"எவ்வளவு வீட்டுக் கடனுக்கு நான் தகுதி பெற முடியும்?" நீங்கள் ஒரு சம்பளம் வாங்கும் தனிநபராக, வீட்டு உரிமையை விரும்புபவராக இருந்தால், இயற்கையாகவே மனதில் தோன்றும் முதல் எண்ணம் இதுதான். வீட்டுக் கடனுக்கான உங்கள் தகுதியைத் தீர்மானிக்க உங்கள் வருமானத்தில் எவ்வளவு பயன்படுத்தப்படுகிறது என்பதையும், உங்கள் சம்பள நிலையின் அடிப்படையில் நீங்கள் எவ்வளவு கடன் வாங்கலாம் என்பதையும் அறிந்து கொள்ளுங்கள். இந்தக் கட்டுரையில், தகுதிக் கணக்கீடுகளில் வேறு என்ன அளவுகோல்கள் செல்கின்றன என்பதையும், வீட்டுக் கடனுக்கு விண்ணப்பிப்பது எவ்வளவு எளிது என்பதையும் விளக்குவோம்.
எனது தற்போதைய சம்பளத்தில் எவ்வளவு வீட்டுக் கடன் வாங்க முடியும்?
ஒரு பொது விதியாக, சம்பளம் பெறும் வேலைகள் உள்ளவர்கள் அவர்கள் கொண்டு வரும் நிகர மாத வருமானத்தின் 60 மடங்கு வரை வீட்டுக் கடன்களுக்குத் தகுதி பெறலாம்.
| நிகர மாத வருமானம் | கடன்தொகை |
| ரூ.20,000 | ரூ.10,36,246 |
| ரூ.30,000 | ரூ.17,09,806 |
| ரூ.40,000 | ரூ.23,83,366 |
| ரூ.50,000 | ரூ.30,56,926 |
உயர் வங்கிகள் வழங்கும் வீட்டுக் கடன் காலங்கள்
- 30 ஆண்டுகள்
- 25 ஆண்டுகள்
- 20 வருடங்கள்
- 15 வருடங்கள்
- 7 ஆண்டுகள்
- 5 ஆண்டுகள்
7.50% வட்டி விகிதத்துடன் 20,000 சம்பளத்திற்கான வீட்டுக் கடனை ஆண்டு வாரியாக பிரித்தல்
| EMI (ஆண்டில்) | தொகை |
| 5 வருட காலத்திற்கு மாதாந்திர EMI | ரூ.22,042 |
| 10 வருட காலத்திற்கு மாதாந்திர EMI | ரூ.13,057 |
| 15 வருட காலத்திற்கு மாதாந்திர EMI | ரூ.10,197 |
| 20 வருட காலத்திற்கு மாதாந்திர EMI | ரூ.8,862 |
| 30 வருட காலத்திற்கு மாதாந்திர EMI | ரூ 7,691 |
20,000 சம்பளத்தில் வீட்டுக் கடனுக்குத் தேவையான ஆவணங்கள்
- பிறந்த தேதி ஆதாரம்
- வருமான ஆதாரம்
- பான் கார்டு
- முகவரி ஆதாரம் (ஆதார் அட்டை, வாக்காளர் ஐடி, ஓட்டுநர் உரிமம், மின்சார பில், காஸ் பில், சொத்து வரி ரசீது போன்றவை)
- அரசாங்கத்தால் வழங்கப்பட்ட அடையாளம் (ஆதார் அட்டை, வாக்காளர் அடையாள அட்டை, ஓட்டுநர் உரிமம்)
- கையொப்பச் சான்று (பாஸ்போர்ட், பான் கார்டு, வங்கி சரிபார்ப்பு)
வீட்டுக் கடனுக்கான தகுதியைப் பாதிக்கும் பிற காரணிகள்
நிகர மாத வருமானம் கூடுதலாக, பல கூடுதல் அளவுகோல்கள் வீட்டுக் கடனுக்கான தகுதியை பாதிக்கின்றன. அவை கீழே பட்டியலிடப்பட்டுள்ளன:
வயது
21 மற்றும் 55 வயதுக்கு இடைப்பட்ட விண்ணப்பதாரர்கள் வீட்டுக் கடன்களை அணுகலாம், இருப்பினும் நிதி நிறுவனங்கள் பெரும்பாலும் இளைய மக்களுக்கான கடன்களை அங்கீகரிக்க விரும்புகின்றன. இதன் பின்னணியில் உள்ள நியாயம் என்னவென்றால், இளைய விண்ணப்பதாரர்கள் நீண்ட வேலை வாழ்க்கையைக் கொண்டுள்ளனர், எனவே அதிக வாய்ப்பு உள்ளது அவர்களின் வீட்டுக் கடனை திருப்பிச் செலுத்துதல். ஒருவரின் 50களில், குறைந்த கடன் தொகை மற்றும் குறுகிய காலத்துடன் அடமானம் பெற முடியும்.
