ভারতের মতো একটি দেশে যেখানে বাড়ির ক্রেতারা অ্যাপার্টমেন্ট-সংস্কৃতিতে বেশি আকৃষ্ট হয়, সেখানে এখনও কয়েক জন লোক রয়েছেন যারা নিজের বাড়িটি নির্মান করতে পছন্দ করেন, অর্থ সরবরাহের সুযোগ পান এবং পদ্ধতিটি পরিষ্কার থাকে। বাড়ি নির্মানের পুরো প্রক্রিয়াতে অনেক আনুষ্ঠানিকতা, আইনীকরণ এবং অনেক স্টেকহোল্ডারদের সাথে ডিলের সাথে জড়িত থাকে যার মধ্যে অনুমোদনের জন্য সরকারী লোক অন্তর্ভুক্ত থাকে, ঠিকাদাররা যারা শ্রমজীবী, অভ্যন্তরীণ সজ্জাবিদ, স্থপতি এবং তদারকি এবং পরিচালনা করবে এবং আপনার কাঠামোটি কীভাবে বিস্তৃত করতে চান তার উপর নির্ভর করে থাকা. এটি অবস্থান, ব্যবহৃত উপাদান এবং অন্যান্য কারণের উপর নির্ভর করে নির্মাণ ব্যয়কেও প্রভাবিত করে। হাউজিং ডটকম নিউজ ঘর নির্মাণের কৌতূহল-কৌতূহল বর্ণনা করে, বিভিন্ন বিষয় এবং আপনার সম্পর্কে এটি জেনে রাখা উচিত এমন জিনিসগুলির সাথে জড়িত ব্যয়।
ঘর নির্মাণের ব্যয় নির্ধারণ করা
এটি কি নতুন নির্মাণ বা অতিরিক্ত নির্মাণ?
কোনও বিদ্যমান বাড়ীতে নতুন সংযোজন বনাম কোনও নতুন বাড়ির নির্মাণ করা উভয়ই সমান ব্যয়বহুল হতে পারে, কারণ এটি আপনি যে পরিমাণ নির্মাণ চান তার উপর নির্ভর করে। জমিতে নতুন নির্মাণের জন্য, ভিত্তি স্থাপন একটি অতিরিক্ত ব্যয় হবে, আপনি যদি কোনও পুরানো নির্মাণে যুক্ত করছেন, ব্যয় আপনি যে অঞ্চলটি অর্জন করতে চান তার উপর নির্ভর করবে নির্মানের জন্য, তৈরি করার জন্য. আপনার বিদ্যমান কাঠামো অতিরিক্ত কংক্রিট, ইট এবং অন্যান্য উপকরণের বোঝা নিতে সক্ষম হবে কিনা তাও আপনাকে মূল্যায়ন করতে হবে। বেশিরভাগ লোক কাঠামোয় মেঝে যুক্ত করে। এর জন্য, আপনাকে বিল্ডিংয়ের কাঠামোগত শক্তি পরীক্ষা করতে হবে।
মেঝে প্রকার, স্টাইল, অভ্যন্তরীণ এবং গৃহসজ্জা কী হবে?
আপনি কী ধরণের নির্মাণের কাজটি এগিয়ে নিয়ে যেতে চান তা যদি ঠিক করেন তবে সদ্য তৈরির জায়গার ভিতরে আপনি কীভাবে মেঝে, আসবাব ও অভ্যন্তরীণ স্টাইল রাখতে চান তা নির্ধারণ করুন। নতুন বাড়ি তৈরির সময় এটি অন্যতম বৃহত্তম ব্যয়। আপনাকে এই গৃহসজ্জার সামগ্রীগুলির সংক্ষিপ্তকরণগুলি বুঝতে হবে যা আপনার বাড়ির স্থায়িত্ব এবং আপনার বাজেটের সিদ্ধান্তও নেবে। আপনি টাইলস, গ্রানাইট এবং মার্বেলগুলির মধ্যে ফ্লোরিংয়ের জন্য বেছে নিতে পারেন – যেগুলি আপনার বাজেটের জন্য উপযুক্ত। তবে আপনার যে রক্ষণাবেক্ষণটি নিশ্চিত করতে হবে তা মনে রাখবেন, যাতে তারা দীর্ঘস্থায়ী হয়।
আপনি কোন ধরণের নির্মাণ সামগ্রী ব্যবহারের পরিকল্পনা করছেন?
