नेशनल कंपनी लॉ ट्रिब्यूनल (एनसीएलटी): घर खरीदारों के लिए शक्तियां और प्रासंगिकता

एनसीएलटी अर्थ और फुल फॉर्म

नेशनल कंपनी लॉ ट्रिब्यूनल (एनसीएलटी) एक कानूनी मंच है जो डेवलपर्स के साथ किसी भी मुद्दे के मामले में घर खरीदारों के लिए उपलब्ध है। रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (रेरा) या कंज्यूमर कोर्ट से संपर्क करने के अलावा, एक खरीदार किसी डेवलपर द्वारा किसी भी डिफ़ॉल्ट के मामले में एनसीएलटी से संपर्क कर सकता है, कुछ नियमों और शर्तों के अधीन (लेख के बाद के भाग में विस्तार से चर्चा की गई) . इससे घर खरीदार के लिए एनसीएलटी के कार्यों और इसकी विभिन्न शक्तियों और कर्तव्यों को समझना महत्वपूर्ण हो जाता है।

NCLT की स्थापना कब हुई थी और इसकी शक्तियां क्या हैं?

कॉरपोरेट मामलों के मंत्रालय ने 1 जून 2016 को एनसीएलटी को अधिसूचित किया, जिसने कंपनी लॉ बोर्ड का स्थान लिया। ऐसा करने की योजना पर 13 साल से काम चल रहा था – इसे पहली बार कंपनी अधिनियम 1956 में 2002 के संशोधन के हिस्से के रूप में पेश किया गया था। 2016 की अधिसूचना ने एनसीएलटी के अपीलीय न्यायाधिकरण, राष्ट्रीय कंपनी कानून अपीलीय न्यायाधिकरण को भी लागू किया। एनसीएलएटी)। कंपनी अधिनियम, 2013 की धारा 408 के तहत गठित, एनसीएलटी, जिसे भारत में कंपनी कानून मुकदमेबाजी का नया भविष्य माना जाता है, के कुल 15 कार्यालय हैं। इसकी कुछ क्षेत्रीय पीठों में शामिल हैं:

• एनसीएलटी नई दिल्ली
• एनसीएलटी अहमदाबाद
• एनसीएलटी इलाहाबाद
• एनसीएलटी बेंगलुरु
• एनसीएलटी चंडीगढ़
• एनसीएलटी चेन्नई
• एनसीएलटी गुवाहाटी
• एनसीएलटी जयपुर
• एनसीएलटी हैदराबाद
• एनसीएलटी कोलकाता
• एनसीएलटी मुंबई
• एनसीएलटी कटक
• एनसीएलटी कोच्चि
• एनसीएलटी अमरावती

सरकार एनसीएलटी और एनसीएलएटी को मजबूत करने के लिए, बेंचों की संख्या, अदालतों की संख्या और सदस्यों की संख्या के मामले में, लंबित मामलों को कम करने के लिए कई कदम उठा रही है। चेन्नई में एक एनसीएलएटी बेंच स्थापित करने के निर्णय के अलावा, एनसीएलटी की पांच नई बेंच 2018-2019 के दौरान स्थापित की गई हैं। ई-कोर्ट परियोजना को कुछ बेंचों में भी लागू किया गया है जिनमें भारी केसलोड हैं। वी बालकृष्ण एराडी समिति की सिफारिशों पर गठित, भारतीय कंपनियों के लिए कॉर्पोरेट विवाद समाधान के लिए एक तेज, एकीकृत और व्यापक मंच स्थापित करने के लिए और मौजूदा प्रणाली पर बोझ को कम करने के लिए, साथ ही मुकदमेबाजी में बहुलता पर जांच करते हुए, एनसीएलटी है एक अर्ध-न्यायिक निकाय, जिसके पास दिवाला और व्यवसायों के समापन से संबंधित मामलों का न्याय करने की शक्ति है। यह दिवाला और दिवालियापन संहिता, 2016 (IBC) के तहत कंपनियों के लिए दिवाला समाधान प्रक्रिया के लिए निर्णायक प्राधिकरण है और भारत में कंपनियों के मध्यस्थता, समझौता, व्यवस्था और पुनर्निर्माण पर निर्णय ले सकता है। यहां ध्यान दें कि निकाय केवल उन कॉर्पोरेट विवादों को लेता है जो कंपनी अधिनियम के तहत उत्पन्न होने वाले नागरिक प्रकृति के हैं। इसका मतलब यह है कि आपराधिक अदालतों को अपने अधिकार क्षेत्र में पारित एनसीएलटी के आदेशों के खिलाफ किसी भी याचिका पर विचार करने का अधिकार नहीं है। एनसीएलटी के प्रमुख कार्य

