செலவைப் பராமரிக்கும் போது வீடு கட்டுவதில் எவ்வாறு முன்னேறுவது

இந்தியா போன்ற ஒரு நாட்டில், வீடு வாங்குபவர்கள் அபார்ட்மெண்ட்-கலாச்சாரத்தில் அதிகம் ஈர்க்கப்படுகிறார்கள், இன்னும் ஒரு சிலர் தங்கள் சொந்த வீட்டைக் கட்டியெழுப்ப விரும்புகிறார்கள், வழங்கப்பட்ட நிதி கிடைக்கிறது மற்றும் நடைமுறை தெளிவாக உள்ளது. ஒரு வீட்டைக் கட்டும் முழு செயல்முறையும் பல முறைகள், சட்டபூர்வமானவை மற்றும் பல பங்குதாரர்களுடன் கையாள்வது ஆகியவை அடங்கும், இதில் ஒப்புதல்களுக்கான அரசாங்க நபர்கள், தொழிலாளர்கள், உள்துறை அலங்கரிப்பாளர்கள், கட்டிடக் கலைஞர்கள் மற்றும் பலவற்றை மேற்பார்வையிடும் மற்றும் நிர்வகிக்கும் ஒப்பந்தக்காரர்கள், உங்கள் கட்டமைப்பை நீங்கள் எவ்வளவு விரிவாக விரும்புகிறீர்கள் என்பதைப் பொறுத்து இரு. இது இடம், பயன்படுத்தப்படும் பொருள் மற்றும் பிற காரணிகளைப் பொறுத்து கட்டுமான செலவையும் பாதிக்கிறது. ஹவுசிங்.காம் நியூஸ் வீட்டைக் கட்டியெழுப்புதல், பல்வேறு விஷயங்களில் ஈடுபடும் செலவு மற்றும் அதைப் பற்றி நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய விஷயங்களை விளக்குகிறது.

வீடு கட்டுவதற்கான செலவை மதிப்பிடுதல்

இது ஒரு புதிய கட்டுமானமா அல்லது கூடுதல் கட்டுமானமா?

ஏற்கனவே உள்ள வீட்டில் ஒரு புதிய வீட்டை உருவாக்குவதற்கு எதிராக ஒரு புதிய வீட்டைக் கட்டுவது இரண்டும் சமமாக செலவாகும், ஏனெனில் இது நீங்கள் விரும்பும் கட்டுமானத்தின் அளவைப் பொறுத்தது. நிலத்தில் ஒரு புதிய கட்டுமானத்திற்கு, அடித்தளம் அமைப்பது கூடுதல் செலவாகும், அதே நேரத்தில் நீங்கள் பழைய கட்டுமானத்தில் சேர்க்கிறீர்கள் என்றால், செலவுகள் நீங்கள் பெற விரும்பும் பகுதியைப் பொறுத்தது கட்டுமானத்திற்காக. உங்கள் இருக்கும் கட்டமைப்பால் கூடுதல் கான்கிரீட், செங்கற்கள் மற்றும் பிற பொருட்களின் சுமைகளை எடுக்க முடியுமா என்பதையும் நீங்கள் மதிப்பீடு செய்ய வேண்டும். பெரும்பாலான மக்கள் கட்டமைப்பில் மாடிகளைச் சேர்க்கிறார்கள். இதற்காக, நீங்கள் கட்டிடத்தின் கட்டமைப்பு வலிமையை சரிபார்க்க வேண்டும்.

மாடி வகை, நடை, உட்புறங்கள் மற்றும் அலங்காரப் பொருட்கள் என்னவாக இருக்கும்?

