ஏப்ரல் 10, 2024 : CBRE தெற்காசியாவின் '2024 இந்திய சந்தைக் கண்ணோட்டம்' என்ற தலைப்பில் சமீபத்திய அறிக்கையின்படி, சில்லறை விற்பனைத் துறையில் மதிப்பிடப்பட்ட குத்தகையானது 2024 ஆம் ஆண்டில் 6-6.5 மில்லியன் சதுர அடி (எம்எஸ்எஃப்) வரை நீடிக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இந்த ஆண்டு இந்திய ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கான முக்கிய போக்குகள் மற்றும் கணிப்புகளை அறிக்கை எடுத்துக்காட்டுகிறது. அறிக்கையின்படி, பல உயர்தர மால் மேம்பாடுகளை நிறைவு செய்வதால் 2024 ஆம் ஆண்டில் சில்லறை விற்பனைத் துறைக்கு நிலையான விநியோக சூழல் எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. ஆண்டு இறுதிக்குள், 5-6 எம்எஸ்எஃப் முதலீட்டு தர மால் இடம் செயல்பாட்டு அடுக்கு-I நகரங்களாக மாறும். மேலும் காண்க: 2024 ஆம் ஆண்டில் முன் குத்தகைக்கு விடப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் போது கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய விஷயங்கள் , சில்லறை விற்பனை வகைகளில், வீட்டு அலங்காரப் பிரிவு ஆன்லைன் மற்றும் ஆஃப்லைன் வடிவங்களில் விரிவடையும், அதே நேரத்தில் ஃபேஷன் மற்றும் ஆடை விற்பனையாளர்கள் அடுக்கு-I நகரங்களில் மால்களில் தொடர்ந்து விரிவடையும். மற்றும் உயர் தெருக்கள். உள்நாட்டு நகை பிராண்டுகளும் தொடர்ந்து விரிவடையும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. பாரம்பரிய சினிமா அரங்குகளுக்கு மாற்றாக வெளிவருவதால், பொழுதுபோக்கு வகைகளில் நுகர்வோரின் அதிகரித்து வரும் ஆர்வம் குத்தகையிலும் அதிக இழுவைக்கு வழிவகுக்கும். நங்கூரம் குத்தகைதாரர்கள் மற்றும் நிறுவப்பட்ட பிராண்டுகள் உட்பட சில்லறை விற்பனையாளர்கள் எச்சரிக்கையுடன் செயல்படுவார்கள் என்று அறிக்கை சுட்டிக்காட்டுகிறது. விரிவாக்க திட்டங்கள். அவர்கள் அதிக தெரிவுநிலை, வலுவான கால் போக்குவரத்து மற்றும் சாதகமான நுகர்வோர் புள்ளிவிவரங்கள் கொண்ட இடங்களுக்கு முன்னுரிமை அளிப்பார்கள். இதன் விளைவாக, வாடகை வளர்ச்சியானது முதன்மை மற்றும் இரண்டாம் நிலை ஆகிய இரண்டிலும் பகுத்தறியும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. மேலும், உறுதியான இருப்புடன் நன்கு நிறுவப்பட்ட உள்நாட்டு பிராண்டுகள் தங்கள் விரிவாக்கத் திட்டங்களுடன் எச்சரிக்கையுடன் செயல்படும் அதே வேளையில், சர்வதேசப் புதியவர்கள் தங்களை நிலைநிறுத்துவதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளனர், குறிப்பாக அடுக்கு-I நகரங்களில், உலகளாவிய பொருளாதார சவால்களுக்கு மத்தியிலும் தங்கள் விரிவாக்க உத்திகளை நிலைநிறுத்த எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இந்தியா, தென்கிழக்கு ஆசியா, மத்திய கிழக்கு மற்றும் ஆப்பிரிக்கா, சிபிஆர்இ தலைவர் மற்றும் தலைமை நிர்வாக அதிகாரி அன்ஷுமான் இதழ் கூறுகையில், “வலுவான நுகர்வோர் தேவையால் உந்தப்பட்டு, இந்தியாவின் சில்லறை விற்பனைத் துறை 2023 ஆம் ஆண்டில் குறிப்பிடத்தக்க வளர்ச்சியைக் கண்டது. 