“எனக்கு விருப்பம் உள்ளதா? இப்போது சிமென்ட், எஃகு மற்றும் பிற மூலப்பொருட்களின் கார்டலைசேஷன் இருப்பதால், எனது உள்ளீடு செலவு 20% அதிகரித்துள்ளது. எனக்கு இரண்டு சங்கடமான தேர்வுகள் உள்ளன – ஒன்று வாங்குபவர்களுக்குச் சுமையைக் கொடுத்து, நீண்ட கால மெதுவான விற்பனையை எதிர்கொள்வது அல்லது தரத்தில் நான் சமரசம் செய்துகொள்வேன், "என்று நொய்டாவில் உள்ள ஒரு கிளர்ச்சியடைந்த பில்டர் பெயர் தெரியாமல் கோருகிறார். உள்ளீடு செலவுகள் அதிகரிப்பு, ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்களுக்கு கேட்ச்-22 சூழ்நிலையை ஏற்படுத்தியுள்ளது. தொழில்துறை மதிப்பீடுகளின்படி, கடந்த 12-18 மாதங்களில் பல்வேறு கட்டுமான மூலப்பொருட்களின் உள்ளீடு செலவு 20%-35% அதிகரித்துள்ளது. சொத்து விலைகள் விகிதாசாரப்படி அதிகரிக்கவில்லை. இந்தியா முழுவதிலும் உள்ள பெரும்பாலான மைக்ரோ சந்தைகளில், இந்த காலகட்டத்தில் விலைகள் நின்றுவிட்டன. என்ன வழி என்பதற்கு யாரிடமும் தெளிவான பதில் இல்லை. அட்டவணையில் உள்ள இரண்டு சாத்தியமான தீர்வுகளும் – தரத்தில் சமரசம் அல்லது விலை உயர்வு – அவற்றின் சொந்த மறுபக்கத்தைக் கொண்டுள்ளன. டெவலப்பர்கள் விலையை உயர்த்தினால், ஏற்கனவே குறைந்த விற்பனை வேகம் மேலும் பாதிக்கப்படும், இதன் விளைவாக பில்டர்களுக்கு பணப்புழக்கம் சவால்கள் ஏற்படும். அவர்கள் தரத்தில் சமரசம் செய்தால், பிராண்டின் நற்பெயர் வெற்றி பெறும் மற்றும் அது அவர்களின் எதிர்கால திட்டங்களையும் பாதிக்கும். மேலும் பார்க்க: href="https://housing.com/news/under-constructionready-to-moveresale-property-which-should-you-choose/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">புதிய கட்டுமானம் மற்றும் மறுவிற்பனை சொத்து: வீடு வாங்குபவர்கள் எதை தேர்வு செய்ய வேண்டும்? கட்டுமானத்தின் ஆரம்ப கட்டத்தில் உள்ள திட்டங்களுக்கு, தரத்தில் சமரசம் செய்வது கட்டிடத்தின் வலிமையை தியாகம் செய்வதாகும். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, சிமென்ட் மற்றும் எஃகு நுகர்வு ஆரம்ப கட்டங்களில் மட்டுமே அதிகபட்சமாக இருக்கும். முடிவடையும் தருவாயில் உள்ள திட்டங்களுக்கு, மின் சுவிட்சுகள், சானிட்டரி சாதனங்கள் போன்றவற்றை முடிக்கும் பொருட்களில் சமரசம் செய்வது வாங்குபவர்களின் கோபத்தை வரவழைக்கும்.