முதலாளி மற்றும் பணி வரலாறு
ஒரு மரியாதைக்குரிய நிறுவனத்தில் பணிபுரியும் நபர்கள் அதிக நிதி நிலைத்தன்மையுடன் காணப்படுவதால், அடமானம் பெறுவதற்கான வாய்ப்புகள் அதிகம். இது EMI களை உடனடியாக செலுத்துவதில் நம்பிக்கையை ஏற்படுத்துகிறது. இதேபோல், நீங்கள் ஒரு புகழ்பெற்ற நிறுவனத்தில் பணிபுரிந்தால், மற்ற எல்லா சூழ்நிலைகளும் சமமாக இருப்பதாகக் கருதி, குறைந்த மரியாதைக்குரிய நிறுவனத்தில் பணிபுரியும் ஒருவரை விட அதிக சம்பளத்திற்கு நீங்கள் தகுதியுடையவராக இருக்கலாம். இதேபோல், உங்கள் வேலை வரலாறு உங்களின் நம்பகத்தன்மையைப் பற்றி அதிகம் தெரிவிக்கிறது மற்றும் உங்கள் விண்ணப்பத்தில் ஒரு குறிப்பாக செயல்படுகிறது.
கடன் மதிப்பீடு
உங்களின் முந்தைய கடனைத் திருப்பிச் செலுத்திய வரலாறு, உங்கள் கிரெடிட் ஸ்கோர் மூலம் பிரதிபலிக்கிறது, உங்கள் தகுதியை மதிப்பிடுவதில் உள்ள முக்கியமான மாறிகளில் ஒன்றாகும். நீங்கள் கணிசமான வருமானம் ஈட்டினாலும், குறைந்த கிரெடிட் ஸ்கோர், அடமானம் பெறுவதற்கான உங்கள் வாய்ப்புகளைத் தடுக்கலாம். பொதுவாக, நிதி நிறுவனங்கள் 650க்கு மேல் கிரெடிட் ஸ்கோரை விரும்புகின்றன. 750க்கும் அதிகமான கிரெடிட் ஸ்கோர், மலிவான அடமான வட்டி விகிதங்களுக்கு பேச்சுவார்த்தை நடத்தும் போது உங்களுக்கு ஒரு நன்மையை வழங்கும்.
இருக்கும் கடமைகள்
வாகனக் கடன்கள், நுகர்வோர் நீடித்த கடன்கள் போன்ற பிற கடன்களுக்கான EMIகள் மற்றும் நிலுவையில் உள்ள நிலுவைத் தொகைகள் தொடர்பான அவர்களின் தற்போதைய பொறுப்புகளை காரணிப்படுத்திய பின்னரே, ஒரு நபரின் வீட்டுக் கடனுக்கான தகுதியை நிதி நிறுவனங்கள் தீர்மானிக்கின்றன. தனிநபர் கடன்கள், கிரெடிட் கார்டுகள் போன்றவை. வீட்டுக் கடனுக்காக விண்ணப்பிக்கும் தனிநபர் கடனில் மூழ்கவில்லை என்பதைச் சரிபார்க்க இது செய்யப்படுகிறது, மேலும் எளிதாக EMI பணம் செலுத்த முடியும். FOIR என்பது ஒரு நபரின் மொத்த மாதாந்திரக் கடமைகளின் விகிதமாகும். பொதுவாக, தகுதி பெறுவதற்கு சதவீதம் 50% க்கும் குறைவாக இருக்க வேண்டும்.
LTV (மதிப்புக்கு கடன்)
உங்கள் நிகர மாத வருமானத்தின் அடிப்படையில் பெரிய வீட்டுக் கடனுக்கு நீங்கள் தகுதி பெற்றிருந்தாலும், வங்கி நிறுவனங்கள் சொத்தின் மொத்தச் செலவில் 75% முதல் 90% வரை மட்டுமே ஆதரிக்கும். அடிப்படைச் சொத்தை நீக்குவதற்கும், இயல்புநிலை ஏற்பட்டால் அவர்களின் முதலீட்டைத் திரும்பப் பெறுவதற்கும் போதுமான அளவு மார்ஜின் இருப்பதற்கான உத்தரவாதம் இது செய்யப்படுகிறது.
சட்ட மற்றும் தொழில்நுட்ப சொத்து ஒப்புதல்
வீட்டுக் கடன்கள் என்று வரும்போது, அடிப்படைச் சொத்தின் நிலை மிகவும் முக்கியத்துவம் வாய்ந்தது. நிதி நிறுவனங்கள் இரண்டு முதன்மைக் காரணிகளின் அடிப்படையில் விண்ணப்பதாரரின் வருங்கால சொத்துக் கையகப்படுத்துதலை மதிப்பீடு செய்கின்றன. முதலாவது, தெளிவான உரிமை மற்றும் உரிமையை சரிபார்க்க சொத்தின் சட்டச் சங்கிலியை மதிப்பிடுவது, இரண்டாவது சொத்தின் சந்தை மதிப்பை மதிப்பிடுவது. இந்த மதிப்பீடுகள் பெரும்பாலும் கடன் வழங்கும் நிறுவனத்தால் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட சுயாதீன வழக்கறிஞர்கள் மற்றும் மதிப்பீட்டாளர்களால் நடத்தப்படுகின்றன.