2024 ஆம் ஆண்டிற்கு முன், சில்லறை விற்பனையாளர்கள் மற்றும் நுகர்வோர் இருவரும் எச்சரிக்கையுடன் உள்ளனர். நம்பிக்கையான. அடுக்கு-I நகரங்கள் முக்கிய விரிவாக்க மையங்களாக இருந்தாலும், நம்பிக்கைக்குரிய அடுக்கு-II சந்தைகள் புதிய வீரர்களை ஈர்க்கின்றன. பொழுதுபோக்கு, உணவு மற்றும் ஷாப்பிங் ஆகியவற்றின் கலவையை வழங்கும் அனுபவ மையங்களாக மால்கள் மாறி வருகின்றன. தேங்கி நிற்கும் தேவை மற்றும் மூலோபாய விரிவாக்கத்தால் தூண்டப்பட்டு, இந்தியாவின் ஆடம்பர சில்லறை விற்பனைத் துறையானது குத்தகை ஏற்றத்தை அனுபவித்து வருகிறது, இரு நிறுவப்பட்ட பிராண்டுகளையும் ஈர்க்கிறது மற்றும் அவர்களின் இருப்பை ஆழப்படுத்துகிறது மற்றும் புதிய சர்வதேச வீரர்கள் சந்தையில் நுழைகிறது. இந்த விரிவாக்கம் டெல்லி மற்றும் மும்பையைத் தாண்டி ஹைதராபாத் மற்றும் அகமதாபாத் போன்ற புதிய சந்தைகளை அடைகிறது. CBRE இந்தியாவின் ஆலோசனை மற்றும் பரிவர்த்தனை சேவைகளின் நிர்வாக இயக்குனர் ராம் சந்தனானி கூறுகையில், "வெளிநாட்டு சொகுசு சில்லறை விற்பனையாளர்கள் கூட்டாண்மை மூலம் இந்தியாவிற்குள் நுழைகின்றனர். உள்ளூர் வீரர்கள். ஒரு சில பிராண்டுகளின் வரவிருக்கும் வெளியீடுகள் இந்தப் போக்கை அடிக்கோடிட்டுக் காட்டுகின்றன. இது இந்தியாவின் சில்லறை விற்பனைத் துறையில் புதுப்பிக்கப்பட்ட நம்பிக்கையை பிரதிபலிக்கிறது, இது அடுக்கு-I நகரங்களில் உள்ள முக்கிய டெவலப்பர்களின் முதலீடுகளுடன், நிறுவன முதலீட்டாளர்கள் அடுக்கு-II நகரங்களை குறிவைத்து, ஒரு மாறும் சில்லறை நிலப்பரப்பை உருவாக்குகிறது. முதலீட்டு தர மால்கள், முக்கிய உயர் வீதிகள் மற்றும் தனித்த மேம்பாடுகளில் சில்லறை விற்பனை தேவை 2020 முதல் தொடர்ந்து வளர்ச்சியடைந்துள்ளது. 2023 ஆம் ஆண்டில் கிட்டத்தட்ட 7.1 எம்எஸ்எஃப் உறிஞ்சப்பட்டதாக அறிவித்தது, இது அடுக்கு-I நகரங்களில் 47% ஆண்டு வளர்ச்சி. குத்தகை நடவடிக்கைகள் முதன்மையாக பெங்களூர், டெல்லி-என்சிஆர் மற்றும் மும்பையால் இயக்கப்பட்டன, மூன்று நகரங்களும் கிட்டத்தட்ட 61% பங்கைக் கொண்டுள்ளன.
2024 இல் கவனிக்க வேண்டிய விஷயங்கள்
- ஜெனரேட்டிவ் AI டிரைவிங் சில்லறை மாற்றம் : ஆன்லைன் மற்றும் ஸ்டோரில் அனுபவங்களை மேம்படுத்த, தயாரிப்பு விளக்கங்கள் போன்ற பணிகளை தானியக்கமாக்க மற்றும் மெய்நிகர் வாடிக்கையாளர் உதவியை வழங்க இந்திய சில்லறை விற்பனையாளர்கள் ஜெனரேட்டிவ் AI இன் ஆற்றலைப் பயன்படுத்துகின்றனர்.
