மாதிரி வாங்குபவர் ஒப்பந்தம் முறைகேடுகளுக்கு எதிராக பயனுள்ளதாக இருக்கும்: நுகர்வோர் விவகாரங்கள் பிரிவு

எளிமையான, மாதிரி வாங்குபவர் ஒப்பந்தம், வீடு வாங்கும் செயல்முறையை சீரமைக்கவும், சாத்தியமான முறைகேடுகளிலிருந்து நுகர்வோரைப் பாதுகாக்கவும் உதவும் என்று நுகர்வோர் விவகாரத் துறை செயலர் ரோஹித் குமார் சிங் கூறுகிறார். "இந்த ஒப்பந்தம் வீடு வாங்குபவர்கள் மற்றும் பில்டர்களுக்கு இடையே உள்ள சச்சரவுகளைக் குறைக்க உதவுகிறது மற்றும் நுகர்வோர் பயனுள்ள, விரைவான, தொந்தரவு இல்லாத மற்றும் மலிவான குறை தீர்க்கும் வழிமுறைகளை அணுகுவதை உறுதி செய்ய முடியும்" என்று சிங் கூறினார். ஏப்ரல் 18, 2023 அன்று மும்பையில் ரியல் எஸ்டேட் துறை தொடர்பான குறைகளை எவ்வாறு திறம்பட நிவர்த்தி செய்வது என்பது குறித்த வட்ட மேசை மாநாட்டின் போது சிங் குறிப்பிட்டார். நுகர்வோர் பேனல்களில் தற்போது தீர்வுக்காக காத்திருக்கும் 5.5 லட்சத்திற்கும் அதிகமான வழக்குகளில் 54,000 க்கும் அதிகமான வழக்குகள் உள்ளன என்பதையும் சிங் எடுத்துரைத்தார். வழக்குகள் வீட்டுத் துறை தொடர்பானவை. "இந்த வழக்குகளின் தேக்கம், விரைவான நீதியை வழங்குவதன் முக்கியத்துவத்தை எடுத்துக்காட்டுகிறது மற்றும் வீடு வாங்குபவர்களுக்கு செயல்முறையை ஒழுங்குபடுத்துகிறது," என்று அவர் கூறினார். நுகர்வோர் பாதுகாப்புச் சட்டம் 2019 இன் முக்கியத்துவத்தை எடுத்துக்காட்டும்போது (சட்டம் வீட்டுக் கட்டுமானத்தை ஒரு சேவையாக அங்கீகரிக்கிறது மற்றும் டெவலப்பர்களை தயாரிப்பு விற்பனையாளர்கள் என வகைப்படுத்துகிறது), இது வீடு வாங்குபவர்களுக்கு எந்த நுகர்வோர் பாதுகாப்பையும் வாங்கும் போது அவர்கள் பெறும் அதே அணுகலை உறுதிப்படுத்த உதவியது என்று கூறினார். பிற வகை தயாரிப்பு அல்லது சேவை. மாநாட்டின் போது, NCDRC உறுப்பினர் பினோய் குமார், இத்துறையின் பரிவர்த்தனைகளை நிர்வகிக்கும் அடிப்படை ஆவணமாக பில்டர்-வாங்குபவர் ஒப்பந்தத்தின் முக்கியத்துவத்தை அடிக்கோடிட்டுக் காட்டினார். உச்ச நீதிமன்ற உத்தரவுகளுக்கு இணங்க, ஒப்பந்தம் மிகவும் திறமையானதாக இருக்க வேண்டும் என்று அவர் பரிந்துரைத்தார். இது பின்னர் வீடு வாங்குபவர்களால் தாக்கல் செய்யப்படும் வழக்குகளின் எண்ணிக்கையை குறைக்கும். மாநாட்டின் போது, பல முக்கிய விவாதங்கள் முக்கியமான விவாதப் புள்ளிகளாக வெளிப்பட்டன. நுகர்வோர் கமிஷன்களில் ரியல் எஸ்டேட் வழக்குகளின் பரவலானது, சட்ட செயல்முறையை விரைவுபடுத்துவதற்கும், சர்ச்சைகளை இணக்கமாகத் தீர்ப்பதற்கு விவாதங்களில் ஈடுபடுவதற்கு கட்சிகளை ஊக்குவிப்பதற்கும் இதே போன்ற தீர்ப்புகளைப் பயன்படுத்துவதற்கான பரிந்துரைகளுக்கு வழிவகுத்தது. தகராறுகளைத் தீர்ப்பதில் சமரசத்தின் வெற்றி வலியுறுத்தப்பட்டது, நுகர்வோர் நீதிமன்றங்கள் மற்றும் RERA க்கு இடையே வழக்குகளை விட சமரசத்திற்கு முன்னுரிமை அளிக்க சிறந்த ஒத்துழைப்பை வலியுறுத்தியது. ஐபிசியின் கீழ் திவாலாவதைத் தேர்ந்தெடுப்பதை விட, முழுமையடையாத திட்டங்களை முடித்து விநியோகிப்பதன் முக்கியத்துவம், அனைத்து பங்குதாரர்களிடையே வெளிப்படைத்தன்மைக்கான அழைப்புடன் வலியுறுத்தப்பட்டது. எதிர்கால சட்ட மோதல்களைத் தவிர்ப்பதற்கு வாங்குபவர்களுக்கும் டெவலப்பர்களுக்கும் இடையில் மேம்பட்ட வெளிப்படைத்தன்மையின் அவசியத்தை வலியுறுத்தி, துறையில் தவறான விளம்பரங்கள் பற்றிய நுண்ணறிவுகளும் வழங்கப்பட்டன. கடைசியாக, கூடுதல் கட்டணங்களை வெளிப்படுத்துதல், சிக்கலைத் தீர்க்கும் செயல்முறைகளை கோடிட்டுக் காட்டுதல், திட்ட முன்னேற்றம் குறித்து நுகர்வோருக்குத் தெரிவிக்க டெவலப்பர்களின் சட்டப்பூர்வ இணக்கத்தை உறுதி செய்தல் மற்றும் தொலைபேசி அழைப்புகள் மூலம் சிறிய சிக்கல்களைத் தீர்ப்பதற்கான முயற்சிகளை செயல்படுத்துதல் உள்ளிட்ட ஒப்பந்தத்தை மேம்படுத்த பரிந்துரைகள் செய்யப்பட்டன. ரியல் எஸ்டேட் துறையில் வெளிப்படைத்தன்மை மற்றும் நுகர்வோர் பாதுகாப்பை மேம்படுத்துவதை நோக்கமாகக் கொண்டு இந்த நடவடிக்கைகள் எடுக்கப்பட்டுள்ளன.

