ஹவுசிங்.காம் ஆராய்ச்சியின்படி, முதியோர் குடியிருப்புகள் முக்கியமான குடியிருப்பு சொத்து வகுப்பாக மாறத் தயாராக உள்ளது, ஏனெனில் முதியோர் இல்லங்களுக்கான தேவை அடுத்த மூன்று தசாப்தங்களில் இந்தியாவின் வேகமாக வயதான மக்கள்தொகையுடன் அதிவேகமாக வளரக்கூடும். ஏற்கனவே, முதியோர் குடியிருப்புகள், தற்போது மிகவும் ஆரம்ப நிலையில் உள்ளது, COVID-19 தொற்றுநோய் வெடித்த பிறகு கவனம் செலுத்தப்பட்டுள்ளது, இது முதியவர்களின் பாதிப்பை எடுத்துக்காட்டுகிறது. ஒரு மகத்தான வாய்ப்பை உணர்ந்து, பல ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்கள் இந்த தேவையை பூர்த்தி செய்யத் தொடங்கியுள்ளனர், தனித்த மூத்த வாழ்க்கைத் திட்டங்களை உருவாக்குவதன் மூலமாகவோ அல்லது வழக்கமான குழு வீட்டுத் திட்டங்களில் மூத்த குடிமக்களுக்குத் தேவையான வசதிகளுடன் பிரத்யேக டவர்களைக் கட்டுவதன் மூலமாகவோ.
"இந்தியாவின் 1.3 பில்லியன் மக்கள் முன்பை விட வேகமாக வயதாகி வருகின்றனர். மூத்த குடியிருப்பாளர்களின் (60 வயதுக்கு மேல்) மக்கள் தொகை 2020 மற்றும் 2050 க்கு இடையில் 130% வளர்ச்சியைப் பதிவு செய்யும் என்றும் தற்போதைய 139 மில்லியனில் இருந்து 320 மில்லியனை எட்டும் என்றும் கணிக்கப்பட்டுள்ளது. துருவ் அகர்வாலா, குரூப் CEO, Housing.com , Makaan.com மற்றும் href="http://proptiger.com/" target="_blank" rel="noopener noreferrer"> PropTiger.com .
Housing.com , Makaan.com மற்றும் PropTiger.com , நாட்டின் மூன்று முன்னணி ரியல் எஸ்டேட் போர்டல்கள், ஆஸ்திரேலியாவின் REA குழுமத்தின் ஒரு பகுதியாக இருக்கும் REA இந்தியாவிற்குச் சொந்தமானவை.
இந்த வயதில் உள்ள மக்கள்தொகையின் சுத்த அளவு இந்த முக்கிய இடத்தில் ஒரு பெரிய முதலீட்டு திறனை அளிக்கிறது என்று அகர்வாலா கருதுகிறார். "இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் துறையில் மூத்த வாழ்வை ஒரு தனி சொத்து வகுப்பாக மேம்படுத்துவதற்கான ஒரு உண்மையான வழக்கு உள்ளது, இது கடந்த சில ஆண்டுகளில் முக்கியமான சொத்து வகுப்புகளாக வெளிப்பட்ட சக பணிபுரிதல் மற்றும் கூட்டு வாழ்க்கை போன்றது" என்று அகர்வாலா மேலும் கூறினார்.
தற்போதைய நிலை
Housing.com இன் ஆய்வு அறிக்கை 'தி சில்வர் எகானமி – இந்தியாவில் மூத்த வாழ்க்கைக்கான ஒரு பார்வை' கடந்த இருபதாண்டுகளில் முதியோர் வீடுகள் அல்லது முதியோர் இல்லங்கள் என்ற கருத்து வேரூன்றியிருக்கிறது, ஆனால் அது வெளிவருவதற்கு நீண்ட தூரம் செல்ல வேண்டியுள்ளது. ரியல் எஸ்டேட்டில் புதிய சொத்து வகுப்பு. எங்கள் ஆராய்ச்சி முடிவுகளின்படி, இந்தியாவின் தென் நகரங்கள் இங்கு உருவாகியுள்ளன முன்னணியில், இந்தியாவின் ஒட்டுமொத்த மூத்த வாழ்க்கைத் திட்டங்களில் 70% பங்கை எடுத்துக்கொள்கிறது. புவியியல் ரீதியாக, இந்தியாவின் பெரும்பாலான மூத்த வாழ்க்கைத் திட்டங்கள் தெற்கு நகரங்களில் குவிந்துள்ளன, பெங்களூரு, சென்னை, கொச்சி மற்றும் கோயம்புத்தூர் ஆகியவை முன்னணியில் உள்ளன, அதைத் தொடர்ந்து மேற்கு மற்றும் வடக்கு. 
