தேசிய நிறுவன சட்ட தீர்ப்பாயம் (என்.சி.எல்.டி): வீடு வாங்குபவர்களுக்கு அதிகாரங்களும் பொருத்தமும்

என்.சி.எல்.டி பொருள் மற்றும் முழு வடிவம்

தேசிய நிறுவன சட்ட தீர்ப்பாயம் (என்.சி.எல்.டி) என்பது டெவலப்பர்களுடன் ஏதேனும் சிக்கல் ஏற்பட்டால், வீடு வாங்குபவர்களுக்கு கிடைக்கும் ஒரு சட்ட மன்றமாகும். ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையம் (RERA) அல்லது நுகர்வோர் நீதிமன்றத்தை அணுகுவதைத் தவிர, ஒரு வாங்குபவர் ஒரு டெவலப்பரால் ஏதேனும் இயல்புநிலை ஏற்பட்டால், சில விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளுக்கு உட்பட்டு (கட்டுரையின் பிற்பகுதியில் விரிவாக விவாதிக்கப்படுகிறது) . வீடு வாங்குபவர் என்.சி.எல்.டி யின் செயல்பாடுகளையும் அதன் பல்வேறு அதிகாரங்களையும் கடமைகளையும் புரிந்துகொள்வது இது முக்கியமானது.

என்.சி.எல்.டி எப்போது நிறுவப்பட்டது, அதன் அதிகாரங்கள் என்ன?

கார்ப்பரேட் விவகார அமைச்சகம், ஜூன் 1, 2016 அன்று, என்.சி.எல்.டி.க்கு அறிவித்தது, இது நிறுவனத்தின் சட்ட வாரியத்தை மாற்றியது. அவ்வாறு செய்வதற்கான திட்டங்கள் 13-ஒற்றைப்படை ஆண்டுகளாக செயல்பட்டு வந்தன – இது முதன்முதலில் 2002 ஆம் ஆண்டு நிறுவனங்கள் சட்டம் 1956 இன் திருத்தத்தின் ஒரு பகுதியாக அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது. 2016 அறிவிப்பு என்.சி.எல்.டி.யின் மேல்முறையீட்டு தீர்ப்பாயமான தேசிய நிறுவன சட்ட மேல்முறையீட்டு தீர்ப்பாயத்தையும் ( NCLAT). நிறுவனங்கள் சட்டம், 2013 இன் பிரிவு 408 இன் கீழ் அமைக்கப்பட்ட என்.சி.எல்.டி, இந்தியாவில் நிறுவன சட்ட வழக்குகளின் புதிய எதிர்காலம் என்று கூறப்படுகிறது, மொத்தம் 15 அலுவலகங்கள் உள்ளன. அதன் பிராந்திய பெஞ்சுகள் சில:

• என்.சி.எல்.டி புது தில்லி
• என்.சி.எல்.டி அகமதாபாத்
• என்.சி.எல்.டி அலகாபாத்
• என்.சி.எல்.டி பெங்களூரு
• என்.சி.எல்.டி சண்டிகர்
• என்.சி.எல்.டி சென்னை
• என்.சி.எல்.டி குவஹாத்தி
• என்.சி.எல்.டி ஜெய்ப்பூர்
• என்.சி.எல்.டி ஹைதராபாத்
• என்.சி.எல்.டி. கொல்கத்தா
• என்.சி.எல்.டி மும்பை
• என்.சி.எல்.டி கட்டாக்
• என்.சி.எல்.டி கொச்சி
• என்.சி.எல்.டி அமராவதி

