வரைவு மாதிரி குத்தகை சட்டத்திற்கு மத்திய அமைச்சரவை ஒப்புதல் அளிக்கிறது

யூனியன் அமைச்சரவை, ஜூன் 2, 2021 அன்று, வரைவு மாதிரி குத்தகை சட்டத்திற்கு ஒப்புதல் அளித்தது, இது பல சீர்திருத்தங்களை செயல்படுத்துவதன் மூலம் இந்தியாவின் வாடகை வீட்டு சந்தையை புதுப்பிக்க வாய்ப்புள்ளது. "மாடல் குத்தகை சட்டம் படிப்படியாக முறையான சந்தையை நோக்கி மாற்றுவதன் மூலம் வாடகை வீட்டுவசதிகளை நிறுவனமயமாக்குவதற்கு உதவும். இது ஒரு பெரிய வீடமைப்பு பற்றாக்குறையை நிவர்த்தி செய்வதற்காக, வணிக மாதிரியாக வாடகை வீட்டுவசதிகளில் தனிப்பட்ட பங்களிப்புக்கு ஊக்கமளிக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது," என்று வீட்டுவசதி அமைச்சகம் தெரிவித்துள்ளது. ஒரு அறிக்கையில். 2019 ஆம் ஆண்டில் முன்மொழியப்பட்ட அரசாங்கத்தால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட வரைவு, இப்போது மாநிலங்களுக்கு விநியோகிக்கப்படும், ஏனெனில் அவை குத்தகை சட்டங்களை மத்திய பதிப்பிற்கு ஏற்ப உருவாக்குகின்றன அல்லது மாதிரி குத்தகை சட்டத்திற்கு இணங்குவதற்காக இருக்கும் சட்டங்களை திருத்துகின்றன. வாடகை வீட்டுவசதி தவிர, வரைவுச் சட்டம் இந்தத் துறையில் முதலீட்டின் வளர்ச்சியை ஊக்குவிக்கும் மற்றும் தொழில்முனைவோர் வாய்ப்புகள் மற்றும் இடத்தைப் பகிர்வதற்கான புதுமையான வழிமுறைகளுக்கு ஊக்கமளிக்கும். சட்டம் வருங்காலத்தில் பொருந்தும் மற்றும் ஏற்கனவே உள்ள குத்தகைதாரர்களை பாதிக்காது. இந்தியாவின் முக்கிய வீட்டுச் சந்தைகளில் காலியாக உள்ள வீடுகளைத் திறக்க மாதிரி குத்தகை சட்டம் உதவும் என்று அரசாங்கம் எதிர்பார்க்கிறது. பெரும் வீட்டுவசதி பற்றாக்குறையை நிவர்த்தி செய்வதற்கான வணிக மாதிரியாக வாடகை வீடுகளில் தனியார் பங்களிப்புக்கு இது ஒரு நிரப்புதலை வழங்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. மார்ச் 2021 இல், வீட்டுவசதி செயலாளர் துர்கா ஷங்கர் மிஸ்ரா, வீட்டுவசதி அமைச்சகம் வரைவுச் சட்டத்தை 'ஒரு மாதத்திற்குள்' மத்திய அமைச்சரவையில் முன்வைக்கக்கூடும் என்று கூறியிருந்தார். ஒப்புதல். "சில மாநிலங்களிலிருந்து (வரைவுச் சட்டம்) எங்களுக்கு எந்தக் கருத்தும் கிடைக்கவில்லை. வேறு சில மாநிலங்களிலிருந்து எங்களுக்கு கிடைத்த பதில்களை ஆராய்ந்து வருகிறோம். நாங்கள் செயல்பாட்டில் இருக்கிறோம், வரைவுச் சட்டத்தை ஒரு மாதத்திற்குள் தொழிற்சங்க அமைச்சரவையின் ஒப்புதலுக்காக எடுத்துச் செல்ல வேண்டும். மார்ச் மாதத்திற்குள், அது இருக்க வேண்டும், ”என்று வீட்டுவசதி செயலாளர் 2021 ஜனவரி 11 அன்று ஒரு