- ஹைப்பர்-தனிப்பயனாக்கம் சில்லறை விற்பனையில் புரட்சியை ஏற்படுத்துகிறது : சரக்கு நிர்வாகத்தை மேம்படுத்தவும் திருப்தி, விசுவாசம் மற்றும் விற்பனையை அதிகரிக்கவும் தனிப்பட்ட வாடிக்கையாளர்களுக்கு அதிக தனிப்பயனாக்கம், தையல் தயாரிப்புகள் மற்றும் அனுபவங்களை சில்லறை விற்பனையாளர்கள் மாற்றுகின்றனர்.
- மிகை இணைக்கப்பட்ட உலகில் மூலோபாய விநியோகச் சங்கிலி மேலாண்மை : மேம்படுத்தப்பட்ட திட்டமிடல் மற்றும் தேர்வுமுறை நடைமுறைகளை செயல்படுத்துவதன் மூலம் சப்ளை சங்கிலி சவால்களுக்கு ஒரு மூலோபாய அணுகுமுறைக்கு இந்திய வணிகங்கள் மாற்றியமைக்கின்றன. சரக்கு மேலாண்மை மென்பொருள் திறமையான இருப்பில் உதவுகிறது உகந்த சரக்கு நிலைகளைக் கண்காணித்தல் மற்றும் பராமரித்தல். வளர்ந்து வரும் இ-காமர்ஸ் துறை மற்றும் மூலப்பொருட்களின் பற்றாக்குறை ஆகியவை செயல்திறன் மிக்க விநியோகச் சங்கிலி உத்திகளின் முக்கியத்துவத்தை அடிக்கோடிட்டுக் காட்டுகின்றன.
சில்லறை இடத்திற்கான எதிர்கால போக்குகள்
- அனுபவமிக்க சில்லறை விற்பனை மாற்றம் : மால்கள் வெறும் ஷாப்பிங் சென்டர்களில் இருந்து துடிப்பான மையங்களாக உருவாகி வருகின்றன, சினிமாக்கள், கேமிங் மண்டலங்கள் மற்றும் நேரடி நிகழ்ச்சிகள் போன்ற பொழுதுபோக்குகளை வழங்குகின்றன, அதிவேக அனுபவங்களைத் தேடும் நவீன நுகர்வோருக்கு உணவளிக்கின்றன.
- சமையல் புரட்சி : மால்களுக்குள் உணவு மற்றும் பானங்கள் (F&B) வழங்குவது பல்வகைப்படுத்தப்பட்டு, தனித்துவமான சாப்பாட்டு அனுபவங்கள், கருப்பொருள் உணவகங்கள் மற்றும் உணவுத் திருவிழாக்கள், புதுமையான தளவமைப்புகள் மற்றும் வடிவமைப்புகளுடன் மால்களை காஸ்ட்ரோனமிக் மையங்களாக மாற்றுகிறது.
- வடிவமைப்பு ஏற்புத்திறன் : நவீன மால்கள் நெகிழ்வான வடிவமைப்பிற்கு முன்னுரிமை அளிக்கின்றன, போக்குகள் மற்றும் நிகழ்வுகளின் அடிப்படையில் இடங்களை மீண்டும் உருவாக்க அனுமதிக்கின்றன, பாப்-அப் கடைகள், தயாரிப்பு வெளியீடுகள் மற்றும் சமூகக் கூட்டங்களுக்கு மாறும் சில்லறைச் சூழலுக்கு இடமளிக்கின்றன.
- தொழில்நுட்ப ஒருங்கிணைப்பு : மால்கள் ஸ்மார்ட் பார்க்கிங் தீர்வுகள், தனிப்பயனாக்கப்பட்ட பரிந்துரைகளுக்கான மொபைல் பயன்பாடுகள் மற்றும் ஷாப்பிங் பயணத்தை மேம்படுத்துவதற்கும் அதிவேக அனுபவங்களை வழங்குவதற்கும் ஆக்மென்டட் ரியாலிட்டி (AR) காட்சிகள் போன்ற தொழில்நுட்பத்தை இணைத்து வருகின்றன.
