2023 இன் முதல் மூன்று காலாண்டுகளில் 17 மில்லியன் சதுர அடி (எம்எஸ்எஃப்) மொத்த குத்தகையுடன், முதல் ஐந்து நகரங்களில் தொழில்துறை மற்றும் கிடங்கு தேவை 2022 ஆம் ஆண்டின் தொடர்புடைய காலகட்டத்துடன் ஒப்பிடத்தக்கது என்று கோலியர்ஸின் அறிக்கை தெரிவிக்கிறது. H1 2023 இல் ஒப்பீட்டளவில் மெதுவான வளர்ச்சி இருந்தபோதிலும், குத்தகை நடவடிக்கைகள் Q3 2023 இல் 55% QoQ வளர்ச்சியைப் பதிவுசெய்தது. ஒன்பது மாத காலப்பகுதியில் 24% பங்குகளுடன் புனே முன்னணியில் இருந்தது, மும்பை 23% உடன் தொடர்ந்து முன்னணியில் இருந்தது, இரண்டும் வழக்கமான முன்னணி ஓட்டப்பந்தயமான டெல்லி NCR ஐ விட முன்னணியில் உள்ளன. ஒட்டுமொத்தமாக, பிவாண்டி மும்பையில் மிகவும் சுறுசுறுப்பான மைக்ரோ-மார்க்கெட்டாக இருந்தது, அதே நேரத்தில் சக்கன்-தலேகான் புனேவில் தொழில்துறை ஆக்கிரமிப்பாளர்களுக்கு விருப்பமான சந்தையாகத் தொடர்ந்தது. மூன்றாம் தரப்பு லாஜிஸ்டிக்ஸ் பிளேயர்கள் (3PLs) கிடங்கு இடத்தின் முதன்மை ஆக்கிரமிப்பாளர்களாகத் தொடர்ந்தனர், இன்றுவரை மொத்த கிடங்கு தேவையில் சுமார் 40% பங்களிப்பை வழங்குகின்றன. குறிப்பாக மும்பை மற்றும் சென்னையில் ஆரோக்கியமான செயல்பாட்டின் மூலம் 3PL விண்வெளி ஏற்றம் உந்தப்பட்டது. சென்னையின் பொருளாதார செயல்பாடு எப்போதுமே ஆட்டோமொபைல் மற்றும் எலக்ட்ரானிக்ஸ் ஹார்டுவேர் தொடங்கி ஜவுளி, மீடியா தொழில் மற்றும் மென்பொருள் சேவைகள் வரை பலதரப்பட்ட துறைகளால் இயக்கப்படுகிறது. 2023 ஆம் ஆண்டின் 3 ஆம் காலாண்டில் வலுவான கிடங்கு தேவையில் இந்தத் துறைகளில் சில முக்கிய பங்கு வகித்தன. சுவாரஸ்யமாக, முதல் முறையாக, கடந்த சில காலாண்டுகளில், 2023 ஆம் ஆண்டின் மூன்றாவது காலாண்டில் சென்னை குத்தகை நடவடிக்கையில் முன்னணியில் இருந்தது, முதல் ஐந்து இடங்களில் சுமார் 30% பங்கைக் கொண்டுள்ளது. நகரங்கள். சென்னைக்குள், NH-16 மற்றும் NH-48 மைக்ரோ-மார்க்கெட்டுகள் 3PL மற்றும் பொறியியலாளரின் ஆக்கிரமிப்பாளர்களால் பெருமளவில் தேவைப்பட்டது. துறைகள் மற்றும் எலக்ட்ரானிக்ஸ் துறை ஒரு குறிப்பிட்ட அளவிற்கு.
