இந்திய ரிசர்வ் வங்கி (ஆர்பிஐ) ஆகஸ்ட் 5, 2022 அன்று ரெப்போ விகிதத்தை 50 அடிப்படை புள்ளிகளால் உயர்த்தியது. உச்ச வங்கியின் இந்த நடவடிக்கை, இப்போது ரிசர்வ் வங்கியின் பெஞ்ச்மார்க் கடன் விகிதத்தைக் கொண்டு வந்துள்ளது, இதில் வங்கிகள் வங்கிக் கட்டுப்பாட்டாளரிடம் இருந்து கடன் வாங்கும் 5.40%. உயர் பணவீக்க அழுத்தம் மற்றும் தொடர்ந்து வீழ்ச்சியடைந்து வரும் ரூபாயின் மதிப்பு ஆகிய இரட்டைப் பிரச்சினைகளை எதிர்த்துப் போராடும் ரிசர்வ் வங்கி ஆகஸ்ட் 5, 2022 அன்று ரெப்போ விகிதத்தை உயர்த்துவது குறித்து வல்லுநர்கள் தங்கள் கருத்தில் ஒருமனதாக இருப்பதாக பல சிந்தனைக் குழுக்கள் நடத்திய கருத்துக் கணிப்புகள் காட்டுகின்றன. ஏறக்குறைய 2 ஆண்டுகளாக ரெப்போ விகிதத்தை 4% ஆக வைத்திருந்த பிறகு, ரிசர்வ் வங்கி இந்த ஆண்டு மே மாதத்தில் 40 அடிப்படை புள்ளிகள் உயர்வுடன் அதை அதிகரிக்கத் தொடங்கியது, ஜூன் மாதத்தில் மேலும் 50 அடிப்படை புள்ளிகள் உயர்த்தப்பட்டது. இந்த மதிப்பீட்டின் மூலம், ரெப்போ விகிதம் அதன் தொற்றுநோய்க்கு முந்தைய நிலைக்குத் திரும்பியுள்ளது, இது ஆகஸ்ட் 2019 க்குப் பிறகு அதிகபட்சமாக உள்ளது. "MPC இன் முடிவுகள் எங்கள் எதிர்பார்ப்புகளுக்கு ஏற்ப உள்ளன. அதிகரித்து வரும் வெளித் துறை ஏற்றத்தாழ்வுகள் மற்றும் உலகளாவிய நிச்சயமற்ற தன்மைகளைக் கருத்தில் கொண்டு, முன்-ஏற்றப்பட்ட நடவடிக்கையின் தேவை 2022 டிசம்பரில் 5.75% ரெப்போ விகிதத்தை நாங்கள் தொடர்ந்து காண்போம்" என்று கோடக் மஹிந்திரா வங்கியின் தலைமைப் பொருளாதார நிபுணர் உபாஸ்னா பரத்வாஜ் கூறினார். ரெப்போ விகிதத்தின் அதிகரிப்பு, அதன் விளைவாக வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதங்களை அதிகரிக்கும், சொத்து வாங்குவதற்கு வீட்டு நிதியை பெரிதும் நம்பியிருக்கும் இந்தியாவின் நடுத்தர வர்க்கத்தின் கடன் வாங்கும் செலவை கணிசமாக அதிகரிக்கும். மே மற்றும் ஜூன் மாதங்களில் ரிசர்வ் வங்கியின் இரட்டை உயர்வுகளுக்குப் பிறகு, நாட்டில் உள்ள அனைத்து வங்கிகளும் வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதங்களை அதிகரிப்பதாக அறிவித்துள்ளன, இது பதிவு செய்யப்பட்ட குறைந்த விகிதங்களுக்கு முற்றுப்புள்ளி வைத்தது. மே, 2022 இல் RBI நடவடிக்கைக்கு 7% க்குக் கீழே. "சமீபத்திய தொடர்ச்சியான ரெப்போ விகித உயர்வுகள் ஏற்கனவே வாங்குபவர்களின் ஒட்டுமொத்த கையகப்படுத்தல் செலவில் சேர்க்கப்பட்டுள்ளதால், RBI நடவடிக்கை குறுகிய காலத்திற்கு வீடு வாங்குவதில் உடனடி தாக்கத்தை ஏற்படுத்தக்கூடும். அதிகரித்து வரும் வட்டி விகிதங்கள், பண்டிகைக் காலத்தை முன்னிட்டு வாங்குபவர்கள் தங்களுடைய கனவு இல்லங்களில் முதலீடு செய்யும்போது, உயர்ந்த சொத்துக் கட்டுமானச் செலவு மற்றும் தயாரிப்பு விலை அழுத்தங்கள் ஆகியவை ரியல் எஸ்டேட் உணர்வை மோசமாகப் பாதிக்கலாம்" என்கிறார் ஸ்டெர்லிங் டெவலப்பர்ஸ் தலைவர் மற்றும் எம்.டி. ரமணி சாஸ்திரி . ரியல் எஸ்டேட் துறையானது முக்கிய சொத்துச் சந்தைகளில் படிப்படியாக மீண்டு வரத் தொடங்கியது, முதன்மையாக இறுதி பயனர்களால் இயக்கப்படுகிறது, மேலும் இந்த முடிவு வட்டி விகித உணர்திறன் கொண்ட இந்திய ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கு பாதகமான தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும் என்று அவர் மேலும் கூறினார். "பணவீக்கத்தை முறியடிக்க 5.4% ரெப்போ விகிதத்தின் கூடுதல் அதிகரிப்பின் விளைவாக முதலீட்டுத் தத்துவங்கள் மாறும். ஈக்விட்டி தயாரிப்புகளுக்கு மாறாக, முதலீட்டாளர்கள் நிலையான வருமானம் அதிக மகசூல் சொத்துக்களான பத்திரங்கள் மற்றும் வருமானம் தரும் வணிக ரியல் எஸ்டேட் போன்றவற்றில் பல்வகைப்படுத்த முயல்வார்கள். . பணவீக்கத்திற்கு எதிராக முதலீட்டாளர்களின் சிறந்த பாதுகாப்பு பல்வகைப்படுத்தலாக இருக்கும்," என்று PropReturns இன் இணை நிறுவனர் கெனிஷ் ஷா கூறினார்.