நீங்கள் தொடர வேண்டிய கட்டுமான வகையை நீங்கள் தீர்மானித்திருந்தால், புதிதாக கட்டப்பட்ட இடத்திற்குள் நீங்கள் விரும்பும் தரையையும், நிறுவுதல் மற்றும் உள்துறை பாணியையும் தீர்மானிக்கவும். புதிய வீட்டைக் கட்டும் போது இது மிகப்பெரிய செலவுகளில் ஒன்றாகும். இந்த தளபாடங்கள் பொருட்களின் நுணுக்கங்களை நீங்கள் புரிந்து கொள்ள வேண்டும், அவை உங்கள் வீட்டின் ஆயுள் மற்றும் உங்கள் பட்ஜெட்டையும் தீர்மானிக்கும். ஓடுகள், கிரானைட் மற்றும் பளிங்கு ஆகியவற்றிற்கு இடையில் நீங்கள் தேர்வு செய்யலாம். இருப்பினும், நீங்கள் உறுதிப்படுத்த வேண்டிய பராமரிப்பை நினைவில் கொள்ளுங்கள், இதனால் அவை நீண்ட காலம் நீடிக்கும்.

நீங்கள் எந்த வகையான கட்டுமானப் பொருட்களைப் பயன்படுத்த திட்டமிட்டுள்ளீர்கள்?

உங்கள் கட்டுமானப் பொருட்களின் தரம் மிக முக்கியமானது, ஆனால் உங்களால் முடிந்த பல தேர்வுகள் உள்ளன உங்கள் பட்ஜெட்டை நீட்டாமல் தேர்வு செய்யவும். சுவர் பெயிண்ட், உபகரணங்கள், கதவு மற்றும் ஜன்னல் பிரேம்களாக இருந்தாலும், சந்தை சில சிறந்த தரம் மற்றும் வடிவமைப்புகளால் நிரம்பி வழிகிறது. அருகிலுள்ள சில மொத்த சந்தைக்குச் சென்று உங்கள் சந்தை ஆராய்ச்சி செய்யலாம். நீங்கள் மேற்கோள்களைப் பெற்று, நீங்கள் எங்கு அதிகம் செலவிட விரும்புகிறீர்கள், எங்கு செலவுகளைக் குறைக்கலாம், பிற தரமான விஷயங்களில் முதலீடு செய்யலாம்.

நிலம் ஏற்கனவே கிடைக்குமா?

இது ஒரு புதிய கட்டுமானம் என்றால், நீங்கள் ஒரு நிலத்தை கையகப்படுத்த வேண்டும், இது மொத்த கட்டுமான செலவில் சேர்க்கப்பட வேண்டும். உங்கள் மொத்த பட்ஜெட்டில் நிலம் முக்கிய செலவுக் கூறுகளாக இருக்கும் என்பதையும் நினைவில் கொள்ளுங்கள். நீங்கள் ஏற்கனவே உள்ள கட்டமைப்பில் சேர்க்கிறீர்கள் என்றால், கட்டமைப்பை ஆதரிப்பதற்காக கூடுதல் பகுதியை நீங்கள் பெற வேண்டியிருக்கலாம் அல்லது தேவையில்லை. நீங்கள் தரை தளத்தில் சேர்த்தல் செய்ய திட்டமிட்டால், கையகப்படுத்தப்பட்ட கூடுதல் நிலம் மொத்த செலவினங்களில் சேர்க்கப்பட வேண்டும்.

வீடு கட்டுவது எப்படி?

கட்டுமானத்திற்கான மொத்த செலவைக் கண்டுபிடித்து, பட்ஜெட்டை இறுதி செய்தவுடன், உண்மையான செயல்முறையைத் தொடங்குவதற்கான நேரம் இது. முழு செயல்முறையும் ஆலோசனை, கட்டுமானம் மற்றும் முடித்தல் என மூன்று நிலைகளாக பிரிக்கப்பட்டுள்ளது. இதைப் பற்றி எப்படிப் போவது என்பது இங்கே:

