பல காரணங்களால் நில உரிமையாளருக்கும் குத்தகைதாரருக்கும் இடையே தகராறு ஏற்படலாம். வாடகை செலுத்துவதில் தாமதம், வாடகை அதிகரிப்பு, சொத்து பராமரிப்பு அல்லது குத்தகையை நிறுத்துதல் தொடர்பான சிக்கல்கள் இதில் அடங்கும். ஒவ்வொரு மாநிலத்திலும் சொத்து பரிமாற்ற சட்டம் 1882 மற்றும் வாடகைக் கட்டுப்பாட்டுச் சட்டம் நில உரிமையாளர்கள் மற்றும் குத்தகைதாரர்களுக்கான விதிகளை வகுத்துள்ளது. வாடகை ஒப்பந்தம் என்பது குத்தகைதாரரின் விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளைக் குறிப்பிடும் ஒரு முக்கியமான சட்ட ஆவணமாகும். ஒப்பந்தம் இரு தரப்பினராலும் கையெழுத்திடப்பட்டுள்ளது மற்றும் அவர்களின் உரிமைகள் மற்றும் பொறுப்புகளை தெளிவாக குறிப்பிட வேண்டும். பொதுவாக, நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் இருவரும் தங்கள் நலன்களைப் பாதுகாப்பதற்காக உட்பிரிவுகளைச் சேர்க்கின்றனர். எவ்வாறாயினும், வாடகை ஒப்பந்தத்தில் இரு தரப்பினரின் நலன்களையும் பாதுகாக்கும் சில விதிகள் இருக்க வேண்டும், இது எதிர்காலத்தில் மோதல்களின் வாய்ப்புகளை குறைக்கும்.
நில உரிமையாளர்களைப் பாதுகாக்க வாடகை ஒப்பந்த விதிகள்
கட்டண வரையறைகள்
வாடகை ஒப்பந்தத்தில் வாடகைதாரர் செலுத்த வேண்டிய வாடகைத் தொகை மற்றும் அதைச் செலுத்த வேண்டிய நேரம், சலுகைக் காலம் உட்பட குறிப்பிடப்படுவதை நில உரிமையாளர்கள் உறுதி செய்ய வேண்டும். பயன்பாட்டு மற்றும் பராமரிப்புக் கட்டணங்களை யார் செலுத்த வேண்டும் என்பதையும் ஒப்பந்தம் குறிப்பிட வேண்டும். எந்தவொரு குழப்பத்தையும் தவிர்க்க பணம், காசோலை, ஆன்லைன் போன்ற கட்டண முறைகள் சேர்க்கப்படலாம். தாமதமாகவோ அல்லது தாமதமாகவோ வாடகை செலுத்துவதற்கு அபராதம் விதிக்கப்பட்டால் அவர்கள் ஒரு விதியைச் சேர்க்கலாம்.
பழுதுபார்க்கும் பொறுப்புகள்
யார் யார் என்பதை நில உரிமையாளர் தெளிவுபடுத்தலாம் குத்தகைதாரர்கள் தங்கள் சொத்தில் தங்கியிருக்கும் போது பழுதுபார்ப்பு மற்றும் செலவினங்களைச் செலுத்துவதற்கு பொறுப்பு. சொத்தில் பெரிய பழுது மற்றும் சிறிய பழுதுகளின் விவரங்களையும் ஒருவர் குறிப்பிடலாம்.
வெளியேற்ற விதிமுறைகள்
நில உரிமையாளர்கள் தங்கள் நலன்களைப் பாதுகாத்து, அவர்களது குத்தகைதாரர்களுக்கு அவர்களின் சொத்துக்களில் என்ன அனுமதிக்கப்பட்டுள்ளது மற்றும் வெளியேற்றப்படுவதற்கு வழிவகுக்கும் காரணங்களைத் தெரியப்படுத்துவதன் மூலம் சாத்தியமான சர்ச்சையைத் தடுக்கலாம். எடுத்துக்காட்டாக, தொடர்ந்து இரண்டு மாதங்களுக்கு வாடகை செலுத்தாதது அல்லது சொத்து மீது ஏதேனும் சட்டவிரோத நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்வது வெளியேற்றத்திற்கான உண்மையான காரணங்களாக இருக்கலாம். குத்தகைதாரர் குத்தகையை முடித்துவிட்டு சொத்தை காலி செய்வதற்கு முன் நில உரிமையாளருக்கு அளிக்கும் குறைந்தபட்ச நேரமான அறிவிப்பு காலம் ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட வேண்டும்.