கட்டுமானத் தரத்திற்கு எதிராக ரியல் எஸ்டேட் விலை உயர்வு
மும்பையில் வீடு வாங்குபவர் ரமேஷ் சாஹு, சமீபத்தில் வீட்டை முன்பதிவு செய்வதற்காக வீட்டுத் திட்டப் பகுதிக்குச் சென்றபோது ஏமாற்றமடைந்தார். சில மாதங்களுக்கு முன்பு, அவருடைய நண்பர் 1.40 கோடி ரூபாய்க்கு 2BHK அபார்ட்மெண்ட்டை முன்பதிவு செய்திருந்தார். இருப்பினும், மூலப்பொருட்களின் விலை அதிகரித்துள்ளதால், திட்டத்திற்கு இப்போது கூடுதலாக 10 லட்சம் ரூபாய் செலவாகும் என்று ரமேஷிடம் கூறப்பட்டது. பெங்களூரில் டெவலப்பரின் முந்தைய திட்டங்களால் சோனியா சர்மா மிகவும் ஈர்க்கப்பட்டார். பின்தங்கிய ஒருங்கிணைப்பு மாதிரி மற்றும் அதிநவீன கைவினைத்திறனுக்காக அறியப்பட்ட, டெவலப்பரின் கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள திட்டம் அவரது கடந்தகால சுவாரஸ்யமான சாதனையின் பிரதியாக இருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்பட்டது. இருப்பினும், அவள் புதிய திட்டத்தின் வெளிப்புறக் காணக்கூடிய பகுதியின் தரத்தில் ஏமாற்றம் அடைந்தது. டெவலப்பர் தரத்தில் சமரசம் செய்து கொண்டார் என்பது தெளிவாகத் தெரிந்தது. மேலும் காண்க: கட்டுமானப் பொருட்களின் மீதான கட்டுமான ஜிஎஸ்டி விகிதம் பற்றிய அனைத்தும்
மூலப்பொருள் விலை உயர்வு சொத்து விலையை அதிகரிக்குமா?
AMs ப்ராஜெக்ட் கன்சல்டன்ட்ஸ் நிறுவனத்தின் இயக்குனர் வினித் துங்கர்வால், வீட்டு வசதி மேம்பாட்டாளர்களின் லாப வரம்புகள் ஏற்கனவே மெல்லியதாக இருந்ததாகவும், சிமென்ட், எஃகு மற்றும் தொழிலாளர் போன்ற அடிப்படை உள்ளீட்டுச் செலவுகளின் அதிகரித்து வரும் பணவீக்கப் போக்கு அவர்களின் துயரங்களை மேலும் அதிகரிக்கும் என்றும் சுட்டிக்காட்டுகிறார். டெவலப்பர்கள் விலை நிர்ணயத்தை ஈடுசெய்வது கடினமாக இருப்பதால், அவர்களில் பெரும்பாலோர் மூலைகளை வெட்டுவதற்குப் பதிலாக, வீடு வாங்குபவர்களுக்கு சுமையை அனுப்புவதைப் பார்ப்பார்கள், அவர் கூறுகிறார். “தற்போதைய நிலையில், மலிவு விலையில் வீடுகளை உருவாக்குபவர்கள் பட்ஜெட் வீடுகளைத் தொடங்குவது கடினமாக இருக்கும். இது விலை உணர்திறன் கொண்ட சந்தை மற்றும் மூலப்பொருட்களின் விலை உயர்வு மற்றும் EMI விலை அதிகரிப்பது சந்தையில் சில தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும். எதிர்காலத்தில் விலை உயர்வு தவிர்க்க முடியாதது என்று நாங்கள் நம்புகிறோம், ஏனெனில் டெவலப்பர்கள் தொடர்ந்து அதிகரித்து வரும் இந்த உள்ளீட்டு செலவுகளை அவர்கள் இல்லாமல் உள்வாங்க முடியாது. அவர்களின் தொழில்களை பாதிக்கும். பிரகாசமான பக்கத்தில், தொற்றுநோயின் முதல் அலைக்குப் பிறகு வீட்டுவசதிக்கான தேவை கணிசமாக அதிகரித்துள்ளது மற்றும் அதிகரித்த தேவை எப்போதும் விலை உயர்வை ஆதரிக்கிறது, ”என்கிறார் துங்கர்வால். மேலும் பார்க்கவும்: வீடு வாங்குபவர்கள் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் நேரத்தை செலவிட முடியுமா? Axis Ecorp இன் தலைமை நிர்வாக அதிகாரியும் இயக்குநருமான ஆதித்ய குஷ்வாஹா, அதிகரித்து வரும் உள்ளீட்டு செலவுகள் கட்டுமான செலவை பாதிக்கிறது என்று நம்புகிறார். டெவலப்பர்கள் விற்கப்பட்ட சரக்குகளின் விலையை அதிகரிப்பதைக் காணக்கூடிய விதிமுறைகள் உள்ளன. இப்போதைக்கு, பெரும்பாலான டெவலப்பர்கள் விற்கப்படாத சரக்குகளிலிருந்து செலவுகளை மீட்டெடுக்கிறார்கள், ஆனால் விலைகள் தொடர்ந்து அதிகரித்தால், டெவலப்பர்கள் மற்ற நடவடிக்கைகளைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். "தரத்தில் சமரசம் செய்வது அல்லது திட்டங்களில் இருந்து விலகுவது ஒரு விருப்பமல்ல, ஏனெனில் நிறைய ஒழுங்குமுறை இணக்கங்கள் உள்ளன. எந்தவொரு டெவலப்பரும் இத்தகைய குறுகிய கால ஆதாயங்களை நாட விரும்பவில்லை. எங்களைப் பொறுத்தவரை, நாங்கள் அறியப்பட்ட தரத்தை பராமரிப்பது மிக முக்கியமானது. மூலப்பொருட்கள் விலை அதிகரிப்பது இது முதல் முறையல்ல. கடந்த 10 ஆண்டுகளாக விலை ஏற்றத்தில் உள்ளது. அனைத்து புகழ்பெற்ற டெவலப்பர்களும் இந்த போக்குகளைப் பற்றி அறிந்திருக்கிறார்கள் மற்றும் அதற்கேற்ப திட்டமிடுகிறார்கள். விலைகள் உண்மையில் அதிகரித்துள்ளன முந்தைய ஆண்டில் பல மடங்குகள், ஆனால் தரத்தில் சமரசம் செய்வது ஒரு விருப்பமல்ல, ”என்று குஷ்வாஹா பராமரிக்கிறார்.