முதல் ஐந்து நகரங்களில் கிரேடு A மொத்த உறிஞ்சுதலின் போக்குகள்
| நகரம் | Q3 2022 (msf இல்) | Q3 2023 (msf இல்) | YY மாற்றம் | YTD 2022 (msf இல்) | YTD 2023 (msf இல்) | YY மாற்றம் |
| பெங்களூரு | 0.9 | 0.7 | -21% | 2.3 | 2.0 | -10% |
| சென்னை | 0.5 | 1.8 | 261% | 2.2 | 3.5 | 60% |
| டெல்லி என்சிஆர் | 3.8 | 0.9 | -76% | 6.8 | 3.7 | -46% |
| மும்பை | 0.5 | 128% | 2.7 | 3.9 | 48% | |
| புனே | 1.3 | 1.6 | 22% | 4.0 | 4.1 | 1% |
| மொத்தம் | 7.0 | 6.2 | -12% | 18.0 | 17.2 | -4% |
ஆதாரம்: நிலையான குத்தகை நடவடிக்கை மற்றும் மேம்படுத்தப்பட்ட டெவலப்பர் நம்பிக்கையால் கோலியர் தலைமையில், ஜனவரி-செப்டம்பர் 2023 காலகட்டத்தில் 16.7 msf இன் புதிய விநியோகம், ஆண்டுக்கு 11% உயர்வு. சாதகமான தேவை-விநியோக இயக்கவியலுக்கு மத்தியில், ஆண்டின் முதல் பாதியில் காலியிட நிலைகள் சுமார் 100 அடிப்படை புள்ளிகள் (பிபிஎஸ்) குறைந்து 9.4% ஆக இருந்தது. மூன்றாம் காலாண்டில், புதிய விநியோகம் ஆண்டுக்கு 86% உயர்ந்தது. சென்னை NH-16 மைக்ரோ-மார்க்கெட் தலைமையில் புதிய விநியோகத்தின் குறிப்பிடத்தக்க வருகையைக் கண்டது.
முதல் ஐந்து நகரங்களில் கிரேடு ஏ விநியோகத்தின் போக்குகள்
| நகரம் | Q3 2022 (msf இல்) | Q3 2023 (msf இல்) | YY மாற்றம் | YTD 2022 (msf இல்) | YTD 2023 (msf இல்) | YY மாற்றம் |
| பெங்களூரு | 0.6 | 0.8 | 32% | 1.8 | 1.8 | 4% |
| சென்னை | 0.0 | 1.8 | 7181% | 2.2 | 3.8 | 70% |
| டெல்லி என்சிஆர் | 0.8 | 1.2 | 49% | 5.9 | 4.9 | -16% |
| மும்பை | 0.6 | 0.8 | 27% | 2.5 | 2.4 | -1% |
| புனே | 1.2 | 1.4 | 20% | 2.7 | 3.8 | 36% |
| மொத்தம் | 3.2 | 6.0 | 86% | 15.1 | 16.7 | 11% |
ஆதாரம்: கோலியர்
முதல் ஐந்து நகரங்களில் கிரேடு A காலியிட விகிதத்தின் போக்குகள்
| நகரம் | Q3 2022 | Q3 2023 |
| டெல்லி என்சிஆர் | 7.5% | 6.4% |
| மும்பை | 5.0% | 8.7% |
| பெங்களூரு | 14.5% | 10.4% |
| சென்னை | 11.3% | 12.3% |
| புனே | 6.2% | |
| பான் இந்தியா | 10.4% | 9.4% |
ஆதாரம் : Colliers India, தொழில்துறை மற்றும் தளவாட சேவைகளின் நிர்வாக இயக்குனர் கோலியர் விஜய் கணேஷ் கூறுகையில், “3PL மற்றும் சில்லறை விற்பனை பிரிவுகளால் இயக்கப்படும் தேவைக்கு கூடுதலாக, FMCG நிறுவனங்கள், எலக்ட்ரானிக்ஸ், ஆட்டோ மற்றும் ஆட்டோ போன்ற உற்பத்தியாளர்களிடமிருந்து தேவை அதிகரித்து வருகிறது. துணை, EV மற்றும் குறைக்கடத்தி நிறுவனங்கள். 2023 ஆம் ஆண்டின் முதல் மூன்று காலாண்டுகளில் தொழில்துறை மற்றும் கிடங்கு இடத்தை எஃப்எம்சிஜி நிறுவனங்கள் சுமார் 1.5 எம்எஸ்எஃப் உறிஞ்சிக் கொண்டன, இது கடந்த ஆண்டின் இதே காலகட்டத்துடன் ஒப்பிடும்போது இரண்டு மடங்கு அதிகமாகும். உற்பத்தி இணைக்கப்பட்ட ஊக்கத்தொகை (பிஎல்ஐ) மற்றும் மேக் இன் இந்தியா போன்ற முன்முயற்சிகளால் வழிநடத்தப்படும் உற்பத்தித் துறைக்கு அரசாங்கத்தின் ஆதரவின் காரணமாக இந்த போக்கு