আপনার নির্মাণ সামগ্রীর গুণমান অত্যন্ত গুরুত্ব দেয় তবে অনেকগুলি পছন্দ রয়েছে যা আপনি পারবেন আপনার বাজেট প্রসারিত ছাড়াই চয়ন করুন। ওয়াল পেইন্ট, যন্ত্রপাতি, দরজা এবং উইন্ডো ফ্রেম হোন, বাজারটি দুর্দান্ত মানের এবং ডিজাইনের সাথে প্লাবিত। আপনি কাছাকাছি কিছু পাইকারি বাজার ঘুরে আপনার বাজার গবেষণা করতে পারেন। আপনি কোটা পেতে পারেন এবং সিদ্ধান্ত নিতে পারেন আপনি কোথায় সবচেয়ে বেশি ব্যয় করতে চান এবং কোথায় ব্যয় হ্রাস করতে পারেন, অন্যান্য মানের জিনিসে বিনিয়োগ করতে পারেন।
জমি কি ইতিমধ্যে পাওয়া যায়?
এটি যদি নতুন নির্মাণ হয় তবে আপনাকে একটি জমি অধিগ্রহণ করতে হবে এবং এটি নির্মাণের মোট ব্যয়ের অন্তর্ভুক্ত করতে হবে। এছাড়াও মনে রাখবেন, জমি আপনার মোট বাজেটের মূল ব্যয়ের উপাদান হবে। আপনি যদি বিদ্যমান কাঠামোয় যুক্ত করে থাকেন তবে কাঠামোগত সহায়তার জন্য আপনার অতিরিক্ত ক্ষেত্র অধিগ্রহণের প্রয়োজন হতে পারে বা নাও হতে পারে। আপনি যদি নিচতলায় সংযোজন করার পরিকল্পনা করছেন, অধিগ্রহণ করা অতিরিক্ত জমি মোট ব্যয় যুক্ত করতে হবে।
বাড়ির নির্মাণকাজের সাথে কীভাবে এগিয়ে যাবেন?
একবার আপনি মোট ব্যয় নির্ধারিত করে বাজেট চূড়ান্ত করে ফেললে আপনার আসল প্রক্রিয়াটি শুরু করার সময় এসেছে। সম্পূর্ণ প্রক্রিয়াটি তিনটি পর্যায়ে বিভক্ত- পরামর্শ, নির্মাণ ও সমাপ্তি। এটি সম্পর্কে কীভাবে যাবেন তা এখানে:
মঞ্চ 1: পরামর্শ
পদক্ষেপ 1: একটি এর সাথে যোগাযোগ করুন আর্কিটেক্ট একবার আপনি আপনার বাজেট চূড়ান্ত করার পরে, আপনার আর্কিটেক্টের কাছে পৌঁছানো উচিত। আপনি সরকার অনুমোদিত আর্কিটেক্টদের সন্ধান করতে পারেন, যারা স্থানীয় কর্তৃপক্ষের পরামর্শ অনুসারে বাই-আইন এবং নির্দেশিকাগুলি মাথায় রেখে নকশার পরামর্শ দিতে পারে। স্থপতিদের সাথে ডিল করার সময় এই টিপসগুলি অনুসরণ করুন: ক) বৈঠকের আগে, স্থপতিগুলির সাথে আপনি যে প্রয়োজনীয়তা এবং ধারণাটি আলোচনা করতে চান তা সর্বদা নোট করুন। খ) স্থপতিদের সাথে একাধিক বৈঠক করুন। তাদের পরামর্শ এবং তাদের আগের কাজ জিজ্ঞাসা করুন। আপনি তাদের অতীত কাজের অভিজ্ঞতা থেকে অনুপ্রেরণা পেতে পারেন যা আপনি নিজের নকশায় অন্তর্ভুক্ত করতে পারেন। গ) তাদের প্রক্রিয়াটিতে হস্তক্ষেপ করবেন না। আপনি যেটি দিয়ে স্বাচ্ছন্দ্য বোধ করেন না তা অবশ্যই ভাগ করতে পারেন তবে তাদের জ্ঞান নিয়ে প্রশ্ন করবেন না। পদক্ষেপ 2: একটি অভ্যন্তর