ஜூலை 5, 2024 : கடந்த இரண்டு முதல் மூன்று ஆண்டுகளில், நாட்டின் அடுக்கு 1 மற்றும் 2 நகரங்களில் வீட்டுச் சந்தையின் தேவை அதிகரித்தது மற்றும் டெவலப்பர்கள் இந்த வேகம் 2024 இல் தொடரும் என்று நம்பிக்கையுடன் உள்ளனர். டெவலப்பர் படி ஏப்ரல்-மே 2024 இல் CREDAI மற்றும் Colliers நடத்திய சென்டிமென்ட் சர்வேயில், கணக்கெடுக்கப்பட்ட டெவலப்பர்களில் பாதி பேர் 2024 ஆம் ஆண்டில் மிதமிஞ்சிய குடியிருப்பு தேவையில் நம்பிக்கை கொண்டுள்ளனர். வலுவான தேவைக்கு மத்தியில், 52% டெவலப்பர்கள் இந்தியாவில் 2024 இல் வீட்டு விலைகள் உயரும் என்று எதிர்பார்க்கிறார்கள். 2023, நாட்டின் எட்டு முக்கிய நகரங்களில் சராசரி வீட்டு விலைகள் ஆண்டுக்கு 9% உயர்வைக் கண்டன. 2024 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில் இந்த போக்கு 10% ஆண்டு உயர்வுடன் நீடித்தது, மேலும் இந்த ஆண்டு முழுவதும் சீரான மென்மையான வேகத்தில் தொடர வாய்ப்புள்ளது. CREDAI இன் தலைவர் போமன் இரானி கூறுகையில், “2030 ஆம் ஆண்டுக்குள் 7 டிரில்லியன் டாலர் பொருளாதாரமாக மாறும் இந்தியாவின் லட்சியம், உள்கட்டமைப்பு மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்டின் மாற்றும் சக்தி மற்றும் பெருக்கி விளைவுகளால் இயக்கப்படுகிறது. கடந்த சில காலாண்டுகளில் ரியல் எஸ்டேட்டின் வலுவான வளர்ச்சி மற்றும் பரிவர்த்தனைகளின் அளவு ஆகியவை இந்தியப் பொருளாதாரத்தின் வலுவான QoQ GDP வளர்ச்சி எண்களில் பிரதிபலிக்கின்றன. 2024-25 நிதி பட்ஜெட்டை நாம் நெருங்கும்போது, 'ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்கள்' சென்டிமென்ட் சர்வே 2024', CREDAI இன் டெவலப்பர் உறுப்பினர்களின் வலுவான நெட்வொர்க்கை விரிவாகப் பயன்படுத்துகிறது மற்றும் இந்தியாவில் தற்போதைய ரியல் எஸ்டேட் சூழல் அமைப்பின் அனுகூலத்தை மேம்படுத்துவதற்கும், 'விக்சித் பாரத்' என்ற கூட்டுப் பார்வையை ஒன்றிணைத்து உருவாக்குவதற்கும் அவர்களின் நுண்ணறிவுக் கண்ணோட்டங்களை உள்ளடக்கியது. 2024 ஆம் ஆண்டில் தற்போதைய சந்தை இயக்கவியலின் வாழ்வாதாரத்தைப் பற்றி பதிலளித்தவர்களில் பாதிக்கும் மேற்பட்டவர்கள் ஆர்வத்துடன் இருப்பதாக தற்போதைய டெவலப்பர் உணர்வு பெரும்பாலும் நேர்மறையானதாக இருப்பதாக கணக்கெடுப்பு தெரிவிக்கிறது. இருப்பினும், உயரும் கட்டுமானச் செலவுகளைச் சமாளிப்பது மற்றும் வரிகளை பகுத்தறிவு செய்வது புதிய அரசாங்கத்தின் முக்கிய எதிர்பார்ப்புகளாக உள்ளது. 50% க்கும் அதிகமான டெவலப்பர்கள் அதற்கான ஆக்கபூர்வமான தீர்வுகளைத் தேடுகின்றனர்." பாதல் யாக்னிக், Colliers India, தலைமை நிர்வாக அதிகாரி, “கணக்கெடுப்பு நடத்தப்பட்ட டெவலப்பர்களில் 50% க்கும் அதிகமானோர் வீடு வாங்குபவர்களின் விசாரணைகளில் அதிகரிப்பைக் கண்டுள்ளதால், 2023 ஆம் ஆண்டு முழுவதும் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் வளர்ச்சியில் உள்ளது. இந்த வலுவான தொடர் 2024 ஆம் ஆண்டிலும் பெரும்பாலும் நிலையான ஆர்வத்தால் தொடரும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. விகிதங்கள், வீட்டு உரிமைக்கான தொடர்ச்சியான சாய்வு மற்றும் நேர்மறையான சந்தை