மே 17, 2024 : ஹைதராபாத்தில் 2024 முதல் நான்கு மாதங்களில் 26,027 சொத்துப் பதிவுகள் நடந்துள்ளன, மொத்த மதிப்பு ரூ. 16,190 கோடி என்று நைட் ஃபிராங்க் இந்தியாவின் சமீபத்திய அறிக்கை தெரிவிக்கிறது. இது கடந்த ஆண்டின் இதே காலகட்டத்துடன் ஒப்பிடுகையில், பதிவுகளின் எண்ணிக்கையில் 15% (YoY) அதிகரிப்பு மற்றும் மொத்த மதிப்பில் 40% ஆண்டு அதிகரிப்பைக் குறிக்கிறது. 2024 பதிவுகளின் அதிகரிப்பு அதிக மதிப்புள்ள வீடுகளால் உந்தப்பட்டது, குறிப்பாக ரூ. 1 கோடி மற்றும் அதற்கும் அதிகமான விலை கொண்டவை, இது ஆண்டுக்கு 92% அதிகரித்தது. ரூ.50 லட்சம் முதல் ரூ.1 கோடி வரையிலான நடுத்தரப் பிரிவு வீடுகளும் ஆண்டுக்கு 47% உயர்வைக் கண்டன. ஒட்டுமொத்தமாக, அனைத்து வகைகளிலும் பதிவுசெய்யப்பட்ட வீடுகளின் மதிப்பு அதிகரித்துள்ளது, இது விலை உயர்ந்த சொத்துக்களை நோக்கி நகர்வதைக் குறிக்கிறது. ஏப்ரல் 2024 இல், மொத்த குடியிருப்பு சொத்து பதிவுகள் 6,578 யூனிட்களை எட்டியது, இது 46% ஆண்டு அதிகரிப்பைக் குறிக்கிறது, இந்த சொத்துக்களின் மதிப்பு ரூ. 4,260 கோடியாக பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது, மேலும் குறிப்பிடத்தக்க 86% ஆண்டு உயர்வைக் காட்டுகிறது. ஹைதராபாத் குடியிருப்பு சந்தையானது ஹைதராபாத், மேட்சல்-மல்காஜ்கிரி, ரங்காரெட்டி மற்றும் சங்கரெட்டி ஆகிய நான்கு மாவட்டங்களை உள்ளடக்கியது, இது முதன்மை மற்றும் இரண்டாம் நிலை ரியல் எஸ்டேட் சந்தைகளுக்கு தொடர்புடைய வீட்டு விற்பனையை உள்ளடக்கியது.
| ஹைதராபாத்தில் பதிவுகள் |
|
அகலம்="58"> 2023
2024 |
யோஒய் |
MoM |
2023 |
2024 |
யோஒய் |
MoM |
|
வால்யூம் பிளவு (அலகுகளின் எண்ணிக்கை) |
பதிவு மதிப்பு பிரிப்பு (ரூ கோடியில்) |
| ஜனவரி |
5,454 |
5,444 |
0% |
-25% |
2,650 |
3,293 |
24% |
-21% |
| பிப்ரவரி |
5,725 |
7,135 |
25% |
31% |
2,987 |
4,362 |
46% |
32% |
| மார்ச் |
6,959 |
6,870 |
-1% |
-4% |
3,602 |
4,275 |
19% |
-2% |
| ஏப்ரல் |
4,494 |
6,578 |
46% |
அகலம்="54"> -4%
2,286 |
4,260 |
86% |
0% |
| பதிவு (அலகுகளின் எண்ணிக்கை) |
பதிவு மதிப்பு (ரூ கோடியில்) |
|
| காலம் |
ஜனவரி – ஏப் |
YY மாற்றம் |
ஜனவரி – ஏப் |
YY மாற்றம் |
| YTD 2022 |
24,866 |
-13% |
12,019 |
-2% |
| YTD 2023 |
22,632 |
-9% |
11,524 |
-4% |
| YTD 2024 |
26,027 |
15% |
16,190 |
40% |
|
|
|
|
|
|