সাজসজ্জার ভাড়া রাখুন একবার আপনার মেঝে পরিকল্পনা অনুমোদিত হয়ে গেলে, কোনও অভ্যন্তর সাজসজ্জার / ডিজাইনারের সন্ধান করুন। সাধারণত, স্থপতিদের অভ্যন্তর ডিজাইনারদের একটি দল থাকে, যারা আপনাকে তাদের ধারণাগুলিতে সহায়তা করতে পারে। আপনি অন্যান্য ফ্রিল্যান্স ব্যক্তিদেরও সন্ধান করতে পারেন যাদের নতুন ধারণা থাকতে পারে। তবে, তাদের পূর্ববর্তী কাজ এবং অতীত অভিজ্ঞতাগুলি পরীক্ষা করে দেখুন। ফ্রেশারের জন্য বেছে নেওয়া দুর্দান্ত ধারণা নাও হতে পারে। তারা সাধারণত প্রতি বর্গফুট ভিত্তিতে বা এককালীন পরামর্শ চার্জের জন্য চার্জ করে যা আপনার বাড়ির আকারের উপর নির্ভর করে 50,000 টাকা পর্যন্ত দিতে পারে। পদক্ষেপ 3: স্থানীয় পৌর কর্পোরেশন থেকে বিন্যাসের অনুমোদন পান আপনার তল পরিকল্পনা একবার প্রস্তুত হওয়ার পরে, পরবর্তী পদক্ষেপটি লেআউটগুলি পেতে হবে সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে অনুমোদিত। আপনাকে পুনরায় মানচিত্রটি অনুমোদিত করতে হবে যার মধ্যে প্রান্তিক ব্যয় রয়েছে যা আপনার নির্মাণ বাজেটে অন্তর্ভুক্ত করা উচিত। যদিও এখন অনুমোদনের বেশিরভাগই মেট্রো শহরগুলিতে কর্তৃপক্ষ অনলাইনে সরবরাহ করছে, দ্বিতীয় স্তরের এবং তৃতীয় স্তরের শহরগুলিতে এখনও কর্পোরেশন অফিসের কর্মকর্তাদের কাছ থেকে ম্যানুয়াল অনুমোদন পেতে হবে। অনুমোদনের ব্যয় হতে পারে ৫০,০০০ টাকা থেকে শুরু করে ২ লক্ষ টাকা পর্যন্ত। এছাড়াও, আপনি যখন বিল্ডিংয়ে কোনও কাঠামোগত পরিবর্তন করছেন বা আপনার বিল্ডিংয়ে অন্য তল যুক্ত করছেন কেবল তখনই বিন্যাস অনুমোদনের প্রয়োজন।
পর্যায় 2: নির্মাণ
আপনার মানচিত্রটি অনুমোদিত হয়ে গেলে, আপনাকে যত তাড়াতাড়ি সম্ভব প্রকৃত নির্মাণ শুরু করতে হবে। আপনার কাছে নির্মাণ প্রক্রিয়াটি এগিয়ে যাওয়ার জন্য তিনটি বিকল্প রয়েছে। প্রতিটি বিকল্পের সুবিধা এবং অসুবিধা রয়েছে। আপনি যে কোনওটির পক্ষে সবচেয়ে বেশি উপযুক্ত তা চয়ন করতে পারেন। ক) একজন বিল্ডারকে নিযুক্ত করুন: আপনি একজন পেশাদার বিল্ডারকে নিয়োগ দিতে পারেন তবে আপনি কেবল তখনই কার্যকর হন যদি আপনি আপনার ঘরটি স্ক্র্যাচ থেকে তৈরি করছেন বা আপনার বিদ্যমান বাড়িটি পুনর্নির্মাণ করছেন। অন্যান্য দুটি বিকল্পের তুলনায় এটি আপনার আরও বেশি ব্যয় করতে পারে তবে নির্মাণ কাজ শুরুর আগেই যথাযথ চুক্তি এবং ধারাগুলি স্বাক্ষরিত হওয়ায় আপনার পক্ষে ন্যূনতম ঝামেলা ঘটবে। আপনি বিল্ডারকে