சிக்கல் பகுதிகள்

1. திட்டங்கள் வழங்குவதில் தாமதம்.
2. வீடு வாங்குபவர்களிடம் தாமதம் ஏற்பட்டால் இழப்பீடு இல்லை.
3. பாரபட்சமான, ஒருதலைப்பட்சமான மற்றும் நியாயமற்ற பில்டர்-வாங்குபவர் ஒப்பந்தங்கள்.
4. ஒப்பந்தத்தின்படி வீடு வாங்குபவர்களுக்கு வசதிகள் வழங்கப்படவில்லை.
5. வாங்குபவர்களை கவரும் வகையில் டெவலப்பர்கள் மற்றும் செல்வாக்கு செலுத்துபவர்களின் தவறான விளம்பரங்கள்.
6. RERA இன் மாதிரி பில்டர்-வாங்குபவர் ஒப்பந்தத்தை கடைபிடிக்காதது.

தீர்வுகள்

1. செயல்படுத்தும் முன் வரைவு ஒப்பந்தத்தை வாங்குபவர்களுக்கு அனுப்புதல்.
2. ஒப்பந்தத்தின் முதல் பக்கத்தில் தகுதிவாய்ந்த அதிகாரிகளிடமிருந்து பெறப்பட்ட அனுமதிகள் மற்றும் தடைகளைத் தெளிவாகக் குறிப்பிடுகிறது.
3. தேவையான அனைத்து அனுமதிகள் மற்றும் தடைகளைப் பெறுவதற்கு முன்பு கட்டுமானத் திட்டங்களைத் தொடங்குவதைத் தடுக்கிறது.
4. அனைத்து ஒப்பந்தங்களிலும் வாங்குபவர்களுக்கான வெளியேறும் விதி உட்பட, நிறைவுச் சான்றிதழ் பெறப்படும் வரை செல்லுபடியாகும், உடைமை வழங்கப்படும்.
5. அனைத்து ஒப்பந்தங்களிலும் யூனிட்/அபார்ட்மெண்ட் செலவுக்கு அப்பால் கூடுதல் கட்டணங்களின் அட்டவணையை உள்ளடக்கியது.
6. நிலுவைத் தொகையின் கட்டாய அறிவிப்புகள் மற்றும் தகுதிவாய்ந்த அதிகாரிகளிடமிருந்து தேவையான அனைத்து சட்டத் தடைகள் மற்றும் ஒப்புதல்கள்.
7. டெவலப்பர்கள் மற்றும் ஒப்புதல் அளிப்பவர்களின் நியாயமற்ற மற்றும் தவறான விளம்பரங்களுக்கு எதிராக வலுவான நடவடிக்கை எடுப்பது.
8. பிரச்சினையை திறம்பட கையாள ஒரு குழுவை உருவாக்குதல்.
9. நுகர்வோர் விவகாரத் துறையானது, திறம்பட செயல்படுத்துவதை உறுதிசெய்ய, அவற்றின் தாக்கத்தைக் கண்காணிக்க, பிற தொடர்புடைய நிறுவனங்களுடன் ஒத்துழைக்க வேண்டும்.