தொடரும். ஜனவரி-செப்டம்பர் காலத்தில் 3PL வீரர்கள் தொடர்ந்து தேவையில் ஆதிக்கம் செலுத்தினர், 40% பங்கில் தொடர்ந்து பொறியியல் வீரர்கள் 17% பெற்றனர். அதே நேரத்தில், டெல்லி என்சிஆர் மற்றும் புனே போன்ற முக்கிய சந்தைகளில் தங்கள் இருப்பை விரிவுபடுத்தியதால், எஃப்எம்சிஜி பிளேயர்களின் குத்தகை இரண்டு மடங்கு உயர்ந்துள்ளது. FMCG துறைக்கான குத்தகை அளவுகளின் உயர்வு, கடந்த இரண்டு காலாண்டுகளில் நுகர்வு அளவுகளில் அதிகரித்தது, இது வரவிருக்கும் பண்டிகைக் காலத்தின் காரணமாக கடைசி காலாண்டிலும் தொடரும். ஜனவரி-செப்டம்பர் 2023 இல், பெரிய ஒப்பந்தங்கள் (>1,00,000 சதுர அடி) தேவையில் 72% ஆகும். இந்த பெரிய ஒப்பந்தங்களில், 3PL நிறுவனங்கள் பங்குகளின் பெரும்பகுதியைத் தொடர்ந்து கணக்கிட்டன, அதைத் தொடர்ந்து FMCG மற்றும் ஆட்டோமொபைல் பிளேயர்கள். முதல் ஐந்து நகரங்களில் பெரிய அளவிலான ஒப்பந்தங்களில் சென்னையைத் தொடர்ந்து மும்பை ஆதிக்கம் செலுத்தியது. கோலியர்ஸ் இந்தியாவின் மூத்த இயக்குநரும் ஆராய்ச்சித் தலைவருமான விமல் நாடார் கூறுகையில், “உலகப் பொருளாதாரப் பின்னடைவுகள் இருந்தபோதிலும், இந்தியாவின் தொழில்துறை மற்றும் கிடங்குத் துறையானது, 2022ன் போக்கை நெருக்கமாகப் பின்பற்றி, நெகிழ்ச்சியுடன் உள்ளது. 3PL, இன்ஜினியரிங் மற்றும் FMCG பிளேயர்கள் மற்றும் 22-25 msf வரம்பில் மூடப்படும். 3PL பிளேயர்களின் தேவைக் கண்ணோட்டம் நடுத்தரக் காலத்தில் நேர்மறையானதாகவே உள்ளது மற்றும் அடுத்த சில காலாண்டுகளில் கிடங்கு நடவடிக்கையில் இந்தத் துறை தொடர்ந்து ஆதிக்கம் செலுத்தும். முன்னோக்கிச் செல்லும்போது, மல்டிமாடல் லாஜிஸ்டிக்ஸ் பூங்காக்கள், கதி சக்தி திட்டம், தேசிய தளவாடக் கொள்கை மற்றும் DESH மசோதா தொடர்பான தெளிவு உள்ளிட்ட முக்கிய அரசாங்கக் கொள்கைகள் மற்றும் உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடுகள் முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் டெவலப்பர்களுக்கு வாய்ப்புகள் ஏராளமாக இருக்கும் அதே வேளையில் இந்தத் துறையை நிறுவனமயமாக்குவதில் கருவியாக இருக்கும். அடுத்த சில ஆண்டுகளில், ஆக்கிரமிப்பாளர்களின் விருப்பங்களை மாற்றுவதன் மூலம், நிலையான கிடங்குகள், பசுமை சான்றளிக்கப்பட்ட கிடங்குகள் மற்றும் டெவலப்பர்களால் ஒருங்கிணைந்த தளவாட பூங்காக்கள் ஆகியவற்றில் அதிக கவனம் செலுத்தப்படும். கிடங்கு மேலாண்மை அமைப்புகள், சரக்கு கண்காணிப்பு மற்றும் கடற்படை மேலாண்மை அமைப்புகள் ஆகியவற்றில் தொழில்நுட்ப உந்துதல் முதலீடுகள் வடிவமைப்பதில் மிகவும் முக்கிய பங்கு வகிக்கும். துறையில் முன்னேறும் அதே வேளையில் நிறுவன வீரர்கள் தொடர்ந்து பெரிய நிலத்தைப் பெறுகிறார்கள் என்று கோலியர்ஸ் அறிக்கை கூறுகிறது.
| எங்கள் கட்டுரையில் ஏதேனும் கேள்விகள் அல்லது பார்வை இருக்கிறதா? நாங்கள் உங்களிடமிருந்து கேட்க விரும்புகிறோம். எங்கள் தலைமை ஆசிரியர் ஜுமுர் கோஷுக்கு jhumur.ghosh1@housing.com இல் எழுதவும் |
