அசல் சொத்து பத்திரம் தொலைந்த சொத்தை எப்படி விற்பது?

அசல் சொத்து பத்திரம் ஒரு சொத்தை விற்க மிக முக்கியமான ஆவணமாகும், ஏனெனில் இது உங்கள் சொத்து மற்றும் உரிமையின் சட்டபூர்வமான தன்மையை ஆதரிக்கிறது. அசல் பத்திர ஆவணங்களை நீங்கள் தொலைத்துவிட்டால் என்ன நடக்கும்? சொத்தை விற்க முடியுமா? ஆம், நீங்கள் நகல் பத்திரத்திற்கு விண்ணப்பித்து விற்பனையைத் தொடரலாம். இருப்பினும், அது சொல்வது போல் எளிதானது அல்ல. அத்தகைய சூழ்நிலையில் வழிசெலுத்துவதற்கான படிகளை நாங்கள் விவரிக்கிறோம்.

சொத்து உரிமைப் பத்திரம் என்றால் என்ன?

சொத்து உரிமைப் பத்திரம் என்பது ஒரு சொத்தின் உரிமை விவரங்களைக் குறிப்பிடும் சட்ட ஆவணமாகும். சொத்து உரிமையாளர்கள், பகுதி, முகவரி, முந்தைய உரிமையாளர்கள், பிறழ்வு விவரங்கள் போன்ற அனைத்து விவரங்களையும் பத்திர ஆவணம் முன்னிலைப்படுத்துகிறது. ஒரு உரிமையாளரிடமிருந்து மற்றொருவருக்குச் சொத்தை மாற்றுவதற்கு சொத்து உரிமைப் பத்திரம் முக்கியமானது.

ஒரு சொத்தை விற்க தேவையான அசல் ஆவணங்கள் என்ன ?

• விற்பனை பத்திரம்: இது உரிமையை மாற்றுவதை நிரூபிக்கிறது.
• உரிமைப் பத்திரம்: இது ஒரு சொத்தின் சட்டப்பூர்வ உரிமையை நிறுவுகிறது.
• href="https://housing.com/news/real-estate-basics-encumbrance-certificate/" target="_blank" rel="noopener">எண்கும்பரன்ஸ் சான்றிதழ் : சொத்து எந்தப் பொறுப்பும் அல்லது பாக்கியும் இல்லை என்று அது குறிப்பிடுகிறது .
• சொத்து வரி ரசீதுகள்: உரிமையாளர் சொத்து வரி செலுத்தியுள்ளார் மற்றும் நிலுவைத் தொகை இல்லை என்பதற்கான சான்றாக இவை செயல்படுகின்றன.
• முத்திரைக் கட்டணம் மற்றும் பதிவுக் கட்டண ரசீது: சொத்துக்கான முத்திரைக் கட்டணம் மற்றும் பதிவுக் கட்டணங்கள் இருந்தன என்பதற்கு இது சான்றாகும்
• கட்டா சான்றிதழ்: இது பகுதி, வகை, இருப்பிடம் மற்றும் உரிமை போன்ற சொத்து விவரங்களை வழங்குகிறது.
• ஆக்கிரமிப்பு சான்றிதழ் : இது நகராட்சி அமைப்பால் வழங்கப்படுகிறது மற்றும் சொத்து ஆக்கிரமிப்பிற்கு ஏற்றது மற்றும் பாதுகாப்பானது என்று சான்றளிக்கிறது.
• சமூகம் NOC
• ஆதார் மற்றும் href="https://housing.com/news/tag/pan-card" target="_blank" rel="noopener">வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவரின் PAN அட்டை
• விற்பவர் வேறொருவர் மூலம் சொத்தை விற்றால் பவர் ஆஃப் அட்டர்னி .

இழந்த சொத்து ஆவணங்களின் நகல் நகலை எவ்வாறு பெறுவது ?