அதிகரித்து வரும் உள்ளீட்டு செலவுகளை டெவலப்பர்கள் எவ்வாறு சமாளிக்க முடியும்?
மூன்றாவது சாத்தியமான விருப்பம் உள்ளதா என்பதையும் இது அட்டவணைக்குக் கொண்டுவருகிறது. எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, கூறப்படும் மூலப்பொருள் கார்டலைசேஷனுக்கு எதிரான எதிர்ப்பின் அடையாளமாக கட்டுமானத்தை நிறுத்துவதாக டெவலப்பர்கள் ஏற்கனவே அச்சுறுத்தியுள்ளனர். எனவே, இது ஒரு சாத்தியமான விருப்பமா? தனது அடையாளத்தை வெளிப்படுத்த விரும்பாத நொய்டாவைச் சேர்ந்த டெவலப்பர் ஒருவர், தனது சக குழுவுடன் நட்புறவைப் பகிர்ந்து கொள்ளவும் கட்டுமானத்தை நிறுத்தவும் முடியாத நிலையில் இருப்பதாகக் கூறினார். அவரைப் பொறுத்தவரை, விலையுயர்ந்த மூலப்பொருட்களுடன் ரூ.2 கோடி கூடுதல் அழுத்தத்தைத் தாங்குவது அல்லது அவரது இயக்கச் செலவுகள் மற்றும் வட்டிச் செலவுகளுடன் ரூ.4 கோடியை உயர்த்துவதற்கு கட்டுமானத்தை தாமதப்படுத்துவதுதான் விருப்பம். எனவே, டெவலப்பர்களுக்கு இரண்டு வெளிப்படையான சங்கடமான தேர்வுகள் மட்டுமே உள்ளன. டெவலப்பர்கள், காலக்கெடுவைக் கடைப்பிடிக்கும் போது, செலவினங்களை மேம்படுத்துவதற்கும் கொடுக்கப்பட்ட வளங்களைப் பயன்படுத்துவதற்கும் உதவும் மாற்று வழிகளில் சிறப்பாகச் செயல்பட முயற்சிக்கின்றனர். தரத்தில் சமரசம் செய்வது நல்லதை விட அதிக தீங்கு விளைவிக்கும். ஒரு நீண்ட கால கண்ணோட்டத்தில், அத்தகைய நடவடிக்கைகளை நாடாதது எப்போதும் அறிவுறுத்தப்படுகிறது. இருப்பினும், மலிவு விலையில் உள்ள வீட்டுத் திட்டங்கள் உண்மையில் மூலைக்கு தள்ளப்படுகின்றன, ஏனெனில் அவை அளவுகளில் வேலை செய்கின்றன மற்றும் அவற்றின் லாப வரம்புகள் மெல்லியதாக உள்ளன. மாறாக, ஆடம்பரம் டெவலப்பர்கள் உள்ளீட்டு செலவு அதிகரிப்பை ஈடுசெய்யும் ஆடம்பரத்தைக் கொண்டுள்ளனர், ஏனெனில் அங்குள்ள விளிம்புகள் அதிக அளவில் உள்ளன. (எழுத்தாளர் CEO, Track2Realty)
