ஹரியானா ஸ்டில்ட் மற்றும் நான்கு மாடிகள் கொள்கை: செயல்படுத்தல், நன்மைகள், சவால்கள்

ஹரியானா அரசு, ஜூலை 1, 2024 அன்று, சில குடியிருப்புத் துறைகளில் ஸ்டில்ட் பிளஸ் 4 மாடிகள் கட்ட அனுமதி வழங்கப்படும் என்று அறிவித்தது. தளவமைப்புத் திட்டம் ஒரு பிளாட் ஒன்றுக்கு நான்கு வீடுகள் கட்டுவதை ஆதரிக்கும் பிரிவுகளில் இது அனுமதிக்கப்படுகிறது. 

ஸ்டில்ட்-பிளஸ்-நான்கு மாடிக் கொள்கை என்ன?

ஹரியானா கட்டிடக் குறியீடு 2017 ஐத் திருத்துவதன் மூலம், மாநில அரசு ஸ்டில்ட்-பிளஸ்-நான்கு மாடிக் கொள்கையை அறிமுகப்படுத்தியுள்ளது. இந்தக் கொள்கையின் கீழ், கார் பார்க்கிங்கிற்காக (ஸ்டில்ட்) குறிக்கப்பட்ட தரைத்தளத்தின் மேல் நான்கு தளங்களைக் கொண்ட கட்டிடங்களைக் கட்ட மக்கள் அனுமதிக்கப்பட்டனர். 2018 ஆம் ஆண்டில், நான்காவது தளத்தை தனி வீட்டு வசதியாக பதிவு செய்யத் தொடங்கியது. இருப்பினும், 2023 இல், RWA களின் எதிர்ப்பின் காரணமாக அரசாங்கம் அனுமதி வழங்குவதை நிறுத்தியது. ஹரியானா ஷெஹ்ரி விகாஸ் பிரதிகரனின் (HSVP) கீழ் வரும் துறைகளுக்கு அரசாங்கம் வழங்கிய அனுமதிகளுக்குப் பிறகு இவை பதிவு செய்யப்பட்டன. பிரச்னைகள் குறித்து விசாரிக்க குழு அமைக்கப்பட்டது.  

ஸ்டில்ட்-பிளஸ்-ஃபோர்-ஃப்ளோர்ஸ் பாலிசி எங்கே அனுமதிக்கப்படுகிறது?

மறுசீரமைப்புடன், டெவலப்பர்கள் ஒரு பிளாட் ஒன்றுக்கு நான்கு குடியிருப்பு அலகுகள் அல்லது 10-மீட்டர் சாலைகளை ஒட்டிய ஒரு பிளாட் ஒன்றுக்கு மூன்று குடியிருப்பு அலகுகள் ஆகியவற்றைக் கட்டுவதற்கான அனுமதியைப் பெறுவார்கள். போதுமான காற்றோட்டம் மற்றும் சூரிய ஒளியை உறுதி செய்வதற்கான பரிமாணங்கள். மேலும், இது அண்டை வீட்டு மனைகளை வைத்திருக்கும் ஒதுக்கீட்டாளர்களின் பரஸ்பர சம்மதத்தைப் பொறுத்தது. இந்த கொள்கை தீன் தயாள் உபாத்யாய் ஜன் ஆவாஸ் யோஜனா காலனிகளுக்கும் பொருந்தும், அங்கு ஒரு ப்ளாட்டில் நான்கு குடியிருப்புகள் கட்டுவதற்கு திட்டம் ஒப்புதல் அளிக்கிறது.

அக்கம்பக்கத்தினர் சம்மதம் தெரிவிக்காவிட்டால் என்ன நடக்கும்?

திட்டத்திற்கு பரஸ்பர ஒப்புதல் தேவைப்படுவதால், செயல்படுத்துவதில் தாமதம் ஏற்படலாம். ஊடக அறிக்கைகளின்படி, அண்டை வீட்டார் சம்மதம் தெரிவிக்கவில்லை என்றால், அவர்கள் இந்தக் கொள்கையைச் செயல்படுத்தத் தகுதி பெற மாட்டார்கள். 

ஸ்டில்ட்-பிளஸ்-நான்கு மாடிகள் கொள்கை: நன்மைகள்

• வீட்டுவசதி அதிகரிக்கும்: இதன் மூலம், தேவை மற்றும் வழங்கல் விகிதம் இணைந்து, அதிக மக்கள்தொகைக்கு உணவளிக்கும்.
• சொத்து விலைகள் நிலையானதாக இருக்கும்: சரக்கு அதிகரிப்பால், விலைகள் நிலையானதாக இருக்கும்.