• कंपनी अधिनियम, 2013 के तहत मध्यस्थता, व्यवस्था, समझौता, पुनर्निर्माण और कंपनियों के समापन जैसी कार्यवाही की निगरानी करना।
• दिवाला और दिवालियापन संहिता, 2016 के तहत दिवाला कार्यवाही के लिए निर्णायक प्राधिकारी के रूप में कार्य करना।
• औद्योगिक और वित्तीय पुनर्निर्माण बोर्ड, रुग्ण औद्योगिक कंपनी (विशेष प्रावधान) अधिनियम, 1985, और औद्योगिक और वित्तीय पुनर्निर्माण के लिए अपीलीय प्राधिकरण के पास लंबित मामलों का निपटान करने के लिए।
• किसी कंपनी के उत्पीड़न और कुप्रबंधन से संबंधित मामलों को उठाना।

क्या घर खरीदार किसी बिल्डर के खिलाफ एनसीएलटी में जा सकते हैं?

आईबीसी की धारा 5 (8) (एफ) घर खरीदारों को 'वित्तीय लेनदार' की क्षमता में बिल्डरों के खिलाफ एनसीएलटी से संपर्क करने का अधिकार प्रदान करती है। जनवरी 2021 में शीर्ष अदालत के एक आदेश से पहले, आईबीसी की धारा 7(1) के तहत दिवालिया कार्यवाही शुरू करने के लिए एक डिफॉल्ट करने वाले बिल्डर को एनसीएलटी में घसीटने के लिए, कम से कम 1 लाख रुपये के दावों के साथ एक एकल घर खरीदार था। . हालाँकि, अब वही बात नहीं है। सुप्रीम कोर्ट ने 19 जनवरी, 2021 को एक हाउसिंग प्रोजेक्ट में कुल खरीदारों का कम से कम 10% कहा था एक चूककर्ता डेवलपर के खिलाफ दिवाला कार्यवाही शुरू करने की आवश्यकता थी। 2020 में इनसॉल्वेंसी एंड बैंकरप्सी कोड (IBC) में किए गए संशोधनों की संवैधानिक वैधता को बरकरार रखते हुए, SC ने स्थापित किया कि एक डिफ़ॉल्ट डेवलपर के खिलाफ NCLT में एक दिवाला आवेदन दाखिल करने के लिए न्यूनतम 100 घर खरीदारों को एक साथ आना चाहिए। यदि खरीदार एनएलसीटी द्वारा किए गए आदेश से संतुष्ट नहीं हैं, तो वे राहत पाने के लिए अपीलीय न्यायाधिकरण, एनसीएलएटी से संपर्क कर सकते हैं। यह भी देखें: उपभोक्ता न्यायालय, रेरा या एनसीएलटी: क्या कोई घर खरीदार इन सभी मंचों पर एक साथ संपर्क कर सकता है?

