ಸ್ಥಾಪಿತ ಅಥವಾ ಸಣ್ಣ ಪ್ರಮಾಣದ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು: ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಯಾವುದು ಉತ್ತಮ?

ನೀವು ಮನೆಯನ್ನು ಅಂತಿಮ ಬಳಕೆಗಾಗಿ, ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಅಥವಾ ಹೂಡಿಕೆ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಖರೀದಿಸುತ್ತಿರಲಿ, ವಿವಿಧ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿದ ನಂತರ ಡೆವಲಪರ್‌ನ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ಮಾಡಬೇಕು. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿರುವ ಹೊಸ ಮತ್ತು ಅನುಭವಿ ಆಟಗಾರರು ಸೇರಿದಂತೆ ಹಲವಾರು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಆಕರ್ಷಕ ಡೀಲ್‌ಗಳ ಮೂಲಕ ಗ್ರಾಹಕರ ಗಮನವನ್ನು ಸೆಳೆಯಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುತ್ತಾರೆ. ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಲು ಇದು ಸವಾಲಾಗಿರಬಹುದು, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ. ಈ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಸರಿಯಾದ ಡೆವಲಪರ್ ಅನ್ನು ಆಯ್ಕೆಮಾಡಲು ಉಪಯುಕ್ತವಾದ ಕೆಲವು ಸಲಹೆಗಳನ್ನು ನಾವು ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳುತ್ತೇವೆ.

ಸ್ಥಾಪಿತ ಅಥವಾ ಸಣ್ಣ ಪ್ರಮಾಣದ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು

ಸ್ಥಾಪಿತ ಬಿಲ್ಡರ್	ಸಣ್ಣ ಪ್ರಮಾಣದ ಬಿಲ್ಡರ್
ಸ್ಥಾಪಿತ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು RERA ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಹೊಂದುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಹೆಚ್ಚು	ಸಣ್ಣ-ಪ್ರಮಾಣದ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು RERA ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಹೊಂದುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಕಡಿಮೆ
ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚು ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ	ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ
ಗುಣಮಟ್ಟದ ನಿರ್ಮಾಣದ ಖಾತರಿ	ಕಡಿಮೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಗುಣಮಟ್ಟ ಸಾಧ್ಯತೆ
ಅವರ ಆಸ್ತಿಗಳ ಮರುಮಾರಾಟ ಮೌಲ್ಯವು ಹೆಚ್ಚಾಗಿರುತ್ತದೆ	ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಗಳು ಕಡಿಮೆ ಮರುಮಾರಾಟವನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಹುದು ಮೌಲ್ಯ
ಹೆಸರಾಂತ ಡೆವಲಪರ್ ದುಬಾರಿಯಾಗಬಹುದು	ಕಡಿಮೆ-ತಿಳಿದಿರುವ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ತುಲನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಕೈಗೆಟುಕುವಂತಿರಬಹುದು
ಅವರು ತಮ್ಮ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸೌಕರ್ಯಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತಾರೆ	ಅವರು ಹೆಚ್ಚಿನ ಸೌಕರ್ಯಗಳನ್ನು ನೀಡದಿರಬಹುದು

 

ಡೆವಲಪರ್ ಅನ್ನು ಆಯ್ಕೆಮಾಡುವಾಗ ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕಾದ ವಿಷಯಗಳು

RERA ಪ್ರಮಾಣೀಕರಣ

ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿದಾರರು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕಾದ ಪ್ರಮುಖ ವಿಷಯವೆಂದರೆ ಬಿಲ್ಡರ್ ಆಯಾ ರಾಜ್ಯದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಿಯಂತ್ರಣ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಲ್ಲಿ (RERA) ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿದೆಯೇ ಎಂಬುದು. RERA ಕಾಯ್ದೆಯ ಪ್ರಕಾರ, ಎಲ್ಲಾ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ತಮ್ಮ ರಾಜ್ಯದ RERA ನೊಂದಿಗೆ ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ. ಯಾವುದೇ ವಿಳಂಬಗಳು, ಅಪೂರ್ಣ ಯೋಜನೆಗಳು, ಗುಣಮಟ್ಟವಿಲ್ಲದ ನಿರ್ಮಾಣ ಅಥವಾ ಇತರ ಸವಾಲುಗಳ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಖರೀದಿದಾರರ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಕಾಪಾಡುವ ಗುರಿಯನ್ನು ಇದು ಹೊಂದಿದೆ.

ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹತೆ

ಪ್ರತಿಷ್ಠಿತ ಡೆವಲಪರ್‌ನೊಂದಿಗೆ ಹೋಗುವುದು ಕಡಿಮೆ ತೊಂದರೆಗಳನ್ನು ಅರ್ಥೈಸಬಲ್ಲದು ಏಕೆಂದರೆ ಕಂಪನಿಯು ಉದ್ಯಮದಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಪ್ರವೇಶಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಹೆಚ್ಚು ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ವಿಶಿಷ್ಟವಾಗಿ, ಅಂತಹ ಅಭಿವರ್ಧಕರು ವರ್ಷಗಳ ಉತ್ತಮ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ಕಡಿಮೆ-ತಿಳಿದಿರುವ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹವಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಇದು ಸೂಚಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಖರೀದಿದಾರನು ಬಿಲ್ಡರ್‌ನ ಇತಿಹಾಸ ಮತ್ತು ಟ್ರ್ಯಾಕ್ ರೆಕಾರ್ಡ್ ಅನ್ನು ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಆಯ್ಕೆ.

ಬೆಲೆ

ಹೆಚ್ಚಿನ ಖರೀದಿದಾರರು ಪರಿಗಣಿಸುವ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳಲ್ಲಿ ವೆಚ್ಚವು ಒಂದು. ಮಾನ್ಯತೆ ಪಡೆದ ಬ್ರಾಂಡ್‌ನಿಂದ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವುದು ಸಣ್ಣ ಪ್ರಮಾಣದ ಅಥವಾ ಕಡಿಮೆ-ತಿಳಿದಿರುವ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ದುಬಾರಿಯಾಗಬಹುದು. ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ಸಣ್ಣ-ಪ್ರಮಾಣದ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಕೈಗೆಟುಕುವ ಬೆಲೆಯ ಶ್ರೇಣಿಯಲ್ಲಿ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಹುಡುಕುತ್ತಿರುವ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಪೂರೈಸುತ್ತಾರೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಅಂತಹ ಯೋಜನೆಗಳು ಅನೇಕ ಸೌಲಭ್ಯಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಹುದು. ಹೀಗಾಗಿ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅಂತಿಮಗೊಳಿಸುವಾಗ ಒಬ್ಬರು ಈ ಅಂಶವನ್ನು ಅಳೆಯಬೇಕು.

ನಿರ್ಮಾಣ ಗುಣಮಟ್ಟ ಮತ್ತು ಸೌಕರ್ಯಗಳು

ಐಷಾರಾಮಿ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್‌ಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹೊಸ ಪ್ರವೇಶದಾರರಿಂದ ವಿತರಿಸಲ್ಪಟ್ಟವುಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಉತ್ತಮ-ಗುಣಮಟ್ಟದ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಸಮಾನಾರ್ಥಕವಾಗಿದೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಸ್ಥಾಪಿತ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಸೌಲಭ್ಯಗಳನ್ನು ನೀಡುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ, ಹೀಗಾಗಿ ಆಧುನಿಕ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುತ್ತದೆ. ಅವರು ಆಂತರಿಕ ಫಿಟ್ಟಿಂಗ್ಗಳ ಮೇಲೆ ಗ್ಯಾರಂಟಿಗಳನ್ನು ನೀಡುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ. ಹೀಗಾಗಿ, ವೆಚ್ಚ, ಸೌಲಭ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಗುಣಮಟ್ಟವು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕಾದ ಕೆಲವು ಅಂಶಗಳಾಗಿವೆ.

ಆಸ್ತಿಯ ಉತ್ತಮ ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆ

ಸ್ಥಾಪಿತ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ತಮ್ಮ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಮಾರಾಟದ ನಂತರದ ಬೆಂಬಲವನ್ನು ನೀಡುವಲ್ಲಿ ಅವರ ಅನುಭವವನ್ನು ನೀಡಿದರೆ, ಉತ್ತಮವಾಗಿ ನಿರ್ವಹಿಸಲ್ಪಟ್ಟ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳೊಂದಿಗೆ ತಮ್ಮ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಭರವಸೆ ನೀಡುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ. ನಿರ್ಮಾಣದ ಪ್ರಾರಂಭದಿಂದ ಹೌಸಿಂಗ್ ಸೊಸೈಟಿಗೆ ಹಸ್ತಾಂತರಿಸುವವರೆಗೆ, ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ತಮ್ಮ ಖ್ಯಾತಿಗೆ ಅಪಾಯವಾಗಿರುವುದರಿಂದ ಸೌಲಭ್ಯಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ಕೆಲವು ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟ್ ಅನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವಲ್ಲಿ ನಿವಾಸಿಗಳ ಕಲ್ಯಾಣ ಸಂಘಗಳನ್ನು (RWAs) ಬೆಂಬಲಿಸಬಹುದು ಕ್ಲಬ್ ಹೌಸ್, ಗಾಲ್ಫ್ ಕೋರ್ಸ್, ಈಜುಕೊಳ, ಮಕ್ಕಳ ಆಟದ ಪ್ರದೇಶ ಮತ್ತು ಇತರ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು. ಹೀಗಾಗಿ, ಒಂದು ಸಣ್ಣ-ಪ್ರಮಾಣದ ಬಿಲ್ಡರ್ ಅನ್ನು ಆಯ್ಕೆಮಾಡಿದರೆ ಈ ಅನುಕೂಲಗಳು ಲಭ್ಯವಿದೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಅವಶ್ಯಕ.