நிலை 1: ஆலோசனை

படி 1: ஒரு உடன் தொடர்பு கொள்ளுங்கள் கட்டிடக் கலைஞர் உங்கள் வரவு செலவுத் திட்டத்தை முடித்தவுடன், நீங்கள் உங்கள் கட்டிடக் கலைஞரை அணுக வேண்டும். அரசாங்கத்தால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட கட்டடக் கலைஞர்களை நீங்கள் தேடலாம், உள்ளூர் அதிகாரத்தால் பரிந்துரைக்கப்பட்ட பை-சட்டங்கள் மற்றும் வழிகாட்டுதல்களை மனதில் வைத்து வடிவமைப்புகளை பரிந்துரைக்க முடியும். கட்டிடக் கலைஞருடன் பழகும்போது இந்த உதவிக்குறிப்புகளைப் பின்பற்றுங்கள்: அ) கூட்டத்திற்கு முன்பு, கட்டிடக் கலைஞருடன் நீங்கள் விவாதிக்க விரும்பும் உங்கள் தேவைகள் மற்றும் யோசனைகளை எப்போதும் கவனியுங்கள். b) கட்டடக் கலைஞர்களுடன் பல சந்திப்புகளை மேற்கொள்ளுங்கள். அவர்களின் ஆலோசனையையும் அவர்களின் முந்தைய வேலைகளையும் கேளுங்கள். உங்கள் வடிவமைப்பில் நீங்கள் சேர்க்கக்கூடிய அவர்களின் கடந்தகால பணி அனுபவத்திலிருந்து உத்வேகம் பெறலாம். c) அவற்றின் செயல்பாட்டில் தலையிட வேண்டாம். உங்களுக்கு வசதியாக இல்லாததை நீங்கள் நிச்சயமாக பகிர்ந்து கொள்ளலாம், ஆனால் அவர்களின் அறிவை கேள்வி கேட்க வேண்டாம். படி 2: உள்துறை அலங்கரிப்பாளரை நியமிக்கவும் உங்கள் மாடித் திட்டம் அங்கீகரிக்கப்பட்டதும், உள்துறை அலங்காரக்காரர் / வடிவமைப்பாளரைத் தேடுங்கள். வழக்கமாக, கட்டடக் கலைஞர்கள் உள்துறை வடிவமைப்பாளர்களின் குழுவைக் கொண்டுள்ளனர், அவர்கள் தங்கள் யோசனைகளுக்கு உங்களுக்கு உதவ முடியும். புதிய யோசனைகளைக் கொண்ட பிற ஃப்ரீலான்ஸ் நபர்களையும் நீங்கள் தேடலாம். இருப்பினும், அவர்களின் முந்தைய வேலை மற்றும் கடந்த கால அனுபவங்களை சரிபார்க்கவும். புத்துணர்ச்சியைத் தேர்ந்தெடுப்பது சிறந்த யோசனையாக இருக்காது. அவர்கள் வழக்கமாக சதுர அடி அடிப்படையில் அல்லது ஒரு முறை ஆலோசனைக் கட்டணத்தில் வசூலிக்கிறார்கள், இது வீட்டின் அளவைப் பொறுத்து ரூ .50,000 வரை செலவாகும். படி 3: உள்ளூர் நகராட்சி நிறுவனத்திடமிருந்து தளவமைப்பு ஒப்புதலைப் பெறுங்கள் உங்கள் மாடித் திட்டங்கள் தயாரானதும், அடுத்த கட்டமாக தளவமைப்புகளைப் பெறுவது சம்பந்தப்பட்ட அதிகாரிகளிடமிருந்து அங்கீகரிக்கப்பட்டது. உங்கள் கட்டுமான வரவுசெலவுத் திட்டத்தில் சேர்க்கப்பட வேண்டிய ஓரளவு செலவை உள்ளடக்கிய வரைபடத்தை மீண்டும் அங்கீகரிக்க வேண்டும். மெட்ரோ நகரங்களில் உள்ள அதிகாரிகளால் இப்போது பெரும்பாலான ஒப்புதல்கள் ஆன்லைனில் வழங்கப்பட்டு வருகின்ற நிலையில், அடுக்கு II மற்றும் அடுக்கு III நகரங்கள் இன்னும் நிறுவன அலுவலகத்தில் உள்ள அதிகாரிகளிடமிருந்து கையேடு ஒப்புதல்களைப் பெற வேண்டும். ஒப்புதல் செலவு ரூ .50,000 முதல் ரூ .2 லட்சம் வரை இருக்கலாம். மேலும், நீங்கள் கட்டிடத்தில் ஏதேனும் கட்டமைப்பு மாற்றங்களைச் செய்யும்போது அல்லது உங்கள் கட்டிடத்தில் மற்றொரு தளத்தைச் சேர்க்கும்போது மட்டுமே தளவமைப்பு ஒப்புதல் தேவைப்படுகிறது.

