అపార్ట్ మెంట్-సంస్కృతి పట్ల గృహ కొనుగోలుదారులు ఎక్కువగా ఆకర్షితులయ్యే భారతదేశం వంటి దేశంలో, తమ సొంత ఇంటిని నిర్మించుకోవటానికి ఇష్టపడే కొద్దిమంది ఇప్పటికీ ఉన్నారు, అందించిన ఆర్థిక పరిస్థితులు అందుబాటులో ఉన్నాయి మరియు విధానం స్పష్టంగా ఉంది. ఇంటిని నిర్మించే మొత్తం ప్రక్రియలో అనేక లాంఛనాలు, చట్టబద్ధతలు మరియు అనేక మంది వాటాదారులతో వ్యవహరించడం జరుగుతుంది, ఇందులో ప్రభుత్వ ప్రజలు ఆమోదాల కోసం, కార్మికులు, ఇంటీరియర్ డెకరేటర్లు, వాస్తుశిల్పులు మరియు ఇతరులను పర్యవేక్షించే మరియు నిర్వహించే కాంట్రాక్టర్లు, మీ నిర్మాణాన్ని మీరు ఎంత విస్తృతంగా కోరుకుంటున్నారో బట్టి ఉండండి. ఇది స్థానం, ఉపయోగించిన పదార్థం మరియు ఇతర కారకాలపై ఆధారపడి నిర్మాణ వ్యయాన్ని కూడా ప్రభావితం చేస్తుంది. హౌసింగ్.కామ్ న్యూస్ ఇల్లు నిర్మాణం, వివిధ విషయాలలో పాల్గొనే ఖర్చు మరియు దాని గురించి మీరు తెలుసుకోవలసిన విషయాలను వివరిస్తుంది.
ఇల్లు నిర్మాణ వ్యయాన్ని అంచనా వేయడం
ఇది కొత్త నిర్మాణం లేదా అదనపు నిర్మాణమా?
ఇప్పటికే ఉన్న ఇంటిలో కొత్త చేరికకు వ్యతిరేకంగా కొత్త ఇంటిని నిర్మించడం రెండూ సమానంగా ఖరీదైనవి, ఎందుకంటే ఇది మీకు కావలసిన నిర్మాణ పరిమాణంపై ఆధారపడి ఉంటుంది. భూమిపై కొత్త నిర్మాణం కోసం, ఫౌండేషన్ వేయడం అదనపు ఖర్చు అవుతుంది, అయితే మీరు పాత నిర్మాణానికి జోడిస్తుంటే, ఖర్చులు మీరు పొందాలనుకుంటున్న ప్రాంతంపై ఆధారపడి ఉంటాయి నిర్మాణం కోసం. మీ ప్రస్తుత నిర్మాణం అదనపు కాంక్రీటు, ఇటుకలు మరియు ఇతర పదార్థాల భారాన్ని తీసుకోగలదా అని కూడా మీరు అంచనా వేయాలి. చాలా మంది ప్రజలు నిర్మాణానికి అంతస్తులను కలుపుతారు. దీని కోసం, మీరు భవనం యొక్క నిర్మాణ బలాన్ని తనిఖీ చేయాలి.
నేల రకం, శైలి, ఇంటీరియర్స్ మరియు అలంకరణలు ఏమిటి?
మీరు ఏ రకమైన నిర్మాణాన్ని కొనసాగించాలో నిర్ణయించుకుంటే, కొత్తగా నిర్మించిన స్థలం లోపల మీరు కోరుకునే ఫ్లోరింగ్, ఫర్నిషింగ్ మరియు ఇంటీరియర్ స్టైల్ రకాన్ని నిర్ణయించండి. క్రొత్త ఇంటిని నిర్మించేటప్పుడు ఇది అతిపెద్ద ఖర్చులలో ఒకటి. ఈ ఫర్నిషింగ్ పదార్థాల సూక్ష్మ నైపుణ్యాలను మీరు అర్థం చేసుకోవాలి, అది మీ ఇంటి మన్నిక మరియు మీ బడ్జెట్‌ను కూడా నిర్ణయిస్తుంది. ఫ్లోరింగ్ కోసం టైల్స్, గ్రానైట్ మరియు పాలరాయి మధ్య మీరు ఎంచుకోవచ్చు-మీ బడ్జెట్‌కు ఏది సరిపోతుంది. అయినప్పటికీ, మీరు చూసుకోవలసిన నిర్వహణను గుర్తుంచుకోండి, తద్వారా అవి ఎక్కువ కాలం ఉంటాయి.