செய்தியாளர் கூட்டத்தில் கூறினார். '2022 க்குள் அனைவருக்கும் வீட்டுவசதி' வழங்க வேண்டும் என்ற தனது லட்சிய கனவை அரசாங்கம் பின்பற்றுகையில், அது ஒரு வரைவு குத்தகை சட்டத்தை வெளியிட்டது. வாடகை வீட்டுப் பிரிவில் விநியோகத்தை அதிகரிக்க . மாடல் குத்தகை சட்டம் 2019, வாடகை வீட்டுவசதி பிரிவை ஒழுங்குபடுத்தும் கொள்கைகளில் தற்போது உள்ள பல இடைவெளிகளை செருகுவதன் மூலம், நில உரிமையாளர்கள் மற்றும் குத்தகைதாரர்கள் இருவருக்கும் வாடகைக்கு அதிக லாபம் ஈட்டுவதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது. தொழில்துறை அமைப்பான நாரெட்கோ ஏற்பாடு செய்த மூன்று நாள் மெய்நிகர் ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் உள்கட்டமைப்பு முதலீட்டாளர்கள் உச்சி மாநாட்டில் உரையாற்றிய வீட்டுவசதி செயலாளர் துர்கா ஷங்கர் மிஸ்ரா, நவம்பர் 25, 2020 அன்று, புதிய சட்டம் பழைய சட்டத்தின் பிடியில் பூட்டப்பட்ட ஒரு கோடி காலியான வீடுகளை விடுவிக்கும் என்றார். ரியல் எஸ்டேட் துறையில் முதலீடுகளை ஊக்குவித்தல், இது மாநிலங்களில் செயல்படுத்தப்பட்டவுடன். "இது மலிவு வாடகை வீடுகளின் புதிய அலைகளைக் கொண்டுவரும்" என்று அவர் கூறினார். வரைவு மாதிரி குத்தகை சட்டம் விரைவில் ஒரு சட்டமாக மாறக்கூடும், ஏனெனில் மையம் மாநிலங்களுக்கும் பிறவற்றிற்கும் கூறியுள்ளது கொள்கை ஆவணத்தில் தங்கள் பரிந்துரைகளை அனுப்ப 2020 அக்டோபர் 31 வரை தங்களுக்கு நேரம் இருப்பதாக பங்குதாரர்கள். இதற்கிடையில், சண்டிகர் யூனியன் பிரதேச நிர்வாகம் ஏற்கனவே மாதிரிச் சட்டத்தை அமல்படுத்துவதற்கான செயல்முறையைத் தொடங்கியுள்ளதுடன், 2020 அக்டோபர் 31 ஆம் தேதி வரை பொதுமக்களிடமிருந்து ஆட்சேபனைகளையும் கோரியுள்ளது . வாடகைக் கட்டணத்தில் வரி சலுகைகள் வழங்கப்பட்ட போதிலும், 11.1 நகர்ப்புற இந்தியாவில் 2011 ஆம் ஆண்டில் காலியாக உள்ள மில்லியன் வீடுகள், ஏனெனில் கொள்கைகளில் கடுமையான ஓட்டைகள் இருப்பதால், புலம்பெயர்ந்த மக்கள் ஒழுக்கமான தங்குமிடங்களைக் கண்டுபிடிக்க போராடினார்கள். டெவலப்பர்கள் தற்போது நாட்டின் முக்கிய நகரங்களில் விற்கப்படாத பெரிய சரக்குகளில் அமர்ந்திருப்பதைக் கருத்தில் கொண்டு, நகர்ப்புறங்களில் காலியாக உள்ள வீடுகளின் எண்ணிக்கை 2011 முதல் இப்போது வரை வியத்தகு முறையில் உயர்ந்துள்ளிருக்கும். மாடல் குத்தகை சட்டம் 2019 இந்த சிக்கலை சரிசெய்வதை எவ்வாறு நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது என்பதை ஆராய்வோம், இதனால் தேவை-விநியோக இடைவெளி குறைக்கப்படுகிறது. கிளிக் செய்க style = "color: # 0000ff;"> PDF ஐ பதிவிறக்க இங்கே.