உணர்வு. முன்னோக்கிச் செல்லும்போது, டெவலப்பர்கள் வீட்டு விலைகள் உயரும் என்று எதிர்பார்க்கிறார்கள், இது குடியிருப்பு சந்தையில் அவர்களின் நம்பிக்கையை பிரதிபலிக்கிறது. கடந்த இரண்டு ஆண்டுகளில் குறிப்பிடத்தக்க புதிய வெளியீடுகளால், விற்கப்படாத சரக்கு நிலைகள் விரிவடைந்துள்ளன; இதனால் ஏவுதல்கள் நடுப்பகுதியில் மிதமாக இருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. டெவலப்பர்கள் சந்தைப் போக்குகளைக் கவனமாகக் கண்காணித்து, அதே நேரத்தில் அதிக உத்திகளைக் கடைப்பிடிப்பார்கள் புதிய திட்டங்களை தொடங்குதல்." வளர்ந்து வரும் தேவைப் போக்குகள் மற்றும் வாழ்க்கை முறைகளுடன், சுமார் 66% டெவலப்பர்கள் சதித்திட்ட மேம்பாடுகள், பிராண்டட் குடியிருப்புகள், மூத்த வாழ்க்கை போன்ற மாற்று வணிகப் பிரிவுகளை ஆராய ஆர்வமாக உள்ளனர். தனியுரிமை, பசுமையான இடங்கள் மற்றும் விசாலமான குடியிருப்புகள் போன்ற காரணிகள் நகர்ப்புறங்களில் திட்டமிடப்பட்ட மேம்பாடுகளுக்கான தேவையை துரிதப்படுத்தியுள்ளன. , குறிப்பாக அடுக்கு 2 நகரங்களில். மேலும், பிரத்யேக வாழ்க்கை அனுபவங்கள், அழகியல் மற்றும் ஆடம்பரமான வசதிகள் ஆகியவற்றுக்கான அதிக ஈடுபாட்டின் காரணமாக, நாட்டின் அடுக்கு 1 நகரங்களில் பிராண்டட் குடியிருப்புகள் வேகத்தை அதிகரித்து வருகின்றன. சுவாரஸ்யமாக, சுமார் 30% டெவலப்பர்கள் கிடங்கு/ தளவாட பூங்காக்கள் மற்றும் தரவு மையங்கள் போன்ற மேம்பாடுகள் உட்பட பிற சொத்து வகுப்புகளை ஆராய்ந்து பல்வகைப்படுத்த தயாராக உள்ளனர். நாட்டின் கவர்ச்சிகரமான முதலீட்டு நிலப்பரப்பு, சாதகமான ஒழுங்குமுறைச் சூழல் மற்றும் முதலீட்டு ஆதாயங்களுக்கான சாத்தியக்கூறுகள் ஆகியவற்றின் காரணமாக, 2024 ஆம் ஆண்டில் NRI களின் வீட்டுத் தேவை அதிகரிக்கும் என்று கணக்கெடுக்கப்பட்ட டெவலப்பர்களில் 80% க்கும் அதிகமானோர் நம்பிக்கை கொண்டுள்ளனர். இந்த வளர்ந்து வரும் தேவையை பூர்த்தி செய்ய, டெவலப்பர்கள் நகரங்கள் முழுவதும் தொடர்புடைய மைக்ரோ-மார்க்கெட்களில் உயர்தர குடியிருப்பு திட்டங்களை தொடங்க வாய்ப்புள்ளது. கணக்கெடுப்பின்படி, பெரும்பான்மையான டெவலப்பர்கள், 2024 ஆம் ஆண்டு பட்ஜெட்டில் இருந்து வரி ரீதியாக்கம், மலிவு விலை வீடுகள் மற்றும் ஒற்றை சாளர அனுமதி ஆகியவற்றை எதிர்பார்க்கின்றனர். மேலும், ஜிஎஸ்டி தொடர்பான உள்ளீட்டு வரிச் சலுகை மற்றும் வட்டி விகிதக் குறைப்பு வழங்கப்படலாம். டெவலப்பர்களுக்கு நிதி எல்போரூம் மற்றும் திட்டங்களின் நிதி நம்பகத்தன்மையை மேம்படுத்துதல். மேலும், சுமார் 30% டெவலப்பர்கள், மேம்படுத்தப்பட்ட ஒழுங்குமுறை கட்டமைப்பு, ஆதரவான அரசாங்கக் கொள்கைகள் மற்றும் நெறிப்படுத்தப்பட்ட ஒப்புதல்கள் ஆகியவற்றால் எளிதாக்கப்படும் 'வணிகம் செய்வது எளிதாக' மேம்பாடுகளை எதிர்பார்க்கின்றனர். இத்தகைய அனைத்தையும் உள்ளடக்கிய நடவடிக்கைகள் நாட்டின் முதலீட்டு நிலப்பரப்பு மற்றும் வீட்டுத் தேவையை மேலும் மேம்படுத்தலாம்.
| எங்கள் கட்டுரையில் ஏதேனும் கேள்விகள் அல்லது பார்வை இருக்கிறதா? நாங்கள் உங்களிடமிருந்து கேட்க விரும்புகிறோம். எங்கள் தலைமை ஆசிரியர் ஜுமுர் கோஷுக்கு jhumur.ghosh1@housing.com இல் எழுதவும் |
