ప్రాపర్టీ కొనుగోలుదారులు మరియు యజమానుల యొక్క వివిధ అవసరాలను తీర్చడానికి బ్యాంకులు అందించే వివిధ ఉత్పత్తులలో నిర్మాణ రుణాలు కూడా ఉన్నాయి. నిర్మాణ రుణం మరియు గృహ రుణం మధ్య కొన్ని సారూప్యతలు ఉన్నప్పటికీ, అవి అంతర్గతంగా భిన్నమైన ఆర్థిక ఉత్పత్తులుగా భావించి, రెండూ ఒకేలా ఉన్నాయని అయోమయం చెందకూడదు. 
నిర్మాణ రుణం అంటే ఏమిటి?
నిర్మాణ రుణం అనేది మీరు భూమి లేదా ప్లాట్‌లో నివాస ప్రాపర్టీని నిర్మించడానికి తీసుకునే డబ్బు. నిర్మాణ రుణం భవనం యొక్క రాజ్యాంగాన్ని సులభతరం చేస్తుంది మరియు ప్లాట్‌ను కొనుగోలు చేయడం కాదు అనే అర్థంలో ఇది ప్లాట్ రుణానికి భిన్నంగా ఉంటుంది. ఇది అపార్ట్‌మెంట్ లేదా ఫ్లాట్‌ని కొనుగోలు చేయడానికి తీసుకున్న గృహ రుణానికి భిన్నంగా ఉంటుంది. మీరు పెట్టుబడి పెట్టిన ఆస్తి నిర్మాణంలో ఉన్నదే అయినప్పటికీ, గృహ కొనుగోలుదారులు గృహ రుణం తీసుకుంటారు మరియు బ్యాంకు నుండి నిర్మాణ రుణం కాదు; ప్రాజెక్ట్‌ను నిర్మించడానికి మీ బిల్డర్ తప్పనిసరిగా నిర్మాణ రుణం తీసుకుని ఉండాలి. ఇది కూడ చూడు: noreferrer"> ప్లాట్ రుణాలు అంటే ఏమిటి?
నిర్మాణ రుణం యొక్క ముఖ్య లక్షణాలు
నిర్మాణ రుణాల యొక్క ముఖ్య లక్షణం ఏమిటంటే అవి గృహ రుణాలు లేదా ప్లాట్ లోన్‌ల వంటి ఒకేసారి పంపిణీ చేయబడవు. పని పురోగతిని బట్టి బ్యాంకు విడతల వారీగా నిర్మాణాన్ని అందజేస్తుంది. నిర్మాణ రుణం ప్రాపర్టీ బిల్డింగ్ యొక్క నిర్మాణ రూపాన్ని మాత్రమే కవర్ చేస్తుంది. దీని అర్థం, మీ లోన్ ప్రాపర్టీ యొక్క ఇంటీరియర్స్‌ను మెరుగుపరచడానికి అయ్యే ఖర్చును కవర్ చేయదు. బ్యాంకులు సాధారణంగా నిర్మాణ వ్యయంలో కొంత శాతాన్ని నిర్మాణ రుణంగా అందజేస్తాయని రుణగ్రహీతలు గుర్తుంచుకోవాలి. ప్రైవేట్ రుణదాత యాక్సిస్ బ్యాంక్, ఉదాహరణకు, నిర్మాణ అంచనా మొత్తంలో 80% రుణంగా అందిస్తుంది.
నిర్మాణ రుణం కోసం అవసరమైన పత్రాలు
మీరు రుణం తీసుకుంటున్న బ్యాంకును బట్టి, మీరు నిర్దిష్ట పత్రాలను సమర్పించాల్సి ఉంటుంది. ఇది సమగ్ర జాబితా కానప్పటికీ, రుణగ్రహీత నిర్మాణ రుణాన్ని పొందడానికి రుణ దరఖాస్తుతో పాటుగా ఈ పత్రాలలో కొన్ని లేదా అన్నింటినీ సమర్పించాలి:
- వయస్సు రుజువు
- ఆదాయ రుజువు
- పాన్ కార్డ్ వివరాలు
- చిరునామా రుజువు
- ఆస్తి / భూమికి సంబంధించిన పత్రాలు
- అంచనా నిర్మాణ వ్యయం కొటేషన్.
