বাড়ি নির্মাণ ঋণ সম্পর্কে সব

সম্পত্তি ক্রেতা এবং মালিকদের বিভিন্ন চাহিদা পূরণের জন্য ব্যাংকগুলি যে বিভিন্ন পণ্য অফার করে তার মধ্যে রয়েছে নির্মাণ ঋণ। যদিও একটি নির্মাণ ঋণ এবং একটি গৃহ ঋণের মধ্যে কিছু মিল থাকতে পারে, তবে দুটিকে একই বলে বিভ্রান্ত করা উচিত নয়, বিবেচনা করা উচিত যে তারা সহজাতভাবে ভিন্ন আর্থিক পণ্য।

একটি নির্মাণ ঋণ কি?

একটি নির্মাণ ঋণ হল অর্থ যা আপনি একটি জমি বা প্লটের একটি আবাসিক সম্পত্তি তৈরি করতে ধার করেন। এটি একটি প্লট ঋণ থেকে আলাদা যে অর্থে একটি নির্মাণ ঋণ একটি বিল্ডিং গঠনের সুবিধা দেয় এবং প্লট ক্রয় নয়। এটি একটি হোম লোন থেকেও আলাদা, যা একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা একটি ফ্ল্যাট কেনার জন্য ধার করা হয়। এমনকি আপনি যে সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করেছেন সেটি নির্মাণাধীন হলেও, বাড়ির ক্রেতারা ব্যাঙ্ক থেকে নির্মাণ ঋণ নয়, গৃহঋণ নেন; এটি আপনার নির্মাতা যিনি অবশ্যই প্রকল্পটি নির্মাণের জন্য একটি নির্মাণ ঋণ নিয়েছেন। আরো দেখুন: noreferrer"> প্লট ঋণ কি?

নির্মাণ ঋণের মূল বৈশিষ্ট্য

নির্মাণ ঋণের একটি প্রধান বৈশিষ্ট্য হল যে এগুলি একবারে বিতরণ করা হয় না, যেমন হোম লোন বা প্লট লোন। কাজের অগ্রগতির উপর নির্ভর করে ব্যাঙ্কটি ধাপে নির্মাণকাজ বিতরণ করে। একটি নির্মাণ ঋণ শুধুমাত্র সম্পত্তি বিল্ডিংয়ের কাঠামোগত মেকআপ কভার করে। এর অর্থ হল, আপনার ঋণ সম্পত্তির অভ্যন্তরীণ উন্নতিতে জড়িত খরচ কভার করবে না। ঋণগ্রহীতাদের অবশ্যই মনে রাখতে হবে যে ব্যাংকগুলি সাধারণত নির্মাণ ব্যয়ের একটি নির্দিষ্ট শতাংশ নির্মাণ ঋণ হিসাবে তহবিল দেয়। উদাহরণস্বরূপ, বেসরকারী ঋণদাতা Axis ব্যাঙ্ক, আনুমানিক নির্মাণ পরিমাণের 80% ঋণ হিসাবে অফার করে।

নির্মাণ ঋণের জন্য প্রয়োজনীয় কাগজপত্র

আপনি যে ব্যাঙ্ক থেকে ঋণ নিচ্ছেন তার উপর নির্ভর করে আপনাকে কিছু নথি জমা দিতে হতে পারে। যদিও এটি একটি সম্পূর্ণ তালিকা নয়, ঋণগ্রহীতাকে একটি নির্মাণ ঋণ পেতে ঋণের আবেদনের সাথে এই নথিগুলির কিছু বা সমস্ত জমা দিতে হবে:

• বয়স প্রমাণ
• আয়ের প্রমাণ
• প্যান কার্ডের বিশদ বিবরণ
• ঠিকানা প্রমাণ
• সম্পত্তি/জমি সংক্রান্ত দলিল
• আনুমানিক নির্মাণ খরচ উদ্ধৃতি.

