கொரோனா வைரஸ் தொற்றுநோயைத் தொடர்ந்து, 2020 ஆம் ஆண்டில், வீட்டு உரிமையானது பலரின் இயல்பான தேர்வாக மாறியது. பல மைக்ரோ-மார்க்கெட்களில் சொத்து விலைகளில் ஏற்பட்ட திருத்தம், குறைந்த வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதங்கள், பல மாநிலங்களில் முத்திரைக் கட்டணக் குறைப்பு மற்றும் பண்டிகை சலுகைகள், சொத்துக்களில் முதலீடுகளை ஊக்குவித்தது. 2020. 2021 ஆம் ஆண்டில் தங்களுடைய புதிய வீடுகளில் குடியேறியவர்களுக்கு, இது ஒரு புதிய சகாப்தத்தின் ஆரம்பம், உங்கள் நிதி நிர்வாகத் திறன்கள் சோதனைக்கு உட்படுத்தப்படும். ஒரு புதிய வீட்டின் செலவுகளை, அதிக தொந்தரவு இல்லாமல் எப்படி சமாளிப்பது என்று பார்க்கிறோம்.
உங்கள் மாதாந்திர செலவுகளை மறுசீரமைக்கவும்
ஒரு சொத்தை சொந்தமாக வைத்திருப்பது, அதை கவனித்துக்கொள்வது மற்றும் ஒவ்வொரு தேவைக்கும் அது வழங்கப்படுவதை உறுதி செய்வதாகும். EMIகள், பராமரிப்புக் கட்டணங்கள், பயன்பாட்டுக் கட்டணங்கள், பழுதுபார்ப்புச் செலவுகள், பராமரிப்புப் பில்கள் போன்றவற்றில் பல புதிய செலவுகள் உங்களைத் தேடி வரும். அதனால்தான் மில்லினியல்கள் மத்தியில் வாடகை மிகவும் பிரபலமாக உள்ளது. ஆயினும்கூட, புதிய வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு, மாற்றப்பட்ட நிதி சூழ்நிலையில், உங்கள் மாதாந்திர நிதியில் அதிக சிரமத்தை ஏற்படுத்தாமல், உங்கள் பில்கள் சரியான நேரத்தில் செலுத்தப்படும் வகையில் உங்கள் செலவுகளை மறுசீரமைக்க வேண்டும். 
புதிய வீட்டைத் தருவதில் மெதுவாகச் செல்லவும்
ஒரு புதிய வீட்டிற்கு புதிய தளபாடங்கள், பொருத்துதல்கள், திரைச்சீலைகள், திரைச்சீலைகள், விளக்குகள் போன்றவை தேவைப்படலாம். அவை அனைத்தையும் ஒரே நேரத்தில் பெறுவது நிதி ரீதியாக பேரழிவை ஏற்படுத்தும். எனவே, படிப்படியாக மறுவடிவமைப்பிற்கு செல்ல விரிவான திட்டத்தை உருவாக்குவது அவசியம். முதல் வருடம், உங்கள் சேமிப்பை மரச்சாமான்களை மாற்றப் பயன்படுத்தலாம், அடுத்த ஆண்டு விளக்கு சாதனங்களை மேம்படுத்தப் பயன்படுத்தலாம். புதிய வாங்குவதற்கு போதுமான அளவு சேமிக்கும் வரை உங்கள் பழைய மரச்சாமான்கள் மற்றும் பிற பொருட்களை சரிசெய்யவும்.
வட்டி விகித நகர்வுகளில் ஒரு கண் வைத்திருங்கள்
வீட்டுக் கடன்கள் ஏற்கனவே குறைந்த விகிதத்தில் உள்ளன. நீங்கள் தற்போது 6.80% வருடாந்திர வட்டியில் வீட்டுக் கடனைப் பெறலாம். விகிதங்கள் குறைவதற்கான வாய்ப்புகள் குறைவாக இருந்தாலும், இந்திய ரிசர்வ் வங்கி (ஆர்பிஐ) தற்போதைய நிலையில் சில காலத்திற்கு விகிதங்களை பராமரிக்க வாய்ப்புள்ளதால், பிடிவாதமாக உயர்ந்த பணவீக்கத்தைக் கட்டுப்படுத்தவும், அதே நேரத்தில் நுகர்வோர் செலவினங்களை அதிகரிக்கவும், இது ஒரு நல்ல யோசனையாகும். வீட்டு நிதி உலகில் ஏற்படும் அனைத்து மாற்றங்களுடன் உங்களைப் புதுப்பித்துக் கொள்ள. ரெப்போ விகிதத்தில் ஏற்படும் மாற்றங்கள் இறுதியில் உங்கள் EMI அவுட்கோவில் பிரதிபலிக்கும் என்பதால், இந்த முன்பக்கத்தில் ஏற்படும் மாற்றங்களை நீங்கள் அறிந்திருக்க வேண்டும். விகிதங்களில் ஏற்படும் மாற்றங்கள் குறித்து வங்கிகள் உங்களுக்குத் தெரிவிக்காது. எனவே, உங்கள் சொந்த நலனுக்காக, இந்த விஷயங்களைக் கண்காணிக்கவும். இந்த நேரத்தில், ரிசர்வ் வங்கி அதன் இருமாத கொள்கை மறுஆய்வு முக்கிய கடன் விகிதங்களில் மாற்றங்களைச் செய்ய முடிவெடுக்கிறது, அதைத் தொடர்ந்து வங்கிகள் அந்தந்த வட்டி விகிதங்களில் மாற்றங்களைச் செய்கின்றன.
