நீங்கள் ஒரு வீட்டை இறுதிப் பயன்பாட்டிற்காக வாங்கினாலும், வாடகைக்கு அல்லது முதலீட்டு நோக்கங்களுக்காக வாங்கினாலும், டெவலப்பரைத் தேர்ந்தெடுப்பது பல்வேறு காரணிகளைக் கருத்தில் கொண்ட பின்னரே செய்யப்பட வேண்டும். ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் செயல்படும் புதிய மற்றும் அனுபவமிக்க வீரர்கள் உட்பட பல டெவலப்பர்கள் கவர்ச்சிகரமான ஒப்பந்தங்கள் மூலம் வாடிக்கையாளர்களின் கவனத்தை ஈர்க்க முயற்சிக்கின்றனர். குறிப்பாக முதல் முறையாக வாங்குபவர்களுக்கு, தேர்வு செய்வது சவாலாக இருக்கலாம். இந்த கட்டுரையில், ஒரு சொத்தை வாங்குவதற்கு சரியான டெவலப்பரைத் தேர்ந்தெடுப்பதில் பயனுள்ளதாக இருக்கும் சில குறிப்புகளை நாங்கள் பகிர்ந்து கொள்கிறோம்.
நிறுவப்பட்ட அல்லது சிறிய அளவிலான பில்டர்கள்
| நிறுவப்பட்ட பில்டர் | சிறிய அளவிலான கட்டடம் கட்டுபவர் |
| நிறுவப்பட்ட பில்டர்கள் RERA பதிவு பெறுவதற்கான வாய்ப்புகள் அதிகம் | சிறிய அளவிலான டெவலப்பர்கள் RERA பதிவு செய்வதற்கான வாய்ப்புகள் குறைவு |
| பொதுவாக மிகவும் நம்பகமானதாகக் கருதப்படுகிறது | பொதுவாக நம்பகத்தன்மை குறைவு |
| தரமான கட்டுமானத்திற்கு உத்தரவாதம் | குறைந்த கட்டுமான தரம் சாத்தியம் |
| அவர்களின் சொத்துக்களின் மறுவிற்பனை மதிப்பு அதிகமாக இருக்கும் | சொத்துக்கள் குறைந்த மறுவிற்பனையைக் கொண்டிருக்கலாம் மதிப்பு |
| புகழ்பெற்ற டெவலப்பர் விலை உயர்ந்ததாக இருக்கும் | குறைவாக அறியப்பட்ட டெவலப்பர்கள் ஒப்பீட்டளவில் மலிவு விலையில் இருக்கலாம் |
| அவர்கள் தங்கள் திட்டங்களில் அதிக வசதிகளை வழங்குகிறார்கள் | அவர்கள் பல வசதிகளை வழங்க மாட்டார்கள் |
டெவலப்பரைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது கவனிக்க வேண்டியவை
RERA சான்றிதழ்
ஒவ்வொரு சொத்து வாங்குபவரும் சரிபார்க்க வேண்டிய முதன்மையான விஷயம் என்னவென்றால், அந்தந்த மாநிலத்தின் ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையத்தில் (RERA) பில்டர் பதிவு செய்திருக்கிறாரா என்பதுதான். RERA சட்டத்தின் படி, அனைத்து டெவலப்பர்களும் தங்கள் மாநில RERA உடன் தங்களை பதிவு செய்து கொள்வது கட்டாயமாகும். ஏதேனும் தாமதங்கள், முழுமையடையாத திட்டங்கள், தரமற்ற கட்டுமானம் அல்லது பிற சவால்கள் ஏற்பட்டால் வாங்குபவர்களின் நலன்களைப் பாதுகாப்பதே இதன் நோக்கமாகும்.
நம்பகத்தன்மை
ஒரு புகழ்பெற்ற டெவலப்பருடன் செல்வது குறைவான தொந்தரவுகளைக் குறிக்கலாம், ஏனெனில் நிறுவனம் தொழில்துறையில் புதிதாக நுழைபவருடன் ஒப்பிடும்போது நம்பகமானதாக இருக்கும். பொதுவாக, அத்தகைய டெவலப்பர்கள் பல ஆண்டுகளாக நல்ல சாதனைப் பதிவைக் கொண்டுள்ளனர். குறைவாக அறியப்பட்ட டெவலப்பர்கள் நம்பகமானவர்கள் அல்ல என்பதை இது குறிக்கவில்லை. இருப்பினும், ஒரு வாங்குபவர் பில்டரின் வரலாறு மற்றும் சாதனைப் பதிவைச் சரிபார்க்க வேண்டும் தேர்வு.
விலை
பெரும்பாலான வாங்குபவர்கள் கருத்தில் கொள்ளும் முக்கிய காரணிகளில் ஒன்று செலவு. அங்கீகரிக்கப்பட்ட பிராண்டின் மூலம் ஒரு சொத்தில் முதலீடு செய்வது சிறிய அளவிலான அல்லது குறைவாக அறியப்பட்ட பில்டரை விட விலை அதிகமாக இருக்கலாம். மறுபுறம், சிறிய அளவிலான டெவலப்பர்கள் பெரும்பாலும் மலிவு விலை வரம்பில் சொத்துக்களைத் தேடும் வாங்குபவர்களுக்கு உதவுகிறார்கள். இருப்பினும், அத்தகைய திட்டங்களில் பல வசதிகள் இருக்கலாம். எனவே, ஒரு சொத்தை இறுதி செய்யும் போது இந்த காரணியையும் எடைபோட வேண்டும்.
