால்களில் ஒன்று தேவைக்கும் வழங்கலுக்கும் இடையிலான ஏற்றத்தாழ்வு. மூத்த வீட்டுவசதிக்கான தேவை வேகமாக அதிகரித்து வரும் நிலையில், ஒரு சில டெவலப்பர்கள் மட்டுமே இந்த பிரிவில் தீவிரமாக ஈடுபட்டுள்ளனர். மேலும், மூத்த குடிமக்களுக்கான ரியல் எஸ்டேட்டின் உயர் யூனிட் விலைகள், சுமார் 15-20%, 25-30% வேகமான விற்பனை விகிதங்களுடன் இணைந்து, இந்த சந்தையில் டெவலப்பர்களுக்கு வாய்ப்புகள் மற்றும் தடைகள் இரண்டையும் வழங்குகின்றன. சிறப்பு வசதிகள் இல்லாதது நிலைமையை மேலும் சிக்கலாக்குகிறது. பெங்களூர், சென்னை, பாண்டிச்சேரி, டேராடூன், ரிஷிகேஷ் மற்றும் புனே போன்ற இந்தியாவின் பல நகரங்கள் முதியவர்களுக்கு சாதகமான காலநிலை மற்றும் வளிமண்டலத்தைப் பெருமைப்படுத்துகின்றன, இருப்பினும் பொருத்தமான வீட்டு விருப்பங்களின் வளர்ச்சி போதுமானதாக இல்லை.
நிதியுதவி முக்கிய பிரச்சனை
இந்த பிரிவில் பணிபுரியும் ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்களுக்கு நிதி குறிப்பிடத்தக்க சிக்கல்களை ஏற்படுத்துகிறது. சேவைகள் மீதான சரக்கு மற்றும் சேவை வரி (ஜிஎஸ்டி), பணப்புழக்கம் மற்றும் நிதி ஆதாரங்களைப் பாதுகாத்தல் மூத்த வாழ்க்கை திட்டங்களின் சாத்தியம். வழக்கமான குடியிருப்பு மேம்பாடுகளைப் போலல்லாமல், மூத்த வாழ்க்கைத் திட்டங்கள் பெரும்பாலும் பின்-இறுதி விற்பனையை நம்பியுள்ளன, இது விலையுயர்ந்த நிதி மற்றும் பணப்புழக்கக் கட்டுப்பாடுகளுக்கு வழிவகுக்கிறது.
முடிவுரை
இந்த சவால்களை எதிர்கொள்ள முடியும். இருப்பினும், அவர்களுக்கு விரிவான ஒழுங்குமுறை ஆதரவு மற்றும் பங்குதாரர்களிடையே ஒத்துழைப்பு தேவைப்படுகிறது. தலைகீழ் அடமான விதிமுறைகளை ஊக்குவித்தல் மற்றும் மூத்தவர்களுக்கு வரி நிவாரணம் வழங்குதல் போன்ற முயற்சிகள் மூத்த வாழ்க்கைத் திட்டங்களின் நிதி நம்பகத்தன்மையை மேம்படுத்தலாம். மேலும், டெவலப்பர்கள், அரசு நிறுவனங்கள் மற்றும் ஒழுங்குமுறை அமைப்புகளுக்கு இடையேயான ஒத்துழைப்பை வளர்ப்பது தடைகளைத் தாண்டி, இந்தியாவில் வேகமாக வளர்ந்து வரும் முதியோர்களுக்கு கண்ணியமான வீட்டு விருப்பங்களை வழங்குவதை உறுதிப்படுத்துவது அவசியம். ( ஆசிரியர் மனசும் சீனியர் லிவிங் ஹோம்ஸின் இணை நிறுவனர்.)
| எங்கள் கட்டுரையில் ஏதேனும் கேள்விகள் அல்லது பார்வை இருக்கிறதா? நாங்கள் உங்களிடமிருந்து கேட்க விரும்புகிறோம். எங்கள் தலைமை ஆசிரியர் ஜுமுர் கோஷுக்கு jhumur.ghosh1@housing.com இல் எழுதவும் |