புதிதாக கடன் வாங்குவதை தவிர்க்கவும்
கடன் விகிதங்கள் மிகக் குறைந்த அளவில் உள்ளன. இது வாகனக் கடன்கள், வீட்டுப் புதுப்பித்தல் கடன்கள் போன்றவற்றை மிகவும் மலிவாக ஆக்குகிறது. வங்கிகள் வழங்குவதைப் போல, வாகனத்தை சொந்தமாக வைத்திருப்பதற்கு அல்லது உங்கள் புதிய சொத்துக்கான அனைத்து விலையுயர்ந்த அலங்காரப் பொருட்களைப் பெறுவதற்கும் இது வாழ்நாளில் ஒருமுறை மட்டுமே கிடைக்கும் வாய்ப்பாகும். இது நிச்சயமாக ஒரு புதிய காரை வாங்க உங்களைத் தூண்டலாம் அல்லது உங்கள் வீட்டை வாங்கிய உடனேயே சொத்தை முழுமையாக மறுவடிவமைக்கச் செல்லலாம். இருப்பினும், இது உங்கள் மாதாந்திர நிதிகளில் பாதகமான தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும். இந்த கட்டத்தில் புதிய கடன்கள் மூலம் அதிக சுமைகளை சுமத்துவது மோசமான தீர்ப்புக்கு சமம், ஏனெனில் பொருளாதார நிலைமைகளும் வேலை பாதுகாப்பு மற்றும் வணிக பாதுகாப்பில் ஆபத்தை ஏற்படுத்துகின்றன. இப்போது இறுக்கமாக உட்கார்ந்து காத்திருப்பு மற்றும் கண்காணிப்பு பயன்முறையைப் பராமரிப்பது நல்லது. உங்கள் வீட்டுக் கடனில் கணிசமான பகுதி செலுத்தப்பட்ட பிறகுதான் புதிய கடனுக்கு விண்ணப்பிப்பது பற்றி யோசிக்க வேண்டும். இரண்டு பெரிய கடன்களை வழங்குவது பெரிய சுமையாக இருக்கும், இல்லையெனில்.
அதிகமான காப்பீட்டுத் தயாரிப்புகளைத் தேர்ந்தெடுக்க வேண்டாம்
வீட்டுக் கடன்களின் ஒரு பகுதியாக, வங்கிகள் வீட்டுக் காப்பீடு மற்றும் வீட்டுக் கடன் காப்பீட்டுக் கொள்கைகளை வாங்குவதற்கு உங்களைத் தூண்டுகிறது. இந்த தயாரிப்புகளுக்கு ஆதரவான வாதங்கள், பயம் காரணி மீது விளையாடுகின்றன. சமீப காலங்களில் நாம் காணும் நிச்சயமற்ற நிலைகள், எதிர்காலத்தில் ஏற்படும் சிரமங்களை திட்டமிட்ட முறையில் எதிர்கொள்ளும் வகையில், காப்பீட்டைத் தேர்வுசெய்ய நம்மைத் தூண்டலாம். இருப்பினும், அதிகப்படியான காப்பீடு எடுப்பது, ஒருவரின் ஆண்டு வருமானத்தில் பெரும் பாதிப்பை ஏற்படுத்துகிறது என்ற உண்மையை ஒருவர் மறந்துவிடக் கூடாது. தயாரிப்பு மற்றும் அதன் நோக்கமான பலன்களை நீங்கள் சரியாகப் புரிந்து கொள்ளாத வரை, உங்கள் வங்கிகள் பரிந்துரைப்பதால் மட்டுமே வீட்டுக் காப்பீடு மற்றும் வீட்டுக் கடன் காப்பீட்டுத் தயாரிப்புகளை வாங்காதீர்கள். மேலும் பார்க்கவும்: வீட்டுக் கடன் எடுப்பதற்கான காப்பீடு: அதிக கட்டணம் வசூலிக்கப்படுவதைத் தவிர்ப்பது எப்படி?