நிலை 2: கட்டுமானம்

உங்கள் வரைபடம் அங்கீகரிக்கப்பட்டதும், உண்மையான கட்டுமானத்தை விரைவில் தொடங்க வேண்டும். கட்டுமான செயல்முறைக்கு முன்னேற உங்களுக்கு மூன்று விருப்பங்கள் உள்ளன. ஒவ்வொரு விருப்பத்திற்கும் நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள் உள்ளன. உங்களுக்கு மிகவும் பொருத்தமானது எது என்பதை நீங்கள் தேர்வு செய்யலாம். அ) ஒரு பில்டரை நியமிக்கவும்: நீங்கள் ஒரு தொழில்முறை பில்டரை நியமிக்க முடியும், ஆனால் நீங்கள் உங்கள் வீட்டை புதிதாகக் கட்டினால் அல்லது ஏற்கனவே இருக்கும் வீட்டை மறுவடிவமைத்தால் மட்டுமே இது சாத்தியமாகும். மற்ற இரண்டு விருப்பங்களுடன் ஒப்பிடும்போது இது உங்களுக்கு அதிக செலவு செய்யக்கூடும், ஆனால் கட்டுமானம் தொடங்குவதற்கு முன்பு சரியான ஒப்பந்தங்கள் மற்றும் உட்பிரிவுகள் கையொப்பமிடப்படுவதால் உங்களுக்கு குறைந்தபட்ச இடையூறுகள் ஏற்படும். உங்கள் கட்டுமானம் தாமதமாகிவிட்டால், பில்டரை நீங்கள் பொறுப்பேற்க முடியும். இருப்பினும், கட்டுமானத் தரம் எப்போதும் உகந்ததல்ல, ஏனெனில் கட்டடம் பயன்படுத்திய பொருட்களின் தரத்தை குறைப்பதன் மூலம் அதிகபட்ச லாபத்தை ஈட்டுகிறது. b) ஒப்பந்தக்காரர்களை நியமிக்கவும்: நீங்கள் கட்டுமான பணியாளர்களை பணியமர்த்தக்கூடிய ஒரு ஒப்பந்தக்காரரை பணியமர்த்த முடியும் மற்றும் உங்கள் வேலையை சரியான நேரத்தில் செய்து முடிக்க முடியும். ஒரே நேரத்தில் பல வேலைகளைத் தொடர, எல்லாவற்றிற்கும் வெவ்வேறு ஒப்பந்தக்காரர்களை நியமிக்க நீங்கள் தேர்வு செய்யலாம். உதாரணமாக, பிளம்பிங், வயரிங், ஓவியம் மற்றும் உண்மையான கட்டுமானத்திற்காக வெவ்வேறு ஒப்பந்தக்காரர்கள் இருக்கலாம். இங்கே, நீங்கள் கட்டுமானப் பொருள்களை வழங்க வேண்டும் மற்றும் தேவையான விஷயங்களின் பட்டியலில் ஒரு சோதனை வைக்க வேண்டும். கட்டுமானப் பொருட்களை சரியான நேரத்தில் வழங்க நீங்கள் அடிக்கடி தளத்தைப் பார்வையிட வேண்டியிருப்பதால் இது உங்களுக்கு ஒரு தொந்தரவாக இருக்கும். c) தொழிலாளர்களை நேரடியாக வேலைக்கு அமர்த்துங்கள்: இது மிகவும் கடினமான மற்றும் குறைந்த விருப்பத்தேர்வான விருப்பமாகும், ஏனெனில் இது பெரும்பாலும் வேலைக்கு அமர்த்த கடினமாக இருக்கும் தொழிலாளர்களுடன் நிறைய பேச்சுவார்த்தைகளை உள்ளடக்கியது. வழக்கமாக பணியாளர்கள் ஷிப்ட் அடிப்படையில் கட்டணம் வசூலிக்கிறார்கள், ஆனால் அவர்களின் நேரத்தையும் மொத்த வேலைகளையும் வைத்திருப்பது உங்களுக்கு கடினமாக இருக்கும். முழு கட்டுமானப் பணிகளையும் கையாள்வதில் உங்களுக்கு கடந்த கால அனுபவம் இருந்தால், உங்கள் தேவைக்கேற்ப வேலைகளைச் செய்ய நீங்கள் நினைக்கலாம். ஒரே நன்மை என்னவென்றால், உங்கள் கட்டுமானம் உகந்த தரத்துடன் இருக்கும், நீங்கள் அதைக் கவனமாக வைத்திருந்தால்.