தொழில்துறை மற்றும் தளவாடங்கள் (I&L) துறைக்கான அவுட்லுக்
I&L சப்ளை 2024 இல் 35-37 msf கூடுதலாக இருக்கும், 3PL பிளேயர்களால் இயக்கப்படும் குத்தகை மற்றும் E&M நிறுவனங்கள். மல்டிபோலார் உத்திகள் அதிகரித்து வருவதால், இந்தியாவின் தொழில்துறை மற்றும் லாஜிஸ்டிக்ஸ் (I&L) துறை வரும் காலாண்டுகளில் நிலையான வளர்ச்சிக்கு தயாராக உள்ளது. குத்தகை நடவடிக்கைகள் அதன் 2023 இன் உச்சநிலையைத் தக்கவைக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, இது சாத்தியமான உலகளாவிய மற்றும் உள்நாட்டுப் பொருளாதார நெருக்கடிகளுக்கு மத்தியிலும் இந்தத் துறையின் பின்னடைவைக் காட்டுகிறது.
- I&L துறைக்கான தேவை வரவிருக்கும் காலாண்டுகளில் வலுவாக இருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, ஆக்கிரமிப்பாளர்கள் தங்கள் 'மல்டிபோலார்' சப்ளை செயின் உத்திகளை தொடர்ந்து பின்பற்றுவார்கள் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
- மும்பை, பெங்களூர், ஹைதராபாத், புனே மற்றும் அகமதாபாத் போன்ற நகரங்கள் தேவையை அதிகரிக்கும், விண்வெளியை எடுத்துக்கொள்வது 2023 நிலைகளின் வரம்பில் இருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இருப்பினும், அடுத்த சில காலாண்டுகளில் டெல்லி-என்சிஆர் மற்றும் சென்னை போன்ற நகரங்களில் குத்தகை நடவடிக்கைகள் இயல்பு நிலைக்கு வரும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
- ஆக்கிரமிப்பாளர்கள் தங்கள் விநியோக நெட்வொர்க்குகளை நம்பியிருப்பதன் காரணமாக தளவாட சேவைகளுக்கான தேவை அதிகரிக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. 3PL வழங்குநர்கள் தேவையை அதிகரிக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, அதைத் தொடர்ந்து E&M நிறுவனங்கள்.
- முந்தைய ஆண்டில் ஒரு உச்சநிலையைத் தொடர்ந்து, 2024 இல் 35-37 msf வரம்பில் வழங்கல் கூட்டல் இயல்பாக்கப்படும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
- டெவலப்பர்கள் ஆக்கிரமிப்பாளர்களின் வளர்ந்து வரும் தேவையை பூர்த்தி செய்ய புதிய வயது, எதிர்கால-சான்று சொத்துக்களை வழங்குவதற்கு முன்னுரிமை அளிப்பார்கள் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
- 2023 ஆம் ஆண்டில் கிரேடு ஏ கட்டிட விநியோகத்தில் அதிகரிப்பு, 2024 ஆம் ஆண்டிலும் தொடரும், இது ஆக்கிரமிப்பாளர்களின் தேவையால் இயக்கப்படுகிறது.
- முன்னணி டெவலப்பர்கள் பசுமை சான்றிதழ்கள் மற்றும் நிலையான வசதிகளில் கவனம் செலுத்துகின்றனர் ஆக்கிரமிப்பாளர்களை ஈர்க்கவும் மற்றும் போர்ட்ஃபோலியோ மதிப்பை அதிகரிக்கவும்.
I&L துறை: சிறந்த போக்குகள் 2024ஐ வடிவமைக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது
- அடுக்கு-II மற்றும் III நகரங்கள் மேம்பட்ட உள்கட்டமைப்பு, வலுவான நுகர்வோர் தளம் மற்றும் வளர்ந்து வரும் இணைய ஊடுருவல் ஆகியவற்றின் காரணமாக ஆக்கிரமிப்பாளர்கள் மற்றும் டெவலப்பர்களிடமிருந்து ஆர்வத்தை ஈர்க்கின்றன.