சிறிய பழுது மற்றும் பராமரிப்புக்காக சேமிக்கவும்
பயன்பாட்டுடன், உங்கள் புதிய சொத்து சாதாரண தேய்மானத்திற்கு உட்பட்டது. சில வருடங்களில் சுவரில் உள்ள பெயிண்ட் அதன் பளபளப்பை இழக்கும். வழக்கமான சுத்தம் செய்தாலும், தரையில் கூழ் கோடுகள் தோன்றக்கூடும். நீங்கள் ஒரு கசிவு குழாய் அல்லது தவறான மின்சார கம்பி பெறுவீர்கள். சில சமயங்களில் பூச்சிக் கட்டுப்பாட்டுக்கு அழிப்பான் அல்லது ஒரு பிளம்பர் ஒரு மூச்சுத் திணறல் குழாயை சரிசெய்ய நீங்கள் அழைக்க வேண்டும். இவை, பெரிய அளவில், வழக்கமான நிகழ்வுகளாக இருக்கும், அவை உடனடி கையாளுதல் தேவைப்படுவதோடு மட்டுமல்லாமல் உங்களுக்கு செலவாகும். ஒவ்வொரு மாதமும் கூடுதல் பணத்தை சேமிக்கவும். புதிய சொத்தில் இதுபோன்ற பிரச்சினைகளை தீர்க்க. கவனிக்காமல் விட்டுவிட்டால், இவை சிக்கல்கள் சொத்தின் ஆரோக்கியத்தை கணிசமாக பாதிக்கலாம். மேலும் பார்க்கவும்: சாதாரண தேய்மானம் என்றால் என்ன?
தேவையற்ற செலவுகளைக் குறைக்க உங்கள் சமூக வாழ்க்கையை சரிசெய்யவும்
ஒரு புதிய வீடு, ஒருவரின் சமூக வாழ்க்கையில் சில மாற்றங்களைச் செய்வதற்கு உரிமையாளரின் மீது கடமையாக்குகிறது. நீங்கள் திரைப்பட வெளியூர்கள், ஆடம்பரமான இரவு உணவுகள் மற்றும் மால்களுக்கான பயணங்களின் எண்ணிக்கையை கணிசமாகக் குறைக்க வேண்டியிருக்கும். வீட்டின் உரிமை என்பது ஒரு வருடத்தில் நீங்கள் குறைந்த எண்ணிக்கையிலான பார்ட்டிகளை நடத்தலாம் அல்லது அத்தகைய ஒவ்வொரு சந்தர்ப்பத்திலும் அழைக்கப்பட்ட விருந்தினர்களின் எண்ணிக்கையைக் குறைக்கலாம். ஒரு வருடத்தில் இந்த கொண்டாட்டங்களின் எண்ணிக்கையை பாதியாக குறைத்தாலும், வீட்டின் உரிமையாளராக உங்கள் புதிய பொறுப்புகளை கவனித்துக்கொள்வதற்காக, கணிசமான அளவு பணத்தை சேமிக்க முடியும்.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
2021ல் சொத்து விலை குறையுமா?
2020 ஆம் ஆண்டில் சொத்து வாங்குவதற்கான செலவு கணிசமாகக் குறைந்திருந்தாலும், வட்டி விகிதக் குறைப்பு மற்றும் புதிய சொத்துக்களின் அடிப்படை விலையில் திருத்தம் காரணமாக, 2021 ஆம் ஆண்டில் மேலும் வீழ்ச்சியை துறை வல்லுனர்கள் நிராகரிக்கின்றனர், ஏனெனில் பணக் கட்டுப்பாடுகள் டெவலப்பர் சமூகம்.
2021ல் வீட்டுக் கடன் விகிதம் குறையுமா?
வீட்டுக் கடனுக்கான வட்டி விகிதங்கள் ஏற்கனவே 15 வருடங்களில் குறைந்த அளவிலும், 7% அளவிலும் உள்ளன. ரிசர்வ் வங்கியும் பணவீக்கத்தைக் கட்டுப்படுத்த வேண்டும், மேலும் ரெப்போ விகிதங்களைக் குறைக்காமல் போகலாம் என்பதால், விகிதங்களில் மேலும் திருத்தம் சாத்தியமில்லை.
2021ல் வாடகை குறையுமா?
கொரோனா வைரஸ் தொற்றுநோய்க்குப் பிறகு பெரும்பாலான மக்கள் சொத்து வாங்குவதை நோக்கி உந்தப்பட்டிருப்பதால், வாடகைக்கு அதன் உரிமையை இழக்க நேரிடலாம். மேலும், தொற்றுநோய் ரிமோட் வேலை செய்வதை பிரதானமாக ஆக்கியுள்ளதால், மக்கள் பெரிய நகரங்களில் இருந்து தங்கள் சொந்த ஊருக்கு திரும்பியுள்ளனர், இது 2021 இல் நகரங்கள் முழுவதும் வீட்டு வாடகைகள் வீழ்ச்சியை பிரதிபலிக்கிறது.