நிலை 3: முடித்தல் மற்றும் உட்புறங்கள்

குவாண்டத்தைப் பொறுத்து, கட்டுமானப் பணிகள் 10-12 மாதங்கள் வரை ஆகலாம். இது இறுதி கட்டத்தில் முடிந்ததும், பின்வரும் விஷயங்களை உள்ளடக்கிய பிற முக்கியமான விஷயங்களை நீங்கள் எடுக்க விரும்பலாம்: படி 1: உள்துறை அலங்காரங்களை நிறுவவும் சுவர் ஓவியம், பிளம்பிங் மற்றும் வயரிங் பணிகள் கட்டுமானமாகத் தொடங்கலாம் வேலை கடைசி கட்டத்தை அடைகிறது. மேலே குறிப்பிட்டுள்ளபடி, நீங்கள் ஒவ்வொருவருக்கும் வெவ்வேறு ஒப்பந்தக்காரர்களை நியமிக்கலாம், இதனால் கிட்டத்தட்ட முழு வேலையும் அருகருகே முடிவடையும். இது குளியலறை பொருட்கள் அல்லது சமையலறை புகைபோக்கி எதுவாக இருந்தாலும், நிறுவப்பட வேண்டிய ஒவ்வொரு சிறிய விஷயத்தையும் இறுதி செய்வதற்கான நேரம் இது. படி 2: மர தளபாடங்கள் நிறுவவும் உங்கள் வீட்டில் மர வேலை வேண்டுமானால் ஒரு தச்சரை நியமிக்கவும். பிராண்டட் ஒன்றை வாங்குவதற்கு பதிலாக தனிப்பயன் கதவுகள் மற்றும் ஜன்னல்களை நீங்கள் பெறலாம். நீங்கள் ஆயத்த தளபாடங்கள் வாங்க திட்டமிட்டுள்ளீர்கள் என்றால், வடிவமைப்பை குறுகிய பட்டியலிடுவதற்கும் சரியான நேரத்தில் வழங்குவதற்கும் இதுவே நேரம். நீங்கள் வீட்டில் தயாரிக்கக்கூடிய சில தளபாடங்கள் படுக்கை, படிப்பு அட்டவணை, டிரஸ்ஸிங் டேபிள், மர அலமாரி, புத்தக அலமாரி, டிவி பேனல், பக்க அட்டவணைகள் போன்றவை அடங்கும். படி 3: முடித்தல் தொடுதல் உங்கள் வீட்டின் கட்டுமானம் இறுதிக் கட்டத்தில் நுழையும் போது, உறுதிப்படுத்தவும் சுவிட்ச்போர்டுகள், வயரிங், வடிகால், குழாய் கசிவு, நீர் குழாய்கள், கதவு பூட்டு, ஜன்னல் பலகங்கள், படுக்கை விளிம்புகள், விளக்குகள், அலமாரி கதவுகள், கொக்கிகள், தாழ்ப்பாள்கள் போன்றவற்றை நீங்கள் சரிபார்க்கிறீர்கள்.

