भारतीय रिजर्व बैंक (RBI) ने 5 अगस्त, 2022 को रेपो दर में 50 आधार अंकों की वृद्धि की। शीर्ष बैंक के इस कदम ने अब आरबीआई की बेंचमार्क उधार दर को 5.40% पर ला दिया है, जिस पर बैंक बैंकिंग नियामक से धन उधार लेते हैं। कई थिंक टैंकों द्वारा किए गए सर्वेक्षणों से पता चला है कि 5 अगस्त, 2022 को आरबीआई द्वारा रेपो दर में बढ़ोतरी के बारे में विशेषज्ञों की राय एकमत थी, क्योंकि यह उच्च मुद्रास्फीति दबाव और लगातार मूल्यह्रास रुपये के दोहरे मुद्दों से जूझ रहा है। लगभग 2 वर्षों तक रेपो दर को 4% पर रखने के बाद, RBI ने इस साल मई में इसे 40 आधार अंकों की वृद्धि के साथ बढ़ाना शुरू कर दिया, जून में इसे और 50 आधार अंकों की वृद्धि से बढ़ाया। इस प्रशंसा के साथ, रेपो दर अपने पूर्व-महामारी स्तर पर वापस आ गई है, जो अगस्त 2019 के बाद से उच्चतम है। "एमपीसी के निर्णय हमारी अपेक्षाओं के अनुरूप हैं। बढ़ते बाहरी क्षेत्र के असंतुलन और वैश्विक अनिश्चितताओं को देखते हुए, फ्रंट-लोडेड कार्रवाई की आवश्यकता है। कोटक महिंद्रा बैंक की मुख्य अर्थशास्त्री उपासना भारद्वाज ने कहा, "दिसंबर 2022 तक हम 5.75% रेपो दर देखना जारी रखेंगे।" रेपो दर में वृद्धि, जिसके परिणामस्वरूप गृह ऋण की ब्याज दरों में वृद्धि होगी, भारत के मध्यम वर्ग के लिए उधार लेने की लागत में काफी वृद्धि होगी जो संपत्ति की खरीद के लिए आवास वित्त पर बहुत अधिक निर्भर करता है। मई और जून में आरबीआई द्वारा दोहराई गई बढ़ोतरी के बाद, देश के लगभग हर बैंक ने होम लोन की ब्याज दरों में वृद्धि की घोषणा की है, जो रिकॉर्ड-कम दरों को समाप्त कर रही है। मई, 2022 में आरबीआई के कदम से पहले 7% से नीचे। "आरबीआई के कदम का अल्पावधि के लिए घर खरीदने पर तत्काल प्रभाव पड़ सकता है क्योंकि हाल ही में लगातार रेपो दर में बढ़ोतरी ने खरीदारों की समग्र अधिग्रहण लागत में जोड़ा है। बढ़ती ब्याज दरें, स्टर्लिंग डेवलपर्स के अध्यक्ष और एमडी रमानी शास्त्री कहते हैं , "उच्च संपत्ति निर्माण लागत और उत्पाद की कीमतों के दबाव के साथ, अचल संपत्ति की भावना पर प्रतिकूल प्रभाव पड़ सकता है, जब खरीदार अपने सपनों के घरों में निवेश करने की संभावना रखते हैं।" उन्होंने कहा कि रियल एस्टेट क्षेत्र ने प्रमुख संपत्ति बाजारों में धीरे-धीरे सुधार देखना शुरू कर दिया है, जो मुख्य रूप से अंतिम उपयोगकर्ताओं द्वारा संचालित है और इस निर्णय का ब्याज दर-संवेदनशील भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र पर प्रतिकूल प्रभाव पड़ेगा। "मुद्रास्फीति को मात देने के लिए रेपो दर में 5.4% की अतिरिक्त वृद्धि के परिणामस्वरूप निवेश दर्शन बदल जाएगा। इक्विटी उत्पादों के विपरीत, निवेशक बांड, और आय-उत्पादक वाणिज्यिक अचल संपत्ति जैसे निश्चित आय उच्च उपज परिसंपत्तियों में विविधता लाने की कोशिश करेंगे। प्रोपरिटर्न्स के सह-संस्थापक केनिश शाह ने कहा, "मुद्रास्फीति के खिलाफ निवेशकों का सबसे अच्छा बचाव विविधीकरण होगा।"