সেরা নির্মাণ ঋণ পণ্য

ভারতের সমস্ত নেতৃস্থানীয় ব্যাঙ্কগুলি আকর্ষণীয় সুদের হারে নির্মাণ ঋণ প্রদান করে। ভারতের বৃহত্তম ঋণদাতা SBI, উদাহরণস্বরূপ, তার এসবিআই রিয়েলটি পণ্যের মাধ্যমে নির্মাণ ঋণ অফার করে। এই পণ্যটি ঋণগ্রহীতাকে ঋণ অনুমোদনের তারিখ থেকে পাঁচ বছরের মধ্যে ইউনিট তৈরি করতে দেয়। 10 বছরের আরামদায়ক পরিশোধের মেয়াদ সহ একজন গ্রাহককে সর্বোচ্চ 15 কোটি টাকা পর্যন্ত ঋণ দেওয়া যেতে পারে। আরও দেখুন: কীভাবে আপনার নিজের বাড়ি নির্মাণের জন্য একটি হোম লোন পাবেন

বাড়ি নির্মাণ ঋণের সুদের হার এবং প্রক্রিয়াকরণ ফি

নেতৃস্থানীয় ব্যাংকগুলির নির্মাণ ঋণ পণ্যের বর্তমান সুদের হার নীচে উল্লেখ করা হল:

ব্যাংক	বার্ষিক সুদের হার	পদ্ধতিগত খরচ
এইচডিএফসি	6.90% -7.55%	ঋণের পরিমাণের 0.50% + ট্যাক্স
এসবিআই	7.70% -7.90%	ঋণের পরিমাণের 0.4% + কর
আইসিআইসিআই ব্যাঙ্ক	7.20% -8.20%	ঋণের পরিমাণের 0.50% + ট্যাক্স
পাঞ্জাব ন্যাশনাল ব্যাঙ্ক	7.50% -8.80%	ঋণের পরিমাণের 0.30% + ট্যাক্স
অ্যাক্সিস ব্যাঙ্ক	8.55% এর পর	ঋণের পরিমাণের 1% + কর
কানারা ব্যাঙ্ক	6.95% এর পর	এর 0.50% ঋণের পরিমাণ + ট্যাক্স
ব্যাঙ্ক অফ ইন্ডিয়া	6.55% এর পর	ঋণের পরিমাণের 0.25% + কর

দ্রষ্টব্য: 20 ডিসেম্বর, 2020 তারিখের ডেটা।

নির্মাণ ঋণ কর সুবিধা

হোম লোনের মতোই, ঋণগ্রহীতারা ধারা 80C এবং ধারা 24 এর অধীনে নির্মাণ ঋণের সুদ এবং মূল পরিশোধের উপর কর ছাড় পেতে পারেন। তবে, আপনার প্রথম বাড়ি তৈরি করার জন্য ঋণ নেওয়া হলেও, আপনি দাবি করতে পারবেন না। ধারা 80EE এবং ধারা 80EEA-এর অধীনে সুবিধা, কারণ এগুলি শুধুমাত্র 'আবাসিক সম্পত্তি অধিগ্রহণের' ক্ষেত্রে প্রযোজ্য। এর মানে হল যে আপনি যদি একটি প্লট কিনে থাকেন এবং হাউজিং ফাইন্যান্সের সাহায্যে এটিতে আপনার প্রথম বাড়ি তৈরি করার পরিকল্পনা করেন তাহলে আপনি ছাড় দাবি করতে পারবেন না। আরও দেখুন: গৃহ ঋণ আয়কর সুবিধা

নির্মাণ ঋণের জন্য কিভাবে আবেদন করবেন?

ঋণগ্রহীতারা সংশ্লিষ্ট ব্যাঙ্কের অফিসিয়াল পোর্টালের মাধ্যমে একটি শাখায় যেতে পারেন বা অনলাইনে ঋণের জন্য আবেদন করতে পারেন।

FAQs

গৃহ ঋণ কি নির্মাণ ঋণ থেকে ভিন্ন?

গৃহ ঋণ একটি সম্পত্তি কেনার জন্য দেওয়া হয় যখন নির্মাণ ঋণ একটি জমির একটি অংশে একটি সম্পত্তি নির্মাণের জন্য দেওয়া হয়।

কিভাবে একটি প্লট ঋণ একটি নির্মাণ ঋণ থেকে ভিন্ন?

একটি প্লট ঋণ একটি জমি কেনার জন্য ব্যবহৃত হয় যা পরে আবাসিক উদ্দেশ্যে তৈরি করা যেতে পারে। অন্যদিকে একটি নির্মাণ ঋণ এক টুকরো জমিতে সম্পত্তি নির্মাণের জন্য দেওয়া হয়।

আমি কি প্লট ঋণের উপর কর সুবিধা পেতে পারি?

প্লট ঋণে হোম লোনের মতো কর সুবিধা নেই।