জবাবদিহি করতে পারেন, যদি আপনার নির্মাণে বিলম্ব হয়। তবে, নির্মাণের গুণমান সর্বদা সর্বোত্তম নয় কারণ বিল্ডার ব্যবহৃত সামগ্রীর মান কেটে সর্বোচ্চ মুনাফা অর্জনের ঝোঁক রাখে। খ) ঠিকাদার ভাড়া: আপনি এমন ঠিকাদারকে নিয়োগ দিতে পারেন যিনি নির্মাণ কাজের লোক নিয়োগ করতে পারেন এবং সময় মতো আপনার কাজ শেষ করতে পারেন। একই সাথে একাধিক কাজ চালিয়ে যাওয়ার জন্য আপনি সমস্ত কিছুর জন্য আলাদা আলাদা ঠিকাদারকে বেছে নিতে পারেন। উদাহরণস্বরূপ, নদীর গভীরতানির্ণয়, তারের জন্য, পেইন্টিং এবং প্রকৃত নির্মাণের জন্য বিভিন্ন ঠিকাদার থাকতে পারে। এখানে, আপনাকে নির্মাণ সামগ্রী সরবরাহ করতে হবে এবং প্রয়োজনীয় জিনিসের তালিকায় একটি চেক রাখতে হবে। আপনার পক্ষে সময় মতো নির্মাণ সামগ্রী সরবরাহ করতে খুব ঘন ঘন সাইটটি ভিজিট করতে হওয়ায় এটি আপনার ঝামেলা হতে পারে be গ) সরাসরি মজুরদের নিযুক্ত করুন: এটি সবচেয়ে কঠিন এবং স্বল্প বিকল্প হিসাবে বেছে নেওয়া হয়েছে, যেহেতু এটি প্রায়শই ভাড়া নেওয়া মজুরদের সাথে অনেক আলোচনার সাথে জড়িত। সাধারণত কর্মীবৃন্দ শিফট ভিত্তিতে চার্জ দেয় তবে তাদের সময় এবং মোট কাজ সমাপ্ত করে রাখা আপনার পক্ষে কঠিন হবে। পুরো নির্মাণ কাজ পরিচালনা করার যদি আপনার অতীত অভিজ্ঞতা থাকে তবে আপনি আপনার প্রয়োজন অনুযায়ী কাজটি করার কথা ভাবতে পারেন। একমাত্র সুবিধা হ'ল আপনার নির্মাণটি সর্বোত্তম মানের হবে, যদি আপনি এটির উপরে নজর রাখেন।
পর্যায় 3: সমাপ্তি এবং অভ্যন্তরীণ
কোয়ান্টামের উপর নির্ভর করে, নির্মাণের কাজটি 10-12 মাস পর্যন্ত সময় নিতে পারে। এটি চূড়ান্ত পর্যায়ে এলে, আপনি অন্যান্য গুরুত্বপূর্ণ জিনিসগুলি বেছে নিতে চাইতে পারেন যার মধ্যে নিম্নলিখিত বিষয়গুলি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে: পদক্ষেপ 1: অভ্যন্তর গৃহসজ্জা ইনস্টল করুন ওয়াল পেইন্টিং, নদীর গভীরতানির্ণয় এবং তারের কাজ নির্মাণ হিসাবে শুরু হতে পারে কাজ শেষ পর্যায়ে পৌঁছেছে। উপরে উল্লিখিত হিসাবে, আপনি তাদের প্রত্যেকের জন্য পৃথক ঠিকাদার নিয়োগ করতে পারেন যাতে প্রায় পুরো কাজ পাশাপাশি পাশাপাশি শেষ হয়। এটি বাথরুমের জিনিসপত্র বা রান্নাঘরের চিমনি হোক, প্রতিটি ছোট জিনিস ইনস্টল করতে হবে এমনটি চূড়ান্ত করার সময়। দ্বিতীয় ধাপ: কাঠের আসবাব ইনস্টল করুন আপনি যদি বাড়ির মধ্যে কাঠের কাজ চান তবে কোনও ছুতার ভাড়া করুন। আপনি ব্র্যান্ডযুক্ত