வழக்குகள் நிலுவையில் இருப்பதைக் குறைக்க, பெஞ்சுகளின் எண்ணிக்கை, நீதிமன்றங்களின் எண்ணிக்கை மற்றும் உறுப்பினர்களின் எண்ணிக்கை ஆகியவற்றின் அடிப்படையில், என்.சி.எல்.டி மற்றும் என்.சி.எல்.ஏ.டி.யை வலுப்படுத்த அரசாங்கம் பல நடவடிக்கைகளை எடுத்து வருகிறது. சென்னையில் என்.சி.எல்.ஏ.டி பெஞ்ச் அமைப்பதற்கான முடிவைத் தவிர, என்.சி.எல்.டி.யின் ஐந்து புதிய பெஞ்சுகள் 2018-2019 காலப்பகுதியில் அமைக்கப்பட்டுள்ளன. இ-கோர்ட் திட்டம் ஒரு சில பெஞ்சுகளில் கனமான கேசலோடுகளைக் கொண்டுள்ளது. வி.பாலகிருஷ்ணா எராடி கமிட்டியின் பரிந்துரைகளின் பேரில், இந்திய நிறுவனங்களுக்கான கார்ப்பரேட் தகராறு தீர்க்க விரைவான, ஒருங்கிணைந்த மற்றும் விரிவான தளத்தை அமைப்பதற்கும், தற்போதுள்ள அமைப்பின் மீதான சுமையை குறைப்பதற்கும், வழக்குகளில் பன்மடங்குகளை சரிபார்க்கவும், என்.சி.எல்.டி. ஒரு அரை-நீதித்துறை அமைப்பு, நொடித்துப்போனது மற்றும் வணிகங்களை முற்றுப்புள்ளி வைப்பது தொடர்பான வழக்குகளை தீர்ப்பதற்கான அதிகாரங்களைக் கொண்டுள்ளது. திவாலா நிலை மற்றும் திவால்நிலை கோட், 2016 (ஐபிசி) இன் கீழ் உள்ள நிறுவனங்களுக்கான நொடித்துத் தீர்க்கும் செயல்முறைக்கான தீர்ப்பளிக்கும் அதிகாரம் இதுவாகும், மேலும் இந்தியாவில் உள்ள நிறுவனங்களின் நடுவர், சமரசம், ஏற்பாடுகள் மற்றும் புனரமைப்பு குறித்து முடிவு செய்யலாம். நிறுவனங்கள் சட்டத்தின் கீழ் எழும் சிவில் இயல்புடைய கார்ப்பரேட் மோதல்களை மட்டுமே உடல் எடுத்துக்கொள்கிறது என்பதை இங்கே கவனத்தில் கொள்க. இதன் பொருள் என்னவென்றால், என்.சி.எல்.டி உத்தரவுகளுக்கு எதிராக எந்தவொரு கோரிக்கையையும் குற்றவியல் நீதிமன்றங்களுக்கு வழங்க முடியாது, அதன் அதிகார எல்லைக்குள் நிறைவேற்றப்பட்டது. NCLT இன் முக்கிய செயல்பாடுகள்

• நிறுவனங்கள் சட்டம், 2013 இன் கீழ் மத்தியஸ்தம், ஏற்பாடுகள், சமரசம், புனரமைப்பு மற்றும் நிறுவனங்களை முறுக்குதல் போன்ற நடவடிக்கைகளை மேற்பார்வையிட.
• திவாலா நிலை மற்றும் திவால்நிலை கோட், 2016 இன் கீழ் திவாலா நிலை நடவடிக்கைகளுக்கான தீர்ப்பளிக்கும் அதிகாரியாக செயல்பட.
• தொழில்துறை மற்றும் நிதி புனரமைப்பு வாரியம், நோய்வாய்ப்பட்ட தொழில்துறை நிறுவனங்கள் (சிறப்பு ஏற்பாடுகள்) சட்டம், 1985 மற்றும் தொழில்துறை மற்றும் நிதி புனரமைப்புக்கான மேல்முறையீட்டு ஆணையம் ஆகியவற்றில் நிலுவையில் உள்ள வழக்குகளை தீர்ப்பதற்கு.
• ஒரு நிறுவனத்தின் அடக்குமுறை மற்றும் தவறான நிர்வாகம் தொடர்பான வழக்குகளை எடுத்துக்கொள்வது.

வீடு வாங்குபவர்கள் என்சிஎல்டியை ஒரு பில்டருக்கு எதிராக அணுக முடியுமா?