COVID-19 के दौरान बिल्डरों के खिलाफ दिवाला कार्यवाही

खरीदारों को यहां याद रखना चाहिए कि 17 मई, 2021 को, वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण ने कहा था कि IBC के तहत एक साल के लिए कोई नया दिवाला शुरू नहीं किया जाएगा, ताकि कोरोनवायरस महामारी के कारण मौद्रिक तनाव के कारण ऋण पर चूक करने वाली कंपनियों को राहत दी जा सके। यह कहते हुए कि IBC की धारा 7, 9 और 10 कर सकते हैं एक वर्ष तक (मई 2022 तक) के लिए निलंबित किया जा सकता है, FM ने कहा कि कोरोनावायरस से संबंधित ऋण को डिफ़ॉल्ट की परिभाषा से बाहर रखा जाएगा और IBC में इस परिवर्तन को लाने के लिए एक अध्यादेश जारी किया जाएगा। डेवलपर्स के लिए एक कुशन की पेशकश करने के लिए, यह उपाय बिल्डरों की चूक के मामले में खरीदारों के लिए उपलब्ध कानूनी उपायों की संख्या को कम करेगा।

क्या खरीदार के लिए एनसीएलटी से संपर्क करना समझदारी है?

इससे पहले कि एससी ने घर खरीदारों के लिए दिवाला न्यायाधिकरण से संपर्क करने के लिए सख्त शर्तें रखीं, खरीदार एनसीएलटी से संपर्क करने के लिए अधिक इच्छुक थे, क्योंकि उन्हें अंततः इस मंच पर जाना पड़ा अगर बिल्डरों ने आरईआरए या उपभोक्ता न्यायालय द्वारा पारित आदेशों का सम्मान करने से इनकार कर दिया। धन वापसी के रूप में भुगतान करने के लिए। एनसीएलटी की उच्च सफलता दर को ध्यान में रखते हुए, घर खरीदार अक्सर राहत पाने के लिए दिवाला न्यायाधिकरण से संपर्क करते हैं। वास्तव में, एनसीएलटी को 2016 में लॉन्च होने के बाद से कुल 4,008 मामलों में, रियल एस्टेट मामलों में सितंबर 2020 तक लगभग 20% हिस्सेदारी थी। इनमें से 50% से अधिक मामले पहले ही बंद हो चुके हैं जबकि 395 शेष हैं। जो बैंक और परिचालन लेनदार समाधान की मांग कर रहे हैं। अब मानदंडों के कड़े होने के साथ, घर खरीदारों के लिए रेरा या उपभोक्ता न्यायालय का दरवाजा खटखटाना अधिक उपयुक्त हो सकता है, डेवलपर की चूक के मामले में, क्योंकि घर खरीदारों के लिए कानून द्वारा अनिवार्य हेडकाउंट हासिल करना मुश्किल हो सकता है, दिवाला अदालत का दरवाजा खटखटाने के लिए।

प्रमुख निर्माता जो थे एनसीएलटी में घसीटा

आम्रपाली दिवाला

2017 में, बैंक ऑफ बड़ौदा (बीओबी) ने ऋण चूक के लिए आम्रपाली समूह के खिलाफ दिवाला कार्यवाही शुरू करने की मांग करते हुए एनसीएलटी से संपर्क किया। चूंकि दिवाला कार्यवाही से खरीदारों के हितों पर असर पड़ता, इसलिए NCLT के आदेश के खिलाफ SC में कई याचिकाएँ दायर की गईं। आखिरकार, SC ने आम्रपाली परियोजनाओं को संभालने के लिए राज्य द्वारा संचालित NBCC को नियुक्त किया।

जेपी दिवाला

2017 में, आईडीबीआई बैंक ने बकाया भुगतान न करने पर जेपी इंफ्राटेक के खिलाफ एनसीएलटी का रुख किया। मामला बाद में सुप्रीम कोर्ट तक पहुंच गया, जो जेपी की लंबित परियोजनाओं को लेने के लिए खरीदार खोजने की प्रक्रिया में है।