ஹைதராபாத்தில், அதிக மதிப்புள்ள வீடுகளுக்கு ஒரு குறிப்பிடத்தக்க போக்கு உள்ளது, 50 லட்சத்துக்கும் அதிகமான சொத்துக்களின் பதிவுகள் அதிகரித்து வருவதைப் பிரதிபலிக்கிறது. ஆய்வு செய்ததில், ரூ.50 லட்சத்திற்கும் குறைவான மதிப்புள்ள வீடுகளின் பதிவுகள் ஆண்டுக்கு 4% சரிவைச் சந்தித்தன. எவ்வாறாயினும், ரூ. 1 கோடிக்கு மேல் விலையுள்ள வீடுகளுக்கான பதிவுகள் ஒப்பீட்டளவில் குறைந்த அடிப்படையிலிருந்து 92% அதிகரித்துள்ளன. அனைத்துப் பிரிவுகளிலும் பதிவு மதிப்புகளின் ஒட்டுமொத்த முன்னேற்றம் குறிப்பாக குறிப்பிடத்தக்கது. குறிப்பிடத்தக்க வகையில், ரூ. 50 லட்சம் மற்றும் அதற்கும் குறைவான விலையுள்ள வீடுகளின் பிரிவில், ஆண்டு முதல் தேதி வரையிலான (YTD) மதிப்பீட்டில் 4% YYY சரிவைக் கண்டது, அதே காலகட்டத்தில் மதிப்பு 17% அதிகரித்துள்ளது. மலிவு விலையில் உள்ள வீட்டு வசதி வகைகளுக்குள் கூட, அதிக விலையுள்ள சொத்துக்களுக்கு விருப்பம் இருப்பதாக இது அறிவுறுத்துகிறது. மேலும், YTD மதிப்பீட்டின்படி ரூ. 1 கோடிக்கு மேல் விலையுள்ள வீடுகளின் மதிப்பு 135% அதிகரித்துள்ளது.
| ஹைதராபாத்தில் பதிவு செய்யப்பட்ட டிக்கெட் அளவு |
| |
YTD 2023 |
YTD 2024 |
யோஒய் |
YTD 2023 |
YTD 2024 |
யோஒய் |
| |
வால்யூம் பிளவு (அலகுகளின் எண்ணிக்கை) |
பதிவு மதிப்பு பிரிப்பு (ரூ cr) |
| 50 லட்சத்திற்கும் குறைவானது |
16,060 |
15,419 |
-4% |
8,174 |
9,581 |
17% |
| ரூ.50 லட்சம் – 1 கோடி |
4,512 |
6,649 |
47% |
2,300 |
4,137 |
80% |
| 1 கோடிக்கு மேல் |
2060 |
3959 |
92% |
1050 |
2471 |
135% |
| |
ஏப்ரல் 2023 |
ஏப்ரல் 2024 |
யோஒய் |
ஏப்ரல் 2023 |
ஏப்ரல் 2024 |
யோஒய் |
| |
வால்யூம் பிளவு (அலகுகளின் எண்ணிக்கை) |
பதிவு மதிப்பு பிரிப்பு (ரூ கோடியில்) |
| 50 லட்சத்துக்கு மேல் |
3,198 |
3,686 |
அகலம்="54">15%
1,627 |
2,387 |
47% |
| ரூ.50 லட்சம் – 1 கோடி |
876 |
1,750 |
100% |
446 |
1,134 |
154% |
| 1 கோடிக்கு மேல் |
420 |
1,142 |
172% |
213 |
739 |
247% |
| பதிவுகளின் டிக்கெட் அளவு பங்கு |
| டிக்கெட் அளவு |
ஏப்ரல் 2023 |
ஏப்ரல் 2024 |
| 50 லட்சத்துக்கு கீழ் |
71% |
56% |
| ரூ.50 லட்சம் – 1 கோடி |
19% |
27% |
| 1 கோடிக்கு மேல் |
9% |
17% |