ஐபிசியின் பிரிவு 5 (8) (எஃப்) வீடு வாங்குபவர்களுக்கு 'நிதி கடன் வழங்குநரின்' திறனில், கட்டடதாரர்களுக்கு எதிராக என்.சி.எல்.டி.யை அணுகுவதற்கான உரிமையை வழங்குகிறது. ஜனவரி 2021 இல் உச்ச நீதிமன்றத்தின் உத்தரவுக்கு முன்னர், ஐபிசியின் பிரிவு 7 (1) இன் கீழ் நொடித்துப் போகும் நடவடிக்கைகளைத் தொடங்க என்சிஎல்டிக்கு இயல்புநிலை கட்டடத்தை இழுத்துச் செல்ல குறைந்தபட்சம் ரூ .1 லட்சம் உரிமை கோரலுடன் ஒரு வீடு வாங்குபவர் மட்டுமே எடுத்தார். . இருப்பினும், இனி அதே நிலை இல்லை. உச்சநீதிமன்றம், ஜனவரி 19, 2021 அன்று, ஒரு வீட்டுத் திட்டத்தில் மொத்தம் வாங்குபவர்களில் குறைந்தது 10% பேரைக் கூறியது இயல்புநிலை டெவலப்பருக்கு எதிராக திவாலா நிலை நடவடிக்கைகளைத் தொடங்க தேவைப்பட்டது. 2020 ஆம் ஆண்டில் திவாலா நிலை மற்றும் திவால்நிலைக் குறியீட்டில் (ஐபிசி) செய்யப்பட்ட திருத்தங்களின் அரசியலமைப்பு செல்லுபடியை உறுதிப்படுத்தும் அதே வேளையில், இயல்புநிலை டெவலப்பருக்கு எதிராக என்சிஎல்டியில் திவாலா நிலை விண்ணப்பத்தை தாக்கல் செய்ய குறைந்தபட்சம் 100 வீடு வாங்குபவர்கள் ஒன்று சேர வேண்டும் என்று எஸ்சி நிறுவியது. என்.எல்.சி.டி அளித்த உத்தரவால் வாங்குபவர்கள் திருப்தி அடையவில்லை என்றால், நிவாரணம் பெற அவர்கள் மேல்முறையீட்டு தீர்ப்பாயமான என்.சி.எல்.ஏ.டி. மேலும் காண்க: நுகர்வோர் நீதிமன்றம், ரேரா அல்லது என்.சி.எல்.டி: வீடு வாங்குபவர் இந்த மன்றங்கள் அனைத்தையும் ஒரே நேரத்தில் அணுக முடியுமா?

COVID-19 இன் போது பில்டர்களுக்கு எதிரான திவாலா நிலை நடவடிக்கைகள்

கொரோனா வைரஸ் தொற்றுநோயால் ஏற்படும் பண அழுத்தத்தால் கடன்களைத் தவறும் நிறுவனங்களுக்கு நிவாரணம் வழங்க, 2021 மே 17 அன்று, நிதி மந்திரி நிர்மலா சீதாராமன் ஐபிசியின் கீழ் ஒரு வருடத்திற்கு புதிய திவால்தன்மை தொடங்கப்படமாட்டார் என்று வாங்குபவர்கள் இங்கு நினைவு கூர வேண்டும். ஐபிசியின் 7, 9 மற்றும் 10 பிரிவுகளுக்கு முடியும் என்று வலியுறுத்துகிறது ஒரு வருடம் வரை (மே 2022 வரை) இடைநீக்கம் செய்யப்படும், எஃப்.எம் கொரோனா வைரஸ் தொடர்பான கடன் இயல்புநிலை வரையறையிலிருந்து விலக்கப்படும் என்றும் ஐபிசியில் இந்த மாற்றத்தைக் கொண்டுவர ஒரு கட்டளை அறிவிக்கப்படும் என்றும் கூறினார். டெவலப்பர்களுக்கு ஒரு மெத்தை வழங்குவதற்காக, இந்த நடவடிக்கை பில்டர் இயல்புநிலை ஏற்பட்டால் வாங்குபவர்களுக்கு கிடைக்கக்கூடிய சட்ட தீர்வுகளின் எண்ணிக்கையை குறைக்கும்.

வாங்குபவர் என்.சி.எல்.டி.யை அணுகுவது புத்திசாலித்தனமா?