ஆரோக்கியமான காலநிலை, சிறந்த இணைப்பு மற்றும் முக்கிய சுகாதார வழங்குநர்களின் இருப்பு போன்ற பல காரணிகள், மூத்த வாழ்க்கைக்கான மையங்களாக தெற்கு நகரங்கள் தோன்றுவதற்கு பங்களித்துள்ளன. ஆஷியானா ஹவுசிங், கொலம்பியா பசிபிக் சமூகங்கள் மற்றும் மேக்ஸ் குழுமத்தின் அன்டாரா ஆகியவை இந்தப் பிரிவில் முக்கிய டெவலப்பர்கள். இந்த அறிக்கை குறித்து கருத்து தெரிவித்த, கொலம்பியா பசிபிக் சமூகங்களின் தலைமை நிர்வாக அதிகாரி மோஹித் நிருலா, நாட்டின் மிகப்பெரிய, மிகவும் விருப்பமான மற்றும் ஒரே சர்வதேச வீரர், இந்தியாவில் மூத்த வாழ்க்கை சமூகங்களை உருவாக்கி சேவையாற்றும், 2022 இந்த புதிய மற்றும் மிகவும் அவசியமான தொழில்துறைக்கு பிரேக்அவுட் ஆண்டாக இருக்கும் என்று கூறினார். "நன்கு வடிவமைக்கப்பட்ட மற்றும் நிர்வகிக்கப்பட்ட மூத்த வாழ்க்கை சமூகங்களால் வழங்கப்படும் தீர்வு, அவர்கள் குடியேறிய நாளிலிருந்து அதன் குடியிருப்பாளர்களின் தேவைகளுக்கு சேவை செய்கிறது, மேலும் இந்த தேவைகள் காலப்போக்கில் மாறும் போது மாற்றியமைக்க மற்றும் பரிணாமத்திற்கு தயாராக உள்ளது," என்று அவர் கூறினார். அஷியானா ஹவுசிங் லிமிடெட் ஜேஎம்டியின் அங்கூர் குப்தா கருத்து தெரிவித்துள்ளார் நாட்டின் பெருநகரங்கள் மற்றும் சிறிய நகரங்களில் மூத்த வாழ்க்கைச் சமூகங்கள் தொடர்ந்து வளர்ந்து வருவதால், வரும் ஆண்டுகளில், சேவைகள் மற்றும் வசதிகள் அடிப்படையில் பல்வேறு அம்சங்கள் உருவாகும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. "இருப்பினும், டெவலப்பர்கள் நுகர்வோரின் பார்வையில் இருந்து இந்தத் திட்டங்களை மிகவும் சாத்தியமானதாக மாற்றுவதில் கவனம் செலுத்த வேண்டும். வரவிருக்கும் காலங்களில், மேம்பாட்டு நிறுவனங்கள் தங்கள் போர்ட்ஃபோலியோக்களில் உயர்ந்த தரமான திட்டங்களைச் சேர்க்க வேண்டும் மற்றும் பிரீமியம் சமூக வாழ்க்கை அனுபவங்களை உட்செலுத்த வேண்டும்," என்று அவர் கூறினார். அன்டாரா சீனியர் கேர் எம்.டி மற்றும் சி.இ.ஓ., மற்றும் மேக்ஸ் இந்தியா எம்.டி., ரஜித் மேத்தா, முதியோர்களின் முழுமையான நல்வாழ்வை உறுதிப்படுத்த மூத்த வாழ்க்கை வசதிகள் நன்கு பொருத்தப்பட்டுள்ளன என்று வலியுறுத்தினார். "எங்களுக்கு மிகவும் கட்டமைக்கப்பட்ட பராமரிப்பு திட்டங்கள், இலக்கு கொள்கைகள், சிறப்பு மருத்துவ சேவைகள், மூத்த-நட்பு கட்டிடக்கலை மற்றும் சமூக-பொருளாதார/நிதி தலையீடுகள் அவர்களுக்கு சிறந்த வாழ்க்கைத் தரத்தை உறுதி செய்ய வேண்டும்," என்று அவர் கூறினார்.