ఉత్తమ నిర్మాణ రుణ ఉత్పత్తులు
భారతదేశంలోని అన్ని ప్రముఖ బ్యాంకులు ఆకర్షణీయమైన వడ్డీ రేట్లకు నిర్మాణ రుణాలను అందిస్తాయి. భారతదేశపు అతిపెద్ద రుణదాత SBI, ఉదాహరణకు, దాని SBI రియాల్టీ ఉత్పత్తి ద్వారా నిర్మాణ రుణాలను అందిస్తుంది. ఈ ఉత్పత్తి రుణగ్రహీత రుణం మంజూరు చేయబడిన తేదీ నుండి ఐదు సంవత్సరాలలోపు యూనిట్‌ను నిర్మించడానికి అనుమతిస్తుంది. 10 సంవత్సరాల సౌకర్యవంతమైన రీపేమెంట్ కాలవ్యవధితో, కస్టమర్‌కు అందించబడే గరిష్ట రుణ మొత్తం రూ. 15 కోట్ల వరకు ఉంటుంది. ఇవి కూడా చూడండి: మీ స్వంత ఇంటిని నిర్మించుకోవడానికి హోమ్ లోన్ ఎలా పొందాలి
గృహ నిర్మాణ రుణ వడ్డీ రేటు మరియు ప్రాసెసింగ్ రుసుము
ప్రముఖ బ్యాంకుల నిర్మాణ రుణ ఉత్పత్తులపై ప్రస్తుత వడ్డీ రేట్లు క్రింద పేర్కొనబడ్డాయి:
| బ్యాంక్ | సంవత్సరానికి వడ్డీ రేటు | ప్రాసెసింగ్ ఫీజు |
| HDFC | 6.90%-7.55% | రుణ మొత్తంలో 0.50% + పన్ను |
| SBI | 7.70%-7.90% | రుణ మొత్తంలో 0.4% + పన్ను |
| ICICI బ్యాంక్ | 7.20%-8.20% | రుణ మొత్తంలో 0.50% + పన్ను |
| పంజాబ్ నేషనల్ బ్యాంక్ | 7.50%-8.80% | రుణ మొత్తంలో 0.30% + పన్ను |
| యాక్సిస్ బ్యాంక్ | 8.55% నుండి | రుణ మొత్తంలో 1% + పన్ను |
| కెనరా బ్యాంక్ | 6.95% నుండి | 0.50% రుణ మొత్తం + పన్ను |
| బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా | 6.55% నుండి | రుణ మొత్తంలో 0.25% + పన్ను |
గమనిక: డిసెంబర్ 20, 2020 నాటి డేటా.
నిర్మాణ రుణ పన్ను ప్రయోజనాలు
గృహ రుణాల మాదిరిగానే, రుణగ్రహీతలు సెక్షన్ 80C మరియు సెక్షన్ 24 ప్రకారం నిర్మాణ రుణంపై వడ్డీ మరియు అసలు చెల్లింపుపై పన్ను మినహాయింపులను పొందవచ్చు. అయితే, మీ మొదటి ఇంటిని నిర్మించడానికి రుణం తీసుకున్నప్పటికీ, మీరు క్లెయిమ్ చేయలేరు. సెక్షన్ 80EE మరియు సెక్షన్ 80EEA కింద ప్రయోజనాలు, ఇవి 'రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీ సముపార్జన' విషయంలో మాత్రమే వర్తిస్తాయి. అంటే మీరు ఒక ప్లాట్‌ని కొనుగోలు చేసి, హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ సహాయంతో దానిపై మీ మొదటి ఇంటిని నిర్మించాలని ప్లాన్ చేసినట్లయితే మీరు మినహాయింపును క్లెయిమ్ చేయలేరు. ఇవి కూడా చూడండి: గృహ రుణ ఆదాయపు పన్ను లాభాలు
నిర్మాణ రుణాల కోసం ఎలా దరఖాస్తు చేయాలి?
రుణగ్రహీతలు సంబంధిత బ్యాంక్ అధికారిక పోర్టల్ ద్వారా ఒక శాఖను సందర్శించవచ్చు లేదా ఆన్‌లైన్‌లో రుణం కోసం దరఖాస్తు చేసుకోవచ్చు.
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
గృహ రుణాలు నిర్మాణ రుణాలకు భిన్నంగా ఉన్నాయా?
ఒక స్థలంలో ఆస్తిని నిర్మించడానికి నిర్మాణ రుణాలు అందించబడినప్పుడు, ఆస్తి కొనుగోలు కోసం గృహ రుణాలు అందించబడతాయి.
నిర్మాణ రుణం నుండి ప్లాట్ రుణం ఎలా భిన్నంగా ఉంటుంది?
ఒక స్థలాన్ని కొనుగోలు చేయడానికి ప్లాట్ లోన్ ఉపయోగించబడుతుంది, దానిని నివాస ప్రయోజనాల కోసం తరువాత అభివృద్ధి చేయవచ్చు. మరోవైపు, ఒక స్థలంలో ఆస్తిని నిర్మించడానికి నిర్మాణ రుణం అందించబడుతుంది.
నేను ప్లాట్ రుణాలపై పన్ను ప్రయోజనాలను పొందవచ్చా?
ప్లాట్ రుణాలకు గృహ రుణాల వంటి పన్ను ప్రయోజనాలు ఉండవు.