மாதிரி குத்தகை சட்டம் 2019: முக்கிய அம்சங்கள்

வாடகை வீடுகளை உயர்த்துவதற்காக, விதிமுறைகளை கடுமையாக்குவதன் மூலமும், நில உரிமையாளர்களுக்கும் குத்தகைதாரர்களுக்கும் இலாபகரமானதாக மாற்றுவதன் மூலம் இந்த சட்டம் பல நடவடிக்கைகளை மேற்கொண்டுள்ளது. 

மாதிரி வாடகை சட்டம் 2019 இன் கீழ் 'வாடகை ஆணையம்' நிறுவப்படும்

ரியல் எஸ்டேட் (ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாடு) சட்டம், 2016 இன் கீழ் அமைக்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை அதிகாரிகளின் படி, மாநிலங்கள் நகரங்களில் வாடகை அதிகாரிகளை அமைக்கலாம். இது நிறுவப்பட்ட பின்னர், வாடகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்ய நில உரிமையாளர்களும் குத்தகைதாரர்களும் அதிகாரத்தின் முன் ஆஜராக வேண்டும். அதன் பங்கில், அதிகாரம் ஒரு வலைத்தளத்தை அமைக்கும், அது பெறும் அனைத்து தரவையும் வாடகை ஒப்பந்தங்களின் வடிவத்தில் பராமரிக்கும்.

"இந்தச் சட்டம் தொடங்கிய பின்னர் எந்தவொரு நபரும் எழுத்துப்பூர்வமாக ஒரு ஒப்பந்தத்தைத் தவிர வேறு எந்த வளாகத்தையும் வாடகைக்கு விடக்கூடாது, ஒப்பந்தத்தின் தேதியிலிருந்து இரண்டு மாத காலத்திற்குள், முதல் அட்டவணையில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள படிவத்தில், நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் கூட்டாக வாடகை அதிகாரத்திற்கு அறிவிக்கப்படுவார்கள் ”என்று கொள்கை ஆவணம் கூறுகிறது.

மாதிரி குத்தகை சட்டத்தின் கீழ் சர்ச்சைகளுக்கு தீர்வு காண நீதிமன்றங்கள் / தீர்ப்பாயங்களை வாடகைக்கு விடுங்கள்

ஏதேனும் அதிருப்தி ஏற்பட்டால், ஒப்பந்தக் கட்சிகள் முதலில் தீர்வுக்காக வாடகை அதிகாரத்தை அணுகும். சர்ச்சைக்குரிய தரப்பினர் வாடகை அதிகாரத்தின் உத்தரவில் திருப்தி அடையவில்லை என்றால், அவர்கள் நிவாரணம் பெற வாடகை நீதிமன்றம் / தீர்ப்பாயத்தை அணுகலாம். இந்த நீதிமன்றங்கள் புகார் பெற்ற 60 நாட்களுக்குள் ஒரு உத்தரவை அனுப்ப வேண்டும். வாடகை நீதிமன்றங்கள் அமைக்கப்பட்ட பின்னர், வாடகை வீட்டுவசதி தொடர்பான தகராறுகள் குறித்து சிவில் நீதிமன்றங்களுக்கு எந்த அதிகாரமும் இருக்காது. 'நில உரிமையாளருக்கும் குத்தகைதாரருக்கும் இடையிலான மோதல்கள் தொடர்பான விண்ணப்பங்களைக் கேட்டுத் தீர்மானிப்பதற்காக, பிரிவு 30 இன் கீழ் வாடகை அதிகாரத்தின் அதிகார வரம்பைத் தவிர, வாடகை நீதிமன்றம் மற்றும் எந்த சிவில் நீதிமன்றமும் மட்டுமே அதிகார வரம்பைக் கொண்டிருக்கவில்லை' என்று சட்டம் கூறுகிறது.

