மே 31, 2024: பிரஹன்மும்பை முனிசிபல் கார்ப்பரேஷன் (பிஎம்சி) அதிகார வரம்பிற்கு உட்பட்ட மும்பை நகரம், மே 2024 இல் 11,802 யூனிட்டுகளுக்கு மேல் சொத்துப் பதிவை பதிவு செய்யும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, மேலும் 2024 மே மாதத்திற்கான மாநில கருவூலத்தில் ரூ.1,010 கோடிக்கு மேல் சேர்க்கப்படும். நைட் பிராங்க் இந்தியா அறிக்கையின்படி. முந்தைய ஆண்டின் இதே காலத்துடன் ஒப்பிடுகையில், சொத்துப் பதிவுகள் ஆண்டுக்கு ஆண்டு (YoY) 20% உயர்ந்துள்ளன, சொத்துப் பதிவுகளிலிருந்து வரும் வருவாய் ஆண்டுக்கு 21% அதிகரிக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. அறிக்கையின்படி, மும்பையில் வீடு வாங்குபவர்களின் நீடித்த நம்பிக்கை, சொத்து விற்பனையின் வேகத்தைத் தக்கவைத்து, மும்பையின் சொத்துப் பதிவுகள் ஆண்டின் முதல் ஐந்து மாதங்களில் தொடர்ந்து 10,000 ஐத் தாண்டியது. மேலும், ஆகஸ்ட் 2023 முதல் தொடர்ந்து பத்து மாதங்களுக்குப் பதிவு செய்வதில் சந்தை நிலையான ஆண்டு வளர்ச்சியைக் கண்டுள்ளது. மே 2024 இல் பதிவுசெய்யப்பட்ட ஒட்டுமொத்த சொத்துக்களில், குடியிருப்பு அலகுகள் 80% ஆகும். நைட் ஃபிராங்க் இந்தியா அறிக்கையின்படி, இந்த ஆண்டின் முதல் ஐந்து மாதங்களில், பதிவு செய்யப்பட்ட மொத்த சொத்துகளின் எண்ணிக்கை 60,622 ஆக பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது, இது 2023 ஆம் ஆண்டில் 52,173 சொத்துக்களை பதிவு செய்த அதே காலகட்டத்தில் 16% அதிகரித்துள்ளது. இந்த மேல்நோக்கிய போக்கு, நகரத்தில் சொத்துப் பதிவுகளின் தொடர்ச்சியான மேல்நோக்கிய போக்கை உறுதிப்படுத்துகிறது, குறிப்பாக 50% வரையிலான குடியிருப்புகள் என்பது நிரூபணமான உயர் மதிப்பில் பதிவு செய்யப்பட்ட சொத்துக்கள் 1 கோடி ரூபாய்க்கு மேல் விலையில் உள்ளன. மேலும், மே 2024 இல் பதிவுசெய்யப்பட்ட சொத்துகளில் கிட்டத்தட்ட 21% ரூ. 2 கோடிக்கு மேல் செலவாகும்.
சொத்து பதிவுகளில் 40% க்கும் அதிகமான மதிப்புள்ள சொத்துக்கள் உள்ளன
| வகை | ஜன | பிப் | மார் | ஏப் | மே |
| 50 லட்சத்திற்கும் குறைவாக | 3,386 | 3,566 | 4,166 | 3,161 | 2,747 |
| ரூ 50 – 1 கோடி | 2,987 | 3,281 | 3,722 | 3,026 | 3,179 |
| ரூ 1 கோடி – 2 கோடி | 2,733 | 3,081 | 3,532 | 3,250 | 3,355 |
| ரூ 2 கோடி மற்றும் அதற்கு மேல் | 1,861 | 2,128 | 2,729 | 2,212 | 2,521 |
நைட் ஃபிராங்க் இந்தியாவின் தலைவரும் நிர்வாக இயக்குநருமான ஷிஷிர் பைஜால் கூறுகையில், “ஆண்டுக்கு ஆண்டு சொத்து விற்பனை மற்றும் பதிவுகளின் தொடர்ச்சியான வளர்ச்சியானது மாநில அரசின் ஊக்குவிப்பு மற்றும் அதன் பின்னரும் வளர்ச்சிக் கதையின் தொடர்ச்சியை வழங்குகிறது. நகரம் முழுவதும் சராசரி விலை உயர்வு, சொத்துக்களின் விற்பனை மற்றும் பதிவுகள் வேகத்தைத் தக்கவைத்துள்ளன. இது சந்தையின் பசியையும், நாட்டின் பொருளாதார அடிப்படைகளில் வாங்குபவர்களுக்கு இருக்கும் நம்பிக்கையையும் பிரதிபலிக்கிறது. இந்த நேர்மறையான போக்கு நீடித்து, வலுவான பொருளாதார வளர்ச்சி மற்றும் சாதகமான வட்டி விகித சூழல் ஆகியவற்றால் வலுப்பெறும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, இது சாத்தியமான வாங்குபவர்களுக்கு ஊக்கமளிக்கும் சூழ்நிலையை உருவாக்குகிறது.
