வீடு கட்டும் கடன்கள் பற்றி

வங்கிகள் வழங்கும் பல்வேறு தயாரிப்புகளில், சொத்து வாங்குவோர் மற்றும் உரிமையாளர்களின் பல்வேறு தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்ய, கட்டுமானக் கடன்கள் உள்ளன. கட்டுமானக் கடனுக்கும் வீட்டுக் கடனுக்கும் இடையே சில ஒற்றுமைகள் இருந்தாலும், இரண்டும் இயல்பாகவே வேறுபட்ட நிதித் தயாரிப்புகளைக் கருத்தில் கொண்டு, ஒரே மாதிரியாக இருக்கும் என்று குழப்பிக் கொள்ளக் கூடாது.

கட்டுமான கடன் என்றால் என்ன?

கட்டுமானக் கடன் என்பது ஒரு நிலம் அல்லது நிலத்தில் குடியிருப்புச் சொத்தைக் கட்டுவதற்கு நீங்கள் கடன் வாங்கும் பணமாகும். கட்டுமானக் கடன் ஒரு கட்டிடத்தின் அரசியலமைப்பை எளிதாக்குகிறது மற்றும் மனை வாங்குவதற்கு அல்ல என்ற பொருளில் இது ஒரு ப்ளாட் கடனில் இருந்து வேறுபட்டது. அபார்ட்மெண்ட் அல்லது பிளாட் வாங்குவதற்கு கடன் வாங்கப்பட்ட வீட்டுக் கடனிலிருந்து இது வேறுபட்டது. நீங்கள் முதலீடு செய்துள்ள சொத்து கட்டுமானத்தில் உள்ளதாக இருந்தாலும், வீடு வாங்குபவர்கள் வீட்டுக் கடனை வாங்குகிறார்கள், வங்கியில் இருந்து கட்டுமானக் கடன் அல்ல; திட்டத்தைக் கட்டுவதற்கு உங்கள் பில்டர்தான் கட்டுமானக் கடன் வாங்கியிருக்க வேண்டும். மேலும் பார்க்க: noreferrer"> ப்ளாட் கடன்கள் என்றால் என்ன?

கட்டுமானக் கடனின் முக்கிய அம்சங்கள்

கட்டுமானக் கடன்களின் முக்கிய அம்சம் என்னவென்றால், அவை வீட்டுக் கடன்கள் அல்லது ப்ளாட் கடன்கள் போன்ற ஒரே நேரத்தில் வழங்கப்படுவதில்லை. பணியின் முன்னேற்றத்தைப் பொறுத்து, வங்கி கட்டுமானப் பணியை தவணையாக வழங்குகிறது. ஒரு கட்டுமானக் கடன் சொத்து கட்டிடத்தின் கட்டமைப்பை மட்டுமே உள்ளடக்கும். இதன் பொருள், சொத்தின் உட்புறத்தை மேம்படுத்துவதற்கான செலவை உங்கள் கடன் ஈடுகட்டாது. வங்கிகள் பொதுவாக கட்டுமான செலவில் ஒரு குறிப்பிட்ட சதவீதத்தை கட்டுமான கடனாக நிதியளிக்கின்றன என்பதையும் கடன் வாங்குபவர்கள் மனதில் கொள்ள வேண்டும். எடுத்துக்காட்டாக, தனியார் கடன் வழங்கும் ஆக்சிஸ் வங்கி, மதிப்பிடப்பட்ட கட்டுமானத் தொகையில் 80% கடனாக வழங்குகிறது.

கட்டுமான கடனுக்கு தேவையான ஆவணங்கள்

நீங்கள் எந்த வங்கியில் கடன் வாங்குகிறீர்கள் என்பதைப் பொறுத்து, நீங்கள் சில ஆவணங்களைச் சமர்ப்பிக்க வேண்டியிருக்கும். இது முழுமையான பட்டியல் இல்லையென்றாலும், கடன் வாங்குபவர், கட்டுமானக் கடனைப் பெற, கடன் விண்ணப்பத்துடன் இந்த ஆவணங்களில் சில அல்லது அனைத்தையும் சமர்ப்பிக்க வேண்டும்:

• வயது சான்று
• வருமான ஆதாரம்
• பான் கார்டு விவரங்கள்
• முகவரி ஆதாரம்
• சொத்து / நிலம் தொடர்பான ஆவணங்கள்
• மதிப்பிடப்பட்ட கட்டுமான செலவு மேற்கோள்.