ஆனந்த் ராஜ் இயக்குநரும், தலைமைச் செயல் அதிகாரியுமான அமன் சரின் கூறுகையில், “ஹரியானா அரசின் நான்கு தளங்களை ஸ்டில்ட் மூலம் கட்ட அனுமதிப்பது வரவேற்கத்தக்க நடவடிக்கையாகும், மேலும் இது ஹரியானாவில் வளர்ந்து வரும் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் நம்பிக்கையை மேலும் அதிகரிக்கும் மற்றும் பல விருப்பங்களைத் திறக்கும். . இந்தக் கொள்கை மாற்றம் அதிக தேவை உள்ள பில்டர் மாடிகளின் விநியோகத்தை கணிசமாக அதிகரிக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இந்த முடிவு உயர்ந்து வரும் சொத்து விலையை நிலைப்படுத்தவும் வாய்ப்புள்ளது. இதன் விளைவாக, வீடு வாங்குபவர்கள் குறைந்த விலையில், அதிக மலிவு மற்றும் நடுத்தரப் பிரிவு வீட்டுப் பிரிவுகளின் கூடுதல் விருப்பங்களிலிருந்து பயனடைவார்கள். சிக்னேச்சர் குளோபல் (இந்தியா) நிறுவனர் மற்றும் தலைவர் பிரதீப் அகர்வால் கூறுகையில், "நிபுணர் குழு பரிந்துரைகளின் அடிப்படையில் எடுக்கப்பட்ட முடிவு, கொள்கை வகுப்பாளர்களின் விவேகமான முன்னறிவிப்பைக் காட்டுகிறது. ஹரியானா பில்டிங் கோட் உடன் இணங்குவது, இரண்டு டெவலப்பர்களுக்கும் வெற்றிகரமான சூழ்நிலையாக இருக்கும். மற்றும் மாநில அரசு, உள்கட்டமைப்பு பெருக்கத்தின் நிதி நகர்ப்புற உள்கட்டமைப்பை மேம்படுத்துவதற்கு நீண்ட தூரம் செல்லும் என்பதால், குடியிருப்புத் துறையில் ஸ்டில்ட்-பிளஸ்-நான்கு மாடிகள் கட்டுவதை மீண்டும் நிலைநிறுத்துவதற்கான கொள்கை வீட்டுப் பங்குகளை அதிகரிக்க உதவும் என்று நாங்கள் நம்புகிறோம். ஹரியானா முழுவதும் பிரீமியம் தரமான குடியிருப்பு மேம்பாடு, மாநிலத்தின் வீட்டுத் தேவைகளை நிவர்த்தி செய்வதற்கான ஒரு குறிப்பிடத்தக்க படியைக் குறிக்கிறது மற்றும் பொறுப்பான உள்கட்டமைப்பு மேம்பாட்டிற்கான நிலையான அணுகுமுறையை ஒருங்கிணைத்து, வீட்டு விருப்பங்களை அதிகரிக்கும் மற்றும் நகர்ப்புற வாழ்க்கைத் தரத்தை மேம்படுத்தும் திறனைக் கொண்டுள்ளது.

சவால்கள்

• நீர், மின்சாரம் மற்றும் கழிவுநீர் அமைப்பு போன்ற பகிரப்பட்ட வளங்கள் அதிகமான மக்களால் பயன்படுத்தப்படும்.

aria-level="1"> போக்குவரத்து மற்றும் மாசுபாட்டை அதிகரிக்கும்.

இந்த இரண்டு பிரச்சனைகளும் சரியான திட்டமிடல் மற்றும் கட்டுமானத்தின் மூலம் தீர்க்கப்படும். 

மீறுபவர்கள் திட்டத்தை எவ்வாறு சட்டப்பூர்வமாக்க முடியும்?

பாலிசி 16 மாதங்களுக்கு நிறுத்தி வைக்கப்பட்டது. இருப்பினும், லேஅவுட் திட்டத்திற்கு மக்கள் இன்னும் ஒப்புதல் அளிக்காத நிகழ்வுகள் உள்ளன. அங்கீகரிக்கப்பட்ட தளவமைப்பு இல்லாத கட்டிடங்களில் அதிக மாடிகள் கட்டும் விதிமீறல் செய்பவர்கள் கட்டிடத்தை உயர்த்துவதற்கு 10 மடங்கு அபராதம் செலுத்தி முறைப்படுத்தலாம்.

Housing.com POV

ஹரியானா அரசு ஹரியானா கட்டிடக் குறியீடு 2017 இல் திருத்தம் செய்து ஸ்டில்ட் பிளஸ் 4 மாடிக் கொள்கையை அமல்படுத்தியுள்ளது. இது மாநிலத்தின் வீட்டு தேவையை தீர்க்கும். கிடைக்கக்கூடிய வளங்களின் மீதான அழுத்தம் போன்ற அதனுடன் தொடர்புடைய சவால்களை அரசாங்கம் கண்டறிந்து அவற்றை நிவர்த்தி செய்வதற்கான வழிமுறைகளை பின்பற்ற வேண்டும்.

எங்கள் கட்டுரையில் ஏதேனும் கேள்விகள் அல்லது பார்வை இருக்கிறதா? நாங்கள் உங்களிடமிருந்து கேட்க விரும்புகிறோம். எங்கள் தலைமை ஆசிரியர் ஜுமுர் கோஷுக்கு jhumur.ghosh1@housing.com இல் எழுதவும்