வீட்டுக் கடனைப் பெறுவதற்கான எனது வாய்ப்புகளை எவ்வாறு அதிகரிப்பது?
இதைச் செய்வதன் மூலம் 20,000 சம்பளத்தில் வீட்டுக் கடனைப் பெறுவதற்கான வாய்ப்புகளை மேம்படுத்தலாம் பின்வருபவை:
- இணை விண்ணப்பதாரராக ஆதாயத்துடன் பணிபுரியும் குடும்ப உறுப்பினர் உட்பட.
- திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு முன்னரே தீர்மானிக்கப்பட்ட உத்தியைப் பயன்படுத்துதல்.
- நிலையான வருமானம், அத்துடன் வழக்கமான சேமிப்பு மற்றும் முதலீடுகள் இருப்பதை உறுதி செய்தல்.
- உங்கள் நிலையான துணை வருமானத்தின் ஆதாரங்கள் குறித்த விவரங்களை வழங்குதல்
- உங்கள் மாறி இழப்பீட்டின் பல அம்சங்களைக் குறித்து வைத்துக் கொள்ளுங்கள்.
- உங்கள் கிரெடிட் ஸ்கோரில் ஏதேனும் சிக்கல்களைத் தீர்க்க நடவடிக்கை எடுப்பது.
- தொடர் கடனில் இருந்து விடுபடுதல் மற்றும் உடனடி கடமைகளை செலுத்துதல்.
வீட்டுக் கடனுக்கு விண்ணப்பித்தல்
உங்கள் சிறந்த வீட்டைத் தேடத் தொடங்கும் முன், உங்கள் வருமானத்தைப் பொறுத்து, நீங்கள் தகுதிபெறும் வீட்டுக் கடன் தொகையின் மதிப்பீட்டை நீங்கள் வைத்திருக்க வேண்டும். நீங்கள் பெற விரும்பும் சொத்தைப் பற்றிய நிதித் தேர்வைச் செய்ய இது உங்களுக்கு உதவும். நீங்கள் வீட்டுக் கடனைப் பயன்படுத்தலாம் href="https://housing.com/home-loans-emi-calculator"> தகுதிக் கால்குலேட்டர் மூலம் நீங்கள் தகுதிபெறும் தொகையைத் தீர்மானிக்கவும்.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
20,000 சம்பளத்தில் வீட்டுக் கடனுக்கான எனது தகுதியை என்ன காரணிகள் பாதிக்கும்?
உங்கள் வயது, நிதி நிலை, கடன் வரலாறு, கிரெடிட் ஸ்கோர் மற்றும் பிற நிதிக் கடமைகள்.
எனது வீட்டுக் கடனுக்கான வட்டியின் முழுச் செலவையும் எப்படிக் கணக்கிடுவது?
Housing.com வீட்டுக் கடன் EMI கால்குலேட்டரைப் பயன்படுத்தி, உங்கள் அடமானத்தின் முழு வட்டிச் செலவையும் கணக்கிடலாம். மொத்த வட்டிச் செலவு மற்றும் மாதாந்திரக் கட்டணத்தைப் பெற, உங்கள் கடன் தொகை, வட்டி விகிதம் மற்றும் கடன் காலம் ஆகியவற்றை கால்குலேட்டரில் உள்ளிட வேண்டும்.
எனது மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள் எவ்வாறு கணக்கிடப்படும்?
கடன் வழங்குபவர்கள் கடன் தொகை, கடன் காலம் மற்றும் வட்டி விகிதம் ஆகியவற்றைக் கணக்கில் கொண்டு EMI-களைக் கணக்கிடுகின்றனர். வட்டி விகிதம் அதிகரித்தால் அல்லது உங்கள் கடனில் ஒரு பகுதி செலுத்தினால், மாதாந்திர கட்டணம் மாறுபடலாம்.
வீட்டுக் கடன் தடைக்காலம் என்ன?
தடைக்காலம் என்பது கடனாளிகள் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதில் இருந்து விலக்கு அளிக்கப்படும் நேரமாகும். கடன் வாங்கியவர் EMI செலுத்தத் தொடங்கும் முன் காத்திருக்கும் நேரம் இதுவாகும்.
வீட்டுக் கடனை முன்கூட்டியே செலுத்துதல் என்றால் என்ன?
வீட்டுக் கடனை முன்கூட்டியே செலுத்துதல் என்பது கடன் காலம் முடிவதற்குள் கடன் தொகையை முழுவதுமாகவோ அல்லது பகுதியாகவோ திருப்பிச் செலுத்தும் சேவையாகும். எவ்வாறாயினும், அடமானத்தை முன்கூட்டியே செலுத்துவது பல்வேறு தேவைகளுக்கு உட்பட்டது, கடன் வாங்குபவர்கள் முன்னரே அறிந்திருக்க வேண்டும்.