நைட் ஃபிராங்க் இந்தியாவின் தலைவரும் நிர்வாக இயக்குநருமான ஷிஷிர் பைஜால் கூறுகையில், “ஹைதராபாத்தில் உள்ள குடியிருப்பு சந்தை, இந்தியா முழுவதும் உள்ள பல இடங்களைப் போலவே, விரிவான இடங்களை வழங்கும் உயர்தர வீடுகளை நோக்கி குறிப்பிடத்தக்க மாற்றத்தை அனுபவித்து வருகிறது. மற்றும் பிரீமியம் வசதிகள். தொற்றுநோய் தொடங்கியதில் இருந்து, விலைகள் சீராக உயர்ந்துள்ளன, இது ஏப்ரல் 2024 வரை நீடித்தது, ஏனெனில் வீடு வாங்குபவர்கள் அதிக மதிப்புள்ள சொத்துக்களுக்கு, குறிப்பாக மேம்பட்ட இடம் மற்றும் வசதிகளை வழங்கும் வீடுகளுக்கு தொடர்ந்து முன்னுரிமை அளித்து வந்தனர். இந்த வளரும் சந்தை இயக்கவியலுக்கு விடையிறுக்கும் வகையில், டெவலப்பர்கள் சுறுசுறுப்பு மற்றும் தகவமைப்புத் திறனை வெளிப்படுத்தி, வாங்குபவர்களின் மாறிவரும் கோரிக்கைகளுடன் தங்கள் சலுகைகளை சீரமைத்து வருகின்றனர். மாறாக, மேம்பட்ட வாழ்க்கை முறைக்கு பிரீமியம் செலுத்த வாங்குவோர் தயாராக உள்ளனர்." ஏப்ரல் 2024 இல், ஹைதராபாத்தில் பதிவுசெய்யப்பட்ட பெரும்பாலான சொத்துக்கள் 1,000 முதல் 2,000 சதுர அடி (ச.அடி) வரையிலான அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் குவிந்துள்ளன, இதில் 70% பதிவுகள் உள்ளன. சிறிய வீடுகளுக்கான தேவை குறைந்துள்ளது (1,000 சதுர அடிக்குக் கீழ்), இந்தப் பிரிவின் பதிவுகள் ஏப்ரல் 2023 இல் 20% இல் இருந்து 2024 ஏப்ரலில் 16% ஆகக் குறைந்துள்ளது. மாறாக, 2,000 சதுர அடிக்கும் அதிகமான பெரிய சொத்துகளுக்கான தேவை அதிகரித்தது. ஏப்ரல் 2023 இல் 10% ஆக இருந்த பதிவுகள் 2024 ஏப்ரலில் 15% ஆக உயர்ந்துள்ளது.
| பதிவுகளின் அலகு அளவு பங்கு |
| அலகு அளவு (சதுர அடியில்) |
ஏப்ரல் 2023 |
ஏப்ரல் 2024 |
| 0-500 |
3% |
3% |
| 500-1,000 |
அகலம்="115">17%
13% |
| 1,000-2,000 |
69% |
70% |
| 2,000-3,000 |
8% |
11% |
| 3,000க்கு மேல் |
2% |
4% |
மாவட்ட அளவில், ரங்காரெட்டி, ஏப்ரல் 2024 இல் பதிவு செய்ததில் முன்னணி பங்களிப்பாளராக உருவெடுத்தது, சந்தையின் 45% ஐக் கைப்பற்றியது, இது ஏப்ரல் 2023 இல் பதிவு செய்யப்பட்ட 39% உடன் ஒப்பிடும்போது கூர்மையான அதிகரிப்பு. மொத்த பதிவுகளில் முறையே 16%.
| மாவட்ட வாரியான பதிவுகளின் பங்கு |
| மாவட்டம் |
ஏப்ரல் 2023 |
ஏப்ரல் 2024 |
| ஹைதராபாத் |
15% |
16% |
| மேட்சல்-மல்காஜ்கிரி |
46% |
39% |
| ரங்காரெட்டி |
39% |
45% |
| சங்கரெட்டி |
0% |
0% |
பரிவர்த்தனை செய்யப்பட்ட குடியிருப்பு சொத்துக்களின் சராசரி விலையானது ஒரு ஏப்ரல் 2024 இல் கூர்மையான ஆண்டு அதிகரிப்பு 17%. மாவட்டங்களில், ரங்காரெட்டி மற்றும் மேட்சல்-மல்காஜ்கிரி ஆகியவை முறையே 18% மற்றும் 15% ஆண்டு வளர்ச்சியை அனுபவித்தன, ஹைதராபாத் மற்றும் சங்கரெட்டி முறையே 7% மற்றும் 2% ஆண்டு உயர்வுகளை அனுபவித்தன.