ಹೆಚ್ಚಿನ ಮರುಮಾರಾಟ ಮೌಲ್ಯ

ಅವರ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಸ್ಥಿತಿಯಿಂದಾಗಿ, ಅನುಭವಿ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಕುಸಿತದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿಯೂ ವ್ಯಾಪಾರವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಬಹುದು. ಅವರ ಯೋಜನೆಗಳು ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಮರುಮಾರಾಟದ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ಹೂಡಿಕೆಯ ದೃಷ್ಟಿಕೋನದಿಂದ ಸಹ, ಖರೀದಿದಾರರು ಸ್ಥಾಪಿತ ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳೊಂದಿಗೆ ಮುಂದುವರಿಯಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಡೆವಲಪರ್ ಅನ್ನು ಆಯ್ಕೆಮಾಡುವಾಗ ಈ ಅಂಶವನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಅವಶ್ಯಕ.

ಸಣ್ಣ ಪ್ರಮಾಣದ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಎದುರಿಸುತ್ತಿರುವ ಸವಾಲುಗಳು

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಉದ್ಯಮದಲ್ಲಿ ಹಲವಾರು ಸಣ್ಣ ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಮ-ಪ್ರಮಾಣದ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಅವರು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳ ಸಮುದಾಯದ ಗಮನಾರ್ಹ ಭಾಗವನ್ನು ರೂಪಿಸುತ್ತಾರೆ. ಅನೇಕ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳಿಗೆ, ಉದ್ಯಮವನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುವ ಗುರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ RERA ಅನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸಿದ ನಂತರ ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾದ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಗಳು ಮತ್ತು ಅನುಸರಣೆಯನ್ನು ಅನುಸರಿಸುವುದು ಸವಾಲಿನ ಸಂಗತಿಯಾಗಿದೆ. ಅನೇಕ ಆಟಗಾರರು ಅಂತಹ ಸವಾಲುಗಳನ್ನು ಜಯಿಸಲು ಮತ್ತು ಸ್ಪರ್ಧಾತ್ಮಕ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಬದುಕಲು ಮಾರ್ಗಗಳನ್ನು ಹುಡುಕುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಅನೇಕ ಸಣ್ಣ-ಪ್ರಮಾಣದ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ಜಂಟಿ ಉದ್ಯಮಗಳು, ವಿಲೀನಗಳು ಮತ್ತು ಸ್ಥಾಪಿತ ಆಟಗಾರರೊಂದಿಗೆ ಸಹಯೋಗಕ್ಕಾಗಿ ಹೋಗುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಇತರ ಜನಪ್ರಿಯ ತಂತ್ರವು ಅನೇಕ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಆಟಗಾರರು ಅಳವಡಿಸಿಕೊಂಡ ಫಾರ್ವರ್ಡ್ ಫಂಡಿಂಗ್ ಮಾದರಿಯಾಗಿದೆ. ಈ ಮಾದರಿಯಲ್ಲಿ, ಬಿಲ್ಡರ್ ಲ್ಯಾಂಡ್ ಪಾರ್ಸೆಲ್ ಖರೀದಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಗಳ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಹಣವನ್ನು ನೀಡಬಹುದು ನಿರ್ಮಾಣದ ಪ್ರತಿ ಹಂತಕ್ಕೂ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಮಾಡುವ ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಸಾಲದಾತರೊಂದಿಗೆ.

ನಮ್ಮ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು ಅಥವಾ ದೃಷ್ಟಿಕೋನವಿದೆಯೇ? ನಾವು ನಿಮ್ಮಿಂದ ಕೇಳಲು ಇಷ್ಟಪಡುತ್ತೇವೆ. ನಮ್ಮ ಪ್ರಧಾನ ಸಂಪಾದಕ ಜುಮುರ್ ಘೋಷ್ ಅವರಿಗೆ jhumur.ghosh1@housing.com ನಲ್ಲಿ ಬರೆಯಿರಿ