మీరు ఇంటిని తుది వినియోగానికి, అద్దెకు లేదా పెట్టుబడి ప్రయోజనాల కోసం కొనుగోలు చేసినా, డెవలపర్‌ను ఎంపిక చేసుకోవడం వివిధ అంశాలను పరిగణనలోకి తీసుకున్న తర్వాతే చేయాలి. రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లో పనిచేస్తున్న కొత్త మరియు అనుభవజ్ఞులైన ఆటగాళ్లతో సహా అనేక మంది డెవలపర్లు, ఆకర్షణీయమైన డీల్‌ల ద్వారా కస్టమర్ల దృష్టిని ఆకర్షించడానికి ప్రయత్నిస్తారు. ముఖ్యంగా మొదటిసారి కొనుగోలు చేసేవారికి ఎంపిక చేసుకోవడం సవాలుగా ఉంటుంది. ఈ కథనంలో, ప్రాపర్టీని కొనుగోలు చేయడానికి సరైన డెవలపర్‌ని ఎంచుకోవడంలో ఉపయోగపడే కొన్ని చిట్కాలను మేము పంచుకుంటాము.
స్థాపించబడిన లేదా చిన్న-స్థాయి బిల్డర్లు
| స్థాపించబడిన బిల్డర్ | చిన్న తరహా బిల్డర్ |
| స్థిరపడిన బిల్డర్లు రెరా రిజిస్ట్రేషన్‌ను కలిగి ఉండే అవకాశం ఉంది | చిన్న-స్థాయి డెవలపర్లు RERA రిజిస్ట్రేషన్‌ని కలిగి ఉండే అవకాశం తక్కువ |
| సాధారణంగా మరింత నమ్మదగినదిగా పరిగణించబడుతుంది | సాధారణంగా తక్కువ విశ్వసనీయత |
| నాణ్యమైన నిర్మాణానికి హామీ | తక్కువ నిర్మాణ నాణ్యతకు అవకాశం |
| వారి ఆస్తుల రీసేల్ విలువ ఎక్కువగా ఉంటుంది | ఆస్తులు తక్కువ పునఃవిక్రయం కలిగి ఉండవచ్చు విలువ |
| ప్రసిద్ధ డెవలపర్ ఖరీదైనది | తక్కువ-తెలిసిన డెవలపర్లు సాపేక్షంగా సరసమైనవి కావచ్చు |
| వారు తమ ప్రాజెక్ట్‌లలో మరిన్ని సౌకర్యాలను అందిస్తారు | వారు చాలా సౌకర్యాలను అందించకపోవచ్చు |
డెవలపర్‌ని ఎంచుకునేటప్పుడు పరిగణించవలసిన విషయాలు
RERA సర్టిఫికేషన్
ప్రతి ప్రాపర్టీ కొనుగోలుదారు తప్పనిసరిగా తనిఖీ చేయవలసిన ముఖ్యమైన విషయం ఏమిటంటే, బిల్డర్ సంబంధిత రాష్ట్రంలోని రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీ (RERA)లో రిజిస్టర్ చేయబడి ఉన్నారా. RERA చట్టం ప్రకారం, డెవలపర్‌లందరూ తమ రాష్ట్ర RERAలో నమోదు చేసుకోవడం తప్పనిసరి. ఏదైనా జాప్యాలు, అసంపూర్తి ప్రాజెక్టులు, నాసిరకం నిర్మాణం లేదా ఇతర సవాళ్లు ఎదురైనప్పుడు కొనుగోలుదారుల ప్రయోజనాలను కాపాడడం దీని లక్ష్యం.
విశ్వసనీయత
పరిశ్రమలో కొత్తగా ప్రవేశించిన వారితో పోలిస్తే కంపెనీ మరింత విశ్వసనీయంగా ఉంటుంది కాబట్టి పేరున్న డెవలపర్‌తో వెళ్లడం వల్ల ఇబ్బందులు తగ్గుతాయి. సాధారణంగా, అటువంటి డెవలపర్లు సంవత్సరాల తరబడి మంచి ట్రాక్ రికార్డ్‌ను కలిగి ఉంటారు. తక్కువ-తెలిసిన డెవలపర్లు విశ్వసనీయంగా ఉండకపోవచ్చని ఇది సూచించదు. అయితే, కొనుగోలుదారు ఒక తయారు చేయడానికి ముందు బిల్డర్ చరిత్ర మరియు ట్రాక్ రికార్డ్‌ను తనిఖీ చేయాలి ఎంపిక.
ధర
చాలా మంది కొనుగోలుదారులు పరిగణించే ప్రధాన కారకాల్లో ధర ఒకటి. గుర్తింపు పొందిన బ్రాండ్ ద్వారా ఆస్తిలో పెట్టుబడి పెట్టడం అనేది చిన్న-స్థాయి లేదా తక్కువ-తెలిసిన బిల్డర్ కంటే ఖరీదైనది కావచ్చు. మరోవైపు, చిన్న-స్థాయి డెవలపర్లు సరసమైన ధర పరిధిలో ఆస్తుల కోసం చూస్తున్న కొనుగోలుదారులను ఎక్కువగా అందిస్తారు. అయితే, ఇటువంటి ప్రాజెక్టులు అనేక సౌకర్యాలను కలిగి ఉండవచ్చు. అందువల్ల, ఆస్తిని ఖరారు చేసేటప్పుడు ఈ అంశాన్ని కూడా తూకం వేయాలి.