మీరు ఏ రకమైన నిర్మాణ సామగ్రిని ఉపయోగించబోతున్నారు?
మీ నిర్మాణ సామగ్రి యొక్క నాణ్యత చాలా ప్రాముఖ్యత కలిగి ఉంది, కానీ మీకు చాలా ఎంపికలు అందుబాటులో ఉన్నాయి మీ బడ్జెట్‌ను విస్తరించకుండా ఎంచుకోండి. వాల్ పెయింట్, గృహోపకరణాలు, తలుపు మరియు విండో ఫ్రేములు అయినా, మార్కెట్ కొన్ని గొప్ప నాణ్యత మరియు డిజైన్లతో నిండి ఉంటుంది. సమీపంలోని హోల్‌సేల్ మార్కెట్‌ను సందర్శించడం ద్వారా మీరు మీ మార్కెట్ పరిశోధన చేయవచ్చు. మీరు కోట్లను పొందవచ్చు మరియు మీరు ఎక్కడ ఎక్కువ ఖర్చు చేయాలనుకుంటున్నారో మరియు ఇతర నాణ్యమైన విషయాలలో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి మీరు ఎక్కడ ఖర్చులను తగ్గించుకోవాలో నిర్ణయించుకోవచ్చు.
భూమి ఇప్పటికే అందుబాటులో ఉందా?
ఇది కొత్త నిర్మాణం అయితే, మీరు ఒక భూమిని సొంతం చేసుకోవాలి మరియు ఇది మొత్తం నిర్మాణ వ్యయంలో చేర్చాలి. మీ మొత్తం బడ్జెట్‌లో భూమి ప్రధాన వ్యయం అవుతుంది. మీరు ఇప్పటికే ఉన్న నిర్మాణానికి జోడిస్తుంటే, నిర్మాణానికి మద్దతు ఇవ్వడానికి మీరు అదనపు ప్రాంతాన్ని పొందాల్సిన అవసరం లేకపోవచ్చు. మీరు గ్రౌండ్‌ ఫ్లోర్‌లో చేర్పులు చేయాలని యోచిస్తున్నట్లయితే, స్వాధీనం చేసుకున్న అదనపు భూమి మొత్తం ఖర్చులకు జోడించాల్సి ఉంటుంది.
ఇంటి నిర్మాణంతో ఎలా కొనసాగాలి?
మీరు మొత్తం నిర్మాణ వ్యయాన్ని కనుగొని, బడ్జెట్‌ను ఖరారు చేసిన తర్వాత, మీరు వాస్తవ ప్రక్రియను ప్రారంభించడానికి సమయం ఆసన్నమైంది. మొత్తం ప్రక్రియను కన్సల్టేషన్, కన్స్ట్రక్షన్ మరియు ఫినిషింగ్ అనే మూడు దశలుగా విభజించారు. దీని గురించి ఎలా తెలుసుకోవాలి:
దశ 1: సంప్రదింపులు
దశ 1: ఒకతో సన్నిహితంగా ఉండండి వాస్తుశిల్పి మీరు మీ బడ్జెట్‌ను ఖరారు చేసిన తర్వాత, మీరు మీ వాస్తుశిల్పిని చేరుకోవాలి. మీరు ప్రభుత్వం ఆమోదించిన వాస్తుశిల్పుల కోసం చూడవచ్చు, వారు స్థానిక అధికారం సూచించిన విధంగా ఉప-చట్టాలు మరియు మార్గదర్శకాలను దృష్టిలో ఉంచుకుని డిజైన్లను సూచించవచ్చు. వాస్తుశిల్పితో వ్యవహరించేటప్పుడు ఈ చిట్కాలను అనుసరించండి: ఎ) సమావేశానికి ముందు, వాస్తుశిల్పితో చర్చించదలిచిన మీ అవసరాలు మరియు ఆలోచనలను ఎల్లప్పుడూ గమనించండి. బి) వాస్తుశిల్పులతో బహుళ సమావేశాలు జరపండి. వారి సలహా మరియు వారి మునుపటి పని కోసం అడగండి. మీరు మీ డిజైన్‌లో చేర్చగలిగే వారి గత పని అనుభవం నుండి ప్రేరణ పొందవచ్చు. సి) వారి ప్రక్రియలో జోక్యం చేసుకోవద్దు. మీకు సుఖంగా లేని వాటిని మీరు ఖచ్చితంగా పంచుకోవచ్చు కాని వారి జ్ఞానాన్ని ప్రశ్నించవద్దు. దశ 2: ఇంటీరియర్ డెకరేటర్‌ను తీసుకోండి మీ ఫ్లోర్ ప్లాన్ ఆమోదించబడిన