வீடு கட்டுமான செலவுகளை எவ்வாறு குறைப்பது?

1. மொத்த விற்பனையாளரிடமிருந்து நேரடியாக கட்டுமானப் பொருள்களை வளர்ப்பது நீங்கள் கான்கிரீட், செங்கற்கள், விட்டங்கள் மற்றும் நெடுவரிசைகள் போன்ற கட்டுமானப் பொருள்களை தயாரிப்பாளர் அல்லது மொத்த விற்பனையாளரிடமிருந்து நேரடியாக ஆர்டர் செய்யலாம். நீங்கள் சில்லறை விற்பனையாளருடன் பழகுவதைத் தவிர்த்துவிட்டால் அல்லது பொருளை ஆதாரமாகக் கொள்ள ஒரு ஒப்பந்தக்காரரை நம்பினால், நீங்கள் நிறைய சேமிக்க முடியும். 2. தலைப்புக்கு முன் முழுமையான ஆராய்ச்சி செய்தல் இந்த செயல்முறைக்குச் செல்வதற்கு முன்பு, உங்களால் முடிந்தவரை ஆராய்ச்சி செய்ய வேண்டும் என்று நிபுணர்கள் எப்போதும் பரிந்துரைக்கின்றனர். சமீபத்தில் கட்டுமானப் பணிகளைச் செய்த ஒருவரிடம் பேசுங்கள், இந்த செயல்முறை எவ்வாறு மனரீதியாக சோர்வடையக்கூடும் என்பதைப் புரிந்து கொள்ளுங்கள். உள்ளூர் சந்தைகள் மற்றும் மொத்த விற்பனையாளர்களைப் பார்வையிடவும், வெவ்வேறு தர தரங்களைப் பெறவும், அவை உங்கள் பட்ஜெட்டுக்கு ஏற்றவையாகவும் இருக்கும். நீங்கள் நேரடியாக பேச்சுவார்த்தை நடத்தலாம் மற்றும் மொத்த ஆர்டர்களில் சேமிக்கலாம். 3. தினசரி ஊதியத்திற்கு பதிலாக ஒப்பந்த அடிப்படையில் ஒப்பந்தக்காரர்களை விரும்புங்கள் பெரும்பாலான மக்கள் இந்த தவறை செய்கிறார்கள். நீங்கள் ஒரு ஒப்பந்தக்காரரை பணியமர்த்தினால், தினசரி ஊதியத்திற்கு பதிலாக அவரை ஒப்பந்த அடிப்படையில் அழைத்து வருவதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். நீங்கள் மொத்த தொகையை சிறிய பகுதிகளாக செலுத்தலாம், இதனால் பணியமர்த்தப்பட்ட தொழிலாளர்கள் சரியான நேரத்தில் செலுத்தப்படுவார்கள்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

புதிய வீடு கட்டுவதில் மிகப்பெரிய செலவு என்ன?

புதிய கட்டுமானங்களுக்கு, நிலம் கையகப்படுத்தல் மொத்த கட்டுமான செலவில் மிகப்பெரிய பகுதியை உருவாக்கும்.

வீடு கட்டும் போது செலவை எவ்வாறு சேமிப்பது?

ஒருவரின் சொந்த வீட்டைக் கட்டும் போது செலவைச் சேமிப்பதற்கான சிறந்த வழி, தொழிலாளர்களை நேரடியாக வேலைக்கு அமர்த்துவதன் மூலம். இருப்பினும், இது நிறைய ஈடுபாடு மற்றும் பேச்சுவார்த்தைகளை உள்ளடக்கியது.