- ஆக்கிரமிப்பாளர்கள் வாடிக்கையாளர் திருப்தி மற்றும் போட்டித்தன்மைக்கான கடைசி மைல் தளவாடங்களுக்கு முன்னுரிமை அளிக்கிறார்கள், மைக்ரோ ஃபுல்ஃபில்மென்ட் சென்டர்கள் மற்றும் இன்-சிட்டி கிடங்குகள் போன்ற கிடங்குகளைத் தேர்வு செய்கிறார்கள், இது 'ஒரே நாள்' மற்றும் 'உடனடி' டெலிவரிகளுக்கான தேவையால் இயக்கப்படுகிறது.
- I&L துறையில் முக்கியமான ESG-இணக்க கட்டிடங்கள்; சந்தை விழிப்புணர்வு மற்றும் இணக்க தேவைகளுடன் உயர பசுமை தளவாட இடத்தை உறிஞ்சுதல்.
குடியிருப்புத் துறைக்கான அவுட்லுக்
குடியிருப்புத் துறை தற்போது ஒரு நல்ல நிலையில் உள்ளது, இது மிகவும் சாதகமான சுற்றுச்சூழல் அமைப்பை வளர்க்கும் காரணிகளின் ஒருங்கிணைப்பால் வகைப்படுத்தப்படுகிறது. 2024 ஆம் ஆண்டிற்கு நாம் முன்னேறும்போது, விற்பனை மற்றும் புதிய சொத்து வெளியீடுகள் ஆகிய இரண்டும் இந்தத் துறையின் நெகிழ்ச்சியைத் தக்கவைக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. நிலச் செலவுகள் அதிகரிப்பது மற்றும் ஆரம்ப கட்ட திட்டங்களுக்கான வரையறுக்கப்பட்ட நிதி வாய்ப்புகள் ஆகியவற்றால் ஏற்படக்கூடிய சாத்தியமான சவால்கள் இருந்தபோதிலும், வலுவான அடிப்படையான சந்தை அடிப்படைகள் முந்தைய ஐந்து ஆண்டுகளில் காணப்பட்ட சராசரிப் போக்கை விட குடியிருப்பு நடவடிக்கைகளை மேம்படுத்தும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
- மும்பை, ஹைதராபாத், புனே மற்றும் பெங்களூர் ஆகியவை 2024 ஆம் ஆண்டில் விநியோக உட்செலுத்தலை இயக்கும்.
- முந்தைய மிட் மற்றும் மறுவரையறை செய்ய அதிகரிக்கும் மூலதன மதிப்புகள் உயர்தர டிக்கெட் அளவுகள்; பிரீமியம் மற்றும் ஆடம்பர வகைகளில் குறிப்பிடத்தக்க செயல்பாடு எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
- வீட்டு உரிமை விகிதங்கள் அதிகரிக்க வேண்டும்; சராசரி வீட்டுக் கடன் டிக்கெட் அளவு அதிகரித்து வருகிறது.
- நவீன வீடு வாங்குபவர்கள் இப்போது டெவலப்பரின் நற்பெயர், செயல்படுத்தும் திறன் மற்றும் நிதி நிலை பற்றிய விரிவான அறிவைப் பெற்றுள்ளனர். இதன் விளைவாக, ஆடம்பர வீடு வாங்கும் போது வாங்குபவரின் விருப்பங்களில் குறிப்பிடத்தக்க மாற்றம் ஏற்பட்டுள்ளது.
- பல உயர்மட்ட டெவலப்பர்கள் ஏற்கனவே விரிவாக்கம் செய்துள்ளனர் அல்லது தங்கள் உள்ளூர் சந்தைகளுக்கு அப்பால் விரிவுபடுத்த திட்டமிட்டுள்ளனர், சிலர் வலுவான விற்பனை வேகம் மற்றும் நம்பிக்கைக்குரிய வளர்ச்சி வாய்ப்புகளைப் பயன்படுத்தி அடுக்கு-II நகரங்களுக்குச் செல்கிறார்கள்.
