வீட்டுக் கடன்களும் வீடு கட்டும் கடன்களும் எவ்வாறு வேறுபடுகின்றன?

வீடு வாங்குவது அல்லது வீடு கட்டுவது, ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டிற்கான முதல் படி நிதி. இருப்பினும், வீட்டுக் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு பொதுவான குழப்பம் வீட்டுக் கடன் மற்றும் வீட்டுக் கட்டுமானக் கடன். மேலும் பார்க்கவும்: வீட்டுக் கடனில் செயலாக்கக் கட்டணம் என்றால் என்ன?

வீட்டுக் கடனுக்கும் வீடு கட்டும் கடனுக்கும் உள்ள வேறுபாடுகள்

வீட்டு கடன்

சொத்து வாங்குவதற்கு வீட்டுக்கடன் வழங்கப்படுகிறது. இது கட்டுமானத்தில் உள்ளதாகவோ, மறுவிற்பனையாகவோ அல்லது மாற்றத் தயாராக உள்ளதாகவோ இருக்கலாம். இந்த வழக்கில், ஒரு நபர் சொத்தில் மட்டுமே முதலீடு செய்கிறார் மற்றும் அதன் கட்டுமானத்துடன் தொடர்புடையவர் அல்ல.

வீட்டுக் கடன் வகைகள்

வீட்டுக் கடன் நிலையான மற்றும் மிதக்கும் வட்டி விகிதத்தில் கிடைக்கிறது. வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதங்கள் வீட்டுக் கடனுக்கான வட்டி வீதம் வீட்டுக் கட்டுமானக் கடனை விடக் குறைவு. வீட்டுக் கடன் சுமார் 8% வட்டி விகிதத்தில் தொடங்குகிறது. வீட்டுக் கடன் ஆவணங்கள் விற்பனை ஒப்பந்தம் மற்றும் உரிமைப் பத்திரம் உட்பட சொத்து தொடர்பான அனைத்து ஆவணங்களும் தனிப்பட்ட அடையாள மற்றும் வருமானச் சான்று ஆவணங்களுடன் தேவை. வீட்டுக் கடன் விண்ணப்ப செயல்முறை ஆன்லைன் அல்லது ஆஃப்லைன் படிவத்தை நிரப்புவதன் மூலம் நீங்கள் வீட்டுக் கடனுக்கு விண்ணப்பிக்கலாம். தேவையான அனைத்து ஆவணங்களுடன் சமர்ப்பித்தவுடன், வீட்டுக் கடன் வழங்குபவர் உரிய கவனம் செலுத்தி வீட்டை அங்கீகரிப்பார் கடன்தொகை. வீட்டுக் கடன் கால அவகாசம் இவை 30-40 வருட கால அவகாசம் கொண்ட அதிக மதிப்புள்ள கடன்கள். வீட்டுக் கடன் வழங்கல் வீட்டுக் கடன் வாங்குபவருக்கு வீட்டுக் கடன் அனுமதிக்கப்படும் போது முழுத் தொகையும் வழங்கப்படும். வீட்டுக் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துதல் நீங்கள் வீட்டுக் கடனைப் பெற்றதிலிருந்து திருப்பிச் செலுத்தத் தொடங்கலாம். திருப்பிச் செலுத்துவதில் EMI மற்றும் பிற தொடர்புடைய கட்டணங்கள் அடங்கும்.

வீடு கட்ட கடன்

வீடு கட்ட விரும்பும் கடனாளிகளுக்கு வீடு கட்ட கடன் வழங்கப்படுகிறது. ஒரு நிலத்தில் ஒரு தனி வீட்டைக் கட்டுவது அல்லது உங்கள் சொத்தை விரிவான புதுப்பித்தல் ஆகியவை இதில் அடங்கும்.