சிறந்த கட்டுமான கடன் தயாரிப்புகள்

இந்தியாவில் உள்ள அனைத்து முன்னணி வங்கிகளும் கவர்ச்சிகரமான வட்டி விகிதத்தில் கட்டுமானக் கடன்களை வழங்குகின்றன. உதாரணமாக, இந்தியாவின் மிகப்பெரிய கடன் வழங்கும் நிறுவனமான எஸ்.பி.ஐ. அதன் SBI Realty தயாரிப்பு மூலம் கட்டுமானக் கடன்களை வழங்குகிறது. இந்த தயாரிப்பு கடன் வாங்கியவருக்கு கடன் அனுமதிக்கப்பட்ட நாளிலிருந்து ஐந்து ஆண்டுகளுக்குள் அலகு கட்ட அனுமதிக்கிறது. ஒரு வாடிக்கையாளருக்கு வழங்கப்படும் அதிகபட்ச கடன் தொகை ரூ. 15 கோடி வரை இருக்கலாம், 10 ஆண்டுகள் வசதியான திருப்பிச் செலுத்தும் காலம். மேலும் பார்க்கவும்: உங்கள் சொந்த வீட்டைக் கட்டுவதற்கு வீட்டுக் கடனைப் பெறுவது எப்படி

வீட்டு கட்டுமான கடன் வட்டி விகிதம் மற்றும் செயலாக்க கட்டணம்

முன்னணி வங்கிகளின் கட்டுமானக் கடன் தயாரிப்புகளுக்கான தற்போதைய வட்டி விகிதங்கள் கீழே குறிப்பிடப்பட்டுள்ளன:

வங்கி	ஆண்டுக்கான வட்டி விகிதம்	செயலாக்க கட்டணம்
HDFC	6.90%-7.55%	கடன் தொகையில் 0.50% + வரி
எஸ்.பி.ஐ	7.70%-7.90%	கடன் தொகையில் 0.4% + வரி
ஐசிஐசிஐ வங்கி	7.20%-8.20%	கடன் தொகையில் 0.50% + வரி
பஞ்சாப் நேஷனல் வங்கி	7.50%-8.80%	கடன் தொகையில் 0.30% + வரி
ஆக்சிஸ் வங்கி	8.55% முதல்	கடன் தொகையில் 1% + வரி
கனரா வங்கி	6.95% முதல்	0.50% கடன் தொகை + வரி
பேங்க் ஆஃப் இந்தியா	6.55% முதல்	கடன் தொகையில் 0.25% + வரி

குறிப்பு: டிசம்பர் 20, 2020 இன் தரவு.

கட்டுமான கடன் வரி நன்மைகள்

வீட்டுக் கடனைப் போலவே, கடன் வாங்குபவர்கள், பிரிவு 80C மற்றும் பிரிவு 24 இன் கீழ், வட்டி மற்றும் கட்டுமானக் கடனுக்கான அசல் செலுத்துதலில் வரி விலக்குகளைப் பெறலாம். இருப்பினும், உங்கள் முதல் வீட்டைக் கட்ட கடன் வாங்கப்பட்டாலும், உங்களால் உரிமை கோர முடியாது. பிரிவு 80EE மற்றும் பிரிவு 80EEA இன் கீழ் பலன்கள், 'குடியிருப்புச் சொத்தை கையகப்படுத்துதல்' விஷயத்தில் மட்டுமே இவை பொருந்தும். அதாவது, நீங்கள் ஒரு ப்ளாட்டை வாங்கி, அதில் உங்கள் முதல் வீட்டை ஹவுசிங் ஃபைனான்ஸ் மூலம் கட்ட திட்டமிட்டிருந்தால், நீங்கள் விலக்கு கோர முடியாது. மேலும் காண்க: வீட்டுக் கடன் வருமான வரி நன்மைகள்

கட்டுமானக் கடனுக்கு எவ்வாறு விண்ணப்பிப்பது?

கடன் வாங்குபவர்கள் ஒரு கிளைக்குச் செல்லலாம் அல்லது சம்பந்தப்பட்ட வங்கியின் அதிகாரப்பூர்வ போர்டல் மூலம் ஆன்லைனில் கடனுக்கு விண்ணப்பிக்கலாம்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

வீட்டுக் கடன்கள் கட்டுமானக் கடன்களிலிருந்து வேறுபட்டதா?

ஒரு சொத்தை வாங்குவதற்கு வீட்டுக் கடன்கள் வழங்கப்படுகின்றன, அதே நேரத்தில் ஒரு நிலத்தில் ஒரு சொத்தை கட்டுவதற்கு கட்டுமானக் கடன்கள் வழங்கப்படுகின்றன.

கட்டுமானக் கடனிலிருந்து ப்ளாட் கடன் எவ்வாறு வேறுபடுகிறது?

ஒரு ப்ளாட் லோன் ஒரு நிலத்தை வாங்குவதற்குப் பயன்படுத்தப்படுகிறது, அதை பின்னர் குடியிருப்பு நோக்கங்களுக்காக உருவாக்கலாம். மறுபுறம் ஒரு நிலத்தில் ஒரு சொத்தை கட்டுவதற்கு ஒரு கட்டுமான கடன் வழங்கப்படுகிறது.

ப்ளாட் கடன்களுக்கு நான் வரிச் சலுகைகளைப் பெற முடியுமா?

பிளாட் கடன்களுக்கு வீட்டுக் கடன் போன்ற வரிச் சலுகைகள் இல்லை.