• அருகிலுள்ள காவல் நிலையத்தில் முதல் தகவல் அறிக்கையை (எஃப்ஐஆர்) பதிவு செய்யுங்கள்.
• சொத்து முதலில் பதிவு செய்யப்பட்ட துணைப் பதிவாளர் அலுவலகத்திற்கு (SRO) வருகை தரவும்.
• நகல் சொத்து ஆவணங்களைத் தேடும் விண்ணப்பப் படிவத்தைப் பூர்த்தி செய்து தேவையான கட்டணத்தைச் செலுத்தவும். மாநிலங்களுக்கு இடையே கட்டணங்கள் மாறுபடும்.
• நீங்கள் சொத்து உரிமையாளர் என்பதை நிரூபிக்க ஆதார ஆவணங்களை இணைக்கவும்.
• படிவத்துடன் சமர்ப்பிக்கப்பட்ட அனைத்து ஆவணங்களும் அதிகாரியால் சரிபார்க்கப்படும் மற்றும் நகல் ஆவணம் இருக்கும்

இவை அடிப்படை படிகள் என்றாலும், உங்கள் மாநிலத்தைப் பொறுத்து அவை வேறுபடலாம்.

நீதிமன்றத்தில் நகல் சொத்து ஆவணங்களை எவ்வாறு செல்லுபடியாக்குவது ?

• சரிபார்க்கப்பட்ட பிரதிகள்: நகல்களை SRO போன்ற சட்ட வழிகள் மூலம் பெற வேண்டும்.
• சான்று: நகல் பிரதிகள் இருக்க வேண்டும் ஒரு நோட்டரி மூலம் சான்றளிக்கப்பட்டது.
• பிரமாணப் பத்திரம்: நகல் சொத்து ஆவணம் தயாரிக்கப்பட்டதற்கான காரணத்தைக் குறிப்பிடும் பிரமாணப் பத்திரத்தை நீதிமன்றத்தில் சமர்ப்பிக்கவும்.
• தொலைந்து போன ஆவணங்களைப் பற்றி அரசிதழில் வெளியிடவும் : சொத்து ஆவணம் தொலைந்து போனதாக அரசிதழில் அறிவிப்பை வெளியிடவும், அதனால் அது பொது கவனத்திற்கு வரும்.
• சாட்சியைப் பெறுங்கள்: நகல் பிரதிகள் செல்லுபடியாகும் என்று சாட்சியமளிக்கும் ஒரு சாட்சியைப் பெறுங்கள்.

Housing.com POV

இழந்த சொத்து ஆவணங்களின் நகல்களை நீங்கள் பெற முடியும் என்றாலும், செயல்முறை நீண்ட மற்றும் கடினமானது. சொத்து வழக்கறிஞரின் வழிகாட்டுதலைப் பெறுவது நல்லது. எந்தவொரு சொத்து பரிவர்த்தனைக்கும் ஆவணங்களின் செல்லுபடியாகும் தன்மை முக்கியமானது என்பதை நினைவில் கொள்க. நீங்கள் நகல் ஆவணங்களுக்கு விண்ணப்பிக்கும்போது, குறுக்குவழிகளைத் தேடுவதற்குப் பதிலாக சட்டப்பூர்வ வழியைப் பயன்படுத்தவும்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

சொத்து ஆவணங்கள் தொலைந்தால் நீங்கள் எடுக்க வேண்டிய முதல் படி என்ன?

இழந்த சொத்து ஆவணங்களுக்கு எப்ஐஆர் பதிவு செய்ய வேண்டும்.

சொத்தை விற்பதற்கு சொத்துப் பத்திரம் ஏன் முக்கியமானது?

ஒரு உரிமையாளரிடமிருந்து மற்றொருவருக்கு சொத்தை மாற்றுவதற்கு சொத்து உரிமைப் பத்திரம் முக்கியமானது.

சுமை சான்றிதழ் என்றால் என்ன?

ஒரு சொத்து எந்தப் பொறுப்பும் அல்லது பாக்கியும் இல்லாதது என்பதை ஒரு சுமை சான்றிதழ் நிரூபிக்கிறது.

நகல் சொத்து ஆவணங்களுக்கு எவ்வாறு விண்ணப்பிப்பது?

நகல் சொத்து ஆவணங்களுக்கு விண்ணப்பிக்க, SRO இல் விண்ணப்பப் படிவத்தைப் பூர்த்தி செய்து, துணை ஆவணங்களை இணைத்து, தேவையான கட்டணத்தைச் செலுத்தவும்.

அசல் விற்பனை பத்திரம் இல்லாமல் சொத்து விற்பனை சாத்தியமா?

ஆம். அசல் விற்பனைப் பத்திரத்தை நீங்கள் இழந்திருந்தால், நீங்கள் நகல் சொத்து ஆவணங்களுக்கு விண்ணப்பித்து சொத்து விற்பனையைத் தொடரலாம்.

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com