குடியிருப்புத் துறை: 2024ஐ வடிவமைக்கும் சிறந்த போக்குகள்
- 'நெகிழ்வான-வேலை-சுற்றுச்சூழல்' என்ற பெரிய போக்கால் ஊக்கமளித்து, வாங்குவோர் பெருகிய முறையில் விசாலமான தனியார் வாழ்க்கை இடங்களைத் தேடுகின்றனர், இதன் மூலம் சுதந்திரமான தளங்கள் மற்றும் திட்டமிடப்பட்ட வளர்ச்சிகளுக்கான தேவையை அதிகரிக்கிறது.
- நாட்டில் நடந்து வரும் மெகா உள்கட்டமைப்பு திட்டங்கள், போக்குவரத்து நெட்வொர்க்குகள், நெடுஞ்சாலைகள், விமான நிலையங்கள் மற்றும் மெட்ரோ அமைப்புகளை உள்ளடக்கியது, ரியல் எஸ்டேட் வளர்ச்சியை ஆதரிக்கும் மற்றும் உண்மையில் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான புதிய முனைகளை உருவாக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
- இந்தியாவில் UHNI கள் மற்றும் HNI களின் பெருகி வரும் மக்கள்தொகை, சொகுசு ஹோட்டல் சங்கிலிகள் தங்கள் பிராண்டட் குடியிருப்புப் பிரிவை விரிவுபடுத்துவதற்கான ஒரு கட்டாய வாய்ப்பை வழங்குகிறது.
அலுவலகத் துறைக்கான அவுட்லுக்
வலுவான மூலம் மேம்படுத்தப்பட்டது உள்நாட்டு வளர்ச்சி, மேம்பட்ட இயக்கம் மற்றும் அலுவலக உணர்வுகளில் மறுமலர்ச்சி, இந்தியாவில் அலுவலகத் துறை எதிர்பார்ப்புகளை விஞ்சியது, 2023 இன் பிற்பகுதியில் ஒப்பந்தங்களில் ஒரு எழுச்சியைக் கண்டது. அலுவலக உறிஞ்சுதல் ஆண்டுக்கு 11% வளர்ச்சியைக் கண்டது, 64.4 msf ஐ எட்டியது. 2019 ஆம் ஆண்டில் 66.6 msf என்ற உச்சநிலையில் இருந்து இரண்டாவது மிக உயர்ந்த வருடாந்திர குத்தகை நடவடிக்கை. இந்த குத்தகை நடவடிக்கை பெங்களூர், டெல்லி-NCR, ஹைதராபாத் மற்றும் சென்னை ஆகியவற்றால் நடத்தப்பட்டது.
- அலுவலக சந்தையானது 2024 இல் ஆரோக்கியமான விநியோகத்தை எதிர்பார்க்கிறது, புதிய நிறைவுகள் 3-5% அதிகரிக்கும், உயர்தர முதலீட்டு தர சொத்துக்களால் வழிநடத்தப்படுகிறது.
- பெங்களூர், ஹைதராபாத் மற்றும் டெல்லி-என்சிஆர் போன்ற பாரம்பரிய மையங்கள் கவர்ச்சிகரமானதாக இருக்கும் அதே வேளையில், தரமான இடவசதி, திறமைகள் கிடைப்பது மற்றும் சிக்கனமான வாடகைகள் காரணமாக சென்னை மற்றும் புனே நகரங்களும் ஈர்க்கப்படுகின்றன.
- BFSI மற்றும் E&M துறைகள், இந்தியாவின் திறமைக் குழுவை மேம்படுத்தி, பெரிய நவீன அலுவலகப் பூங்காக்களுக்கான தேவையை அதிகரித்து வருகின்றன.
- GCCகள் 35-40% குத்தகைப் பங்கைத் தக்கவைத்துக் கொள்ளும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, தற்போதைய செயல்பாடுகளின் விரிவாக்கம் மற்றும் இந்தியாவின் மதிப்பு முன்மொழிவால் ஈர்க்கப்பட்ட சிறிய நிறுவனங்களின் நுழைவு ஆகியவற்றால் தூண்டப்படுகிறது.