வெவ்வேறு மாதிரிகள்
ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்கள் மூத்த வாழ்க்கை வீட்டுத் திட்டங்களை நேரடி விற்பனை அல்லது குத்தகை அடிப்படையில் வழங்குகிறார்கள். மூத்த வாழ்க்கை வீட்டுவசதிகளின் வெவ்வேறு மாதிரிகள் உள்ளன, பரந்த அளவில் சுதந்திரமான வாழ்க்கை, உதவி வாழ்க்கை, திறமையான அல்லது நர்சிங் பராமரிப்பு, மற்றும் தொடர்ச்சியான பராமரிப்பு ஓய்வூதிய சமூகம் என பிரிக்கப்பட்டுள்ளது. பில்டர்கள் வீட்டு சேவைகள், பொழுதுபோக்கு வசதிகள் மற்றும் சமூக இடங்கள் போன்ற வசதிகளை வழங்குகிறார்கள். இத்தகைய திட்டங்களில் ஆம்புலன்ஸ்கள், வழக்கமான மருத்துவப் பரிசோதனைகள், மருத்துவமனைகளுடன் டை-அப்கள் மற்றும் சில சமயங்களில் 24 மணிநேர மருத்துவப் பணியாளர்கள் போன்ற மருத்துவ வசதிகளும் உள்ளன.
முக்கிய டிமாண்ட் டிரைவர்கள்
அதிகரித்து வரும் முதியோர் மக்கள்தொகை, அணு குடும்பங்களின் அதிகரிப்பு (2011 மக்கள் தொகை கணக்கெடுப்பின்படி 52% குடும்பங்கள் அணு குடும்பங்கள்), நிதி சுதந்திரம், மேல்நோக்கி நடமாடும் மற்றும் படித்த மூத்த குடிமக்கள், முதியோர் மற்றும் NRI களின் மருத்துவத் தேவை அதிகரிப்பு, ஓய்வுக்குப் பிறகு இந்தியாவுக்குத் திரும்புதல். கணிசமான எண்ணிக்கையிலான மூத்த குடிமக்கள் 1 கோடி முதல் 2 கோடி ரூபாய் வரையிலான முதியோர் இல்லங்களைத் தேடத் தொடங்கியுள்ளனர் என்று Housing.com இன் அறிக்கை வெளிப்படுத்துகிறது. விருப்பமான கட்டமைப்பு 2BHK அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளாக தொடர்கிறது. "இன்னும் ஆரம்ப கட்டத்தில் இருந்தாலும், கவனம் செலுத்தும் கொள்கை முயற்சிகள், நேர்மறையான மக்கள்தொகை இயக்கிகள், தனியார் நிறுவனங்களின் அதிகரித்து வரும் ஈடுபாடு மற்றும் தொற்றுநோய்களுக்கு மத்தியில் நுகர்வோர் விருப்பங்களை மறுவடிவமைத்தல் ஆகியவற்றின் அடிப்படையில், மூத்த வாழ்க்கைத் துறையானது இன்றியமையாததாக இருக்க தயாராக உள்ளது என்று நாங்கள் நம்புகிறோம். வரவிருக்கும் ஆண்டுகளில் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் துறையில் சாத்தியமான பிரிவு" என்று அறிக்கை முடிவடைகிறது.