மாதிரி குத்தகை சட்டம்: நில உரிமையாளர்களுக்கு உதவக்கூடிய ஏற்பாடுகள்

குத்தகைதாரர்களின் அதிகப்படியான நேரத்தை ஊக்கப்படுத்த

காலாவதியானபின்னர் தங்கியிருந்தால், நில உரிமையாளர்கள் இரண்டு மாதங்களுக்கு வாடகைக்கு இரட்டிப்பாகவும், அதன் விளைவாக வரும் மாதங்களில் வாடகைக்கு நான்கு மடங்காகவும் வாடகைதாரர்கள் செலுத்த வேண்டியிருக்கும் என்று கொள்கை கூறுகிறது. href = "https://housing.com/news/important-clauses-rental-agreement/"> வாடகை ஒப்பந்தம்.

குத்தகைதாரர்களை வெளியேற்றுவதை எளிதாக்குவது

மாதிரி கொள்கையின் கீழ், குத்தகைதாரர்கள் தொடர்ச்சியாக இரண்டு மாதங்களுக்கு வாடகை செலுத்தத் தவறினால், வெளியேற்றக் கோரி நில உரிமையாளர்கள் வாடகை நீதிமன்றத்தை அணுகலாம்.

குத்தகைதாரர்களால் துணை விடுவதை நிறுத்த

நில உரிமையாளரின் முன் அனுமதியின்றி, குத்தகைதாரர் முழு அல்லது வாடகை தங்குமிடத்தின் ஒரு பகுதியை அனுமதிக்க அனுமதிக்கவில்லை. 

மாதிரி குத்தகை சட்டம்: குத்தகைதாரர்களுக்கு உதவக்கூடிய ஏற்பாடுகள்

நில உரிமையாளரின் ஊடுருவலை நிறுத்த

அந்த நில உரிமையாளர்கள் ஒருவரின் வளாகத்திற்குள் அவர்கள் விரும்பும் போது அணிவகுத்துச் செல்வது வாடகை வீடுகளில் வசிப்பவர்களிடையே பொதுவான புகார். இது நடப்பதைத் தடுக்க, நில உரிமையாளர்கள் வளாகத்திற்கு வருவதற்கு 24 மணி நேரத்திற்கு முன்பே எழுத்துப்பூர்வ அறிவிப்பை வழங்க வேண்டும் என்று கொள்கை கூறுகிறது. மேலும், காலை 7 மணிக்கு முன்னும் இரவு 8 மணிக்குப் பிறகும் அவர்களால் பார்வையிட முடியாது.

நில உரிமையாளர்களால் கோரப்பட்ட பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகையை ஈடுசெய்ய

மும்பை, பெங்களூரு போன்ற நகரங்களில், குத்தகைதாரர்கள் பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகையாக குறைந்தது ஒரு வருட வாடகையை செலுத்த வேண்டும். கொள்கையை ஏற்றுக்கொள்ளும் மாநிலங்களில் உள்ள நில உரிமையாளர்கள் பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகையாக இரண்டு மாதங்களுக்கு மேல் வாடகையை கேட்க முடியாது.

நில உரிமையாளர்களின் வாடகை அதிகரிப்பைக் கட்டுப்படுத்த

முழு வாடகை ஒப்பந்த காலத்திலும், நில உரிமையாளர்கள் வாடகையை உயர்த்த முடியாது, அவர்களுக்கு உரிமையை வழங்கும் ஏதாவது வாடகை ஒப்பந்தத்தில் தெளிவாக குறிப்பிடப்படவில்லை. வாடகை அதிகரிப்பதற்கு முன்பு, நில உரிமையாளர் குத்தகைதாரருக்கு மூன்று மாத நோட்டீஸ் கொடுக்க வேண்டும்.