কোনও কিনার পরিবর্তে কাস্টম দরজা এবং উইন্ডোগুলিও পেতে পারেন। আপনি যদি রেডিমেড আসবাব কেনার পরিকল্পনা করে থাকেন তবে এই সময়টি ডিজাইনের সংক্ষিপ্ত তালিকা তৈরি করা এবং এটি যথাসময়ে বিতরণ করা শুরু করার সময়। আপনি ঘরে যে কয়েকটি আসবাব তৈরি করতে পারেন তার মধ্যে রয়েছে বিছানা, স্টাডি টেবিল, ড্রেসিং টেবিল, কাঠের ওয়ারড্রোবস, বুকসেল্ফ, টিভি প্যানেল, সাইড টেবিল ইত্যাদি Step পদক্ষেপ 3: সমাপ্তি স্পর্শ আপনার বাড়ির নির্মাণ শেষের পর্যায়ে প্রবেশ করার সাথে সাথে নিশ্চিত হয়ে নিন আপনি স্যুইচবোর্ড, তারিং, নিকাশী, পাইপের ফুটো, জলের কল, দরজার লক, উইন্ডো প্যানস, বিছানার প্রান্ত, আলো, আলমারির দরজা, হুকস, ল্যাচস ইত্যাদি পরীক্ষা করে দেখুন
কিভাবে ঘর নির্মাণ ব্যয় কাটা?
1. সরাসরি পাইকারের কাছ থেকে নির্মাণ সামগ্রীর সোর্সিং আপনি নির্মানকারী বা পাইকারের থেকে সরাসরি কংক্রিট, ইট, বিম এবং কলামগুলির মতো নির্মাণ সামগ্রীর অর্ডার করতে পারেন। আপনি খুচরা বিক্রেতার সাথে কাজ করা এড়ানো বা উপাদানটি সস করার জন্য কোনও ঠিকাদারের উপর নির্ভর করে যদি আপনি অনেক কিছু বাঁচাতে পারেন। ২. শিরোনামের আগে নিখুঁত গবেষণা করা research এটিতে বিশেষজ্ঞরা সর্বদা পরামর্শ দেন যে প্রক্রিয়াটিতে যাওয়ার আগে আপনার যতটা সম্ভব গবেষণা করা উচিত। এমন কারও সাথে কথা বলুন যিনি সম্প্রতি নির্মাণ কাজটি সম্পন্ন করেছেন এবং বুঝতে কীভাবে প্রক্রিয়াটি মানসিকভাবে ক্লান্তিকর হতে পারে। উপলব্ধ বিভিন্ন মানের গ্রেড এবং কোনটি আপনার বাজেটের উপযোগী তা জানতে স্থানীয় বাজার এবং পাইকারদের দেখুন। আপনি সরাসরি আলোচনা করতে পারেন এবং পাইকারি আদেশে সঞ্চয় করতে পারেন। ৩. ঠিকাদারদের দৈনিক মজুরির পরিবর্তে চুক্তির ভিত্তিতে পছন্দ করুন বেশিরভাগ মানুষ এই ভুল করে। আপনি যদি কোনও ঠিকাদার নিয়োগ করছেন, নিশ্চিত হন যে আপনি তাকে দৈনিক মজুরির পরিবর্তে চুক্তির ভিত্তিতে নিয়ে এসেছেন। আপনি ছোট অংশগুলিতে মোট পরিমাণ পরিশোধ করতে পারেন যাতে নিযুক্ত কর্মী কর্মীদের সময়মতো বেতন দেওয়া হয়।
FAQs
নতুন বাড়ি তৈরিতে সবচেয়ে বড় ব্যয় কী?
নতুন নির্মাণের জন্য, জমি অধিগ্রহণ মোট নির্মাণ ব্যয়ের বৃহত্তম অংশ গঠন করবে form
বাড়ি বানানোর সময় কীভাবে খরচ বাঁচাবেন?
নিজের বাড়ি তৈরি করার সময় ব্যয় বাঁচানোর সর্বোত্তম উপায় হ'ল সরাসরি শ্রমিক নিয়োগ করা। যাইহোক, এতে অনেকগুলি জড়িত হওয়া এবং আলোচনার জড়িত।