| மாவட்ட வாரியாக பரிவர்த்தனை விலை |
| மாவட்டம் |
எடையிடப்பட்ட சராசரி பரிவர்த்தனை விலை (ஒரு சதுர அடிக்கு ரூபாய்) |
ஏப்ரல் 2024 (YoY மாற்றம்) |
| ஹைதராபாத் |
4,793 |
7% |
| மேட்சல்-மல்காஜ்கிரி |
3,414 |
15% |
| ரங்காரெட்டி |
4,763 |
18% |
| சங்கரெட்டி |
2,424 |
2% |
| மொத்த சந்தை |
4,305 |
17% |
மொத்த பரிவர்த்தனைகளின் செறிவுக்கு அப்பால், வீடு வாங்குபவர்கள் பெரிய அளவிலான சொத்துக்களை வாங்கி சிறந்த வசதிகளை வழங்குகிறார்கள். ஏப்ரல் 2024க்கான முதல் ஐந்து ஒப்பந்தங்கள் முக்கியமாக ஹைதராபாத்திலும், ஒன்று ரங்காரெட்டியிலும் நடந்துள்ளன. 3,000 சதுர அடிக்கு மேல் மற்றும் ரூ. 4.2 கோடிக்கு மேல் மதிப்பு. மேலும், முதல் ஐந்தில் நான்கு மத்திய ஹைதராபாத்தில் இருந்தன, புப்பல்குடாவில் பதிவுசெய்யப்பட்ட ஒன்று மேற்கில் உள்ளது.
| மாவட்டத்தின் பெயர் |
இடம் |
பரப்பளவு வரம்பு (ச.அடி) |
சந்தை மதிப்பு (ரூபாயில்) |
| ஹைதராபாத் |
பஞ்சாரா மலைகள் |
>3,000 |
5,60,04,400 |
| ரங்காரெட்டி |
புப்பல்குடா |
>3,000 |
4,50,00,000 |
| ஹைதராபாத் |
சோமாஜிகுடா |
>3,000 |
4,22,18,000 |
| ஹைதராபாத் |
சோமாஜிகுடா |
>3,000 |
4,22,18,000 |
| ஹைதராபாத் |
சோமாஜிகுடா |
>3,000 |
4,22,18,000 |
ஹைதராபாத் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் ஆழமான பகுப்பாய்வு, 2024 ஆம் ஆண்டின் முதல் நான்கு மாதங்களில் அபார்ட்மெண்ட் தொடங்குவதில் குறிப்பிடத்தக்க போக்குகளை வெளிப்படுத்துகிறது. வீடு வாங்குபவர்களின் விருப்பங்களைப் பூர்த்தி செய்வதன் மூலம், டெவலப்பர்கள் 2 படுக்கையறை (2-BHK) மற்றும் கட்டுமானத்தில் குறிப்பிடத்தக்க விருப்பத்தை வெளிப்படுத்தியுள்ளனர். 3-படுக்கையறை (3-BHK) அலகுகள். 2-BHK அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் வெளியீடு முந்தைய ஆண்டு காலத்தில் 27% இல் இருந்து 31% ஆக அதிகரித்துள்ளது. இதற்கிடையில், 3-BHK வகையின் வெளியீடுகளும் முந்தைய ஆண்டில் 56% இலிருந்து 2024 ஜனவரி-ஏப்ரல் காலத்தில் 59% ஆக அதிகரித்து, அதன் நிலையான ஈர்ப்பைப் பராமரித்து, சந்தையின் பெரும்பான்மைப் பங்கைக் கைப்பற்றியது. இந்த போக்குகள் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் மாறும் தன்மையை அடிக்கோடிட்டுக் காட்டுகின்றன, இது நுகர்வோர் தேவை மற்றும் டெவலப்பர் உத்தியில் ஏற்படும் மாற்றங்களை பிரதிபலிக்கிறது. வரவிருக்கும் மாதங்களில் டெவலப்பர்களால் ஏவப்படும் உத்தியைக் கவனிப்பது சுவாரஸ்யமாக இருக்கும்.
| அபார்ட்மெண்ட் வகை |
ஜனவரி – ஏப்ரல் 2023 |
ஜனவரி – ஏப்ரல் 2024 |
| 1BHK |
1% |
1% |
| 2BHK |
27% |
31% |
| 2.5BHK |
5% |
– |
| 3BHK |
56% |
59% |
| 3.5BHK |
2% |
– |
| 4BHK |
9% |
8% |
| எங்கள் கட்டுரையில் ஏதேனும் கேள்விகள் அல்லது பார்வை இருக்கிறதா? நாங்கள் உங்களிடமிருந்து கேட்க விரும்புகிறோம். எங்கள் தலைமை ஆசிரியர் ஜுமுருக்கு எழுதுங்கள் jhumur.ghosh1@housing.com இல் கோஷ் |