నిర్మాణ నాణ్యత మరియు సౌకర్యాలు
విలాసవంతమైన ప్రాజెక్ట్‌లు తరచుగా కొత్త ప్రవేశాల ద్వారా పంపిణీ చేయబడిన వాటితో పోలిస్తే అధిక-నాణ్యత నిర్మాణంతో పర్యాయపదంగా ఉంటాయి. అంతేకాకుండా, స్థాపించబడిన డెవలపర్లు అదనపు సౌకర్యాలను అందించే అవకాశం ఉంది, తద్వారా ఆధునిక గృహ కొనుగోలుదారుల అవసరాలను తీరుస్తుంది. వారు అంతర్గత అమరికలపై హామీలను అందించే అవకాశం ఉంది. అందువల్ల, ఖర్చు, సౌకర్యాలు మరియు నాణ్యత పరిగణనలోకి తీసుకోవలసిన కొన్ని అంశాలు.
మెరుగైన నిర్వహణ మరియు ఆస్తి నిర్వహణ
స్థాపించబడిన డెవలపర్లు తమ క్లయింట్‌లకు విక్రయానంతర మద్దతును అందించడంలో వారి అనుభవాన్ని బట్టి, బాగా నిర్వహించబడే ప్రాపర్టీలతో తమ కస్టమర్‌లకు భరోసా ఇచ్చే అవకాశం ఉంది. నిర్మాణం ప్రారంభించినప్పటి నుండి హౌసింగ్ సొసైటీకి అప్పగించే వరకు, డెవలపర్‌ల ప్రతిష్ట ప్రమాదంలో ఉన్నందున సౌకర్యాలను నిర్వహించడం బాధ్యత. కొంతమంది బిల్డర్లు ప్రాజెక్ట్ నిర్వహణలో రెసిడెంట్స్ వెల్ఫేర్ అసోసియేషన్స్ (RWAs)కి కూడా మద్దతు ఇవ్వవచ్చు క్లబ్ హౌస్, గోల్ఫ్ కోర్స్, స్విమ్మింగ్ పూల్, కిడ్స్ ప్లే ఏరియా మరియు ఇతర సౌకర్యాలు. అందువల్ల, ఒక చిన్న-స్థాయి బిల్డర్‌ను ఎంచుకుంటే ఈ ప్రయోజనాలు అందుబాటులో ఉన్నాయో లేదో తనిఖీ చేయడం అవసరం.
అధిక పునఃవిక్రయం విలువ
వారి మార్కెట్ స్థితి కారణంగా, అనుభవజ్ఞులైన డెవలపర్లు తిరోగమనంలో ఉన్నప్పుడు కూడా వ్యాపారాన్ని నిర్వహించవచ్చు. వారి ప్రాజెక్ట్‌లలో నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తులు మరియు పెట్టుబడిదారులు పునఃవిక్రయం విలువ ఎక్కువగా ఉండే అవకాశం ఉంది. పెట్టుబడి దృక్కోణం నుండి కూడా, కొనుగోలుదారులు స్థాపించబడిన బిల్డర్లతో ముందుకు సాగడానికి ఇష్టపడతారు. కాబట్టి, డెవలపర్‌ను ఎన్నుకునేటప్పుడు ఈ పాయింట్ గురించి తెలుసుకోవడం అవసరం.
చిన్న స్థాయి డెవలపర్లు ఎదుర్కొంటున్న సవాళ్లు
రియల్ ఎస్టేట్ పరిశ్రమలో అనేక చిన్న మరియు మధ్యతరహా బిల్డర్లు పనిచేస్తున్నారు మరియు వారు డెవలపర్ సంఘంలో గణనీయమైన భాగాన్ని ఏర్పరుస్తారు. చాలా మంది బిల్డర్లకు, పరిశ్రమను నియంత్రించే లక్ష్యంతో RERA ప్రవేశపెట్టిన తర్వాత కఠినమైన మార్గదర్శకాలు మరియు సమ్మతిని పాటించడం సవాలుగా మారింది. చాలా మంది ఆటగాళ్ళు ఇటువంటి సవాళ్లను అధిగమించడానికి మరియు పోటీ మార్కెట్‌లో మనుగడ సాగించడానికి మార్గాలను అన్వేషిస్తున్నారు. స్థాపించబడిన ఆటగాళ్లతో జాయింట్ వెంచర్లు, విలీనాలు మరియు సహకారాల కోసం అనేక చిన్న-స్థాయి బిల్డర్లు ఉన్నారు. ఇతర ప్రముఖ వ్యూహం అనేక మార్కెట్ ప్లేయర్‌లు అనుసరించే ఫార్వర్డ్ ఫండింగ్ మోడల్. ఈ నమూనాలో, ఒక బిల్డర్ ల్యాండ్ పార్శిల్‌ను కొనుగోలు చేయవచ్చు మరియు ఆస్తుల అభివృద్ధికి నిధులు సమకూర్చవచ్చు నిర్మాణం యొక్క ప్రతి దశకు చెల్లింపులు చేసే మూడవ పక్షం రుణదాతతో.
| మా కథనంపై ఏవైనా ప్రశ్నలు లేదా దృక్కోణం ఉందా? మేము మీ నుండి వినడానికి ఇష్టపడతాము. మా ఎడిటర్-ఇన్-చీఫ్ జుమూర్ ఘోష్‌కి jhumur.ghosh1@housing.com లో వ్రాయండి |