1,000 சதுர அடி வரையிலான சொத்துக்கள் பதிவுகளில் தொடர்ந்து முன்னணியில் உள்ளன.
இல் மே 2024, 500 சதுர அடி முதல் 1,000 சதுர அடி வரையிலான அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் பதிவுகளில் குறிப்பிடத்தக்க அதிகரிப்பு ஏற்பட்டது, இது அனைத்து சொத்து பதிவுகளிலும் 51% ஆகும். மாறாக, 500 சதுர அடி வரையிலான அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், பதிவுகளில் 33% ஆகும். 1,000 சதுர அடி மற்றும் அதற்கு மேல் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மொத்தப் பதிவுகளில் 15% மட்டுமே, பிப்ரவரி 2024 முதல் அதன் தற்போதைய நிலையைப் பராமரிக்கின்றன.
அபார்ட்மெண்ட் விற்பனையில் பகுதி வாரியாக முறிவு
| பரப்பளவு (சதுர அடி) | ஜனவரி 2024 இல் பகிரவும் | பங்கு பிப்ரவரி 2024 | பங்கு மார்ச் 2024 | 2024 ஏப் | மே 2024 இல் பகிரவும் |
| 500 வரை | 48% | 45% | 41% | 45% | 33% |
| 500 – 1,000 | 43% | 42% | 43% | 40% | 51% |
| 1,000 – 2,000 | 8% | 11% | 12% | 12% | 13% |
| 2,000க்கு மேல் | 1% | 3% | 3% | 3% | 2% |
ஆதாரம்: மகாராஷ்டிரா அரசு- பதிவுகள் மற்றும் முத்திரைகள் துறை (ஐஜிஆர்)
மத்திய மற்றும் மேற்கு புறநகர்ப் பகுதிகள் மிகவும் விருப்பமான இடமாகத் தொடர்கின்றன
பதிவுசெய்யப்பட்ட மொத்த சொத்துக்களில், மத்திய மற்றும் மேற்கு புறநகர்ப் பகுதிகள் 75% க்கும் அதிகமாக உள்ளன, ஏனெனில் இந்த இடங்கள் பரந்த அளவிலான நவீன வசதிகள் மற்றும் நல்ல இணைப்புகளை வழங்கும் புதிய துவக்கங்களுக்கான மையங்களாக உள்ளன. 85% மேற்கத்திய புறநகர் நுகர்வோர் மற்றும் 93% மத்திய புறநகர் நுகர்வோர் தங்கள் மைக்ரோ சந்தையில் வாங்குவதைத் தேர்வு செய்கிறார்கள். இந்தத் தேர்வு, இருப்பிடத்தின் பரிச்சயம், அவற்றின் விலை மற்றும் அம்ச விருப்பங்களுடன் சீரமைக்கும் தயாரிப்புகளின் கிடைக்கும் தன்மை ஆகியவற்றால் பாதிக்கப்படுகிறது.
மே 2024 இல் சொத்து வாங்குவதற்கு விருப்பமான இடம்
| விருப்பமான மைக்ரோ சந்தை | மத்திய மும்பை | மத்திய புறநகர் | தெற்கு மும்பை | மேற்கு புறநகர் | ஊருக்கு வெளியே | ||
| மத்திய மும்பை | 42% | 1% | 1% | 7% | 2% | ||
| மத்திய புறநகர் | 36% | 93% | 16% | 5% | 40% | ||
| தெற்கு மும்பை | 6% | 1% | 59% | 3% | 6% | ||
| மேற்கு புறநகர் | 400;">16% | 5% | 24% | 85% | 52% | ||
| 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
ஆதாரம்: மகாராஷ்டிரா அரசு- பதிவுகள் மற்றும் முத்திரைகள் துறை (ஐஜிஆர்)
மே 2024 இல் சொத்து வாங்குபவர்களில் 73% பேர் மில்லினியல்கள் மற்றும் ஜெனரேஷன் X
மே 2024 இல், மும்பையில் பெரும்பாலான சொத்து வாங்குபவர்கள் மில்லினியல்கள், மொத்தப் பங்கில் 38%. 35% வாங்குபவர்களை உள்ளடக்கிய தலைமுறை X, நெருக்கமாகப் பின்தொடர்ந்தது.