அலுவலகத் துறை: 2024ஐ வடிவமைக்கும் சிறந்த போக்குகள்
- உலகளாவிய பொருளாதார கவலைகள் இருந்தபோதிலும் 2024 ஆம் ஆண்டில் இந்தியாவின் அலுவலக சந்தை வலுவாக இருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. ஆக்கிரமிப்பாளர்கள் விரிவாக்கம் மற்றும் ஒருங்கிணைப்புக்கான தரமான இடத்தைத் தேடுவார்கள், செலவுத் திறனில் கவனம் செலுத்துகின்றனர். அலுவலகத்திற்கு திரும்பும் போக்குகள் அதிகரிக்கும் தேங்கி நிற்கும் தேவையை தூண்டலாம். ஒரு திறமையான பணியாளர் மற்றும் ஒரு வலுவான வணிக சூழல் அமைப்பு ஒரு நம்பிக்கையான கண்ணோட்டத்தை மேம்படுத்தும்.
- இந்தியாவில் உள்ள சிறந்த டெவலப்பர்கள், சுற்றுச்சூழல் நட்பு பணியிடங்களுக்கான அதிகரித்து வரும் தேவையை பூர்த்தி செய்வதன் மூலம் பசுமை சான்றளிக்கப்பட்ட அலுவலக இடங்களை நிர்மாணிப்பதற்கு முன்னுரிமை அளிக்கின்றனர். தற்போது, நாட்டின் மொத்த அலுவலகப் பங்குகளில் 45% பசுமைச் சான்றிதழைப் பெற்றுள்ளது, 2018 முதல் புதிய நிறைவுகளில் அவர்களின் பங்கு அதிகரித்து வருகிறது. இந்த போக்கு தொடரும், நிலையான கட்டிடங்களின் விகிதம் மேலும் அதிகரிக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
- ஒத்துழைப்பு, உற்பத்தித்திறன் மற்றும் நல்வாழ்வை மேம்படுத்தும் அனுபவமிக்க பணியிடங்களுக்கு ஆக்கிரமிப்பாளர்கள் முன்னுரிமை அளிக்கின்றனர். துடிப்பான மற்றும் ஈர்க்கக்கூடிய சூழலை வளர்ப்பதற்கு விரும்பத்தக்க வசதிகளுடன் கூடிய உயர்தர சொத்துக்களில் முதலீடு செய்வதை இது உட்படுத்துகிறது.
- பொருளாதார வளர்ச்சி மற்றும் மூலோபாயக் கொள்கைகள் இந்தியாவின் அலுவலகச் சந்தையில் மாறும் மாற்றத்தை ஏற்படுத்துகின்றன, தொழில்நுட்பத் துறையின் பாரம்பரிய ஆதிக்கத்தைத் தாண்டி பல்வேறு தொழில்களை ஈர்க்கின்றன. தொழில்நுட்ப நிறுவனங்களால் தேவை தொடர்ந்து அதிகரித்து வரும் நிலையில், BFSI மற்றும் E&M நிறுவனங்களின் அலுவலக இடத்திற்கான பசி அதிகரித்து வருகிறது.
- நுழைவாயில் நகரங்கள் தொடர்ந்து தேவைக்கு சாட்சியாக இருக்கும், இருப்பினும் சென்னை மற்றும் புனே போன்ற நகரங்கள் அதிகரித்த செயல்பாட்டைக் கண்டதால் தேவை விரிவடையும். இந்த நகரங்களில் எளிதில் கிடைக்கக்கூடிய திறமை, மேம்படுத்தப்பட்ட உள்கட்டமைப்பு மற்றும் போட்டி வாடகை ஆகியவை தொழில்நுட்ப மற்றும் தொழில்நுட்பம் அல்லாத நிறுவனங்களைத் தொடர்ந்து ஈர்க்கின்றன.
- வலுவான பொருளாதார வளர்ச்சியானது, அலுவலக இடத்திற்கான தேவையை அதிகரிக்க உள்நாட்டு நிறுவனங்களுக்கு அதிகாரம் அளிக்கிறது, மேலும் திடப்படுத்த விரிவாக்கத்தில் முதலீடு செய்கிறது சந்தை இருப்பு.
