விடுப்பு மற்றும் உரிம ஒப்பந்தம் என்றால் என்ன?

விடுப்பு மற்றும் உரிம ஒப்பந்தம் என்பது ஒரு தரப்பினர் மற்றொரு தரப்பினரின் அசையா சொத்துக்களை, அதாவது சொத்தை, ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு, சொத்தின் உரிமையில் எந்த மாற்றமும் இல்லாமல் பயன்படுத்த அனுமதிக்கும் சட்ட ஆவணமாகும். விடுப்பு மற்றும் உரிம ஒப்பந்தங்கள் பொதுவாக இந்தியாவில் நில உரிமையாளர்கள் மற்றும் குத்தகைதாரர்களிடையே குறிப்பாக வாடகை வீட்டுப் பிரிவில் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. இருப்பினும், வணிக ரியல் எஸ்டேட் பிரிவில், குத்தகை ஒப்பந்தங்களைப் பயன்படுத்துவது மிகவும் பொதுவானது. ஒரு குத்தகையானது குத்தகைதாரருக்குச் சொத்தில் ஒரு பிரத்யேக ஆர்வத்தை உருவாக்குகிறது, அதே சமயம் ஒரு விடுப்பு மற்றும் உரிம ஒப்பந்தம் குத்தகைதாரருக்கு சொத்தில் எந்த ஆர்வத்தையும் உருவாக்காது.

வரைவு மாதிரி குத்தகைச் சட்டம் 2019 பற்றியும் படிக்கவும்

குத்தகை மற்றும் விடுப்பு மற்றும் உரிம ஒப்பந்தத்திற்கு இடையிலான வேறுபாடுகள்

• ஒரு குத்தகை, விடுப்பு மற்றும் உரிம ஒப்பந்தத்தைப் போலன்றி, சொத்தில் ஆர்வத்தை உருவாக்குகிறது.
• ஒரு குத்தகை ஒரு குத்தகைதாரருக்கு பிரத்தியேக உடைமையுடன் வழங்குகிறது, அதே நேரத்தில் விடுப்பு மற்றும் உரிம ஒப்பந்தம் மட்டுமே சொத்துக்களை ஆக்கிரமிக்க அனுமதி வழங்குகிறது.
• உரிமங்கள் ரத்து செய்யக்கூடியவை; குத்தகை இல்லை.
• உரிமங்கள் இருக்கும் போது குத்தகைகள் வழங்குபவரால் தீர்மானிக்கப்படுவதில்லை.
• உரிமங்கள் இல்லாதபோது குத்தகைகள் மாற்றத்தக்கவை.
• உரிமங்களைப் போலல்லாமல், குத்தகையானது பரம்பரை உரிமைகளை உருவாக்குகிறது.