சொத்து வாங்குபவர்களின் வயது
| சொத்து வாங்குபவர்களின் வயது | மே 2023 இல் பகிரவும் | மே 2024 இல் பகிரவும் |
| 28 வயதுக்கு கீழ் | 4% | 6% |
| 28- 43 ஆண்டுகள் | 37% | 38% |
| 44- 59 வயது | 38% | style="font-weight: 400;">35% |
| 60-78 ஆண்டுகள் | 19% | 19% |
| 79- 96 ஆண்டுகள் | 2% | 2% |
| 96 வயதுக்கு மேல் | <1% | <1% |
ஆதாரம்: மகாராஷ்டிரா அரசு- பதிவுகள் மற்றும் முத்திரைகள் துறை (ஐஜிஆர்)
| ஏழு வாழும் தலைமுறைகள் | வயது | வயது 2024 இல் |
| தலைமுறை ஆல்பா | 2013 மற்றும் அதற்குக் கீழே | 11 மற்றும் கீழே |
| தலைமுறை Z அல்லது iGen | 1997-2012 | 12-27 |
| மில்லினியல்கள் அல்லது தலைமுறை ஒய் | 1981-1996 | 28-43 |
| 400;">தலைமுறை X | 1965-1980 | 44-59 |
| குழந்தை பூமர்கள் | 1946-1964 | 60-78 |
| அமைதியான தலைமுறை | 1928-1945 | 79-96 |
| மிகப் பெரிய தலைமுறை | 1901-1927 | 97-123 |
தொழில் எதிர்வினைகள்
பிரசாந்த் ஷர்மா, தலைவர், NAREDCO மகாராஷ்டிரா, மும்பை ரியல் எஸ்டேட் சந்தை குறிப்பிடத்தக்க பின்னடைவு மற்றும் வளர்ச்சியை தொடர்ந்து வெளிப்படுத்துகிறது, இது மே 2024 இல் சொத்து பதிவுகள் மற்றும் முத்திரை வரி வசூல் கணிசமான அதிகரிப்பு மூலம் தெளிவாகிறது. இந்த நிலையான அதிகரிப்பு வலுவான சந்தை நம்பிக்கை மற்றும் பொருளாதார ஸ்திரத்தன்மையைக் காட்டுகிறது. சாதகமான வட்டி விகிதங்களுடன், இந்த நேர்மறையான போக்கு தொடரும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, இது மும்பையில் வாங்குபவர்களுக்கும் முதலீட்டாளர்களுக்கும் உற்சாகமான நேரமாக இருக்கும். பிரீதம் சிவுகுலா – துணைத் தலைவர், CREDAI-MCHI மற்றும் இணை நிறுவனர் மற்றும் இயக்குனர், த்ரிதாட்டு ரியாலிட்டி 400;">மும்பையின் ரியல் எஸ்டேட் துறை தற்போது வலுவான வளர்ச்சியைக் கண்டுள்ளது, முந்தைய ஆண்டை விட சொத்துப் பதிவுகளில் 17% அதிகரித்திருப்பது தெளிவாகத் தெரிகிறது. இந்த பரிவர்த்தனைகளில் குறிப்பிடத்தக்க பகுதி குடியிருப்பு சொத்துக்களுடன் தொடர்புடையது, முத்திரை வரி வசூல் அதிகரிப்புடன், அடிக்கோடிட்டுக் காட்டுகிறது. இப்பகுதியில் உள்ள வீட்டுவசதிக்கான நீடித்த தேவை, மும்பையின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் உள்ள வீடு வாங்குபவர்களின் அசைக்க முடியாத நம்பிக்கையை பிரதிபலிக்கிறது, மேலும், 500 முதல் 1,000 சதுர அடி வரையிலான சொத்துக்களின் பிரபல்யம் மேலும் பலமாக உள்ளது. விருப்பத்தேர்வுகள் , Prescon குழுமத்தின் இயக்குனர், சொத்து விற்பனை மற்றும் பதிவுகளில், சராசரியான சொத்து விலை உயர்வுக்கு மத்தியிலும், தொடர்ந்து முன்னேறி வருவது, சந்தையில் உள்ள வலுவான பசியையும், நாட்டின் பொருளாதார அடித்தளத்தில் அசைக்க முடியாத நம்பிக்கையையும் பிரதிபலிக்கிறது நிலைத்திருக்க, வலுவான பொருளாதார வளர்ச்சி மற்றும் சாதகமான வட்டி விகித நிலப்பரப்பு ஆகியவற்றால் ஊக்கமளிக்கிறது, இது சாத்தியமான வாங்குபவர்களுக்கு ஊக்கமளிக்கும் சூழ்நிலையை கூட்டாக வளர்க்கிறது.
| எங்கள் கட்டுரையில் ஏதேனும் கேள்விகள் அல்லது பார்வை இருக்கிறதா? நாங்கள் உங்களிடமிருந்து கேட்க விரும்புகிறோம். எங்கள் தலைமை ஆசிரியர் ஜுமுர் கோஷுக்கு எழுதுங்கள் rel="noopener"> jhumur.ghosh1@housing.com |