வீடு கட்டும் கடன் வகைகள்

ஒரு முறை மூடல்: இது கட்டிடக் கட்டுமானத்தின் அனைத்து அம்சங்களையும் உள்ளடக்கிய ஒரு முறை மூடும் கடனாகும். கட்டப்பட்ட கட்டிடத்தின் அடமானம் இந்த கடனுக்கான பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகையாகும். இரண்டு முறை மூடல்: இந்த கடன் இரண்டு முறை மூடுவதற்கான நெகிழ்வுத்தன்மையை உங்களுக்கு வழங்குகிறது. கட்டுமானத்திற்காக குறுகிய காலக் கடனைப் பெறுவதன் மூலம் நீங்கள் தொடங்கலாம் மற்றும் முழுமையாகக் கட்டப்பட்ட கட்டிடத்தை நீண்ட காலத்திற்கு அடமானம் வைப்பதன் மூலம் அதை மறுநிதியளிப்பு செய்யலாம். வீட்டுக் கட்டுமானக் கடன் வட்டி விகிதங்கள் வீட்டுக் கட்டுமானக் கடன் வட்டி விகிதங்கள் 10-14% வரை இருக்கும், ஏனெனில் மிகச் சில கடன் வழங்குபவர்கள் இந்த நிதித் தயாரிப்பை வழங்குகிறார்கள். வீட்டுக் கட்டுமானக் கடன் ஆவணங்கள் சொத்து ஆவணங்கள், கட்டுமானத் திட்டங்கள், அதிகாரிகளின் அனுமதி மற்றும் செலவு மதிப்பீடுகளை சமர்ப்பிக்க வேண்டும் வீட்டுக் கட்டுமானக் கடன்களைப் பெறுவதற்கு. தனிப்பட்ட அடையாளம் மற்றும் வருமானச் சான்று ஆவணங்களும் தேவை. வீட்டுக் கட்டுமானக் கடன் விண்ணப்பம், விரிவான ஆவணங்களை உள்ளடக்கியிருப்பதால், வீட்டுக் கட்டுமானக் கடன் ஆன்லைனில் எளிதாகக் கிடைக்காது. அனைத்து வங்கிகளும்/கடன் வழங்குபவர்களும் வீட்டுக் கட்டுமானக் கடன்களை வழங்குவதில்லை மேலும் அவர்கள் தகுதிக்கான அளவுகோல்களைக் கொண்டிருக்கலாம். விண்ணப்பத்துடன் தொடர்வதற்கு முன் விற்பனையாளர்களை மதிப்பீடு செய்வதன் மூலம் தொடங்கவும். வீட்டுக் கட்டுமானக் கடன் காலம் இவை குறுகிய காலக் கடன்கள் மற்றும் 7-15 வருட கால அவகாசம் கொண்டவை. வீட்டுக் கட்டுமானக் கடன் வழங்கல் கட்டுமான நிலையின் அடிப்படையில் வீட்டுக் கட்டுமானக் கடன் படிப்படியாக வழங்கப்படுகிறது. வீட்டுக் கட்டுமானக் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துதல் கட்டுமானத்தின் போது, வீட்டுக் கட்டுமானக் கடன் வாங்கியவர் அந்தத் தொகைக்கு வட்டியைச் செலுத்துவார். கட்டுமானம் முடிந்ததும், கடன் வாங்கியவர் அசல் மற்றும் வட்டி செலுத்த வேண்டும்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

நான் வீட்டுக் கடனை கட்டுமானத்திற்கு பயன்படுத்தலாமா?

வீட்டுக் கடன் என்பது கட்டுமானத்தில் உள்ள, மறுவிற்பனை அல்லது மாற்றத் தயாராக உள்ள சொத்தில் முதலீடு செய்வதற்கானது. கட்டுமானத்திற்காக, நீங்கள் வீட்டுக் கட்டுமானக் கடனைப் பயன்படுத்த வேண்டும்.

வீட்டுக்கடன் வாங்கி வீடு கட்டாமல் இருக்க முடியுமா?

நீங்கள் வீட்டுக் கடன் வாங்கி, கட்டுமானத்தைத் தள்ளிப்போட்டிருந்தால், அது அதிக வட்டிக்குக் கொடுக்கப்படும். நீங்கள் முதலீடு செய்ய அல்லது கட்ட விரும்பும் போது மட்டுமே வீட்டுக் கடன் அல்லது வீட்டுக் கட்டுமானக் கடனைப் பெறுங்கள்.

வீடு கட்டும் கடனின் நன்மைகள் என்ன?

ஒரு முக்கியமான நன்மை என்னவென்றால், பணம் கட்டங்களாக விநியோகிக்கப்படுகிறது மற்றும் ஒரு கடன் வாங்குபவர் கட்டுமானத்திற்காக வழங்கப்பட்ட தொகைக்கு மட்டுமே வட்டி செலுத்த வேண்டும்.

கட்டுமானத்தில் உள்ள சொத்துக்கு வீட்டுக் கடன் எவ்வாறு வேலை செய்கிறது?

மைல்கற்களின்படி கட்டுமானத்தில் உள்ள சொத்துக்கான வீட்டுக் கடன் வழங்கப்படுகிறது. பில்டர் கோரும்போதெல்லாம் கடன் வாங்குபவர் கடனின் பாகங்களைப் பெறுவார். சில கடன் வழங்குபவர்கள் செலுத்தப்பட்ட பணத்திற்கு மட்டுமே வட்டி விதிக்கலாம், இது வீட்டுக் கடன் வாங்குபவருக்கு நிதி உதவியாக இருக்கும்.

வீட்டுக் கட்டுமானக் கடனாக நீங்கள் எவ்வளவு சந்தை மதிப்பைப் பெறலாம்?

வீடு கட்டும் கடன்களின் கீழ் சந்தை மதிப்பில் 90% வரை கடன் பெறலாம்.

கட்டுமானக் கடனுக்கு வரி விலக்கு தகுதி உள்ளதா?

ஆம், கட்டுமானக் கடனுக்கு வருமான வரிச் சட்டத்தின் பிரிவு 80 (c), 80EE மற்றும் பிரிவு 24 (b) ஆகியவற்றின் கீழ் வரி விலக்கு பெறத் தகுதியுள்ளது.

யார் வீட்டுக் கடன் வாங்க முடியாது?

வீட்டுக் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு வேலை ஆண்டுகள் குறைவாக இருப்பதால், ஓய்வூதியத்தை நெருங்கி வருபவர்கள் வீட்டுக் கடன் பெறுவதில் சிரமப்படுகிறார்கள்.

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com