- GCC செயல்பாட்டில் குறிப்பிடத்தக்க எழுச்சி எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, 2024 மற்றும் 2025 க்கு இடையில் சுமார் 40-45 மில்லியன் சதுர அடி குத்தகை, பெரிய வளாக நிறுவனங்களால் இயக்கப்படுகிறது. 2025 ஆம் ஆண்டளவில், தொழில்நுட்பம், BFSI மற்றும் E&M தொழில்கள் மூலம் GCC துறை 20% விரிவடையும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. லைஃப் சயின்ஸ், ஆட்டோமொபைல், ஏவியேஷன் மற்றும் எலக்ட்ரானிக்ஸ் போன்ற வளர்ந்து வரும் துறைகளும் விரிவாக்க அலையில் சேர உள்ளன. இந்த வளர்ச்சி GCC களுக்குள் தலைமைப் பதவிகளை அதிகரிக்கும், நிறுவன வளர்ச்சிக்கான மூலோபாய மையங்களாக அவர்களின் பங்கை உறுதிப்படுத்தும்.
நெகிழ்வான விண்வெளிப் பிரிவுக்கான அவுட்லுக்
நெகிழ்வான விண்வெளி ஆபரேட்டர்கள் இந்தியாவின் அலுவலக குத்தகையில் முக்கிய பங்கு வகிக்கின்றனர், கடந்த ஐந்து ஆண்டுகளில் ஒட்டுமொத்த இடத்தை எடுத்துக்கொள்வதில் 15%க்கும் அதிகமான பங்கை தொடர்ந்து அளித்து வருகின்றனர். முதன்மையாக நடுத்தர மற்றும் பெரிய நிறுவனங்களின் தேவை காரணமாக, நெகிழ்வான விண்வெளி ஆபரேட்டர்கள் நகரங்களில் தங்கள் தடத்தை அதிகரிக்க வாய்ப்புள்ளது.
- தற்போது, முதல் ஒன்பது நகரங்களில் இந்தியாவின் நெகிழ்வான விண்வெளி பங்குகள் 64 எம்எஸ்எஃப் ஆகும், பெங்களூர் மற்றும் டெல்லி-என்சிஆர் ஒட்டுமொத்தமாக 50% பங்களிப்பு செய்கின்றன. இந்த பங்கு 2024 இறுதிக்குள் 80 msf ஐ தொடும் திறன் கொண்டது, இது குறிப்பிடத்தக்க வளர்ச்சியைக் குறிக்கிறது.
- 3.6 msf க்கும் அதிகமான தற்போதைய கையிருப்புடன், நெகிழ்வான பணியிட ஆபரேட்டர்கள் அடுக்கு II சந்தைகளின் பயன்படுத்தப்படாத திறனைக் கைப்பற்றி, ஸ்டார்ட்-அப்கள் மற்றும் நிறுவப்பட்ட வணிகங்கள் இரண்டிற்கும் பல்வேறு விருப்பங்களை வழங்க தங்கள் இருப்பை விரைவாக விரிவுபடுத்துகின்றனர்.
ஒட்டுமொத்தமாக, நெகிழ்வான விண்வெளி வளர்ச்சி என்பது ஒரு போக்கு மட்டுமல்ல ஒரு நிலையான மற்றும் நம்பிக்கைக்குரிய சந்தை. பெரிய நிறுவனங்கள், ஸ்டார்ட்-அப்கள் மற்றும் ஜிசிசிகள் ஆர் & டி செயல்பாடுகளை அமைக்கும் நிலையான தேவையால் இது தூண்டப்படுகிறது. ஆபரேட்டர்கள் தங்கள் நெகிழ்வுத்தன்மை, புதுமை மற்றும் தொழில்நுட்பத்தை ஏற்றுக்கொள்வதன் மூலம் செழித்து வருகிறார்கள், பாதுகாப்பான மற்றும் வளமான எதிர்காலத்தை உறுதிசெய்கிறார்கள்.
| எங்கள் கட்டுரையில் ஏதேனும் கேள்விகள் அல்லது பார்வை இருக்கிறதா? நாங்கள் உங்களிடமிருந்து கேட்க விரும்புகிறோம். எங்கள் தலைமை ஆசிரியர் ஜுமுர் கோஷுக்குjhumur.ghosh1@housing.com இல் எழுதவும் |