வீடு வாங்குபவர்களுக்கு நொடித்து தீர்ப்பாயத்தை அணுக எஸ்சி கடுமையான விதிமுறைகளை அமல்படுத்துவதற்கு முன்பு, வாங்குபவர்கள் என்சிஎல்டியை அணுக அதிக விருப்பம் கொண்டிருந்தனர், ஏனென்றால் ரெரா அல்லது நுகர்வோர் நீதிமன்றம் பிறப்பித்த உத்தரவுகளை மதிக்க பில்டர்கள் மறுத்தால் அவர்கள் இறுதியில் இந்த தளத்திற்கு செல்ல வேண்டியிருந்தது. பணத்தை திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு. என்.சி.எல்.டி.யின் அதிக வெற்றி விகிதத்தைக் கருத்தில் கொண்டு, வீடு வாங்குபவர்கள் பெரும்பாலும் நிவாரணம் பெற நொடித்து தீர்ப்பாயத்தை அணுகுவர். உண்மையில், என்.சி.எல்.டி 2016 இல் தொடங்கப்பட்டதில் இருந்து பெறப்பட்ட மொத்த 4,008 வழக்குகளில், ரியல் எஸ்டேட் வழக்குகள் செப்டம்பர் 2020 நிலவரப்படி கிட்டத்தட்ட 20% பங்கைக் கொண்டுள்ளன. இவற்றில், 50% க்கும் மேற்பட்ட வழக்குகள் ஏற்கனவே மூடப்பட்டுள்ளன, 395 வழக்குகள் உள்ளன, ஏனெனில் எந்த வங்கிகள் மற்றும் செயல்பாட்டு கடன் வழங்குநர்கள் தீர்மானத்தை நாடுகிறார்கள். இப்போது விதிமுறைகளை கடுமையாக்குவதால், டெவலப்பர் இயல்புநிலை ஏற்பட்டால், வீடு வாங்குபவர்களுக்கு நிவாரணம் பெற RERA அல்லது நுகர்வோர் நீதிமன்றத்தை அணுகுவது மிகவும் பொருத்தமானதாக இருக்கலாம், ஏனெனில் வீடு வாங்குபவர்களுக்கு சட்டப்படி கட்டாயமாக இருக்கும் தலைமையை அடைவது கடினம், திவாலா நீதிமன்றத்தை அணுக.

இருந்த முக்கிய பில்டர்கள் NCLT க்கு இழுக்கப்பட்டது

அம்ரபாலி திவால்தன்மை

2017 ஆம் ஆண்டில், பாங்க் ஆப் பரோடா (போப்) என்சிஎல்டியை அணுகியது, கடன் திருப்பிச் செலுத்துவதற்காக அம்ரபாலி குழுமத்திற்கு எதிராக திவாலா நடவடிக்கைகளைத் தொடங்க வேண்டும். நொடித்து போன நடவடிக்கைகள் வாங்குபவர்களின் நலன்களை பாதிக்கும் என்பதால், என்.சி.எல்.டி உத்தரவுக்கு எதிராக எஸ்.சி.யில் பல மனுக்கள் தாக்கல் செய்யப்பட்டன. இறுதியில், இப்போது செயல்படாத அம்ரபாலி திட்டங்களை கையகப்படுத்த எஸ்சி அரசு நடத்தும் என்.பி.சி.சியை நியமித்தது.

ஜெய்பி திவால்தன்மை

2017 ஆம் ஆண்டில், ஐடிபிஐ வங்கி ஜெய்பி இன்ஃப்ராடெக்கிற்கு எதிராக என்சிஎல்டியை நகர்த்தியது. இந்த விவகாரம் எஸ்சிக்கு எட்டியது, இது ஜெய்பியின் நிலுவையில் உள்ள திட்டங்களை கையகப்படுத்த வாங்குபவரைக் கண்டுபிடிக்கும் பணியில் உள்ளது.

யுனிடெக் திவால்தன்மை

டிசம்பர் 2017 இல், என்.சி.எல்.டி நிறுவனத்தின் எட்டு இயக்குநர்களையும் இடைநீக்கம் செய்தது கிட்டத்தட்ட 20,000 வீடு வாங்குபவர்களின் நலன்களைப் பாதுகாக்கும் நோக்கில் அரை-நீதித்துறை அமைப்பை மையம் நகர்த்திய பின்னர், நிதி மற்றும் தவறான நிர்வாகத்தின் குற்றச்சாட்டுகள் மற்றும் குழுவில் 10 வேட்பாளர்களை நியமிக்க மையத்திற்கு அங்கீகாரம் வழங்கியது. 2020 ஆம் ஆண்டில், எஸ்சி நியமித்த வாரியம் நிறுவனத்தின் எந்தவொரு முற்றுப்புள்ளியையும் நிராகரித்தது. வாரியம் ஒரு சாலை வரைபடத்தை பரிந்துரைத்துள்ளது, இதன் கீழ் நிறுவனம் சுமார் 5,000 கோடி ரூபாய் திரட்ட முடியும், நிலுவையில் உள்ள திட்டங்களை நான்கு ஆண்டு காலக்கெடுவுக்குள் முடிக்க வேண்டும்.

3 சி நிறுவனத்தின் நொடித்து போனது

என்.சி.எல்.டி, 2019 ஆம் ஆண்டில், தி 3 சி நிறுவனத்திற்கு எதிராக திவாலா நடவடிக்கைகளைத் தொடங்கியது, அதன் நொய்டாவை தளமாகக் கொண்ட தாமரை ஜிங் திட்டத்தில் முதலீடு செய்த ஐந்து வீடு வாங்குபவர்கள், திட்ட தாமதங்கள் தொடர்பாக தீர்ப்பாயத்தில் ஒரு மனுவை சமர்ப்பித்தனர்.