வரையறுக்கப்பட்ட சொத்து பயன்பாடு
குத்தகைதாரர்கள் தங்கள் சொத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான விதிமுறைகளைக் குறிப்பிடும் ஒரு பிரிவைச் சேர்க்க நில உரிமையாளர்கள் அனுமதிக்கப்படுகிறார்கள். உரிமையாளருக்கு எதிராக அதிகாரிகள் நடவடிக்கை எடுக்கலாம் என்பதால், சொத்தில் ஏதேனும் மேம்பாடுகள் அல்லது நிரந்தரமான சீரமைப்புகள் அனுமதிக்கப்படவில்லையா என்பதை அவர்கள் குறிப்பிடலாம். குத்தகைதாரர் ஏதேனும் சீரமைப்புப் பணியை மேற்கொள்ள முடிவு செய்தால், சர்ச்சைகளைத் தடுக்கும் முக்கியமான ஷரத்து இதுவாக இருக்கலாம்.
குத்தகைதாரர்களைப் பாதுகாப்பதற்கான வாடகை ஒப்பந்த விதிகள்
நில உரிமையாளரின் நிதிக் கடமைகள்
குத்தகைதாரர்கள் நில உரிமையாளரின் நிதிக் கடமைகளை உறுதி செய்ய வேண்டும், சொத்து வரி செலுத்துதல், வீட்டுக் காப்பீடு போன்றவை வாடகை ஒப்பந்தத்தில் தெளிவாக வரையறுக்கப்பட்டுள்ளன. பொதுவாக, ஒப்பந்தத்தில் அத்தகைய கட்டணங்கள் நீக்கப்பட்டதாக அல்லது பயன்பாட்டுக் கட்டணங்கள், பராமரிப்பு போன்றவற்றைச் செலுத்துவதற்கு நில உரிமையாளரே பொறுப்பாவார் என்று நில உரிமையாளரால் உறுதிமொழி எடுக்கப்பட வேண்டும்.
பாதுகாப்பு வைப்பு
ஒப்பந்தத்தை இறுதி செய்வதற்கு முன், பாதுகாப்பு வைப்புத் தொகையை நில உரிமையாளருடன் விவாதிப்பதை உறுதிசெய்துகொள்ளவும். வாடகை ஒப்பந்தத்தில், குத்தகைக் காலத்தின் முடிவில் டெபாசிட்டைத் திரும்பப் பெறுவதற்கான செயல்முறை மற்றும் நேரம் பற்றிய விவரங்கள் இருக்க வேண்டும், இதில் ஏதேனும் பெரிய சேதங்களுக்கான விலக்குகளும் அடங்கும்.
வாடகை உயர்வு
வாடகை ஒப்பந்தத்தில் புதுப்பித்தல் விதிமுறைகள் மற்றும் வாடகைத் தொகையின் அதிகரிப்பு ஆகியவற்றைக் குறிப்பிடுவது தெளிவாக இருக்க வேண்டும். இது குத்தகைதாரர்களைப் பாதுகாக்கவும், வீட்டு உரிமையாளர்கள் வாடகையை தேவையில்லாமல் அதிகரிப்பதைத் தடுக்கவும் உதவும்.
வாடகையிலிருந்து செலவுகளைக் கழித்தல்
பொதுவாக, குத்தகைதாரர்கள் தங்கள் வீடுகளில் சிறிய பழுதுகளை மேற்கொள்ளலாம். கணிசமான செலவுகள் இருக்கும்போது, அது நில உரிமையாளர்களுக்கும் குத்தகைதாரர்களுக்கும் இடையே தகராறுகளுக்கு வழிவகுக்கும். எனவே, குத்தகைதாரரால் சுமக்கப்படும் அத்தகைய செலவுகள் வாடகையில் இருந்து கழிக்கப்படும் என்று குறிப்பிடும் ஒரு உட்பிரிவு நன்மை பயக்கும்.