తర్వాత, ఇంటీరియర్ డెకరేటర్ / డిజైనర్ కోసం చూడండి. సాధారణంగా, వాస్తుశిల్పులు ఇంటీరియర్ డిజైనర్ల బృందాన్ని కలిగి ఉంటారు, వారు వారి ఆలోచనలతో మీకు సహాయపడగలరు. క్రొత్త ఆలోచనలను కలిగి ఉన్న ఇతర ఫ్రీలాన్స్ వ్యక్తుల కోసం కూడా మీరు చూడవచ్చు. అయితే, వారి మునుపటి పని మరియు గత అనుభవాలను తనిఖీ చేయండి. ఫ్రెషర్‌ను ఎంచుకోవడం గొప్ప ఆలోచన కాకపోవచ్చు. వారు సాధారణంగా చదరపు అడుగుల ప్రాతిపదికన వసూలు చేస్తారు లేదా ఇంటి పరిమాణాన్ని బట్టి మీకు రూ .50,000 వరకు ఖర్చవుతుంది. దశ 3: స్థానిక మునిసిపల్ కార్పొరేషన్ నుండి లేఅవుట్ ఆమోదం పొందండి మీ అంతస్తు ప్రణాళికలు సిద్ధమైన తర్వాత, తదుపరి దశ లేఅవుట్లను పొందడం సంబంధిత అధికారుల నుండి ఆమోదించబడింది. మీ నిర్మాణ బడ్జెట్‌లో చేర్చవలసిన ఉపాంత వ్యయాన్ని కలిగి ఉన్న మ్యాప్‌ను మీరు మళ్లీ ఆమోదించాలి. మెట్రో నగరాల్లో అధికారులు ఇప్పుడు ఆన్‌లైన్‌లో చాలావరకు ఆమోదాలు అందిస్తున్నప్పటికీ, టైర్ II మరియు టైర్ III నగరాలు కార్పొరేషన్ కార్యాలయంలోని అధికారుల నుండి మాన్యువల్ ఆమోదాలను పొందవలసి ఉంది. ఆమోదం ఖర్చు రూ .50 వేల నుంచి రూ .2 లక్షల వరకు ఉండవచ్చు. అలాగే, మీరు భవనంలో ఏదైనా నిర్మాణాత్మక మార్పులు చేస్తున్నప్పుడు లేదా మీ భవనంలో మరొక అంతస్తును జోడించినప్పుడు మాత్రమే లేఅవుట్ అనుమతి అవసరం.
దశ 2: నిర్మాణం
మీ మ్యాప్ ఆమోదించబడిన తర్వాత, మీరు వీలైనంత త్వరగా అసలు నిర్మాణాన్ని ప్రారంభించాలి. నిర్మాణ ప్రక్రియతో ముందుకు సాగడానికి మీకు మూడు ఎంపికలు ఉన్నాయి. ప్రతి ఎంపికలో ప్రయోజనాలు మరియు అప్రయోజనాలు ఉన్నాయి. మీకు ఏది బాగా సరిపోతుందో మీరు ఎంచుకోవచ్చు. ఎ) ఒక బిల్డర్‌ను నియమించుకోండి: మీరు ఒక ప్రొఫెషనల్ బిల్డర్‌ను నియమించుకోవచ్చు, కానీ మీరు మీ ఇంటిని మొదటి నుండి నిర్మిస్తుంటే లేదా మీ ప్రస్తుత ఇంటిని పునరాభివృద్ధి చేస్తేనే ఇది ఆచరణీయమైనది. ఇతర రెండు ఎంపికలతో పోల్చితే ఇది మీకు ఎక్కువ ఖర్చు అవుతుంది కాని నిర్మాణం ప్రారంభించడానికి ముందు సరైన ఒప్పందాలు మరియు నిబంధనలు సంతకం చేయబడినందున మీ కోసం కనీస ఇబ్బందులు ఏర్పడతాయి. మీ నిర్మాణం ఆలస్యం అయితే మీరు బిల్డర్‌ను జవాబుదారీగా ఉంచవచ్చు. ఏదేమైనా, నిర్మాణ నాణ్యత ఎల్లప్పుడూ వాంఛనీయమైనది కాదు, ఎందుకంటే బిల్డర్ ఉపయోగించిన పదార్థాల నాణ్యతను తగ్గించడం ద్వారా గరిష్ట లాభం పొందుతాడు. బి) కాంట్రాక్టర్లను నియమించుకోండి: మీరు నిర్మాణ ఉద్యోగులను నియమించగల కాంట్రాక్టర్‌ను నియమించవచ్చు మరియు మీ పనిని సకాలంలో పూర్తి చేయవచ్చు. మీరు ఒకే సమయంలో బహుళ పనిని కొనసాగించడానికి, ప్రతిదానికీ వేర్వేరు కాంట్రాక్టర్లను