கட்டுமான தரம் மற்றும் வசதிகள்
ஆடம்பர திட்டங்கள் பெரும்பாலும் புதிய நுழைவுத் திட்டங்களுடன் ஒப்பிடும்போது உயர்தர கட்டுமானத்துடன் ஒத்ததாக இருக்கும். மேலும், நிறுவப்பட்ட டெவலப்பர்கள் கூடுதல் வசதிகளை வழங்க வாய்ப்புள்ளது, இதனால் நவீன வீடு வாங்குபவர்களின் தேவைகளை பூர்த்தி செய்கிறது. அவர்கள் உள்துறை பொருத்துதல்கள் மீது உத்தரவாதங்களை வழங்க வாய்ப்புள்ளது. எனவே, செலவு, வசதிகள் மற்றும் தரம் ஆகியவை கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய சில காரணிகளாகும்.
சிறந்த பராமரிப்பு மற்றும் சொத்து பராமரிப்பு
நிறுவப்பட்ட டெவலப்பர்கள் தங்கள் வாடிக்கையாளர்களுக்கு விற்பனைக்குப் பிந்தைய ஆதரவை வழங்குவதில் உள்ள அனுபவத்தைக் கருத்தில் கொண்டு, நன்கு பராமரிக்கப்பட்ட பண்புகளுடன் தங்கள் வாடிக்கையாளர்களுக்கு உறுதியளிக்க வாய்ப்புள்ளது. கட்டுமானத்தின் தொடக்கத்திலிருந்து, வீட்டுவசதி சங்கத்திடம் ஒப்படைக்கும் நேரம் வரை, டெவலப்பர்களின் நற்பெயருக்கு ஆபத்து இருப்பதால், வசதிகளைப் பராமரிக்கும் பொறுப்பு உள்ளது. திட்டத்தை நிர்வகிப்பதில் சில பில்டர்கள் குடியிருப்போர் நலச் சங்கங்களை (RWAs) ஆதரிக்கலாம் கிளப் ஹவுஸ், கோல்ஃப் மைதானம், நீச்சல் குளம், குழந்தைகள் விளையாடும் பகுதி மற்றும் பிற வசதிகள். எனவே, சிறிய அளவிலான பில்டரைத் தேர்வுசெய்தால், இந்த நன்மைகள் கிடைக்குமா என்பதைச் சரிபார்க்க வேண்டியது அவசியம்.
அதிக மறுவிற்பனை மதிப்பு
அவர்களின் சந்தை நிலை காரணமாக, அனுபவம் வாய்ந்த டெவலப்பர்கள் சரிவு ஏற்பட்டாலும் வணிகத்தை நடத்தலாம். அவர்களின் திட்டங்கள் கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள சொத்துக்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர்களின் மறுவிற்பனை மதிப்பை அதிகமாகக் கொண்டிருக்கலாம். முதலீட்டுப் பார்வையில் கூட, வாங்குபவர்கள் நிறுவப்பட்ட பில்டர்களுடன் முன்னேற விரும்புகிறார்கள். எனவே, டெவலப்பரைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது இந்த புள்ளியை அறிந்து கொள்வது அவசியம்.
சிறிய அளவிலான டெவலப்பர்கள் எதிர்கொள்ளும் சவால்கள்
ரியல் எஸ்டேட் துறையில் செயல்படும் பல சிறிய மற்றும் நடுத்தர அளவிலான பில்டர்கள் உள்ளனர், மேலும் அவர்கள் டெவலப்பர் சமூகத்தில் குறிப்பிடத்தக்க பகுதியை உருவாக்குகின்றனர். பல பில்டர்களுக்கு, தொழில்துறையை ஒழுங்குபடுத்துவதை நோக்கமாகக் கொண்ட RERA அறிமுகத்திற்குப் பிறகு கடுமையான வழிகாட்டுதல்கள் மற்றும் இணக்கத்துடன் இணங்குவது சவாலானது. பல வீரர்கள் இதுபோன்ற சவால்களை சமாளிப்பதற்கும் போட்டி சந்தையில் உயிர்வாழ்வதற்கும் வழிகளைத் தேடுகிறார்கள். பல சிறிய அளவிலான பில்டர்கள் கூட்டு முயற்சிகள், இணைத்தல் மற்றும் நிறுவப்பட்ட வீரர்களுடன் இணைந்து செயல்படுகின்றனர். மற்ற பிரபலமான மூலோபாயம் பல சந்தை வீரர்களால் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட முன்னோக்கி நிதியளிப்பு மாதிரியாகும். இந்த மாதிரியில், ஒரு பில்டர் ஒரு நிலத்தை வாங்கலாம் மற்றும் சொத்துக்களின் வளர்ச்சிக்கு நிதியளிக்கலாம் கட்டுமானத்தின் ஒவ்வொரு கட்டத்திற்கும் பணம் செலுத்தும் மூன்றாம் தரப்பு கடன் வழங்குபவருடன்.
| எங்கள் கட்டுரையில் ஏதேனும் கேள்விகள் அல்லது பார்வை இருக்கிறதா? நாங்கள் உங்களிடமிருந்து கேட்க விரும்புகிறோம். எங்கள் தலைமை ஆசிரியர் ஜுமுர் கோஷுக்கு jhumur.ghosh1@housing.com இல் எழுதவும் |