HDIL நொடித்து போனது

மும்பையைச் சேர்ந்த டெவலப்பரின் தரப்பில், 522 கோடி ரூபாய் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவது தொடர்பாக, மும்பையைச் சேர்ந்த வீட்டுவசதி மேம்பாடு மற்றும் உள்கட்டமைப்பு லிமிடெட் (எச்.டி.ஐ.எல்) க்கு எதிராக, என்.சி.எல்.டி, 2019 ஆம் ஆண்டில், பாங்க் ஆப் இந்தியாவின் திவாலா நிலை மனுவை ஒப்புக் கொண்டது.

பார்ஸ்நாத் லேண்ட்மார்க் டெவலப்பர்கள் நொடித்துப்போயிருக்கிறார்கள்

டெல்லியின் கைபர் பாஸில் பி.எல்.டி.யின் லா டிராபிகானா திட்டத்தின் மூன்று வீடு வாங்குபவர்களின் மனுவை ஒப்புக் கொண்ட அதே நேரத்தில், 2019 ஆம் ஆண்டில், பார்ஸ்வநாத் லேண்ட்மார்க் டெவலப்பர்களுக்கு எதிராக என்.சி.எல்.டி திவாலா நடவடிக்கைகளைத் தொடங்கியது.

# 0000ff; "> ஓமாக்ஸ் திவால்தன்மை

குழுத் தலைவர் ரோஹ்தாஸ் கோயலின் தம்பியும் முன்னாள் இணை நிர்வாக இயக்குநருமான சுனில் கோயல் தாக்கல் செய்த ஓமாக்ஸ் லிமிடெட் நிறுவனத்திற்கு எதிரான மனுவை 2020 ஜனவரியில் என்.சி.எல்.டி.யின் சண்டிகர் பெஞ்ச் ஒப்புக் கொண்டது. இந்த வேண்டுகோள் டெவலப்பர் நிறுவனத்தில் அடக்குமுறை மற்றும் தவறான நிர்வாகம் என்று கூறப்படுகிறது.

அஜ்னாரா திவால்தன்மை

நொய்டாவை தளமாகக் கொண்ட அஜ்னாரா அம்ப்ரோசியா திட்டத்தில் உடைமைகளை ஒப்படைக்க தாமதப்படுத்துமாறு 100 க்கும் மேற்பட்ட வீடு வாங்குபவர்கள் மனு தாக்கல் செய்ததையடுத்து, ஏப்ரல் 2021 இல், என்.சி.எல்.டி.யின் டெல்லி பெஞ்ச் அஜ்னாரா இந்தியாவுக்கு நோட்டீஸ் அனுப்பியது.

டி.பி. ரியால்டி நொடித்து போனது

மும்பையைச் சேர்ந்த டி.பி. ரியால்டிக்கு எதிராக நொடித்துப் போகும் நடவடிக்கைகளைத் தொடங்க, எல்.ஐ.சி ஹவுசிங் ஃபைனான்ஸ் 2017 இல் என்.சி.எல்.டி. இந்த மனு ரூ .200 கோடி கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தியது.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

என்.சி.எல்.டி தலைமை அலுவலகம் எங்கே அமைந்துள்ளது?

என்.சி.எல்.டி தலைமை அலுவலகம் புதுதில்லியில் அமைந்துள்ளது: தொகுதி எண் 3, மைதானம், 6, 7 வது மாடி மற்றும் 8 வது மாடி, சி.ஜி.ஓ காம்ப்ளக்ஸ், லோதி சாலை, புது தில்லி - 110 003.

இயல்புநிலை கட்டடத்திற்கு எதிராக என்.சி.எல்.டி.யை அணுக எத்தனை வாங்குபவர்கள் எடுப்பார்கள்?

இயல்புநிலை கட்டடத்திற்கு எதிராக என்.சி.எல்.டி.யை அணுக, ஒரு திட்டத்தில் குறைந்தது 10% வாங்குபவர்களையோ அல்லது மொத்தம் 100 வாங்குபவர்களையோ எடுக்கிறது.

என்.சி.எல்.டி வலைத்தளம் என்றால் என்ன?

NCLT இன் வலைத்தளம் https://nclt.gov.in/