నియమించుకోవచ్చు. ఉదాహరణకు, ప్లంబింగ్, వైరింగ్, పెయింటింగ్ మరియు వాస్తవ నిర్మాణం కోసం వేర్వేరు కాంట్రాక్టర్లు ఉండవచ్చు. ఇక్కడ, మీరు నిర్మాణ సామగ్రిని అందించాలి మరియు అవసరమైన విషయాల జాబితాను తనిఖీ చేయాలి. నిర్మాణ సామగ్రిని సమయానికి అందించడానికి మీరు చాలా తరచుగా సైట్‌ను సందర్శించవలసి ఉన్నందున ఇది మీకు కొంత ఇబ్బందికరంగా ఉంటుంది. సి) కూలీలను నేరుగా నియమించుకోండి: ఇది చాలా కష్టమైన మరియు తక్కువ ఎంపిక చేసిన ఎంపిక, ఎందుకంటే ఇది తరచుగా నియమించుకోవటానికి కష్టపడే కార్మికులతో చాలా చర్చలు జరుపుతుంది. సాధారణంగా శ్రామికశక్తి షిఫ్ట్ ప్రాతిపదికన వసూలు చేస్తుంది, అయితే వారి సమయం మరియు మొత్తం పనిని మీరు ఉంచడం కష్టం. మొత్తం నిర్మాణ పనులను నిర్వహించడానికి మీకు గత అనుభవం ఉంటే, మీ అవసరానికి అనుగుణంగా పనిని పూర్తి చేయాలని మీరు అనుకోవచ్చు. ఒకే ప్రయోజనం ఏమిటంటే, మీ నిర్మాణం దానిపై నిశితంగా గమనిస్తే, మీ నిర్మాణం వాంఛనీయ నాణ్యతతో ఉంటుంది.
స్టేజ్ 3: ఫినిషింగ్ మరియు ఇంటీరియర్స్
క్వాంటం మీద ఆధారపడి, నిర్మాణ పనులు 10-12 నెలల వరకు పట్టవచ్చు. ఇది చివరి దశలో ఉన్న తర్వాత, మీరు ఈ క్రింది విషయాలను కలిగి ఉన్న ఇతర ముఖ్యమైన విషయాలను ఎంచుకోవచ్చు: దశ 1: ఇంటీరియర్ ఫర్నిచర్లను వ్యవస్థాపించండి వాల్ పెయింటింగ్, ప్లంబింగ్ మరియు వైరింగ్ పనులు నిర్మాణంలో ప్రారంభమవుతాయి పని చివరి దశకు చేరుకుంటుంది. పైన చెప్పినట్లుగా, మీరు ప్రతి ఒక్కరికీ వేర్వేరు కాంట్రాక్టర్లను నియమించుకోవచ్చు, తద్వారా దాదాపు మొత్తం పని పక్కపక్కనే పూర్తవుతుంది. ఇది బాత్రూమ్ వస్తువులు లేదా కిచెన్ చిమ్నీ అయినా, వ్యవస్థాపించాల్సిన ప్రతి చిన్న విషయాన్ని ఖరారు చేసే సమయం ఇది. దశ 2: చెక్క ఫర్నిచర్ వ్యవస్థాపించండి మీ ఇంట్లో చెక్క పని కావాలంటే వడ్రంగిని తీసుకోండి. బ్రాండెడ్‌ను కొనడానికి బదులుగా మీరు కస్టమ్ తలుపులు మరియు కిటికీలను తయారు చేయవచ్చు. మీరు రెడీమేడ్ ఫర్నిచర్ కొనాలని ఆలోచిస్తుంటే, డిజైన్‌ను షార్ట్‌లిస్ట్ చేయడం మరియు సకాలంలో డెలివరీ చేయడం ప్రారంభించడానికి ఇది సమయం. మీరు ఇంట్లో తయారు చేయగల కొన్ని ఫర్నిచర్లలో మంచం, స్టడీ టేబుల్, డ్రెస్సింగ్ టేబుల్, చెక్క వార్డ్రోబ్‌లు, బుక్షెల్ఫ్, టివి ప్యానెల్, సైడ్ టేబుల్స్ మొదలైనవి ఉన్నాయి. దశ 3: స్పర్శను పూర్తి చేయడం మీ ఇంటి నిర్మాణం ముగింపు దశలోకి ప్రవేశించినప్పుడు, నిర్ధారించుకోండి మీరు స్విచ్‌బోర్డులు, వైరింగ్, డ్రైనేజీ, పైపు లీకేజ్, వాటర్ ట్యాప్స్, డోర్ లాక్, విండో పేన్‌లు, బెడ్ అంచులు, లైటింగ్, వార్డ్రోబ్ తలుపులు, హుక్స్, లాచెస్ మొదలైనవి తనిఖీ చేయండి.