மேலும் காண்க: குத்தகை மற்றும் வாடகை ஒப்பந்தங்களுக்கு இடையிலான வேறுபாடுகள்

விடுப்பு மற்றும் உரிம ஒப்பந்தம்: சட்ட வரையறை

பல்வேறு நீதிமன்றங்கள், அவ்வப்போது, சட்டக் கருத்தை விரிவுபடுத்தினாலும், விடுப்பு மற்றும் உரிம ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையானது இந்திய ஈஸ்மென்ட்ஸ் சட்டம், 1882 இல் காணப்படுகிறது. "ஒரு நபர் மற்றொருவருக்கு அல்லது குறிப்பிட்ட எண்ணிக்கையிலான நபர்களுக்கு வழங்கும்போது , வழங்குபவரின் அசையாச் சொத்தில் அல்லது அதைச் செய்வதற்கான உரிமை, அல்லது தொடர்ந்து செய்யும் உரிமை, அத்தகைய உரிமை இல்லாத நிலையில், சட்டத்திற்குப் புறம்பானது மற்றும் அத்தகைய உரிமையானது சொத்தின் மீதான ஈஸிமென்ட் அல்லது வட்டிக்கு மதிப்பளிக்காது. உரிமையானது உரிமம் என்று அழைக்கப்படுகிறது" என்று இந்திய ஈஸ்மென்ட் சட்டத்தின் பிரிவு 52 கூறுகிறது. உச்ச நீதிமன்றத்தின் (SC) படி, ஒரு ஆவணம் ஒரு குறிப்பிட்ட வழியில் அல்லது சில விதிமுறைகளின் கீழ் சொத்தை அதன் உரிமையாளரின் உடைமை மற்றும் கட்டுப்பாட்டில் இருக்கும் போது மட்டுமே பயன்படுத்த உரிமை அளித்தால், அது உரிமமாக இருக்கும். அடிப்படையில், ஆர்வம் இல்லை சொத்து குத்தகைதாரருக்கு மாற்றப்படுகிறது. "சட்டப்பூர்வ உடைமை, சொத்தின் உரிமையாளரிடம் தொடர்ந்து உள்ளது, ஆனால் உரிமதாரர் ஒரு குறிப்பிட்ட நோக்கத்திற்காக வளாகத்தைப் பயன்படுத்த அனுமதிக்கப்படுகிறார். ஆனால் இந்த அனுமதிக்காக, அவரது ஆக்கிரமிப்பு சட்டவிரோதமானது. இது அவருக்குச் சாதகமாக எஸ்டேட் அல்லது சொத்து மீதான ஆர்வத்தை உருவாக்காது” என்று எஸ்சி கூறியது. எந்த தளர்வு உரிமையும் வழங்கப்படாததால், குத்தகைதாரருக்கு வழங்கப்பட்ட அனுமதியை நில உரிமையாளர் விருப்பப்படி ரத்து செய்யலாம். வீட்டு உரிமையாளர் தனது சொத்தை குறுகிய காலத்திற்கு விடுவிக்க விரும்பும் சந்தர்ப்பங்களில், விடுப்பு மற்றும் உரிம ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில் வாடகை ஒப்பந்தத்தை உருவாக்குவது , அதற்கான சுதந்திரத்தை அவர்களுக்கு வழங்குகிறது. குத்தகைதாரருக்கும் இது நன்மை பயக்கும், ஏனெனில் அவர்கள் இடத்தைக் காலி செய்ய நீண்ட அறிவிப்பு காலங்களை வழங்க வேண்டியதில்லை.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

விடுப்பு மற்றும் உரிம ஒப்பந்தம் வாடகை ஒப்பந்தம் ஒன்றா?

ஒரு விடுப்பு மற்றும் உரிம ஒப்பந்தம் இந்திய எளிமைப்படுத்தல் சட்டம், 1882 ஆல் நிர்வகிக்கப்படுகிறது மற்றும் வாடகை அல்லது குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் இருந்து வேறுபட்டது.

விடுப்பு மற்றும் உரிம ஒப்பந்தத்தின் பொருள் என்ன?

ஒரு விடுப்பு மற்றும் உரிம ஒப்பந்தம் உரிமதாரரின் சொத்தை ஆக்கிரமிப்பதற்கான உரிமையை உரிமதாரருக்கு வழங்குகிறது, அத்தகைய அனுமதி இல்லாத நிலையில், அத்தகைய உரிமை சட்டவிரோதமானது.

ஏன் விடுப்பு மற்றும் உரிம ஒப்பந்தம் 11 மாதங்களுக்கு?

பதிவுச் சட்டம், 1908 இன் கீழ், 12 மாதங்களுக்கு மேல் காலம் இருந்தால் வாடகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்வது கட்டாயமாகும். எனவே, முத்திரைக் கட்டணம் மற்றும் பதிவுக் கட்டணங்களைத் தவிர்க்க, விடுப்பு மற்றும் உரிம ஒப்பந்தங்கள் பொதுவாக 11 மாதங்களுக்கு இருக்கும்.