यूनिटेक दिवाला

दिसंबर 2017 में, NCLT ने कंपनी के सभी आठ निदेशकों को निलंबित कर दिया लगभग 20,000 घर खरीदारों के हितों की रक्षा के लिए केंद्र द्वारा अर्ध-न्यायिक निकाय को स्थानांतरित करने के बाद, धन और कुप्रबंधन के आरोप और केंद्र को बोर्ड में 10 नामांकित व्यक्ति नियुक्त करने के लिए अधिकृत किया। 2020 में, SC द्वारा नियुक्त बोर्ड ने कंपनी के किसी भी समापन से इनकार किया। बोर्ड ने एक रोडमैप का सुझाव दिया है, जिसके तहत कंपनी लगभग 5,000 करोड़ रुपये जुटा सकती है, जो लंबित परियोजनाओं को चार साल की समय सीमा के भीतर पूरा करने के लिए आवश्यक है।

3सी कंपनी दिवाला

एनसीएलटी ने 2019 में, द 3सी कंपनी के खिलाफ दिवाला कार्यवाही शुरू की, पांच घर खरीदारों, जिन्होंने नोएडा स्थित लोटस ज़िंग परियोजना में निवेश किया था, ने परियोजना में देरी पर ट्रिब्यूनल में एक याचिका प्रस्तुत की।

एचडीआईएल दिवाला

एनसीएलटी ने 2019 में, मुंबई स्थित डेवलपर की ओर से 522 करोड़ रुपये के ऋण चूक के संबंध में मुंबई स्थित हाउसिंग डेवलपमेंट एंड इंफ्रास्ट्रक्चर लिमिटेड (एचडीआईएल) के खिलाफ बैंक ऑफ इंडिया की एक दिवाला याचिका स्वीकार की।

पार्श्वनाथ लैंडमार्क डेवलपर्स दिवाला

2019 में, NCLT ने पार्श्वनाथ लैंडमार्क डेवलपर्स के खिलाफ दिवाला कार्यवाही शुरू की, जबकि दिल्ली के खैबर पास में PLD की ला ट्रोपिकाना परियोजना के तीन घर खरीदारों द्वारा एक याचिका स्वीकार की।

#0000ff;"> ओमेक्स दिवाला

एनसीएलटी की चंडीगढ़ पीठ ने जनवरी 2020 में समूह के अध्यक्ष रोहतास गोयल के छोटे भाई और पूर्व संयुक्त प्रबंध निदेशक सुनील गोयल द्वारा दायर ओमेक्स लिमिटेड के खिलाफ एक याचिका स्वीकार की। याचिका में डेवलपर फर्म में उत्पीड़न और कुप्रबंधन का आरोप लगाया गया है।

अजनारा दिवाला

अप्रैल 2021 में, एनसीएलटी की दिल्ली पीठ ने अजनारा इंडिया को नोटिस जारी किया, जब 100 से अधिक घर खरीदारों ने नोएडा स्थित अजनारा एम्ब्रोसिया परियोजना में कब्जा सौंपने में देरी के लिए याचिका दायर की।

डीबी रियल्टी दिवाला

2017 में, एलआईसी हाउसिंग फाइनेंस ने मुंबई स्थित डीबी रियल्टी के खिलाफ दिवाला कार्यवाही शुरू करने के लिए एनसीएलटी में एक आवेदन दायर किया। याचिका को 200 करोड़ रुपये के ऋण चूक पर स्थानांतरित किया गया था।

पूछे जाने वाले प्रश्न

NCLT का प्रधान कार्यालय कहाँ स्थित है?

एनसीएलटी का प्रधान कार्यालय नई दिल्ली में स्थित है: ब्लॉक नंबर 3, ग्राउंड, 6वीं, 7वीं मंजिल और 8वीं मंजिल, सीजीओ कॉम्प्लेक्स, लोधी रोड, नई दिल्ली - 110 003।

डिफॉल्ट करने वाले बिल्डर के खिलाफ एनसीएलटी से संपर्क करने में कितने खरीदार लगते हैं?

डिफॉल्ट करने वाले बिल्डर के खिलाफ एनसीएलटी से संपर्क करने के लिए किसी प्रोजेक्ट में कम से कम 10% खरीदार या कुल 100 खरीदार लगते हैं।

एनसीएलटी की वेबसाइट क्या है?

एनसीएलटी की वेबसाइट https://nclt.gov.in/ है।