ఇంటి నిర్మాణ ఖర్చులను ఎలా తగ్గించాలి?
1. టోకు వ్యాపారి నుండి నేరుగా నిర్మాణ సామగ్రిని సోర్సింగ్ మీరు కాంక్రీట్, ఇటుకలు, కిరణాలు మరియు స్తంభాలు వంటి నిర్మాణ సామగ్రిని తయారీదారు లేదా టోకు వ్యాపారి నుండి నేరుగా ఆర్డర్ చేయవచ్చు. మీరు చిల్లరతో వ్యవహరించడాన్ని నివారించినట్లయితే లేదా పదార్థాన్ని సోర్సింగ్ కోసం కాంట్రాక్టర్‌పై ఆధారపడినట్లయితే మీరు చాలా ఆదా చేయవచ్చు. 2. శీర్షికకు ముందు సమగ్ర పరిశోధన చేయడం ఈ ప్రక్రియలోకి వెళ్ళే ముందు, మీకు వీలైనంత వరకు పరిశోధన చేయాలని నిపుణులు ఎల్లప్పుడూ సూచిస్తారు. ఇటీవలే నిర్మాణం పూర్తయిన వారితో మాట్లాడండి మరియు ఈ ప్రక్రియ మానసికంగా ఎలా అలసిపోతుందో అర్థం చేసుకోండి. అందుబాటులో ఉన్న విభిన్న నాణ్యత గ్రేడ్‌లను తెలుసుకోవడానికి మరియు మీ బడ్జెట్‌కు ఏది సరిపోతుందో తెలుసుకోవడానికి స్థానిక మార్కెట్లు మరియు టోకు వ్యాపారులను సందర్శించండి. మీరు నేరుగా చర్చలు జరపవచ్చు మరియు టోకు ఆర్డర్‌లలో ఆదా చేయవచ్చు. 3. రోజువారీ వేతనాలకు బదులుగా కాంట్రాక్టు ప్రాతిపదికన కాంట్రాక్టర్లకు ప్రాధాన్యత ఇవ్వండి చాలా మంది ప్రజలు ఈ తప్పు చేస్తారు. మీరు కాంట్రాక్టర్‌ను నియమించుకుంటే, రోజువారీ వేతనాలకు బదులుగా, అతన్ని కాంట్రాక్ట్ ప్రాతిపదికన తీసుకువచ్చారని నిర్ధారించుకోండి. మీరు మొత్తం మొత్తాన్ని చిన్న భాగాలుగా చెల్లించవచ్చు, తద్వారా పనిచేసే ఉద్యోగులకు సకాలంలో చెల్లించబడుతుంది.
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
కొత్త ఇల్లు నిర్మించడంలో అతిపెద్ద ఖర్చు ఎంత?
కొత్త నిర్మాణాల కోసం, భూసేకరణ మొత్తం నిర్మాణ వ్యయంలో అతిపెద్ద భాగాన్ని ఏర్పరుస్తుంది.
ఇల్లు నిర్మించేటప్పుడు ఖర్చును ఎలా ఆదా చేయాలి?
సొంత ఇంటిని నిర్మించేటప్పుడు ఖర్చును ఆదా చేయడానికి ఉత్తమ మార్గం కార్మికులను నేరుగా నియమించడం. అయితే, ఇందులో చాలా ప్రమేయం మరియు చర్చలు ఉంటాయి.