வாடகை வளாகத்தின் கட்டமைப்பு பராமரிப்புக்கு நில உரிமையாளர் பொறுப்பு

வாடகை சொத்தின் உடல் ஆரோக்கியத்தை பராமரிக்க இரு தரப்பினரும் பொறுப்பாவார்கள் என்று கொள்கை கூறுகிறது என்றாலும், கட்டமைப்பு பராமரிப்பின் பொறுப்பு நில உரிமையாளர் மீது இருக்கும்.

மாதிரி குத்தகை சட்டம் எவ்வளவு பயனுள்ளதாக இருக்கும்?

இருப்பினும், மாதிரிக் கொள்கையின் செயல்திறன் குறித்து கேள்விகள் உள்ளன, அதன் பாராட்டத்தக்க விதிகள் இருந்தாலும். முதலாவதாக, நிலம் ஒரு மாநிலப் பொருள், எனவே, பிரதமர் நரேந்திர மோடி தலைமையிலான தேசிய ஜனநாயகக் கூட்டணி (என்.டி.ஏ) 2014 இல் முதன்முதலில் அரசாங்கத்தை அமைத்ததிலிருந்து செயல்பட்டு வரும் மாதிரி கொள்கையை ஏற்றுக்கொள்ளவோ நிராகரிக்கவோ மாநிலங்களுக்கு சுதந்திரம் உள்ளது. விதிகள் கட்டுப்படுவதில்லை, மாநிலங்கள் அதைத் தழுவுவதற்கான அவசரத்தில் இருக்காது. "சட்டம் தொடங்கப்பட்டு இரண்டு வருடங்கள் கடந்தும், மாநிலங்கள் இன்னும் அதிகாரிகளை அமைப்பதில் மும்முரமாக உள்ளன RERA இன் கீழ். சிலவற்றைத் தவிர்த்து, பெரும்பாலானவர்கள் கயிறுகளைக் கற்க இன்னமும் சிரமப்படுகிறார்கள், "என்று குருகிராம் சார்ந்த வக்கீல் பிரஜேஷ் மிஸ்ரா சுட்டிக்காட்டுகிறார், சொத்து தகராறில் நிபுணத்துவம் பெற்றவர்." பல மாநிலங்கள் கொள்கையை பின்பற்ற விருப்பம் காட்டாது, ஏனெனில் இது ஒரு பெரிய வேலையை உள்ளடக்கியது தங்கள் பங்கில், "மிஸ்ரா மேலும் கூறுகிறார். மாநிலங்கள் ஒழுங்குமுறை கட்டமைப்பை அமைத்திருந்தாலும், டெவலப்பர்கள் இந்த வீட்டுவசதி பிரிவில் ஈடுபட தயாராக இருக்கக்கூடாது, அவர்கள் ரூ .1.13 டிரில்லியன் மதிப்புள்ள சரக்கு பங்குகளில் அமர்ந்திருந்தாலும். வாடகை மகசூல் இது பொதுவாக ஆண்டுதோறும் 2% -3% வரை இருக்கும், இது லாபகரமானதல்ல. இதற்கு மாறாக, திட்ட மேம்பாட்டிற்கான கடன்களுக்கு டெவலப்பர்கள் 12% -14% வரை வட்டி செலுத்த வேண்டும். மாதிரி வாடகை சட்டம் குறைந்த வாடகை பிரச்சினைக்கு தீர்வு காணவில்லை விளைச்சல். எனவே, ஒரு காட்சியை ஒருவர் காணலாம், அங்கு வாடகைதாரர்கள் வாடகை பிரிவுக்கு வீடுகளை கட்ட தயங்கலாம், ஆனால் வாடகைக்கு தங்கள் சரக்கு பங்குகளை பயன்படுத்தலாம்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

குத்தகைதாரர்களுக்கான புதிய சட்டம் என்ன?

வாடகைதாரர்கள் மற்றும் நில உரிமையாளர்கள் இருவரின் நலனையும் பாதுகாப்பதை நோக்கமாகக் கொண்ட வரைவு மாதிரி குத்தகை சட்டத்தை 2019 ஆம் ஆண்டில் மையம் வெளியிட்டுள்ளது.