நில உரிமையாளர்கள் மற்றும் குத்தகைதாரர்கள் இருவருக்கும் பயனளிக்கும் உட்பிரிவுகள்
- குத்தகை விதிமுறைகள்: வாடகை ஒப்பந்தத்தில் தொடக்கம் மற்றும் குறிப்பிட வேண்டும் குத்தகை காலத்தின் இறுதி தேதிகள்.
- பணிநீக்க நிபந்தனைகள்: நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரரால் பரஸ்பரம் ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட குத்தகையை நிறுத்துவதற்கான காட்சிகளை ஆவணம் குறிப்பிட வேண்டும்.
- நுழைவு மற்றும் ஆய்வு: நில உரிமையாளர்கள் மற்றும் குத்தகைதாரர்கள் ஆய்வுகள், பழுதுபார்ப்பு அல்லது அவசரநிலைகளுக்கு சொத்துக்குள் நுழைவதற்கான நில உரிமையாளரின் உரிமையைக் குறிப்பிடும் ஒரு ஷரத்தை விவாதிக்கலாம் மற்றும் சேர்க்கலாம்.
- துணைக் குத்தகை: சொத்தின் மீது சப்லெட்டிங் அனுமதிக்கப்படுகிறதா என்பதைத் தெளிவுபடுத்தும் ஒரு ஷரத்தைக் குறிப்பிடுவது, இது சாத்தியமான சச்சரவுகளைத் தடுக்க உதவும்.
- தகராறு தீர்வு: வாடகை ஒப்பந்தத்தில் சர்ச்சைகள் ஏற்பட்டால் (மத்தியஸ்தம், நடுவர் அல்லது சட்ட நடவடிக்கை) பொருத்தமான தீர்வு முறையை வரையறுக்கும் உட்பிரிவு அடங்கும்.
ஹவுசிங்.காம் நியூஸ் வியூபாயிண்ட்
வாடகை ஒப்பந்தம் என்பது விரிவானதாகவும், குத்தகையின் பல்வேறு அம்சங்களை உள்ளடக்கியதாகவும் இருக்க வேண்டும். இது இரு தரப்பினரும் தங்கள் உரிமைகள் மற்றும் பொறுப்புகளைப் புரிந்து கொள்ள உதவும், இதனால் சாத்தியமான வட்டி மோதல்களைத் தடுக்கும். நன்கு வரைவு செய்யப்பட்ட வாடகை ஒப்பந்தத்தைப் பெறுவதற்கு ஒருவர் சட்ட வல்லுநரின் உதவியையும் பெறலாம்.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் முக்கிய உட்பிரிவுகள் யாவை?
வாடகை செலுத்தும் விதிமுறைகள், குத்தகை விதிமுறைகள், பாதுகாப்பு வைப்பு மற்றும் முடித்தல் நிபந்தனைகள் ஆகியவை முக்கியமான வாடகை ஒப்பந்த விதிகளில் சில.
வாடகை ஒப்பந்தத்தில் என்ன சேர்க்கப்பட வேண்டும்?
தகராறுகளைத் தவிர்க்க வாடகைக் கட்டண விதிமுறைகள், பழுதுபார்க்கும் பொறுப்புகள், வாடகை அதிகரிப்பு மற்றும் பாதுகாப்பு வைப்புத் தொகை ஆகியவற்றை தெளிவாக வரையறுக்கும் உட்பிரிவுகளைச் சேர்ப்பதை உறுதிசெய்யவும்.
அசல் வாடகை ஒப்பந்தத்தை யார் வைத்திருக்கிறார்கள்?
வழக்கமாக, வீட்டு உரிமையாளர் அசல் வாடகை ஒப்பந்த ஆவணத்தை வைத்திருப்பார்.
அசல் வாடகை ஒப்பந்தத்தை யார் வைத்திருக்கிறார்கள்?
வாடகை ஒப்பந்தம் என்பது சொத்தின் நில உரிமையாளருக்கும் குத்தகைதாரருக்கும் இடையிலான ஒப்பந்தமாகும், இது குத்தகையின் விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளை வரையறுக்கிறது.
| Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com |
